住宅ローンどうやって組む？

私も晴れて「住宅ローンアドバイザー」になったからには、
たまにはローンのお話しをば。


今、大幅な住宅ローン減税の実施や物件価格の下落などで住宅取得に動いている人達が多いですね。
住宅取得に欠かせないのが「住宅ローン」
夢のマイホームを手に入れるために、無理な返済計画を立ててしまい、後で後悔する人もいるでしょう。
これだけ、競売市場に戸建て・マンション物件が多いことでもそれが頷けます。
住宅ローンをどのように組むかは家計にとって重要な問題です。

それでは、借りる前にどんな事に注意したらいいのでしょう・・・
まとめてみました。

最近の不況で、雇用不安が叫ばれる中、賃金のカット、リストラ、派遣切り・・・不安な材料が沢山あります。
こんな時代に、ボーナス払いの併用は組み入れが不安です。

勤務先の倒産、リストラ、ないとも限りません。
月々の返済額は、少なくできますが、ボーナス併用は避けた方が完済までの不確定要素がまず減らせます。
返済期間が気になれば、繰り上げ返済が柔軟にできるプランを。

次に頭金。
一般的に家計に負担をかけずにローンを組むには、頭金が借入額の２割。年間返済額は約３割が目安です。
中には頭金なしでも組めるものもありますが、借入時にできるだけ多く払っておけば、それだけ返済の負担も減るし、その後の金利が優遇される商品もあります。

とにかく住宅ローンを組む際は、収入減少リスクを考えて、人生設計にあわせた商品を選んでください。
賃貸に住んでいた時とは違って、固定資産税や修繕費用、マンションなら管理費などももれなく付いています。
そういったローン以外の費用負担も忘れずに良く考慮して頂きたいです。

また、おもしろいことに住宅ローンには、失業補償や疾病保障が付いたものもあります。
繰り上げ返済手数料が無料のりそな、三井住友（ネット経由のみ）も。
団信（団体信用保険）は、ローンの契約者が亡くなった際に、残額が免除されます。通常ほとんどの住宅ローンに付帯していますね。

人生で一番多額の借金になるであろう【住宅ローン】
あらゆるリスクを考えた上で利用してください。

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