現役不動産営業マンの徒然なる日常

気のおけない仲間

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ高校の同級生です。難しいこと抜きに楽しいです。たまにはこういうのもいいですね。

台風

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ台風が去り、休み明けの木曜日、雨漏り等の被害やクレーム等、仕事でいくつかありました。私の所有物件もかなり心配です。以前にも強風の際、被害がありましたから。何もなければいいですが。

ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ).━━━!!!

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ一瞬、期待させやがって。不動産取得税の通知が購入から9ヶ月後に来てしまいました。

謄本は物語る

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。 人気ブログランキングへ 人気ブログランキングへ 謄本を見ると多くのことをそこから読み取れる。先日の競売になった知り合いの謄本を取ってみた。土地も建物も夫婦で１/２の共有名義になっていた。亭主関白でなんでも旦那に決定権のあるような家庭だったため、正直驚いたとともに、愛情というか思いやりのようなものもそこから感じられた。離婚して競売になったことでよりそのことがせつなく感じられる。市の差押から１ヵ月程度で解除してその約１年後にローン返済ができなくなり保証会社の差押が付いた。最初の固定資産税か何かの滞納の後、なんとか必死にお金を工面し、解除したことがよっぽど大変だった様子が思い浮かぶ。最初からお手上げなら差押解除もしないし、もっと早く保証会社の差押が付いたと思う。税金も払えないぐらいに資金繰りに悪化し、そこからもがいて１年間がんばったが、ローンも払えず（払わず？）競売になった様子が手に取るように分かった。この数年は随分と大変だったんだろうなと思うと不憫でならない。私は仕事柄、競売物件だからと言って特別に考えたりしないが、やはり近い知り合いとなるとキツイものがある。その家であったみんなの笑顔や思い出は、もうそこにはない。誰もがそうだが、その時間、その場所、その空気はもう二度と戻って来ない。

二重の虹が見えました

収支報告(2013.10)

人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。 人気ブログランキングへ 人気ブログランキングへ 収支報告(2013.10)です。収入:170,000円支出:15,000円• 15,000円(管理費•修繕積立)CF:+155,000円家賃の遅れもなく平常運転です。③号戸建の稼働率が90%を超えました。気になる物件が2件ありましたが、私が知った翌日には買付が入ってました。すぐに買う準備はできてますがまだ待てます。待てば待つほど資金がたまります。それでも遅くとも今年中に欲しいですが。◻①号区分(2012.01～)◻2DK◻JR徒歩10分◻15.7%(表面利回り)◻CF:3.7万円/月◻現金購入◻回収率:14.0%◻稼働率:95.5%◻②号戸建(2012.07～)◻3K◻JR徒歩7分◻20.0%(表面利回り)◻CF:4.6万円/月 合計CF:8.3万円/月◻現金購入◻回収率:21.7%◻稼働率:100%◻③号戸建(2013.01～)◻3K◻地下鉄徒歩9分◻19.5%(表面利回り)◻CF:6.2万円/月 合計CF:14.5万円/月◻現金購入◻回収率:10.3%◻稼働率:90.0%◻3件 3室/3室入居(満室)◻18.4%(平均表明利回り)◻合計CF:14.5万円/月◻回収率:14.7%◻稼働率:95.8%※CF(税引前)=収入-ローン-管理費等-固都税-保険•その他※回収率=税引後CF累計/総取得費※稼働率=入居月数/所有月数

かなりショックな出来事が起きました

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ私より20も上の友人がいる。友人というのもしっくりこないし先輩でもあり歳の離れた兄弟のようでもあり仲の良い父親のような存在だ。その方はある商売をされていて今から15年程前に知り合いそれからの付き合いになる。私はかなりお世話になり、気にもかけてもらった。社会人になると遠方ということもあって会う機会は激減したが私の中での存在感や想いは薄れることはなかった。年賀状を出したり人生の岐路にたったとき相談させてもらったりした。頑固でわがままで底抜けに明るい昔かたぎの不器用な人だ。情けなかった私もなんとかやってますと親に伝えたいのと近い感覚で出した年賀状が今年戻ってきた。嫌な予感がしてその人の店に電話すると、「現在使われておりません・・・」ホームページも閉鎖。迷惑を百も承知で、恐る恐る共通の知り合いの勤め先に電話すると、「○○は先月、退社しました」唯一の頼りがなくなった瞬間だった。なんかあったんだろうな。もう連絡とれないのかと思うと急に不安な気持ちが押し寄せてきたが、幸運にもその共通の知り合いが私に折り返し連絡をくれた。彼は無事であることと連絡先もおしえてくれた。その後、おしえてもらった連絡先に電話するとなんとかつながった。お互い近況報告する。いつもと同じく明るくハイテンションで話してはいるが、少しだけほんの少しだけ違和感のような感じがした。店はこの不況で2年程前に閉めた。近くに新築を建て住みはじめたが、離婚して奥さんもお子さんも出て行って一人で地方都市の大きな家は必要ないので今売りに出している。売れたら東京(出身地)に戻ろうと思う。副業(インターネット)は、こっちじゃなくてもできるとのこと。私も東京近郊にいるので今度はこちらで会いたいですね。と言い、私はお陰様で仕事も順調で規模は小さいですが不動産もやれてますよと話した。やはり親のように、「祐樹すげぇなぁ」と喜んでくれた。ように思った。今になって私は無神経だったと思う。文章にすると彼の状況はいろいろと大変な状況だが、その時の笑いながらネタのように明るく話す様子から前向きな印象があったので、普通に会いたいですね。という軽い感じの話をした。その後、月日が流れ、先日、ふとどうなったのかな？と思い普段はしないのだがなんとなく彼の住所をインターネットで検索してみると競売物件になっていた。信じられないような。思っていたより深刻な事態であることを悟り大変なショックを受けた。地頭のいい人なのでいろんな対策は取れたはず。なのに・・・あえてこのようにするはずはない。だとしたらもう手も打てないほど追い込まれた状況だったのだろうか？自分の力で道を切り拓いてきた人で人生をかなり楽しみながらも稼いでいたイメージしかなかったので今の状況はイメージと180°違う。もしかすると本人はケロっとしているのかもしれない。ただ、数年前の華やかな生活と今がおそらくかけ離れていることは間違いない。彼の性格から心配されるのは許せないだろうし、だからと言って何かできるとも思えない。連絡をしない方がいいような気もする。気を使わせてしまうだろうから。でもそういうことを超越して連絡を取りたいとも思う。私は彼の人柄、生き様や店、生活、家族、副業がすべて憧れや尊敬の対象であった。今はショックすぎて気持ちの整理がつかない。

よしっ！売れた！

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。 人気ブログランキングへ 人気ブログランキングへ 私の所有物件①号区分と同じマンションの別の部屋が先日売りに出ました。売り出しから二週間程度で契約になりました。金額も私の予想通り。しかも満額で♪所有物件の周辺の動向は常にチェックしておいた方がいいでしょう。結局のところ不動産投資は、売ってはじめて損益が確定するようなものです。今いくらで売れるか知っておかないと判断を間違えてしまうこともあります。売らずに持ち続けるという人もいますが投資効率やリスクを考慮すると売って現金化し、その資金をもっと魅力的なものに投資する方がベターというタイミングはあります。購入時に考えていても市場は常に変化しています。正しいタイミングで正しい判断ができるよう不動産の動向は常に把握しておきましょう。

中○人客

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ決め付けてしまうのはよくないと思うが、出身国によって考え方や性格等の傾向があることは否定できない。中○人のお客様は割りと多いが、日本人の多くに比べるとお金に対してシビアな感覚を持ってる方が多い。それも交渉をうまくするというよりは、ストレートにガンガン主張をしてくるので私は拒否反応を示してしまう。鬱陶しいなぁと思うと同時に我々日本人のツメの甘さを痛感させられる。彼らは拒否反応を示しても強気だし、決して主張を曲げない。むしろけろっとしている。9人に嫌われても1人に好かれれば、OKとすれば、一見、強引に思えるやり方も全然ありだ。いつか希望が叶うこともあるだろう。人に気を使ったりして何もやらなければ、希望は叶わない。そこに彼らの逞しさや勢いを感じる。

こっちが怖かった

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ 先日、ある物件にお客様を案内しました。古家付土地でまもなく解体し更地で販売する物件。以前その建物内でお住まいの方が病死でお亡くなりになり一人暮らしのため発見されるまで時間がかかった経緯があります。いつもは紹介するタイミングで真っ先にこのようなことを伝えて、それでも関心があるお客様のみを案内します。この時はなんとなく忘れていたりで言うタイミングがなくなってしまいました。他にも案内するしどうせ気に入らないだろうから変なタイミングで言わなくてもいいだろうと思っていました。物件の前に着くと建物が隣地ギリギリまで建っていて土地の大きさや形状が分かりにくかったのとお客様の反応が今ひとつだったので車から降りることなく古家は解体して更地渡しであることなど伝えて先に進みました。その他にも物件について説明しついでに例の件も伝えました。その後、微妙な間があり客「やっぱり」私「何か知ってるんですか？」予期せぬ言葉に軽くパニックでした。客「私、見えるんです」私「えぇっ！？」急に怖くなりましたよ。車から降りなくてよかった。聞けばその方、昔からかなり霊感が強いらしく知りたくなくてもいろいろ知ってしまうようです。私は霊感は全くないですが、かなり怖がりなので、見える=まだいると思うととてつもなく恐怖を感じました。

太麺？細麺？

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。 人気ブログランキングへ 人気ブログランキングへ ラーメン屋で太麺、細麺どちらにするか聞かれた。毎回、こういうのある度に思うのだが、正直よくわかっていない。店によって違うのが普通だし。私もなんとなく質問するときもあるがすっきりすることはない。今まで何度こういう場面があっただろう。ただあの店員のような対応をした人は他にいなかった。その店員は見てみますか？と言うと、麺を二つ手にとり私に見せてくれた。こんなにシンプルで分かりやすいことはない。私の仕事もお客様はよく分からないことが多いと思うが、どこまで分かりやすくまた見せられるものは見せたりして対応できてるだろうか？お客様に気の利いた心配りができているだろうか？今回の出来事は、分かりやすかったということもこの上なかったが、それ以上に店員の心配りと対応に感動し最高の印象が残った。

2000円のランチ

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ私は以前、2000円のランチなんて高くてもったいないと思っていました。ただ1000円のランチと比較したら毎日2000円のランチを食べたとしても月に3万円程度しか変わりません。これを高いと見るか安いと見るかは人によりますが、内容はかなりよくなります。食べ物に限らず、月に数万円余分に使ったとしても、ストレス解消になったり、健康になったり、モチベーションがあがったりすることはよくあります。それによって仕事がより捗るということもあると思います。細かな金額を節約する考えは一般的に浸透してますが、もっともっと稼いでやるという考えはやはりサラリーマンには少ないです。これは実にもったいない考えでかなり偏った考えであると思います。私は自分の能力やモチベーションにより今より3万円多く稼ぐのは簡単だと感じてます。やってもやっても収入の変わらないサラリーマンにはこの考えは理解し難いと思います。くだらないことやつまらない付き合いは必要な場合もあるかもしれませんが、本質的には無駄以外の何物でもないです。私はそのようなルールや集団に縛られて動くのが子供の頃から苦手です。私は結果で評価される仕事が好きです。いずれ独立すれば、さらに結果がダイレクトに自分に跳ね返ってきます。すべて自己責任ですね。

年金がわりに不動産投資

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへよくあるセールストークですが、私見としては、変わりになるわけないやろ！と考えてます。毎月、収入があることは共通していてもあまりにも性質が違うと思います。仮に同じ物件、同じ税率としても所有者の年齢や投資期間によって意味合いはまるで違ってきます。一般的に若い人より年配の人の方が、病気になりやすいし残りの寿命は短い。万が一、今の仕事から稼ぐことができなくなった場合も、若い人の方が他に稼ぐ方法が多い場合がほとんど。不動産の収入は確定したものではない。収入が下がったときのダメージは、他に収入がある人とない人、他で稼げる人と稼げない人とではやはり違う。また不動産は金融資産に比べ流動性が悪い。いざという時に、換金できなければ、資産性なんて絵に書いた餅だ。時間がたっぷりある人とない人ではリスクの取り方が当然変わってくる。年金をもらうような年代の人が不動産をやる場合、初期の投資総額をインカムゲインだけで全額回収するのは年齢的にも厳しいと思う。ということはいつか売って利益確定しないといけない。それなりに面倒なことややることもあるので、人によっては負担が大きい。突然、体を悪くして金が必要で、不動産を売り急いで処分したら、結局、今までの収入合わせても大幅な赤字になってしまったという話はよくあります。嘘も方便と言いますが、本当にメリットに感じないことが多いので私は頼まれてもこういう取引はしませんし、買おうとしてる人には分かってもらいたいです。分からない人や冷静に判断できない人に騙して売る詐欺のようなイメージしかありません。逆に若い人は、一つ失敗しても逆転するチャンスが山ほどあると思ってます。時間があるということはリスクをとれることにもなるしリスクを抑えることにもなります。

収支報告(2013.09)

人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。 人気ブログランキングへ 人気ブログランキングへ 収支報告(2013.09)です。収入:+170,000円支出:-15,000円• 15,000円(管理費•修繕積立)CF:+155,000円今月も問題なしです。予定通り資金ができたので、この秋に物件が取得できるよう動いています。適当なのがなければ無理して買いません。◻①号区分(2012.01～)◻2DK◻JR徒歩10分◻15.7%(表面利回り)◻CF:3.7万円/月◻現金購入◻回収率:13.4%◻稼働率:95.2%◻②号戸建(2012.07～)◻3K◻JR徒歩7分◻20.0%(表面利回り)◻CF:4.6万円/月 合計CF:8.3万円/月◻現金購入◻回収率:20.3%◻稼働率:100%◻③号戸建(2013.01～)◻3K◻地下鉄徒歩9分◻19.5%(表面利回り)◻CF:6.2万円/月 合計CF:14.5万円/月◻現金購入◻回収率:9.3%◻稼働率:88.9%◻3件 3室/3室入居(満室)◻18.4%(平均表明利回り)◻合計CF:14.5万円/月◻回収率:13.7%◻稼働率:95.6%※CF(税引前)=収入-ローン-管理費等-固都税-保険•その他※回収率=税引後CF累計/総取得費※稼働率=入居月数/所有月数

許すこと

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ私は許すことが苦手だと思う。ただ物の見方を変えると、間違った行いをした人を大目に見るのではなく、自分のために相手を許すべきと思う。許すことでネガティブなエネルギーを自分の中から解き放つとプラスを引き寄るパワーがアップする。

祝 1周年

毎回、自由気ままに好き放題、言い放ってきた当ブログもなんとか1周年を迎えることができました！読者の方には偏った内容や拙い文章にいつもお付き合いいただきまして本当にありがたい限りです。今後は心を入れ替えて、世のため人のために一生懸命、やりません！無理です。相変わらずマイペースでやりたい放題やらせていただきます。できればたまにメッセージくださると嬉しいです。今後ともお付き合いよろしくお願いします。

不動産取得税が•••

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。 人気ブログランキングへ 人気ブログランキングへ 今年1月に取得した③号戸建。実は不動産取得税の納税通知書がまだきません。到着時期の目安の6ヶ月から2ヶ月近く経過した。こないということはないだろうから、このままこなくていいという気持ちに変わりつつある。気になったので匿名で県税事務所に問い合わせてみた。まれに遅れることがある旨と万が一、通知書がこなかった場合は税金の滞納にはならない旨を確認したので、あえてこちらから申し出ることはしなかった。このまま私の前にこないでいただきたい。知り合いの不動産屋に聞くと、1～2%程度の確率でこないこともあるようだ。

近くの不動産屋がいいですよ

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ以前私から不動産を購入したお客様から電話があった。客「実は家を売ろうと思って」私「なんかありました？」客「忙しすぎてあまり家に帰れないからもったいないなと思って」私「(なんかあったかもな)引越し先は決まってますか？」客「決まってないけど客(買主)が決まったら引越そうかと思う。木村さんとこに頼もうかな。」私「○○さんはよくしていただいたんでビジネス抜きに話ますけど、近くの不動産屋がいいですよ。物件の近くの不動産屋は何人もお客様がいるので決まりやすいと思います。それに今○○さんの荷物がある状態で○○さんが案内の都度、立ち会うことができないなら少なくとも売却を依頼した不動産屋が立ち会った方がいいですよね？」客「そりゃそうですね」私「それなら近くの不動産屋なら今すぐという案内でも対応できるので結果売れるチャンスが広がります」客「親身になっておしえていただいてありがとうございました」私「いえいえ」だいたいこんな会話だった。私が本当に顧客の立場で親身になったというだけの話ではない。私は、この話を聞いた瞬間に手数料を計算し空家なら渋々、引き受けるかぐらいに考えた。立ち会いの必要や移動距離、そこから考えらるトラブル等を判断した結果、断ろうと思いこのように対応した。金額によっては引き受けてますよ。「是非、私にまかせてください！」ってね。

いつも迷います

応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ契約後、決済後にお客様に「おめでとうございます」「ありがとうございます」どちらを言うかいつも決まってなくてなんとなく選らんで言ってます。

アメンバー限定記事客のふりして