長期金利が
１１月１０日の日経新聞から
住宅ローンを組む際に一番気になるのは「金利」の動きですね。
金利が一番低いときに長期固定金利で住宅ローンを組むのがベストですが、今後この低金利が続くのか、または今よりも金利が下がるのか、もしくは金利が上がっていくのか・・・
このなかなか先読みすることができず悩むところだと思います。
昨日、当社のお客様の住宅ローンをお願いしている地銀の担当者から、「１月から金利あがりますよ、間違いなく」と言われました。
それを物語るような記事が、日経新聞に出ておりましたのでご紹介しておきます。
長期金利の指標となる、新発10年物国債利回りが上昇中です。
新聞だと、約４ヶ月ぶりの高い水準らしいです。
長期金利が上がると、預金金利の上昇に繋がり、消費者にはメリットがありますが、住宅ローンをご利用になられるお客様には、借入金利を押し上げる格好になります。
せっかく、不動産も動き出している矢先に金利の上昇が水を差しかねません。
と同時に、我々企業向けの貸出金利も上がるでしょう。
鳩山政権は、財政運営の不透明さを早くなくし、追加経済対策を。
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お客様の喜ぶ顔
しかし、都内で那須のリゾートマンションの決済がありました。
自宅までお迎えにあがり、京葉道路を介して環七を走り、少し早く到着したので近くでコーヒーブレイク。
その後、約１時間の決済でした。
このお客様、ホテル併設のこのマンションにはもう既に２０回程滞在もされ、周辺環境も状況も全て把握済み。
念願のセカンドハウスとなりました。
「奥様、なんて仰ってます？」と私。
「喜んでるよ！」のご返事。
帰りの車中で、今週末にすでに訪れる予定も伺い、落ち着いて備品も整ったら私にも貸して頂けると、有り難いお言葉も頂戴しました。
「楽しみだーーーっ。」
終始ご満悦のご様子で、こちらもひと安心です。
また、これから那須で良い思い出をどんどん作ってくださると良いなぁ。
また昨日は、数年前に賃貸でお世話させて頂いたお客様がご購入された新築戸建ての契約もありました。
この【リピート】と呼ばれる仕事は本当に嬉しくなります。
契約終了から、ローンの申込書記入のちょっとした時間に、「買うならまた、アルフォートさんに来ようと思っていた」とも仰って頂き、大感激です。
私達が取り扱う、住宅＆不動産のお仕事は、昨今は情報産業とも言われますが、やはり人間業。
人との出合いに感謝し、お客様と心と心のお付き合いができることが喜びです。
「同じ地域にいる限り一生お付き合いさせてくださいね」とお話ししました。
【お客様が喜ぶ顔】 私達はこれが見たくて仕事しているのかも知れません。
ありがとうございます。
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更新料のゆくえ 賃貸住宅新聞
１０月２９日の大阪高裁で「更新料の有効判決」がでました。
８月２７日の大阪高裁
と９月２５日の京都地裁での「更新料無効」判決が相次いでいた後の『有効判決』です。
これで高裁では「有効」と「無効」と両判決が出揃いました。
今回の判決では、更新料は賃貸事業投下資本回収・利益追求の手段として合理性があると認められました。
位置づけとしては、礼金は賃貸借契約の締結時点で比較的短い賃借期間に相応した賃借権設定の対価。更新料を賃借権設定の対価の追加分ないし補充分ということでした。
しかし、賃貸条件をよく見てみると、礼金が賃料の４ヶ月分弱、更新料が２ヶ月分と設定されています。
これ、関東近県では誰が見ても「取りすぎじゃねーの？」と思われる金額ですね。
ここのところの無効判決で、宅建協会の支部の皆さんと「更新料どうしてますか？」なんて話をしていたのですが、
このエリアの多くの物件が礼金ゼロか１ヶ月。更新料０．５ヶ月分か１ヶ月分。（たまに１．５ヶ月もありますが）
問題ないですよね。
消費者契約法は、消費者過保護法になりつつありましたが、ここで歯止めが掛かったようですね。
ひとまず、久々の明るい話題にひと安心です。
で、もって。
この記事が出ていた業界紙「全国賃貸住宅新聞」にまたまた私の記事が載りました。
２週続けてですよ。賃貸業界、他にニュースないんでしょうか？（笑）
それにしても、もっと仕事の話をたくさん話したでしょうよ。
仕事のふりして遊びに行っているような記事になってません？
しかし、外房の不動産は活況ですよ。
あまり、千葉県人以外の人には知られてないかも知れませんが。ここ数年、すごく取引量が多いのです。
競売市場でも、海沿いの土地や戸建てが出ると良い値でポンポン落札されているのです。
この季節でも、週末一宮や大原あたりに行ってみて下さい。きっとびっくりされると思います。
バイクで現地調査も、定休日の水曜日に行くのですよ・・・いや本当に。
私は、真剣に移住も考えております（笑）
証拠にこんなものも取り寄せておりますし・・・
いすみ市発行の【移住者向けのガイドブック】
皆さんも、都会に近い身近な田舎、癒しの空間へご一緒に如何ですか？
物件ご紹介いたします！！
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住宅ローンの基礎知識
昨日の、勉強会後の懇親会は、意外に早く切り上がりました。
お陰で、ここのところの寝不足気味が解消。
今日は、ご契約が夜にありますので、那須の町役場と法務局に行こうかと思っていたのですが、延期にしました。
さて、本日のお題は住宅ローン。
不動産の売買をする場合、ほとんどのお客様が住宅ローンをご利用になります。
その時に、購入に際し色々かかる諸経費の説明をさせて頂くのですが、当然の事ながら皆さんあまり理解されていない。
自己資金を殆ど持たずに住宅ローンで１１０％融資を・・・（諸経費をだいたい１割と見て）
というのは、今の時代あまり現実的ではありません。
契約時の印紙代、仲介手数料、登記費用、固定資産税などの精算金、区分所有であれば管理費などの精算金。
住宅ローンに関わる諸費用、引越費用、不動産取得税も考えねばならない場合もありますね。
その中でも、特に住宅ローンを契約する際にかかる主な諸費用をあげてみましょう。
印紙税 ： ローン契約書に課される税金です。金額によって異なります。
登録免許税 ： 抵当権設定時にかかる税金です。
司法書士報酬 ： 抵当権の登記料ですね。
保証料 ： 金額、期間、返済方法などで異なります。
団信 ： 団体信用生命保険に加入するための費用です。
事務手数料：金融機関に支払う手数料です。
固定金利選択手数料 ： 固定金利を選択するための費用です。
火災保険料 ： 火災保険と同時に地震保険にも殆どの方が加入します。
適合証明書取得費用 ： フラット３５を利用する際に必要となる適合証明書を取るための費用です。
どうでしょうか？ローンを利用するには物件価格以外にこれだけの費用がかかるのですね。
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今どきの人気設備
これは、入居者が部屋探しの際に「絶対条件」と考える設備です。
昨年同様、単身者向け物件もファミリー向け物件も変動なし。
単身者＝ブロードバンド対応
ファミリー＝追い焚き機能
２位以下に変化がありました。
第２位：単身者向け、ファミリー向けとも【地上デジタル放送】が急上昇してきましたよ。
昨年までは、単身者が「オートロック」でファミリーが「ブロードバンド」でした。
それが、地デジの完全移行まで１年半となった今、今後のアパマンに地デジ対応は絶対必要条件となりつつあります。
これからの入居者は、家賃設定と導入されている設備を厳しい目で比較・判断して行くこととなるでしょう。
まだまだ、地域によっては普及率に大きな差があります。
地デジ対応は、簡単な調査と作業だけですので、今の内から是非とも備えておきたい設備です。
また、同時に「これがあれば賃料が上がる」設備の発表もありました。
単身者向けは、「ブロードバンド無料」しかも、入居者無料の注釈付きです。
ファミリー向けは、昨年同様追い焚き機能付き。
今では、私の家でも長女、長男、次女までがブロードバンドでパソコンを使い倒しています。
当然、仕事を家に持ち帰りする場合は、回線速度は気になるところです。
設備に流行廃りはあるものの、人気のある設備はいつか当たり前になっていく。
そして、更に便利な機能を求めていく風潮は変わらないでしょうね。
オーナーさんの勉強は続きます。
おまけ・・・
同じ新聞の最終頁に私が載っていました。
先日、取材を受けたんでしたっけ。
いつに掲載されるかも知らずにいたらリヴァックスの斉藤社長 からお電話頂きました。
「大型バイクで、物件の下見も兼ねて外房エリアに向かう」の記事に
『本当かよ～』って思って電話くれたんですって（笑）
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