現役不動産営業マンの徒然なる日常 -41ページ目

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19Aug
- ❺千寿竹やぶ(せいろ)そば@千住大橋
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ以前から気になっていたこちらのお店へ。食べ物も空間も上質なものを頂戴できて、大変幸せな一時を過ごせました。
18Aug
- ストレス
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへストレスと聞くと、一般的にはマイナスのイメージが先行することが多いが、実はないと困るものと私は考える。これだけだと？？？となってしまうと思う。私は無意識にストレスという言葉を使わないようにしている。変わりに「刺激」と置き換えている。刺激なら強すぎると弱ってしまうが、ないと困ると多くの人が簡単にイメージできるのではないだろうか？
17Aug
- 熱海に引越しました
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ以前、お取引していただいたお客様に連絡をすると、以前、住んでいたところは引越し、今は、１棟マンションを購入してその１室に住んでいるとのこと。その場所は熱海らしい。その方は、外国籍の方で、かなり苦労されながらも不動産を買い進め、不動産の収入で今は暮らしている。具体的な物件や金額、ノウハウについては私も野暮だと思って聞かなかったが、その方の姿勢や考え方などが聞けて私も勇気をもらったことを思い出した。成功すれば選択肢が広がっていくんだなと、また身を持って証明してくれたことに感謝します。私も少しでも近づけるようがんばろう！
16Aug
- ❹とら食堂松戸分店•らーめん(松飛台)
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ北総線松飛台駅前シンプルなしょうゆらーめんで、すごく美味しかったです。この手のらーめんにありがちなただ薄いだけのスープではなく、しっかりとしたコクがあり、味わい深いスープです。くどさや臭みは、まったくありません。それにもかかわらず、スッキリしていて、食後も気持ちいいです。麺は、手打ちのような平麺で、モチモチとして美味しかったです。
13Aug
- いただきます
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ以前、TVを見ていたら、ある坊さんが「いただきます」について語っていた。①食べ物の命をいただきます②料理をつくってくれた人の時間に感謝する。時間を使ってくれたということは、その人の命を削ったということ。このような趣旨のことを言われていて、非常に共鳴できた。さらに私なりに付け加えると、料理として私の目の前に現れるまで生産者や漁師等から市場やドライバー、小売店等、直接的、間接的に関わらず携わったすべての人のおかげでいただくことができる。スーパーや飲食店で安い商品を見る度に、一番得してるのは、消費者だなといつも思う。だから、私は店の人に「ありがとうございます」と言われることに少々違和感を感じる。こちらこそ、ありがたい限りだ。野菜が、スーパーで¥80で売っているとして生産者はいったいいくら手にしているだろうか？暑い日も寒い日も手塩にかけ、汗水たらして何日もかけて、つくってくれたものを安心して美味しくいただける私達は最高に幸せだ。私がやれと言われたらやれる自信はない。世界では、最近は日本でも食べたくても食べ物がない人々がたくさんいる。当たり前のように食べている私達は、有難いという気持ちを持っていても決して罰は当たらない。金を、払えば食べ物が手に入るとしか考えられないのは大きな間違いだ。身の回りのものに感謝してもし過ぎるということはない。それがいつまでも続くという保証はまったくないのだから。
12Aug
- 1建設に転職
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ不動産屋なら誰もが知っている1建設。何回か取引したことのある不動産屋の営業マンから1建設に転職したと連絡があった。意外と不動産屋から建売屋へと転職も多い。支店もかなりある会社なのに彼の希望は通らず1時間30分かけて遠くの支店まで通勤しているとのこと。さらに拘束時間も長いため朝7時に家を出て夜12時に家に帰る毎日だと言っていた。まだ入社して数ヶ月だが正直キツイと言っていた。さらに給与も固定給でたいして貰ってないようだ。1建設と取引したことは何回もあるが、担当者の多くはヤル気も仕事のクオリティもイマイチで対応も悪く、退職する者も多くいた理由がこういうことなんだなと思った。我々は成功報酬があるので、成約に向けて努力するし最後までいろんなところに気を配るが、1建設の担当者とはどうも温度差を感じることが多かった。これではモチベーション続かない。しかも月20件も契約があったら、完全に作業として布団を売るぐらいの感覚になってしまってもおかしくない。私は建売屋の担当者とは割りと良好な関係で物件の紹介してもらったり、土地を紹介したりしてる方だと思うが、もっと彼らの環境や立場を理解した言動をした方がいいと感じた。私はそんな環境や条件では絶対に働けない。
11Aug
- あと何人の人と出会えるだろう
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ当然、人によってかなり違うとは思うが、新しく出会って会話する人は、私の場合、年間100人くらいだろう。あいさつ程度ならもっと多いとは思うが。100人×40年＝4000人歳をとったり、仕事が変われば減るかもしれないし、私が病気したり、40年も生きられないと激減するだろう。たった4000人。私の住む町の人口の1%にも満たない。日本の人口、世界の人口から見たら、出会えることが奇跡としか思えないほどの確率だ。出会える人は、運命でご縁に他ならない。普段、私はコミュニケーション不足で、人と仲良く良好な関係をつくことを苦手とし二の次にしている。それがベストとは思ってはいないが、合理的に考えて優先順位は低く今まであまり力を入れてこなかった。だから人間関係で、少しのことでイライラしたり、待てなかったり、不満に感じることが多い。ただ客観的に考えて、奇跡的に出会った人に私がイライラし、失礼な態度をとる。もう二度と会えなかったとしたら？たまたまその日は、優れなかったのかもしれない。身内が亡くなったのかもしれない。それでも私は、不満をぶつけるのだろうか？さすがにそんなことはしないはずだ。出会う人、一人一人に生い立ちがあり、人生があり、家族がいて、友人がいる。どんな人でももうこれが最期かもしれない。二度と会えないと思うと、涙が出そうになる。少しでもそんな気持ちを持って出会う人、出会えた人と接するようにしようと思った。
10Aug
- 高請け合い
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ安請け合いに対し、高請け合いと言ってみました。これは、仲介業をするときに、かなり重要な感覚だと思っています。私は、新人の頃、とにかく全力で、今より感じよく軽いノリで接客していました。その結果、「そんなことは、聞いてなかった。」「やっぱりやめます。」「こっちに変えていいですか？」こんなことをよく言われたり、随分、振り回され、痛い目にたくさんあってきました。そこで、私は、考えました。いい意味で、安請け合いしない。あえて勿体ぶったり、簡単でない印象を与えるような対応を意識的にするようになりました。その結果、コントロールできるキャンセルやクレーム•トラブルは、ほとんどなくなりました。不動産は、金額も大きいので、お客様の期待や不安、失望等の気持ちも大きいのだと思います。安請け合いする営業マンは、お客様の期待を最大限に高めてるのだと思います。その結果、思ったほど、しっくりこなかったことで、不満が、クレームや無茶な要望につながるんだと思います。高請け合いするようになってから、お客様の性格や心に細心の注意を払って簡単なことでも、簡単にできます！とは、滅多に言わなくなりました。その結果、自分が感謝されたり、恩を売ることで、小さなミスがあっても許してもらえたり、お客様の期待以上のものを提供したと思ってもらえたり、いいことづくめです。
09Aug
- ❹やぶ忠(天もり)そば@柴又
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ入口からかっこいいお店です。天もり¥1100そばが通常の2～3倍はあります。量で勝負の店は、味が•••ということが多く感じますが、ここのは普通に美味い！店の雰囲気も落ち着くし、料理もすぐでるし、安くて美味い。天せいろ¥2000する店が多いけど、本来そばって庶民的で日常的なものですよね。こういう店が近くにある人が羨ましい。
08Aug
- 損切り
  応援してやってください。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ投資全般において、まさにその通りという記事を見つけましたので、コピペさせていただきます。継続して投資を続けて儲けるには、感情を入れず、成果に一喜一憂しない。これが一番重要ですね。95％の人が失敗する原因に、「損切りができない」ことをあげました。投資家が損切りできない理由、それは、人間には感情が邪魔をするからです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上私もまったく同感です。トータルで勝つことが大事だと考えます。塩漬けなんかは、現実逃避以外の何物でもないと思います。分かっててもできない。それが感情だと思います。10年かけて、-100万円を+20万円まで、黒字かするかどうかを気にする人は多いと思いますが、損切りして違う投資をして同じ時間で、＋1,000万円の投資ができなかったとしたら、それも見えない損失ですよね。損失確定うんぬんだけでなく、その資金をもっと効率のいいものに投資するチャンスをつかむかどうか。この考えがないと損切りは、できないのでしょうね。何事においても負けは負けと認める潔さと常に今と未来を判断することが大事ですね。人としても負けや間違いを認めなかったり、過去にいつまでもこだわったりしている人に魅力的な人はいません。
- 固定資産税評価額より安い物件しか買わない
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ客「この物件(3000万円)2000万円になりませんか？」私「はあ？無理です。(帰ってくれ)」客「この前◯◯町で見た物件は◯◯万円だったぞ。」それは私も知っているクズ物件。私「じゃあなんで買わないんですか？」客「ローンが組めない物件みたいだから。」私「あの物件は安い理由が他にもありますが、だから安いんじゃないですか」客「私は目が肥えてるから固定資産税評価額より安い物件しか興味がないんでね。」私「(話にならん。ド素人やんけ)そういう物件なら山ほど紹介できますよ。」客「あるのか？」私「はい。腐るほどありますよ。敷延、再建不可、事故物件、擁壁、不人気地区•••」皮肉を込めて言ってやった。クズ物件を見る目もないのに、目が肥えてるなんてよく言ったな。笑いそうになったわ。それに売買金額と連動して固定資産税評価額が調整されないことが多いということ。クズ物件は、金額が安いんじゃなくて、評価額(税金)が高いにすぎないということ。おっさんがもうちょっと常識的でまともやったら、しっかりと話しようと思ったけど無駄に感じたので、これ以上余計なこと言わず別れた。
06Aug
- ❺賞賛(ぶっかけ元気玉&元気玉ご飯)うどん@京成立石
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ見た目は普通の街のうどん屋ですがぶっかけ元気玉¥550元気玉ごはん¥200まず活気があって、気持ちのいい接客です。そこまで多くなくていいのですが、ボリュームも多く全力でやっている店の姿勢がうどんから伝わります。玉子もこだわりの美味しいものでしたし、大根おろしもたっぷり。ねぎもよかった。うどんは、こしがあってもちもちで美味い！安くして目立たないところの材料費を抑えるような店が多いですが、ここのようにしっかりと内容のあるものなら安くなくても満足度高いです。こういう店がもっと増えるといいのになぁ。メニューも多いのでまた行きたいですね。
05Aug
- すべては役に立つ
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ遠い昔例えば、小学生の頃からすると、今の生活、仕事、立場、環境は簡単に結びつかない程、別世界だと思う。少なくとも私は、今ここで生活して不動産屋をやるなんて想像もできませんでした。ただ、その遠い昔の延長に今があり、すべて過去の自分が選択してきたということは紛れもない事実。昔と今とで、日々のやっていることは、まったく違ったとしても今までやってきたことは、確実に生きている。だから今、なんとなくやっていることも未来につながっているんだという意識で取り組むと特別な「今」という感覚が芽生えてくる。日々、無駄に過ごせませんね。
04Aug
- 親の許可
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ不動産を買う時に親に相談する人がいる。若い夫婦なら分かるが、40代50代の人が親に言ってからでないとと言うと、私は違和感を感じる。親に報告するのは、普通だし、するべきだと思うが、本格的に相談する意味が分からない。理解できるとしたら、親からの資金援助がある、親が不動産にかなり詳しい等だろう。だいたい身内の不動産購入の相談を受けると、相談を受けた人は、軽い発言はせず、ネガティヴな発言をする。地方の親なんかは、特に首都圏の不動産事情も分かってないからその傾向が強い。この手のタイプは話をしていたら、優柔不断な感じですぐに分かるので、話が進みそうになった段階でこちらから親の許可は必要かどうか聞いておく。つぶせるものは先につぶしておく。先日50にもなって私の前で親(80くらい)に本気で説教されてる人がいた。いろんな家族があるとは思うが、なんだか情けない感じがした。親も親だし子も子だ。
03Aug
- 心に残った言葉
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ契約になったお客様との会話私「銀行の審査状況によって、優遇される金利が変わります。」客「どう変わるのですか？」私「結果が、いいお客様は、低金利であまりよくないお客様は、それと比べると少し高い金利になります。」客「逆の方がいいと思いますが、そうなんですね。たいへんな人が、もっとたいへんになってしまいますね。」私「•••」頭で、何をこの人は、言ってるんだろうと思いながら、心にグサっとひっかかった。不動産の仕事をしてから、利益至上主義というか駆け引きや人間の醜い部分を随分見てきて、自分さえよければ的な世界にどっぷり浸かり、こんなピュアな考えは、忘れつつあったが、常識とか経済のしくみとか利益とか抜きに、こういう人間らしさって大切だなとしみじみ心に残りました。ちなみにそのお客様は年収も高く、立派な方で、低金利で、ローンが実行されました。
02Aug
- 収支報告(2013.08)
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ収支報告(2013.08)です。収入:170,000円支出:27,000円• 15,000円(管理費•修繕積立)• 12,000円(固都税)CF:+143,000円私が儲かるのか損をするのかは、分かりませんが、私の物件に縁あって、住んでいただいて、毎月家賃を払ってくださることは、非常にありがたい限りです。特にやることはありませんが、こんな風に考えたりしてます。◻①号区分(2012.01～)◻2DK◻JR徒歩10分◻15.7%(表面利回り)◻CF:3.7万円/月◻現金購入◻回収率:12.8%◻稼働率:95%◻②号戸建(2012.07～)◻3K◻JR徒歩7分◻20.0%(表面利回り)◻CF:4.6万円/月合計CF:8.3万円/月◻現金購入◻回収率:19.0%◻稼働率:100%◻③号戸建(2013.01～)◻3K◻地下鉄徒歩9分◻19.5%(表面利回り)◻CF:6.2万円/月合計CF:14.5万円/月◻現金購入◻回収率:7.0%◻稼働率:87.5%◻3件 3室/3室入居(満室)◻18.4%(平均表明利回り)◻合計CF:14.5万円/月◻回収率:12.3%◻稼働率:95.2%※CF(税引前)=収入-ローン-管理費等-固都税-保険•その他※回収率=税引後CF累計/総取得費※稼働率=入居月数/所有月数
01Aug
- 日暮里〜根津〜上野2(❺釜竹ゴマ豆腐&ざるうどん&ビール)
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ今まで散歩ついでに寄って2回とも臨時休業だったので、今回は、昨日電話で確認しておきました。そんな理由でやっと待ちに待ったこの時がきたという感慨でいっぱいです。この店、超有名店ゆえにかなり並ぶらしいのですが、開店30分前に着いたため、私が一番です。入口前の待ち合い席中庭開店まで座って小休止すると、汗がとまりません。そんなときは、これしかありません。うどんは注文を受けてから、生地をこねるそうなので、ゴマ豆腐をつまみに庭を眺めビールを飲みました。そしてついにうどんの登場！うどんのツヤが違います。食べる前から美味いのが分かります。薬味もたっぷり用意されます。薬味の入れる順番も書いてあったので、その通りにダシのみ、ねぎ、天かす、七味、しょうがに入れていきました。うどんはもちろん最高。ダシも薬味も一切の妥協がないと思うほどいいものでした。ゴマ豆腐もかなり美味かった。至福の時間を過ごし、身も心も満たされたところで、歩くとすぐ、不忍池のんびりした空気をいっぱい感じられて癒されました。
- 日暮里〜根津〜上野1(❺釜竹ゴマ豆腐&ざるうどん&ビール)
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ日暮里からぶらぶら散歩しました。夕焼けだんだんも時間が早く人もまばら。こんな路地やなぜかホームベース年季の入った建物や懐かしい駄菓子屋そして、ついに目的地に着きました。うどんの超有名店。根津にある釜竹です。裏の老人ホーム
29Jul
- もっと気楽に笑って
  応援してやってください。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ私は、よくいろんな人のブログを読ませてもらってるのですが、食べ物の話や趣味、友人等の話題が中心のブログ好きです。なんも嫌味がないというか、難しいこと抜きに、本人もまわりも読んでる人も楽しいんじゃないかと思うのです。人生を謳歌してるなぁと微笑ましいかぎりです。ノウハウや情報、精神論、その他諸々の役に立つテーマのブログもよく読ませていただきます。すごく勉強になりますし、有難い気持ちにもなります。私のブログの記事は、無意識に日々、私が言いたいことや感じたことの現れだと思います。仕事では、相当な金額が動くため、そこに関わる人は、皆、真剣です。売主も買主も私も、銀行もリフォーム業者も誰も彼も。普段は、温厚な人でも、大金が動くため、私利私欲むき出しになったり、理不尽なことを言ったり、約束を守らなかったり、人間の汚い部分や身勝手な部分等、随分目の当たりにしてきました。(私自身、甘いのでかなり勉強になりましたし鍛えられたように思います。)だからこそ、そういう部分のないブログに癒されます。先々は、毎日、ある程度、気楽に笑って、楽しくやりたいです。ただ、この仕事をやりながら、気楽にやっていると、なかなか思った成果が出ないので、気合を入れてやるべきと日々思っている次第です。こう書いていても、まるで楽しさや遊びのない疲れる考え方や仕事だなぁと他人事のように感じます。ダラダラやらずに、短い時間で目標を達成した暁には、理想とするライフスタイルを手にしたいです。
28Jul
- ヤクザな商売
  応援してやってください。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ不動産の売買仲介業は、仲介手数料を主な収益にしています。ある程度は、コントロールすることもできますが、毎回、売買金額や手数料は、当然違います。1つの契約で、数十万円～数百万円稼ぐことも可能です。しかもたいした努力もなく、ラッキーで高額物件の取引をすることもあります。他業種の普通のサラリーマンにとっては、あり得ない感覚だと思います。本当にヤクザな商売です。ちょっと景気が悪くなったり、問題が起こると売れませんから。不動産営業マンは、今、稼げていても、調子のっていると、間違いなく痛い目をみます。それに、一度このような商売をすると、多くの人は、チマチマした仕事なんてもうできませんよ。転職は多い業界ですが、だいたい同業他社にいきます。