現役不動産営業マンの徒然なる日常 -19ページ目

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22Oct
- ある程度はコントロールできます
  応援されると嬉しいです。クリックよろしくお願いします。両手狙いとか囲いこみって表面的にいくら対策をしても、結局は、完全に阻止することはできないと思います。売却の依頼を受けた担当者や会社のさじ加減によっては、物理的な囲いこみではなくてもある程度のコントロールはできてしまいます。例えば、わざと高く媒介を受けて、自社の顧客にだけ実際は、この価格から大幅に指値ができることを伝え、他社からの問い合わせに対しては、売主は、まったく指値に応じないと伝える。とか、他社からの案内前の物件確認に対し、買主に対して厳しい条件を売主が求めていて指値やその他の交渉には一切、応じない偏屈なタイプだと説明するなど、他社が敬遠したり客付のハードルを高くすることは可能です。これは囲いこみかと言われれば、売主の利益を追求した行為だと言ってしまえば確かめる術もありません。あとは、口では物件ありますと言っておきながら、資料をFAXしなかったり、ふてぶてしい態度の者など、囲いこみの追求の仕様がないのです。実際、これはやりたくないんだなっていうのは誰でも分かりますよ。住共不動産とか。一方、自社の顧客には、積極的に紹介をし、指値のキツイ買付も売主との交渉も熱の入り方が違うでしょう。これは、多かれ少なかれ不動産屋ではありえますし、不動産業が成功報酬である以上なくなることはないと思います。このようなことで、仮に自社の客付５０％、他社の客付５０％の確率のものが、自社の客付８０％、他社の客付２０％ぐらいにコントロールするのも容易いのではないでしょうか。解決する方法があるとするならば、自己の利益を追求しない公正な人が仲介をするか、インターネット等で、リアルタイムにオープンな情報が誰もが共有できるようなシステムを構築するのかどちらかしかありえないような気がします。
21Oct
- 保有期間が長いと・・・
  応援されると嬉しいです。クリックよろしくお願いします。保有期間が長くなると、妙に物件に愛着が湧いたり、月々の収入がなくなるのがもったいなく感じ、売却すべきタイミングで売却できなかったり、冷静に判断できないことがあります。自分の思い入れや感情や事情は、投資判断の妨げになることはあっても、助けになることはありません。ベストな売り時、売値を完璧に当てることは絶対にできません。そんなことが分かったら超能力者です。何億円でも稼げます。ついついもう少し持っておけばよかったかな。とか、もう少し高く売ればよかったかなとか考えがちですが、分かるはずもないことを考えるよりは、ある程度、ざっくりと利益が出たり、最悪の事態をなるだけ避けるように動くことが投資判断としては正しいように思います。
20Oct
- 家にロマンなんて持ってどうすんの？
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへこのドアの取っ手が素敵！てかどんだけお花畑やねん。って思います。もちろん私「そうですね。みなさんそうおっしゃいますよ。ほんとに素敵ですよね〜」とか適当に言ってますけど、そんなことより、もっと自分たちの人生に向き合ったら、予算こそが大事ということに気づかんかな？と思います。金のことなんて何の心配もないくらいの人ならいいですよ。そうじゃない人は、そんなこと言ってる場合ですかね？家なんて、経済的な価値はたかが知れてますよ。実際、売ろうとしたら大した金額になりませんよ。それが素敵なドアでも普通のドアでも大して変わりません。そんなものに必死になって高いローンを支払い続けるより、もっと幸せな余裕のある生き方もたくさんあるのではないでしょうか？
18Oct
- 不動産の時価とは
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ不動産の時価とは、絵に描いた餅のようなイメージに近いと思います。不動産の本当の価値とは、当然ですが、所有者ではなく、その時点での市場が決めます。もっと言うと、買主が決めます。仮に100人の買主候補がいたとして、その不動産を買いたい金額を聞くと、それぞれバラバラの金額になるはずです。それが、所有者が安すぎると言ったところで、それがその不動産の現時点での時価なのです。買い手がいないことには、金額すらつかないのです。これに、経済情勢や災害、銀行の貸し出し状況等が複雑に絡んで、時価が決まってきます。ですので、私は、間違いのないシミュレーションや自分の資産を考えるときは、8割〜9割位の人が買う位のかなり保守的な査定をします。点数で言うと、20〜30点くらいの確実に早期で売れそうな金額を時価としてみています。しかし、売却するときは、80点くらいを目安に売却するので、すべて想定以上に高値で売却できました。
17Oct
- 今がベストなタイミング。遅いということはない
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへあと、10年早かったらなぁなんて言う人がいます。本気で言っているなら、こういうことを考えていることが、言っている時間が無駄です。じゃあ、10年前に戻ったらやるのか？やりません。当然ですが、時間は戻せません。今、気付いたことや考えがあるということは、やるチャンスがあるということです。それは、やるベストなタイミングです。いつやるか？今でしょ！今が遅いというのなら、10年後、振り返ると、せめてあの時(今)からでもやっておけばよかったと言いますよ。人生はシンプルです。やるかやらないか。やるのなら今やるしかないのです。
16Oct
- 身内や知人の仲介はしません
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ当然に今までに身内や知人から仲介をお願いされたことがあります。社交辞令もあるかもしれませんが、その度に丁重にお断りしております。私が断る理由は、私自身がやりたくないということと私がやらない方がその人にとって利益がある可能性が高いことからです。具体的には、不動産の売買という取引という側面だけでなく、その人の人生にかなり影響があることに深く関わるということに責任を持ちたくないという意識があります。例えば、新居に引越して、目の前の道路で交通事故に遭い、家族が亡くなってしまったとすると、私は関係ないとは言え、責任を感じてしまいますし、この家を買わなかったらよかったと考える人がいてもおかしくはありません。そういう可能性を排除したいという考えからです。また、その人の利益を本当に考えるのであれば、両手取引を進めます。私が仲介しても同じ場合もあるかもしれませんが、物元に問い合わせた方が安く買えたりする可能性は高いと考えます。ですから、私は、自分にまったく利益がない立場で無償で、物件を比較検討したりチェックしたりは喜んでさせていただきました。ローンの提案や価格の交渉等、どうすればうまくいくかアドバイスもしました。普段の仲介業とは似て非なる仕事です。物件も決まっていて仲介をお願いされたこともありましたが、本当にその人のことを考えた結果、上記を何度も説明し理解していただきました。
15Oct
- 家賃○万円以下はダメって
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。家賃〇万円以下は投資不適格って基準はありますか？私は、３万円以下ならやりません。はっきりと決めていたわけではないです。３万円以上でも費用負担の割合の大きい物件はやりませんし。このように考える理由は、もう値下げの余地がない。下げても決まらない。家賃に対する、リフォームや仲介料、固都税等の負担割合が大きいです。３０００万円の不動産が仮に固定資産税１０万円/年として、３００万円の不動産が１万円ではないですよ。２～３万円くらいが多いのでは。リフォームは、家賃が高いエリアでも安いエリアでも同じ工事は同じ金額です。家賃が安い場合と高い場合を比較すると当然に、負担割合は大きく異なります。家賃が安いということは、不動産屋も客付けする意欲が湧きません。広告料も含め金を払わないと空室が埋まらない可能性は家賃が高いエリアよりも高くなります。
14Oct
- 業者付き合い
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ現在のように景気が悪いと仲介業者通しの関係も希薄になります。仲介業者と買取業者は利害が一致するのでそうでもないですが、仲介一本の業者や仲介も買取もやる業者どうしだと完全に商売敵になります。景気がいいと強引に両手取引するための囲いこみをしたりもへるでしょうし、中古戸建や土地、中古マンションが流通するから業者どうしの共同仲介も増えてあるときは商売敵でもあるときは協力業者のようなかっこになります。今はそんなムードはまるでないですね。他に取られないように手数料を下げたりサービスしたりどこも必死ですよ。その数が増えてきてるので、あそこの業者だけ勝手なことしやがってとか呑気なことを言ってられないような状況です。過渡期ですね。こうやっていらない業者や営業マンが淘汰されていくのですよ。消費者にとっては目先はいい状況かな。ただ根本的に景気や先行がよくならないと消費者も業者も安心とは程遠いですが。
13Oct
- 不動産収入に助けられました
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ仲介業の年収の推移をグラフにしました。http://ameblo.jp/aaa250/entry-12148417171.html2012年から3年連続で年収は下落しました。市況が悪かったわけでは決してありません。むしろよかったと思います。私のやる気がなかっただけです。ちょうど、その頃から株取引や収益不動産を買いましたので、気を取られ、本業にうつつを抜かしていたのも事実です。歩合の部分も大きいので、給与収入はピーク時から3年連続で大幅に減少しましたが、資産は、毎年同じようなペースで増加し続けました。http://ameblo.jp/aaa250/entry-12203218360.htmlこれは、他ならぬ不動産収入のおかげです。年収が低い時に不動産収入が補ってくれ、2015年2016年の売却により利益が確定しました。不動産収入を得ず、年収もだだ下がりだと資産を右肩あがりに増やすことは難しく今のような資産状況ではなかったかと思います。
12Oct
- あぁめんどくせぇ
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ写真と実際の物件は関係がありません。はした金の取引なんて勘弁してくれ。めんどくせぇ。でもこの人たちにとっては、10万円でも違うと大きいよな。自分も売却した時は、細かく計算してやってたじゃないか。だいたいなんでおれなんかに頼むんだよ。査定で厳しい話したから声かからないと思ったのに、まぁどこの会社もやりたくないから同じような話してんだろうけど。こんな価格でこんな物件なのに一般？ふざけてるな。一瞬、不動産屋としてのプライドが許さなかったが、売れなくても責任も分散するからむしろ他社で決まった方がいいかもしれないと思う。それなのにいくらでもいい人っているんだな。でもこの人にとっては、元実家でもあるし、悪く言われるのは辛いだろうなと思う私もいる。残置物掃除したり、汚くなった家を10何年ぶりに見るのはキツイことだろうよ。お金は必要なくとも元実家の評価が◯万円という事実はできれば知りたくなかったと思う。最大限に言葉を選びながら話す私。しかしビジネスはビジネス。手数料数えるほど。右から左に取引する以外考えられない。買う人も少ないだろう。利回り20%？それ以上？知らん。業者に買取を頼む。媒介の4割で出る価格。それでも本気で検討してくれと売主に言う私。普通の物件ならさすがに悪いし遠慮して言えないよ。安すぎるとは思わない。だって、前買ってくれた客に紹介したらいらないと言った。いらないというのは、0円ということ。私もいらない。1円だったら欲しいかな？利益は出るかな？どうだろうか？嫌われてもいいむしろ嫌われた方がいいかもしれない。一般だしレインズに出すこともしない。ポータルに出して対応するのもめんどうだからしない。説明したのに一般にしたからね。結局どこの会社ものせなかったりして。案内1回いくらとか調査いくらとか重説・契約書作成いくらとか、決済いくらとかいるよ実際。やらしい話じゃなくて本気で割りが合わないマイナスの仕事。契約決済も当然同時。みんなが望むこと。時間の無駄だからね。いい人だし、困ってるだろうからしょうがない。そうじゃなかったら引き受けてないよ。今度からこの手の物件は、真面目に査定するんじゃなく、売れません。うちではできませんと言って、他社を紹介しようか。
11Oct
- 売りたいんだろっ！
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ以前、物件案内時、私に営業ならこうしろと説教してきた客がいました。客「売りたいんだろっ！」私「いえ。」(あんたには売らないよ。)なぜこうなったかと言うと、私がこの客に売りたくなかったからです。まあ、それが面白くなかったんでしょう。ただこんなつまらないことで、クレームやトラブルになったらもっとつまらないので言葉や態度はクソ丁寧にしましたよ。その上で絶対に断る方向で、物件のマイナス点ばかり誇張して、その客には合っていないし、よくないということばかりを話ました。結果、納得して帰っていきましたよ。営業マンに説教して、こうしろああしろでないと売れないぞってドアホかと思ってあきれましたよ。本人はありがたい話をしてやってると悦に入ってましたが、私は少なくともあんたとは何がなんでも関わらないという強い信念を持ちました。
10Oct
- リスクに見合ったリターン
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへやっぱりどれだけ考えても、1億円借金して200万円程度の税引後のCFだと負うリスクとリターンが見合っていないように思います。表面利回り10%なんて正味こんなもんでしょう。うまくやれば、わざわざ1億円も借金しなくても1000万円程度の現金で同じくらいのCFは稼げます。融資を受ければ、元金返済は進み、その分純資産が増すメリットはあるのですが、金利上昇や不動産価格の下落(グロスが張るほど危険)、事件事故等による被害の大きさ、修繕費用の大きさ等、デメリットの部分の方が大きく相当なリターンがないとCFのみにフォーカスしたハイレバ投資は、リスクに見合ったリターンとは程遠いように思います。深く考えなくても2010年〜2012年頃に物件を買っていたら、時価から考えると儲かる人儲かった人が多いと思いますが、不動産は、突発的な大きな支出や思っていたような価格で売れないということがよくあるので、そういうようなことがあるとCFなんて一瞬でなくなってしまう儚いものにすぎません。
09Oct
- 今の相場しか知らない
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ知り合いの社長の言葉です。妙に説得力があり、納得させられてしまいました。社長「客は、今の相場しか知らない。今ある中で比較して高いか安いか判断して買う。」こんなようなことを言っていたと思います。私、不動産やエンドユーザー相手にしてる癖に、それまでこのように考えたこともなく、そう言えばその通りだなと腹に落ちたのを思い出します。ある程度の期間、不動産屋をやっていると、（今は）高いとか、（他の地域・物件と比べると）高いとか安いとか、多角的に考え中々、これはと思える物件に出会える確率は低いです。それだけ目が肥え失敗しないとも言えますが、仲介業なり、転売なり、不動産を売る立場で、自分の利益になるなら、ある程度、市況の中で高値で売りたいものです。この社長、客は買うと信念があるようで、実際にほとんどの物件をうまく売りさばいています。確かに、これはちょっと割高だから紹介してもどうせ断られるからやめておこうなんてことは、私に限らず、多くの営業マンは結構あることで。（まったくないと信用もされませんが）あまり先入観を持たず、イマイチな物件でも、紹介して気に入ってもらい買ってもらうということも大事なんですよね。（今さら）←新人かよっ！現に、ありえないすっ高値でも、収益不動産や立地のいい不動産は飛ぶように売れてます。おそらくこの理論からすると、昔を比較できない層が買っているとしか思えません。知っている者からすると、売りはできても、明らかに高い不動産は手が出るはずもありません。需給バランスの悪くないエリアでの、売却は、あまり深く考えず、現在の周辺の物件と適当に似たような価格でやっていれば、売れるのかもしれませんね。市況が悪いときは、なかなかこうはなりませんが。
08Oct
- 【公開】ある不動産営業マンの年収
  応援されると嬉しいです。クリックよろしくお願いします。10年間の年収(除く不動産所得)をグラフにしました。仕手株のチャートのような形ですね。この先、じり安になるかダブルトップになるか、はたまた新高値更新となるか正念場です。「不動産屋は儲かりますか？」と、たまに聞かれます。聞く人のニュアンスや聞きたいことに合わせてその都度、適当に答えています。実際は、こんなこと聞く方が少数派で、聞かない人がほとんどじゃないでしょうか。それでも多くの人が気になっているように思います。数字は伏せてますが、比率は、リアルなグラフです。浮き沈みが激しい？いかがでしょうか？ご感想お待ちしております。www
07Oct
- 段取り八分
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ本当に仕事は段取り八分だと思います。九分かもしれません。こうなった場合はこうする、こう聞かれたときのために調べるなどある程度考えればほとんど想定内の出来事ばかりですぐに対応できます。それでもハプニングやアクシデントはつきものなので、なるべく落ちついて対処するためにも準備できることはしっかり準備をして余裕を持ってのぞみたいものです。特に不動産は一般の顧客を相手にするときは、先回りして、提案したり、心配なこと、不安なことを察知し、事前にこちらから説明したり、布石を打ったりすることで、おそらく営業担当や取引自体に対しての安心感や信頼感はそうしない場合と比べて雲泥の差だと思います。しっかりと準備したものをスケジュールに落とし込んでいけば、伝えるタイミング、確認するタイミングや一度の連絡で２～３つ確認したり、無駄なくストレスもお互いに少なく仕事が回ります。やることを考えスケジュールに落とす。調べる、作成する等、すべて段取りになると思います。
06Oct
- 年度別資産推移
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ2007年〜2016年の「総資産」「純資産」「正味金融資産」をグラフにしました。2007年を基準に1としてます。2009年に住宅ローンを組み、自宅不動産を購入しました。自分なりに低く見積もっても含み益のある不動産を買えたと思いましたので、資産は急増してます。額が少ないとは言え、購入後、3年で住宅ローンを完済できるところまできたのは、我ながらラッキーだったと思います。そこで私は、繰り上げ返済をせず、2012年から3つの収益不動産を購入し、順調に資産を増やしました。2015年に収益不動産を2つ、2016年に1つ当初想定以上の額で売却し、同年、予想をはるかに上回る価格で自宅不動産も売却できました。これにより、現在、保有不動産は、自宅不動産のみになり、頭金0で、住宅ローンを組みましたので、純資産はそれほど変わりませんが、総資産・正味金融資産ともに急増しました。2007年から2008年のペースで貯金のみをしていたら現在の資産は、1に対し19倍程度ですが、総資産は38、純資産は26と貯金だけのペースよりも大幅に上回っております。借金はありますが、正味金融資産は、14と実質無借金状態です。大したものではありませんが、これがこの10年間の私の投資の成果です。
05Oct
- インド人
  応援されると嬉しいです。クリックよろしくお願いします。私は１８歳、２３歳、２５歳の時に３度インドに旅行したことがあります。述べ滞在日数はおよそ２ヶ月程だと思います。それでもまだまだ行っていないところもあり、奥が深く非常に興味深い国でありますので、一言では語れませんが、私はインドが好きです。道を聞けば、適当に答え、その通り行くと、目的地に着かず、そこでまた別の人に聞くと、真逆の方向だと言う。また元の場所に戻り、別の人に場所を聞くと、また全然違う場所を教えられる。日本からインドに着いて間がない頃は、なんていい加減なんだ。知らないならウソ付かず、知らないと言え。と一人でイライラしてしまいますが、彼らは、ウソは付いたとしても、皆、たいてい興味津々で笑顔で接してくれる。ある時、思う。間違っているのは、こちらの方じゃないのか？って。おそらく彼らは、私が怒っている意味さえ分からないのではないだろうか？また、知らないと放っておく方が、相手に悪いという親切心かもしれません。国や時代によっても常識は大きく異なります。そこに外国から勝手にやって来た日本人が、勝手に自身の常識とやらを押し付けるのは、甚だおかしなことではないのだろうか？「郷に入れば郷に従え」という言葉もあリます。世界の常識と日本の常識はかなりかけ離れているところがあります。自分自身は、異なる環境でも理解し柔軟に対応できると思ったところで、それは思い上がりであり、日本ナイズされた私の感覚は、自分が思っているような柔軟性はまるでなく、いかにも日本的なものなのかもしれません。こんなことを気付かされたりします。また、もっとずっと大きな視野で見ると、道を聞き、目的地に着くことよりも、人生を幸せに生きることの方がはるかに大きな目的であるようにも気付かされたように思います。幸せであるならば、目的地に着くとか着かないとかは、人生というスパンで見たときに、非常に些細などうでもいいくらいの出来事のようにも思います。そんなことを彼らが意識をしているかどうかは分かりませんが、屈託のない笑顔で言葉が通じなくとも一生懸命にコミュニケーションを取ろうとする彼らのキラキラと輝いた目をみていると、怒っていた自分がちっぽけに感じ、彼らのような日常の方がずっと大きく本来のありかたなのかもしれないとも思います。まるで、孫悟空がお釈迦様の手のひらの上でしか移動してなかったように。来たばかりの時は、いつもイライラし、途中でこのように気付かされ、すごく自然な自分でいられて、慣れた頃に日本へ帰国。すごくさみしいような気持ちに毎回なりました。インドが好きというよりはインド人が好きなのかもしれません。そんな彼らとうまく付き合うには彼らのことを理解し割とアバウトに彼らのフィーリングに合わせることでお互いストレスも少なく楽しくやっていけます。これは不動産屋との付き合い方に通ずるものがあると思います。仕事が遅くてできないとかウソをつくいい加減と言ってしまうのは簡単ですが、批判したところで変わりませんしむしろうまくいくものもいかなくなる可能性もあります。何を目的で目の前の人と接しているのかをはっきりさせておくと敵対関係にはならずWINWINの良好な関係を築けるヒントのように思います。
04Oct
- 仕事ごっこ
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへぜひ当社に買取させてください。って、安いなら誰だって買いたいにきまってんじゃん。そんな都合よくこれどうですか？これはいいですね。買います。とはならんよね？よく知ってるはずだよね。下手な鉄砲数撃ちゃ当たるって、勝手にやる分には、本人の自由だけど、巻き込まないで欲しいよね。だいたい、うちも買取業者なわけ、その会社に買えるものありますか？ってまあ、あったら自分らで買うわな。常識的に考えて、自分たちが買わないものが次に紹介されるかどうかって話だろ。うちの自社物件を見せたら、検討しますって、おいおいありえないだろう。お宅がエンド価格で買って、また転売するわけ？採算合うわけないでしょ。計算するまでもないでしょ。必ず、今日中に計算して連絡しますって、面倒なことすんなよ。私「電話はいらないし、計算するまでもないでしょ。ビジネスにならんでしょ。」買取「いやいや、一度、持ち帰って検討します。」くだらないことしてんじゃねぇよ。行動して、こうやってやってれば成果がない一日でも、仕事した満足感でいっぱいの仕事してるつもりかしらんが、まったくいい迷惑、無駄なだけ。おたくがやってんのは、仕事ごっこだよ。買取「計算した結果、残念ながら買うことはできませんでした。また、お願いします。」当たり前だろ。もう次はねぇよ。こんなバカと付き合ってるヒマねぇわ。
03Oct
- 最初から狙っていませんでした
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ私は、2012年から3つの不動産を買い、2015年と2016年にすべて売却し、利益確定しました。これは当初からの狙いではありませんでした。購入時のシミュレーションなり考え方としては、7～8年程度保有し、売却するようなイメージを持っていました。2012年頃から不動産投資市況が活況となり、2015年には、値上がりなんて予想もしなかった私のクソ物件までもが見事に連れ高して高く売れそうな状況になりました。これは千載一遇のチャンスととらえ、当初の8年の利益が3年で確定するのであればと思い、利益確定することにしました。利益を最大化することはできなかった可能性もありますが、短い時間で想定以上の利益を出せたことは現在価値の観点からすると、ノーリスクでミドルリターンな選択だと思っております。私の保有物件は、かなりクセがあり、築古でもあったので、保有してさらに利益を伸ばすことに怖さがありました。空家になって売るとリフォーム代もかかりますが、オーナーチェンジの方が高く売れるバブリーな状況だったのも売った理由でもあります。同じように、この金額なら売却しようと考え、結果、利益を確定した方も結構おられるかと思います。私は、自分の目が肥えていたなんてまったく思いません。たまたま結果論で、市況がよかっただけで、早い時期に十分な利益が出ただけです。私は仕事柄、不動産の市況が悪い時期や売れない、下がる不動産を数多く見てきました。そんな下落相場でも負けない投資というのを第一に考え投資をした結果です。大きく儲けることよりも損をしない投資ということにフォーカスして物件を選びましたので、買えない物件がほとんどで、規模を大きくすることもできませんでした。（要はビビりです）ですが、2012年以降も冴えない状況が今まで、続いていたとしたらどうでしょう？今、大儲けした人も大損をしたまたは、売りたくても売れず塩漬け状態かもしれません。先のことは誰もが当てることはできません。今後も私は、負けない投資を心がけていきたいと思います。でも、ここぞという時は、思い切りよく決断したいと思います。
02Oct
- 知らんがなっ
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへまずあり得ない条件で探しているということを延々と話す客。久しぶりにかなりイライラした。客「駅7分以内で、坪◯万円、◯坪の土地ある？」私「駅の距離は、もう少し離れたりは場合によっては検討の余地ありますか？」客「無理無理。だいたい駅近の賃貸需要は、なんたらかんたら。jt◯09さや、gのw2か△p」途中から、本当にこんな感じに聞こえました。もうどうでもいい聞きたくない話。ビジネスにもならなければ、興味もない。条件に合う物件もないし、今後もあり得ないような条件。くだらないうんちく聞く価値0。しかも、さらに話聞いたら、お前、ローン組めへんやないかい！だいたい、なんでその物件？っていうので問い合わせてくる客に限って、変なのが多い。要はセンスというか変わってるんでしょうね。