現役不動産営業マンの徒然なる日常 -18ページ目

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04Dec
- 楽して儲ける
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへお客様との会話の中で、楽して儲けてていいのかと言われました。前後を端折っているのでこれだけだと文脈は分かりかねるかと思いますが、ずいぶんな物言いでした。まあ、それはさておき、この方のおっしゃられた真意ではないにせよ、この言葉がしばらく頭に残りました。今回は、うまく聞き流していたので、どっと疲れこそしましたが、不思議と頭にはきませんでした。ちなみに私は、楽して儲けることが悪いこととはまったく思いません。額に汗して苦労して働いてこそ仕事ともまったく思いません。だから頭にこなかったのかもしれませんね。そして、確かに楽して儲けてるなぁ。と改めて思った次第です。本当に楽して儲けていると思います。頭を使ったり、気をつかったりはしていますが、不動産は、いくら高額と言えど、商品自体の魅力が飛びぬけています。こちらがセールスをしなくても、商品の良さをアピールしなくても、欲しいと思ってくれる人はごまんといます。無理矢理な営業や嘘八百の営業、特殊な営業スキルがなくともいい不動産を適正価格で売るのは、それほど難しいことではありません。そういう意味では、ニーズが薄い商品の営業や割高な商品の営業は、楽しては稼げないのだろうと思いますし、体をつかって、クタクタになるまで働いて日当○万円という仕事や一瞬も気を抜くことができない接客業など本当に楽ではないと思います。その他にも介護等、あげればキリがありません。そのような仕事が稼げるかというと稼げてないことの方が多いかと思います。まして、これだけの仕事をしたのだから、今回はその分お金がもらえるという仕事は多くありません。不動産の売買で、１件成約すると、売買価格や状況にもよりますが、他の業種ではなかなか稼げないような金額が手に入ります。大きな取引になると、世間のボーナスなんて端金に感じるほどのお金がふところに入ります。私でさえたった１ヶ月でサラリーマンの年収くらい稼いだこともあります。不動産売買の営業も年々厳しくなってますし、こんな状態はそう長く続くものではないと思いますが、業種別の収入や仕事の量・たいへんさ等の格差は意外と大きいように思います。
03Dec
- 株収支報告(2016.11)
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ不動産の収入がなくなったので、月毎に収支を管理し報告する機会がなくなってしまいました。株は熱が入ったり冷めたりしながらも今現在は割と保有しております。これからはだいたい１月毎にゆるーく収支報告をすることにしました。不動産もそうですが、自慢できるような数字ではないもののその時点での記録を残すことで客観的に自分を見られたり推移を見ることができるので一番ページを閲覧しているのは私なのかもしれません。２０１５年１２月３０日の証券口座内の現金と株式評価額の合算と同日のTOPIXの終値をそれぞれ基準にし、その後の推移を比較しながら集計していきたいと思います。下落には強いですが、上昇には弱いですね。ここのところのTOPIXの強さにまったくついていけず、年初来のパフォーマンスはずいぶん差が縮まってしまいました。１１月は、まさかまさかのトランプ相場でした。私も選挙日は休日で、スマホ片手にトレード画面とテレビの選挙結果を交互に見るというような状況でした。イギリスの国民投票を思い出させるような激しい値動きでした。買い場だと思いいくつかの銘柄は拾えたものの、やはり怖さもあり大それたことはなかなかできませんでした。次の日下がったらさすがに買おうかと考えていたらまったくそんな日はきませんでした。そこからのトランプ相場には、まったくついていけてません。日経やら為替やら大型株が暴騰する時はいつもこんな状況です。それに私は売りがかなり下手というか改善の余地があるようで、さすがにトランプ相場も一旦調整するだろうと思い、利益確定した銘柄がその後、調子よく上がり、がんばって持ち越した銘柄がなんとも情けない値動きで・・・イライラするような結果になってしまいました。FPG青山英和せっかくいいところでINしたにも関わらず、持越していればそれなりの利益だったのに、微益撤退です。やはり短期的にチャートで売場を当てることは非常に難しいことなので、ファンダでいくなら根気よく割高または割安感がなくなったタイミングで売る。そこまではとにかく待つという基本が大事なのかもしれません。最近、いろんな銘柄の長期のチャートを見ますと○○ショックや日経平均の動き等で多少、チャートの型が悪くなったり、一時的に株価が下がったりすることはあるのですが、結局、業績や割安感、成長性等で評価されていくのだなあと改めて痛感しているところです。私はだいたいその評価されだされたところで我慢できずに売ってしまってその後、急騰するという悔しい思いを幾度となくしております。証券口座内の現金と株は、TOPIXとの比較はズレが生じる部分があります。例えば、1000万円の現金と1000万円の評価額の株があるとして、株の建値が800万円とすると、売却し、利益確定すると、1000万円の株が税引後960万円の現金になります。よって、証券口座内の資産残高は、2000万円から1960万円に目減りしてしまいます。TOPIXとの比較は、売却が絡むと弱いかもしれないとの考えが一時ありましたが、これだけ差をつけられたら、そんな言い訳は通じませんね。できれば指数は、上にも下にもドッカーンといかないで、横横におとなしくしておいて欲しいところです。
02Dec
- 現金比率を高めるという備え方
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへよくある議論で、変動金利がいいのか固定金利がいいのかがあります。ある考えを元にリスクを避ける方法としてどちらかを選択するという方法はありますが、どちらが得かということは結果論でしかなく、確実に将来予測を当てることができる人など一人もいません。ですので、上がるのか下がるのかや変動が得なのか固定が得なのかを考えているとしたらそれはまったくもってムダな時間です。根拠があり予測できるものはある程度そのようになる確率が高いですが、そうでないものはどうなるか分からないからです。そこで、変動で危険な場合、固定であまりメリットがない場合等を考えるのです。自分でコントロールできることを考え行動に移すことは非常に有意義なことですよね。例えば、将来、金利が上昇しても、残債を完済できるだけの現金があればある意味、金利上昇の心配はしなくてもいいわけです。そこまでいかなくても、現金の保有率が負債に対して多いほど、金利上昇リスクは低くなり低金利の変動金利の恩恵を受けつつもリスクの低い負債としてコントロールすることが可能です。これはほんの一例ですが、ムダなことをああでもないこうでもないと考えるヒマがあるのなら、発想の転換で、自分の資本力ならどの程度の負債までがリスクコントロールしやすい大きさなのかやその程度を超えているのなら、あえて固定にするなど、自分ですべて意思決定をすることに全力で意識を向ける方が建設的な考えではないかと考えます。そもそも論ですが、変動にしろ固定にしろ、金融資産が薄い状況で、大きな負債を抱えることこそが何よりも大きな問題であると思います。不動産購入も投資も人生も余裕があった方がベターですね。
01Dec
- 八方美人
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ人は年齢や環境により性格や人柄は変わると思います。私は、子供のころや若い頃は、八方美人のような対応をしていた時期が長くあったように思います。少なくとも今よりは、愛想よく、感じのいいふるまいが自然とできていたと思います。今は同じようにできるかと言うと、おそらくできませんし、そもそもそのようにふるまう気力も沸いてきません。このブログの読者は、意外に思うかもしれませんが、実際、若い頃は、他人からも気が利くとか感じいいとか言われることがよくありました。実は、若い頃、やりたくてそうやっていたわけではなく、人に嫌われるのが怖かったり、意見する勇気がなかったりしたため自己防衛としてこのように立ち振る舞っていたのだと思います。現にそのような表面的な感じのよさ等は、本心ではなく、自己主張できない弱い自分に自己嫌悪になることも多々あったように記憶しています。一方、今は、自然体でいればある程度、他人からどう思われてもそこまで気になりませんし、自分の考えが若い頃よりはあるため、意見をしたくなったり、何も考えず、他人の異なる意見に賛同したりといったことは好ましくありません。ですが、最低限の社交性というか感じのよさを意識的に言動に出そうとしています。それの多くは、嫌われないためや自己主張できないためではなく、相手する人が、最低限、不快にならないためにまたは、自分の負荷が大きすぎない程度に立ち振る舞っています。よく言えば自意識過剰でビビりな部分はなくなってますが、悪く言えば、開き直りというかいろいろと鈍感になっているように思います。昔、若い頃に、あのおっさんは、本当にいい加減で適当すぎるわ。なんて思う機会がよくありましたが、今では、自分の変化からなんとなくそれが理解できます。本当にだらしなくいい加減なのはダメですが、物事には大事なことと優先順位があります。それをうまく取捨選択できていて、自分が自然体で気持ち良くできる状態で、最低限まわりの人に迷惑をかけない不快な思いをさせないのであればそれが理想なのかなとも思ったりします。この変化は、単に年をとっただけでなく、学生→社会人となり、仕事をしたことや異業種から不動産業に従事するようになったことが少なからず影響しているように思います。みなさんはいかがでしょうか？
28Nov
- なにしに来たの？
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ現地販売会をやっていた時のことです。「これは（建物が）大きすぎるわね。」「ここは駅から遠いんだよね。」「金額が高いよね。」「こんなに土地（広さ）いらないんだよね。」「（北道路の物件で）南道路がいいんだよね。」なんすか？文句言いに来たんすか？通りすがりとかなら分かりますよ。チラシ見て来た。それで、上記の会話をしにわざわざ来る意味が分かりません。「これは（建物が）大きすぎるわね。」→チラシに面積記載してます。一目で分かります。「ここは駅から遠いんだよね。」→チラシに住所も駅からの距離も記載してます。一目で分かります。「金額が高いよね。」→一目で分かります。「こんなに土地（広さ）いらないんだよね。」→分割しろってこと？いらないなら来なければ？一目で分かります。「（北道路の物件で）南道路がいいんだよね。」→チラシに接道状況記載してます。一目で分かります。もちろん、地域で探していてこの物件は条件に合わないけど、他にある？って言うなら分かります。わざわざ見に来て、最初から分かっていることをダラダラ文句を言われったってね。鬱陶しいんだよね。何がしたいんだろうね。自分の物件じゃなくても、そんな話、グダグダ聞かされれば、イライラしますよ。「じゃあもういいから、帰ってくれ！」って言ったらスッキリするだろうなと思います。一応言わないですが、不快感が出てると思います。中には、気に入っているのに敢えて駆け引きのためこのような難癖を付けてくる面倒くさい輩もいます。そんな輩には、そういう作戦がうまくいくと勘違いしてるけど、そんなことは決してないんだよということを教えてやります。こんなこと、日常茶飯事で今まで数千回とあったかと思いますが、本当にくだらない。そんなくだらない人や事に対してくだらないと愚痴を言っている自分もくだらない。ありふれた不動産屋のくだらない日常の一コマでした。
27Nov
- 不動産投資家
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ数少ないですが名刺を渡してくる客がいます。勤め先の名刺ならいいのですが、自分で作ったわけのわからない名刺を渡された方はどうしろというのでしょうか？リアクションに困ります。この間、渡された名刺を見て、思わず吹き出しそうになりました。というか失笑しました。そこには、個人不動産投資家と書かれていました。ふーん。それで？って感じですよね。名刺ってどこの馬の骨か分からない人間を自分はこういう集団や組織に属していてこういう人間です。ということを知らせることで相手に安心感を与えるものだと思います。初対面では、大事なことですし、話が広がるきっかけにもなりますよね。それが不動産投資家ってさ、それだけかい！別に不動産投資自体メジャーですし、問題はないですが、あやしさ満載ですよね。いったい何者なのか余計に分かりません。それで、聞いたら、区分を３つ持っていて残債が５０００万円だって。ダサっ！よくもそんなで名刺作って、恥ずかしげもなく配れますね。なんかの罰ゲームでしょうか？他にやることなく不動産がメインで投資家と名乗るなら１０棟持っていてとかその程度でないと、私は不動産投資家です。なんて言うレベルではないのじゃないかと思ったりします。サラリーマンで片手間で小遣い稼ぎの不動産を持ってる程度なら、よほど勤め先の名刺を配ってる方が印象いいと思いますけど。中二病というか、本人がかっこいいと思ってやっているけどまわりからは痛いと思われていることに気付いていないんだろうなと思いました。
25Nov
- 仕事感
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ自分がもっとよくなればまわりともうまくいって会社の業績もよくなりまわりまわって自分の評価もよくなる。自分が成長すれば・・・こんな考え。私も思っていたこともありました。現実的に非常に難しいことですし、実現できたとして何年かかりますか？あなたの人生の貴重な時間をその膨大な時間をあてるだけの価値があることですか？それだけの十分な利益(メリット)がありますか？私にはその不確実性と少ない利益のためそこまでの時間を割く意味が見出せません。結果として仕事だけの人生になってしまい、本当は家族のため社会のためにやってたつもりだったのに果たしてどうだったんだろうか？となる可能性はないでしょうか？理想論やきれいごとは置いておいて、自分がやった分だけ、出世とか左遷とか関係なく数字で評価され稼げる。この方が、実にシンプルで身になる可能性が高い。仮に稼げなくても誰のせいでもない自分のせいだと心底思えてしっくりきます。精神論だけで世界が変わるとは、現実的にはとても思えません。
21Nov
- オーナーでもなければマネージャーでもない
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ中小の不動産屋の社長は、ほとんどが自ら営業マンとして独立した人間が多く、社長になったからと言って、所有と経営を分離したオーナー社長になったり、自分は前に出ず部下をマネジメントしたりするような立ち位置に変わるケースは少ないです。社長になる前もなってからもプレイヤーとして現場で活躍する。それに会計や経営が加わってくるような感じの社長が多いかと思います。不動産売買は、新人でも社長でも一人で完結できる仕事が多く、仕事の質が高ければみな平等にチャンスはあります。
17Nov
- ふるさと納税
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ今まで食わず嫌いで、制度を理解しようともしませんでした。今年初で、155,000円分の寄付になります。実質タダ同然ですので、やらないと損ですね。届くのが楽しみです。長野県南箕輪村/10,000円/アイス佐賀県唐津市/20,000円/魚福岡県春日市/10,000円/明太子福井県美浜町/5,000円/ハチミツ鹿児島県指宿市/10,000円/さつまあげ長崎県諫早市/10,000円/うなぎ福岡県川崎町/10,000円/もつ鍋&ちゃんぽん静岡県函南町/10,000円/野菜新潟県弥彦村/10,000円/米熊本県湯前町/20,000円/ステーキ群馬県玉村町/20,000円/豚肉
15Nov
- ZMP上場承認
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ昨日、ついにZMPが上場承認されました。私は少し前から関連銘柄の中でも指標的に割安で最悪持ち続けてもいいかなと思い、日本電計を買いました。噂通り、昨日、無事に上場承認されたことで、今回の相場は終わりと見て(まだ吹くかもしれませんが)寄りで成売りしました。チャートを見ると、上昇していても寄天の陰線ばかりで弱いです。かなり利益は減らしてしまいましたが、なかなか天井をあてるのは難しいので、これでよしとしないといけません。11/1にINして2週間でOUT。12.9%の利益は運やタイミング悪くなかったと思います。
07Nov
- 一旦手仕舞いしました
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへインドダブルブル6ヶ月チャート6ヶ月チャートは、高値切下げ、安値切下げの下落トレンドですが、目先上か下かはだましの可能性があります。まだどちらかよく分かりません。インドダブルブル10年チャート一方、10年チャートを見ると、明らかに高値を狙うタイミングではないですね。2015年の直近高値を超えられず、下落基調に入っています。長期的にはインドは上だと考えてますが、何も、これから下げる可能性が高い時にしこたま買うのもどうかと思います。せめて、支持線にタッチするか接近しない限りは買いではないと思います。アメリカの選挙も含め、世界的に先行き不透明な状況なのでしばらく様子見です。支持線で反発すると仮定すると約10%の下落ですからダブルブルは理論上20%下落します。出来高も相当薄いので、それに近づいたときに購入してもよさそうです。配当もないので、万が一、間違えたときに持ち続ける根拠もなくなりそうなので、確信が持てる時のみ買いに行こうかと思います。今のところ、売ってからダダ下がりなので、読み通りになっているようです。
06Nov
- メキシコの漁師の話
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへメキシコの漁師の話かなり前になるが有名なこの話を読んで、ハッとさせられた。誰にでも身に覚えのあることをシンプルにおしえてくれる話のように思い、簡単な話の割に深く考えさせられた記憶がある。我々は、仕事をしたり、株式のような投資をしたり、不動産投資をしたりします。本来の目的はなんだったのだろうか？時間をつくったりお金をつくったりして手に入れるものが明確にあるからやる人でも、気付けば、もっと稼ぐため、仕事や投資にどっぷりはまり、お金をつくれても、時間は、以前よりなくなってしまう。お金は人生の手段になっても目的になるべきものではない。いつしかお金を稼ぐことが目的になってしまっていることはないか？これでいいのだろうか？何かをすれば、興味を持ったり、のめりこんだりすることはよくある。プライベートの時間を株式トレードの時間に費やす。不動産の時間に費やす。当初の本当の大きな目標から本末転倒になってることに気付かないだけってこと、往々にしてあるように思う。
04Nov
- 買い方は売り方に
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ２０１２年頃から活況の不動産投資マーケットですが、危なっかしいながらにも約５年間堅調に推移し大きな暴落も今のところはありません。いつまで続くのでしょうか？決して足元の景気がいいわけではない中で、意味不明ですがこれだけ長く崩れず続いているのは奇跡だと思います。買い方が多く、売り物件が少ないと競争心理が働き、早期に決まったり、相場より高くても売れていったりします。需要と供給のバランスです。当然、いつまでも続くわけではなく、売り物が増えてきて需給バランスが崩れたり、売り方が増えると買い方は相対的に少なくなりますので結果、価格は下がっていきます。２０１２年に不動産を購入した人にとって、２０１８年以降の売却が長期譲渡に該当します。ただ多くが同じように考えていることを危惧する人も大勢いるはずですので、それより早く売り抜けて、利益確定をする動きもあろうかと睨んでいます。まあそれよりも経済が本格的にダメになればその時点でジ・エンドになるのは間違いないでしょうが。要は、買い方は、買った時点で、いつ売れば利益がどうなってこうなってというのを考えているのです。いつどのタイミングで売り方にも成り得る存在なのです。不動産の場合、融資も絡んできますし、流動性も悪いので、買い上がっていくスピードよりも暴落で下がるスピードや恐怖は非常に大きいかと思います。取引数が増え、買い方が増えれば増えるほど、将来の売り圧力は強くなることを意識した方がいいかもしれません。
03Nov
- 繰上げ返済しました
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ完全に自分の詰めの甘さなのですが、借りたばかりにも関わらず、一部繰上げ返済をしました。融資実行のタイミングでぴったり借りていれば、無駄な金利や税金、手数料等かからずすみましたから。理由は、先日の記事にあるように、融資額がもう少し少なければわずかですが、金利と税還付のバランスが一番いいところになることが判明したため気持ち的には、自分の非を認め損切りをする気分に近いものがありましたが、気付いてから最短で決断し一部繰上げ返済をしました。１０年間でいくら得するかというと本当にわずかです。それでもメリットはあります。ですが、今、がっつりと金融資産を突っ込めるような投資対象もなく（私が無知なだけでしょうが）、しばらく先の読めない展開が続きそうな気もしたので、それほど手元の金融資産を減らす訳でもないので手堅く繰上げ返済することにしました。円定期預金の一番、いいところに置いておくよりもキャッシュアウトを防げる額の利回りはまだだいぶましです。ガンガン投資するようなタイミングだったなら、多少のキャッシュアウトよりもリスクをとって大きなリターンを狙うところなんでしょうが、今は自宅不動産以外に不動産がなく、株をちょっとさわるぐらいで、あとはほとんど銀行の預金口座という超保守的なポートフォリオに甘んじております。繰上げ返済しなくても月々の住宅ローン返済額は、超安い支払いですが、さらに安くなりました。月々のCFは改善したと思うこととします。原則、住宅ローンの繰上げ返済は、期間短縮型がセオリーなんでしょうが、住宅ローン控除の件もあり、今回は月々返済額の減額を選びました。
30Oct
- あんな不動産売っていいのか？！
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ契約になって手数料が入ったり、自分が儲かる不動産なら売ります。別にだまして売っているわけでもありませんし、何かを隠して売っているわけでもありません。法律的にダメなものを売っているわけでも押し売りをしているわけでもありません。その不動産を安いと思うも高いと思うも買いだと思うも買いではないと思うもすべてお客様の判断と自己責任です。お客様の年収や資産、家族構成等を聞いて背景を知ると、これは買ったらいかんでしょと思うケースがままあります。それでも契約になる話なら何も言いません。そのずっと前の段階や気に入ってもいない場合は、こういうの買うとダメですなんて言って、他に誘導することはありますが。私は、不動産の営業です。お客様の利益や資産を築くことを約束しているわけでもありませんし、自分自身も目標にはしていません。理想で儲かるなら、目先の利益や私利私欲にまみれたこの業界にどっぷり嵌るのではなく、一定の距離を置いて顧客満足を第一に仕事をしてみたいものです。ｗｗｗただ、私がよくないと思っているのは、一個人の感想に過ぎません。私が間違っていて、そのお客様の予想が正しいことだって十二分にあるわけです。あんな不動産と私が思っていても、将来、値上がりしていい意味で期待を裏切ってくれることもあります。だから私は、個人的なことには、深入りせず、己が稼ぐために今日も不動産を売買するのみです。
28Oct
- 住宅ローン控除についての考察〜考えが浅はかでした〜
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ現在の変動金利の実行金利は、０．６％台で融資を受けている人がかなり多く見受けられます。所得税や住民税や融資額によりますが、年末のローン残高×１％が住宅ローン控除としてまるまる還付される人も多くいらっしゃいます。そこで、年間のローンに関わる収支をざっくりとみていきます。仮に融資額３０００万円とすると、支払利息：３０００万円×０．６２５％＝１８．７５万円税還付：３０００万円×１％＝３０万円差引:＋１１．２５万円となり、場合によっては、２０００万円程度の借入よりも３０００万円程度の借入の方が（自己資金はあるのにあえて借入する前提で）、リスク０で諸々を加味すると有利に考えられたりします。このようなケースで借入を２０００万円に減らすと支払利息：２０００万円×０．６２５％＝１２．５万円税還付：２０００万円×１％＝２０万円差引:＋７．５万円と利息は減るものの、還付額も減ってしまい一概に得とは言えません。ここまでは、事実そうですし、営業トークとしても買うメリットや自己資金がない不安や今買う理由として不動産屋ならよく使ったりします。ここからはかなり細かい話なのですが、物件価格以上にオーバーローンを組む場合でもここまでの低金利であれば、多めに借りた方が得という風潮もありますが、厳密に言うと、そうではない場合もあることが分かりました。←今さらまず、そもそも年末のローン残高と物件価格（取得費）の低い方の１％が還付対象になります。オーバーローンをして諸費用分を借りたとしても、初年度や２年目なんかはたいてい、オーバー分は、還付対象外になります。それでも数年後からの還付額を考えると、還付額から支払利息を控除した１０年間の差引金額は、物件価格までの借入とオーバーローンで同じくらいになる場合もあります。ですが、ここからさらに細かくみていくと、ローン保証料と抵当権設定の費用がオーバーローンの方が少し高くつきますので、本来であればそこまで比較して検討できれば完璧だったのです。例えば、１００万円の融資の増減で、保証料は約２万円、抵当権設定の登録免許税は、０．４万円変わってきます。合計で約２．４万円です。そのかわり、団信としては、１００万円の保険金額が増加しますので、住宅ローン控除の期間が終了した１１年目に一気に繰上げ返済をすることを考えている場合、おそらく一括払いの保証料は、すずめの涙くらいしか戻ってきませんので、初期にかかる保証料と登録免許税の支払いをしても掛け捨ての生命保険を多めに加入したいのかどうかという検討の仕方が正しい考え方のうような気がします。何度も言いますが、オーバーローンでもなんでもとにかくたくさん借りた方が、還付額は増える場合もありますが、支払利息や保証料、登録免許税も加味すると、損する場合もありますよ。ただ生命保険としては補償額は増えますけど、どうしますか？という考え方です。所得が低い方や、個人の売主で住民税の還付が低い物件等があるとそもそもまた今回とは違った話になりますのでご注意ください。
27Oct
- 契約はストレス
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ下らない仲介とか下らない客とかいちいち腹の立つことが日常茶飯事。契約になるかその直前ならやり取りも増えますからストレスも増えます。買うか買わないか分からない客ならやらない。というスタンスなら契約は遠ざかりますが、ストレスも少なくて済みます。頑張れば頑張るほど、ほんとに下らないストレスが付いて回ります。もっと生産性の高いことで仕事が忙しい分にはストレスも少なく充実しますが、アホみたいなことでスムーズにいかなかったりすると疲弊はあっても充実とは程遠いです。それでも不動産屋なので契約がないことが一番のストレスに違いありません。
25Oct
- 上場企業の社長に勝つ
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ当たり前ですが同じ土俵で戦ったら確実に負けます。今からどうあがいたって、私が上場企業の社長になれっこありません。限りなく0に近いですが、私が既存の会社で社長に就任するよりは、起業して上場する方がまだ可能性はありそうです。では年収ではどうでしょうか？上場企業と言ってもピンキリですが、私のお客様でも上場企業の社長がいました。その人より年収が高く社長でない人もいましたし、私も負けてはいるもののそこまで大きな違いはないという印象でした。では資産はどうでしょうか？彼らは私よりも一回り以上も年齢が上でした。私が同じ年齢になったときどうなっているか分かりませんが、今のペースでいくと、彼らと同じ年齢になったときの資産は上回っているだろうと思います。また、上場企業の社長になる確率よりも年収や資産が上場企業の社長以上にあることの方がよっぽど可能性は高いと思います。またそういう人はたくさんいると思います。何を目指すかはっきりしていれば、正しい努力で目的地に早く到着できると考えます。
24Oct
- 区分所有の瑕疵担保責任について
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ「売主は、買主に対し、建物の専有部分における次の隠れたる瑕疵についてのみ責任を負い、それ以外の建物の瑕疵および土地の瑕疵ならびに共用部分に原因がある瑕疵について、責任を負いません。」（１）雨漏り（２）シロアリの害（３）給排水管の故障とあります。「共用部分に原因がある」？？共用部分に原因がない専有部分のみの原因の雨漏りなんて存在するのだろうか？という疑問が生じました。区分マンションでは、ルーフバルコニー、バルコニーやサッシ、外壁と外気にさらされているところはすべて共用部分となっております。そこから以外に雨漏りは考えられないと思うのですが、いかがでしょうか？漏水とかならあるかもしれませんが。外側は何も問題がなくある日突然、床からとか壁紙から水が出てきた、調べてみても外壁もサッシもルーフバルコニーも問題がありませんでしたなんて、そもそもそんな奇異な状態を雨漏りと呼ぶのか？考えれば考えるほど、謎が深まったので判例がないか調べてみることにしました。http://www.shizuoka-takken.or.jp/hanreikenkyuu/hanreikenkyuu-43.htmlどうやら売主の瑕疵担保責任にはならなかったようです。それならこんな該当しそうもない項目自体を削除してしまえばと思いました。（小並感）
23Oct
- 理想の家計バランス表
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ「理想の家計バランス表」目標数値と実績数値の比較青字は、サンプルの数値に対し、優秀な項目。赤字は、比率が高く改善の余地がある項目。たまには客観的に見て改善できるところは改善していきたいと思います。