お客さんの反論
不動産取引は、金額も大きくなり一家の大黒柱であるご主人が決断の時・・・
「女房に相談してから・・・」
「両親に話をしてから・・・」
「家族に相談してみる・・・」
ありますね。
これもいわゆる反論・異論です。
ご主人が、「子供も大きくなって、部屋を作ってあげたい、会社の残り仕事をするために自分の書斎が必要、子供が友達を連れて来ても良いように、家事をして手もつかれないキッチンを作ってあげたい」と家族のために一生懸命考えて決断を下そうとしている時、
そんな、いくら大黒柱のご主人でも、奥さんや親に相談する場合、だいたいが「そんな高い買い物、まだ早い」とか「そんなに貯金がないのに・・・」「家を購入する余裕はありません」とか言われてしまいます。
私も仕事以外の事、例えば少し高いものを買う時に、良く女房に相談するのですが、だいたいが「無理！」の一言が多いみたいです（笑）
特に女性に相談する場合、優先順位の高い生活必需品や子供の教育費など、生活面でのやりくりに必要なもの意外は後まわしです。
しかし、ご主人が風邪を引いて医者に行きました。薬を処方され「これ飲んでゆっくりと休んでください」と言われた時に奥さんに相談しますか？
「何の薬かわからないので、とりあえず、家内に聞いてまた来ます」って言いますか？
言いませんよね。自分の体の調子は自分が一番良く知っていますし、風邪を引いたのは奥さんではなく自分ですもんね。
自分の身体を守るのは自分です。
それと同じで、家族を本当に守れるのはご主人です。家族を幸せにしたければ、迷うことはありません。不安もあるかも知れませんが、それが家族を幸せにするため、笑顔を見る為の決断であれば迷うことはありません。
私も、何事も１人で決断できるようにしっかりしよっと・・・
新しいバイクが・・・（これは家族を幸せにするものじゃ、ないな・・・）やめとこ。
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住宅・土地統計調査
８月。しかもお盆まっさなか。
今年は会社が休みの間も、選挙運動
。
娘も暑い中一緒に頑張って手伝ってくれているし・・・もう半月の勝負です。
さて、先月末。「平成２０年住宅・土地統計調査結果の要約」が総務省から発表されました。
速報の集計によりますと、総住宅数５７５９万戸のうち、空き家は７５７万戸となっており、空き家率は１３．１％となり過去最高です。
また、築２０年以上、３０年以上の民営借家は全国で約６割。１０年以上という括りでは、７０％だそうです。
今、賃貸住宅を探している人達が、「古い」の境界が【築１０年】です。
ですので、残り３０％の築１０年以内のアパマンに食い込んで満室にするのは相当な努力を必要とするのがお分かりでしょう。
実際に大手ポータルサイトでテレビコマーシャルでもお馴染みの「アットホーム
」は、検索の選択条件で築年数は、指定なしの他に「新築・３年以内・５年以内・１０年以内」しか選択肢がありません。
１０年以上は、１２年も２０年も一括りです。
であるならば、築１０年以上の物件はどうしたらいいの？
少しでも競争力を高めるには、やはりリフォームではないでしょうか。
その他にも、古くささを感じさせない手入れされた外観ですとか、定期的な清掃がされていて小綺麗だとか、先進的な設備を設置するだとか方法はあるとは思いますが、とにかく家賃に見合ったアパマンにしていければいい訳です。
ここへ来て、貸家の着工も減ってきたとはいえ、新築がジャンジャン供給されている市場の中で、どのように入居希望者に自分の物件の魅力を伝えられるのでしょうか？
先日（８／１２）の日経新聞に「千葉県の人口増加率はいまだに微増」という記事がありました。確かにつくばエクスプレス（ＴＸ）の沿線でのマンション開発が進んだ影響もあるとは思いますが、東京圏では増加率が鈍りながらも増えているんですね。千葉・埼玉は大幅に拡大したのだそうですよ。
と言うことは、築１０年以上の賃貸住宅でも満室経営することは不可能ではないですよね。
様々な家主さんと話していて思うのは、「リフォームしてお金をかけても、空いたままだったらどうするの？」「そのうち入るでしょう？気長に・・・」
勿体ないですね。何ヶ月もの家賃がちょっとしたリフォームをするかしないかで消えていってしまっている。
賃貸経営は何もしないと何も起こりません。
私達会社経営者も、この不況の中で何も手を打てなかったら潰れてしまいます。新規開拓、広告、新たなシステム導入、リストラ、融資の依頼など、する事がたくさんです。
築１０年以上のアパマンが古い！と言われてしまうのだったら、リフォームを敷金の範囲で済ますのは限界です。
老朽化物件には、思い切ったリノベーションに投資することが必要になります。賃貸大競争時代に突入した今はこの【思い切り】がとっても大事です。
屋根の補修、外壁塗装、クラックの補修など、「建物のメンテのためのリフォーム」から、建物の再生のためのリフォーム。それがリノベーションです。
全ての空室に何百万もかけるのは大変ですし、ちょっと躊躇してしまうのであれば、ためしに一部屋だけでもやってみたらいかがでしょう。
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太東断念
いすみ市
岬町の競売物件の入札最終日。
断念しました。
理由は、駅徒歩６分なのですが太東の場合、駅が近いと海が遠い。
やはり海の近くが良いのです。
実は、地元の大先輩にいすみ市の大原出身の方がおり、その方に千葉のホットスポットでもある「外房エリア」について幾度となく聞かされていました。
そして、実際に足を運んでみたら、サーファーや年輩の方の田舎暮らしの永住エリアとして注目を浴びているが分かり、私自身も非常に興味を持ち始めていたのです。
セカンドハウスとして自分で住んでも良いし、不動産のお客さんにお勧めしても良いなぁ、と。
いすみは、あの「マイク眞木
」が『いすみはハワイを超えられる』と２０００年より居住し始めたのはあまりにも有名な話。
サーフィンの世界大会も行われるこの地は、泳げないメガネの私も「サーフィンやりたいなぁ」と思わせてくれます。
週末には海近くの住宅であちこちでお父さん達がビール片手にバーベキュー。きっと平日はスーツ着た企業戦士なのでしょう。
凄く羨ましくもあり、憧れの地なのです。
外房線の「太東駅」です。何とも風情のある駅でしょ？
ここ船橋からも京葉道路、千葉東金道路を経由して、九十九里波乗り道路で一宮まで行けば、平日であれば１時間半程で着いてしまいます。
一宮でも良いな。
一宮の海です。
カニさんもいました。
以前、東浪見
の物件荷札入れたこともあるのですが、落札できず。
外房への憧れはまだまだ消えません。
海辺の土地か、戸建てを取得した暁にはバーベＱに招待しますね（笑）
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夜逃げされたら
最近、アパートやマンションの賃貸住宅から夜逃げする入居者が増加しているらしいです。
たいがい、家賃を目一杯滞納し、そろそろかな・・・と思う頃にやってくれます。
具体的に、そんな時はどう対処したらいいのでしょうか。
まず、気を付けなければならないことは、その夜逃げをした入居者との「賃貸借契約をきっちりと終わらせること」につきます。
万が一、勝手にこちらで夜逃げだと判断して、中に置きっぱなしのものを処分してしまったとしたら・・・
もしかしたら、頬に傷がある人が・・・
「誰に断って、荷物を処分してくれたんだ？」なんて事があるかも知れません。
ですので、こういった場合でもきっちりと契約を解除する手続きをする必要があるのです。
契約書の中には、「相当の期間を定めて当該義務の履行を催告したにもかかわらず・・・」といった文言があります。
ですので、例えば１ヶ月程度の期間をもって通知をします。
通知もきちんと「内容証明郵便」で。
その後、催告したにもかかわらずなんの履行もない場合に契約が解除されます。
そうすれば、家主さんは堂々と部屋の中にはいることができます。
ただし、部屋の中でもしかしたら入居者が亡くなっている・・・なんて事があるかも知れません。
警察に立ち会って貰いましょう。
夜逃げする人って、ゴミくらいしか置いていきません。（このゴミの処分がまた大変ですけど）
室内をカメラなどで撮影し、高価そうなものがあれば（ないと思いますが）暫く保管しておきます。
最終的には後で捨てちゃいます。
明らかに夜逃げだとわかっていた場合にも、このようにして契約解除の手続きは踏んでくださいね。
私の知る大家さんは、強面で滞納店子の荷物をその目の前で外へおっぽり出しちゃったり、捨てちゃったり。
頬に傷ある人よりも怖かったおぼえがあります。お勧めしませんが・・・（笑）
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男も日傘で？
最近、若い女性でも日傘が夏の定番になりました。
しかし、先日日経新聞を読んでましたら男性にも支持を広げていると言うではありませんか。
どうです？男の日傘・・・
紫外線が皮膚癌の原因と、気にする方が増えているのだそうですが・・・
皮膚が極端に弱い方などは別として
なんか違和感を感じます。
津田沼近辺では、まだこういった殿方とはお会いしたことがありません。
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100人は下らない
