久々のブログです。。。
だいぶ ご無沙汰させていただいておりましたが
今日からは チョクチョク 更新していきますので
改めて ヨロシクお願いします o(〃＾▽＾〃)o
先月の終りに 初の お客様のご案内（賃貸）を
させて頂きました♪
戸惑うことばかりで。。。
スムーズに対応することができませんでした （ｉДｉ）
が、お客様がお帰りになったあと
社長が 言ってくれた 言葉。
上司が かけてくれた 言葉。。
HOTマンの 安心させてくれる 一言。。。
全てが 重みのある言葉 でした。
空 のような大きい心で 見守ってくれる “社長”
広い大地 のように支えてくれる “上司”
（ たまに 地割れが起きますが。。。(;°皿°) ）
燃え尽きることを 知らない 太陽 のように
ヤルキ をくれる “HOTマン”
最高の条件
がそろった
アイロゼ に マダマダ 種のままの
私ですが 必ず 花を咲かせます！！
ここ 2・3日メズラシク 本を読んでたセイか・・・
文が “卒業生の 言葉” みたくなってしまいましたが
おしまい おしまい 
ご無沙汰しております。久々の掲載ですみません。
さぼっていたわけではないのですが・・・
３月２０，２１，２２日に提携しております建設会社「 ウッド アート 」㈱様の住宅完成内覧会に出席致しました。
私たちは、住宅購入に向けての「 資金計画と土地探し相談コーナー 」を開設し参加させて頂きました。
初日はＷＢＣ（日本対韓国）戦ということもあり、午前中は人通りもまばらで、みんな応援しているんだなと
実感しました。（私たちも試合内容が気が気ではなかったですが・・・）
完成内覧会には、２０組以上のお客様が来られ、私たちもお手伝いさせていただきました。
その中で、かなりのお客様に興味を頂いたのが、当社が作成、推奨しています「 住宅履歴台帳 」です。
（住宅履歴情報とは、住宅の設計、施工、維持管理、権利、及び資産にかんする情報をいいます）
住宅履歴台帳はいつ、だれが、どのように、新築や修繕、リフォーム等を行ったかを記録した、お客様の住まいの
履歴書となるものです。
新築時の設計図書や施工記録書を写真や内容記録とともに施工業者と管理会社（当社）お客様とで保管管理し
これから何十年と住み続けていかれる中で、点検情報や診断情報、改修工事情報やリフォーム情報などを
記録、保管していく為の管理台帳です。
この情報があれば、住宅購入後の必要な点検の時期、改修、リフォームの際など適切で的確な工事を受けられ
施工内容、施工状況が一目でわかり、住宅を大切な財産としていく為、欠かせないものになると思います。
これまでの住宅は作っては壊しまた作る（平均３０年で）というフロー諸費型の社会でしたが、これからは、「 いい
ものをつくってきちんと手入れをし、長く使う 」という住宅スットック社会になると思います。「２００年住宅構想」
法律おいては「 長期優良住宅の普及の促進に関する法律 」がＨ２０年１２月５日に公布されました。
今後、すべての住宅建築にこの「 住宅履歴書 」が必要とされる方向に向かっていくと思います。
今年度（Ｈ２１年）は、住宅に関し、減税制度の拡大、補助金制度の充実、など様々なチャンスがあります。
賢くそして安心の住まいを取得していただくために、適切なアドバイスができるよう日々努力していきます。
久々の掲載ですみません ＨＯＴマンでした。
山梨日日新聞に当社の記事が掲載されました。
とても有難いことです。正しいこと・人の役に立つことを真摯に取り組んでいます。
住宅購入を検討されている方はぜひ一度当社にお越しください。
きっと、何かお役に立てることがあります。
先日当社内セミナールームにて、2009年度住宅税制を生かす賢い住まい購入術セミナーを開催いたしました。
内容は、「住宅・不動産市場活性化のための緊急支援対策」 「平成21年度税制改正」
「フラット３５Ｓの制度改正」 「太陽光発電システム補助金制度」 の4項目でした。
現在、国会で審議されております21年度予算を見据えて、より良い支援制度を活用できる学習のセミナーです。
例えば、住宅ローンの減税。住宅を購入する際のローンについて、年末の借入金残高（ローン残高）に対する
税金の割引制度で、現在の法律の場合ですと、所得税に対してのみしか税金の割引制度はありません。
その減税対象を、住民税にも反映させ、なおかつ、住宅借入金残高（ローン残金）の控除限度額を大幅に引き上
げるという法律です。（2009年から2013年に取得居住の場合、ローン残高の1パーセント控除を10年間とする）
その他、長期優良住宅（200年住宅）を取得（2009年から20011年まで）した場合の控除率を1.2パーセントに
するなど税制改正によって、大幅な減税措置がとれるという知識学習セミナーでした。
１％＆１,２％というとそれだけかという風に思われがちですが、例えば、この法律の最大控除金額５０００万円と
すると、１％で５００万円、１,２％で６００万円を控除するというかたちになります。（２００９年から２０１1年限る）
（一般住宅の場合と長期優良住宅の場合では、限度額の変動関係が、居住年度によりことなります。）
その他、長期優良住宅を一括購入した場合の減税措置、省エネ改修工事、バリアフリー工事、耐震工事などをし
た場合の所得税の特別控除の内容など、知っておいて得をする内容ばかりでした。
私は、ファイナンシャプランナーは家庭資産の「ホームドクター」だと思います。
ライフプランニング（生活設計）から税金関係、今騒がれている年金問題、金融資産の運用、それに伴うリスクの
管理方法、不動産に関する資産の対策及び運用の態様、など様々な総合案内のできる「コンシェルジュ」です。
ぜひ、一度セミナーや相談をして活用してみてください。
ＰＳ ： 当社のＣＦＰ（ファイナンシャルプランニングの国際認定資格者）がセミナー及び相談業務を
行ってますので、ぜひ参加、活用してみては！！
「私も今年はＦＰ資格を取るぞ！」 ・・・ 勉強中のＨＯＴマン
2009年明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。
といいますか、もう7日も過ぎてしまいまして、挨拶が遅くなりまして申し訳ありません。
仕事初めは5日からなのですが、更新できてませでした。
今年は、事務所も新しく移転しまして、よりいっそうの努力と笑顔で全力投球していくつもりです。
今年の目標は、信頼と実績。
知識もさることながら、スピーディーに的確な態様を心がけて行こうと思います。
2009年「丑」年になりまして,丑年は景気があまりよくないなど情報がありますが、どこ吹く風の勢いで、空回り
していくつもりです。（本当に空回りではやばいですが・・・）
こんな、私ですが、2009年も宜しくお願い致します。
みなさん、本年は大変お世話になりました。
やまなし住宅情報ステーションも事務所移転がようやく落ち着いて
来年からはきちんとした形でみなさまをお迎えできるようになりました。
早速、1月10日（土）13:30～15:00にオープンセミナー
「2009年住宅税制を生かす賢い住まい購入術」 を開催します。
来年住宅購入を検討されている方は必見です。
参加費は無料ですのでお気軽にお出かけください。
来年もよろしくお願いいたします。
ホリグチ
Merry X'mas！！
2008年今年のクリスマス（イブ）はいかがでしたか？
テレビなどでは今年は、家で過ごす人が例年より多かったようですね。
外食産業なんかは、かなりダメージだったと思います。（やはり不景気直撃ですかね・・・）
私も、昨夜は家でのクリスマスでした。
結婚して初めてのクリスマスだったのですが、プレゼントも用意せず、のほほんと普通に仕事をしており
ました。夕方になり、帰り間際に、上司に
「プレゼント何か用意したの？」 ・・「用意してないの！」 ・・「甲斐性なしだな！！」
「やっぱりそうですよね・・・」 帰り際、コンビニのスイーツコーナーで、ケーキを2つ買って帰りました。
ただいま！！ 買ってきたケーキ（安物ですけど・・）を妻に渡し、用意してもらっていた、夕食を普通に
食べ、ほろ酔い気分でくつろいでいた所、
「ハイ！プレゼント」 妻が私に紙袋をくれました。
「エっ！」
ほんとに、感激しました。前日私は、「今年は金ないから、プレゼントは無いよ！」
（そう言って朝家を出た自分に・・・妻へのプレゼントも上司に言われて買ったコンビニケーキだけなのに）
・・・ ・・・ ・・。
「本当にありがとう。」 今までクリスマスなんてどうでもいいやと思っていた私ですが、
いいものだなと、つくづく感じました。
これからもっと仕事、勉強がんばるぞ！！ HOTマンでした。
今年も残りわずかとなりましたね。HOTマンです。
先月からFP(ファイナンシャルプランナー）の勉強を始めましたが、このたび添削課題（ライフプランニングと資金
計画）を提出しまして、結果が返ってまいりました。
結果は 74点・・・ （赤点じゃなくて良かった・・・）
高齢化社会の進行を背景に年金制度改正や社会保険に関する問題などは複雑で難しいなと感じました。
今は、タックスプランニング（税金に関する対策や計画）に挑戦しています。
これがまた複雑！！
税金に関する問題など、今まで（給料明細しか）関心が無かったのですが、「こんなに複雑なの！！」
勉強は大事だなとつくずく感じている今日このごろです。（次は赤点だったらどうしよう・・・）
ほんとに、今年も残りわずかになりましたね。年賀状は書きました？
「25日までには書いてよ！」妻に朝から念をおされました。
帰ってから今年御世話になった方にお礼を込めて書きたいと思います。 HOTマンでした。
久々の更新になります。HOTマンです。
本日、上司（CFP)の開催しておりますFPセミナーに勉強をかねて出席いたしました。
今回のテーマは、【マイホーム購入のノウハウと住宅ローンの選択法】です。
マイホーム購入予算を決めるさまざまな角度からのアドバイスや現在の住宅ローン金利の動向、ローン
の返済方法にいたるまで、お客様の立場に立ち、より良い選択方法を提案する内容でした。
たとえば、住宅ローンの種類。いろいろな金融機関の金利や考え方、見落としがちなポイントの説明、
今だけを考えるのではなく、5年後、10年後、その後の返済方法に至るまで、ポイントを踏まえ、教えて
もらいました。
私が感じた1番のポイントは、お客様の立場で考えるプラン作りです。現状の家計から考える返済可能
金額の考え方や、ライフイベントを踏まえた返済や貯蓄、借入のポイント、さらには、マイホームにかかわ
る資産価値まで、第三者の専門的な立場から見るポイントの大切さを改めて感じました。
私もFPの勉強を始めてから、社会の情勢や税金などをしっかりと知ることの大切さを感じています。
これからどんどん「自分で考える」ことを要求されるようになって行く時代の傾向にあるようです。
「この人に相談してみようか」と言ってもらえるように、日々努力で頑張ろうと思います。
PS:住宅を購入のお考えの方はぜひFP（ファイナンシャルプランナー）に相談してみてはいかがでしょうか
先日、ご契約いただきました中古住宅のインスペクション（建物
検査）を行いました。物件内容は築２４年、木造２階建の建物です。
まずは、目視検査から、一級建築士立会いのもと、建物の劣化具
合や施工状態の確認を行います。築２４年経っている建物でした
が、外壁のクラックも少なく、開口部廻りに多少見られる程度でし
た。（構造クラックではない）
次に建物の傾き検査、基礎部分の鉄筋確認検査を専用の機械を使い、鉄筋の有無、配筋ピッチの確認を
念入りに、行います。（外周廻り全部）
内部確認検査に移り、床下や、小屋裏の確認検査です。建築士とともに、小屋裏に潜り込み、断熱材の施工確
認、断熱材の仕様、厚さの確認、筋交いや金物の確認検査を行い、雨漏りがないか、湿気等で、骨組み、部材
が、傷んでいないか確認と平行して、お客様への報告写真を撮ります。
床下検査では、床下点検口（床下収納）から、内部へ潜り込み、通常確認しずらい床下の束の状態や、施工確
認、建物の大敵であるシロアリによる被害等は無いか、湿気等で土台が腐食していないか十分検査を行いまし
た。このほかにも、床の不陸検査、建物内部の柱の傾き確認、通常の生活に支障のある部分は無いか、状況
写真とともに、チェックを致しました。
現場確認を済ませまして、事務所へ戻り、同行して頂いた、建築士の先生には、最新の耐震診断法に基づく
構造の確認図書の依頼をし、私は、現場で撮影した写真をお客様への提出資料として、ホームページのお客
様専用ページに状況報告とともに添付させて頂ました。
今回の建物診断により、建物の調査報告書を建物の住宅資産価値の大切な履歴書として活用していただけ
るとともに、適切な補強法、改善策が、ご確認いただけると思います。
お客様の不安を少しでも取り除き、かつ、資産価値として有効活用して頂く。
お客様により良いアドバイス、お手伝いができるよう、ますます勉強、努力が必要だと感じる ＨＯＴマンでした。
