現役不動産営業マンの徒然なる日常 -12ページ目

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08Feb
- おもろいマイソクの帯
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ◻︎横柄な買主、無能な業者お断り←まったくその通りなのですが、帯に書くとは、おもろすぎますヨ。嫌な思いしたんでしょうね。それにしてもこんなにストレートに書いてくれると清々しいですね。www他にも、AD10万円個人バック可(指値がない場合)とか山師っぽい感じが表現されてますね。こんなん書かれたら、会社にバレてしまうやないか。汗こういうのは、電話でこっそりおしえてくれないと。広告:原則として全部不可←内容は、普通ですけど、字にしてみるとなかなか、高圧的な印象を受けますネ。トータルで、なんか胡散臭くあやしい雰囲気に感じてしまいます。全部内容的には異論はないのですが、普通はワザワザ書きませんよね。
07Feb
- RVH買いました(^_^)v
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ見よ！この底を打ったようなチャートまぁ、なんだかんだで割安だし、買い直すかということで、平均886円で1000株買い直し、まだ分かりませんが、ダラダラ下げると思いきや一旦底を打ったようなチャートになりあわてて買付ました。その他にも結構、売買しました。ノジマ穴埋めしたので、買い増し。オーテック決算前高騰の利確ポジ外し来ると思い、朝高いところで利確、下で拾う。秀英先日早すぎる利確したが今日何もないのに爆下げ。買いまくり。その後、半値戻す。田中商事決算悪く、地味すぎる銘柄のため、薄利撤退。さぁ、上がれ上がれ！
- ⑤キッチン幸・6(ポークソテー定食)洋食@下総中山
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ前回訪問時の記事風が強いためか看板なし。私「(あれっ。オススメメニューがないぞ。)今日はオススメありますか？」店「今日は、ビーフシチューの予定なんですが・・・」私(なんだとぉ！めっちゃ食べたい！)店「ちょっとまだ、できてないんですよねぇ。すみません。」私「(残念だけど仕方ない。決めてたメニューにするか。)ポークソテー定食ください。」ポークソテー定食¥900いつもながらに美味い！これだよ。これ、ご飯が進むねぇ。このしょうゆベースのソース美味い。ここは、味付けが素晴らしい。どの料理も間違いのない安定感。行儀が悪いと百も承知で、肉がなくなった皿に残ったソースを口に含み、また飯を食う。最高！！そろそろ平日ランチ終了のカウントダウンといったところか。夜も同じメニューで、ほとんどの人が食事をしに来店されるよう。お酒を飲みに来る人は少ないとのこと。単品メニューやつまみになりそうなものがあれば、ここで酒飲んで料理が食べられたらなぁと妄想した。ここの店主は、とにかく感じがいい。本当に人柄がいいんだろう。私も接客業ですが、とても足元にも及ばず、ただすごいなぁと感心させられる。
- やかましいわ！
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ指値、指値って問い合わせてまだ見ていない段階からなんやねん！逆に見たら、買うのか？こんなことばっかり、毎日毎日、聞かされるこっちの身にもなって欲しいもんすよ。ったく。まぁ私も買う時は指値どうすか？って聞くけどね。wwwだけど、物には、順序だったり、言い方ってもんがあるでしょ。見る前から、ぶしつけに指値は？なんて雰囲気が伝わるようなニュアンスでは絶対私は言いませんよ。だって言われた方からすると、おたく、この物件のこと全部知ってんの？もうその金額なら買うって決めてんの？ってことになるわけっす。先に言ってお互いムダを省くのなら、せめて「まだ見てなくて恐縮なのですが、恥ずかしい話、当方の予算の都合上、〇〇万円くらいなら、かなり前向きに検討させていただけるのですが、難しいでしょうか？」くらい言ってみろや！あと、大幅な指値が条件で、それを伝えずになんでもかんでも案内しろもいい加減にしろ！そんなもん常識的に無理って分かるやろ？こっちはおたくの趣味に付き合ってるヒマはないわけ。それで、内見後、「駅から遠いよね」とか「築年数古いよね」とか言われたら、殺意わくよほんま。そんなもん最初から分かっとるやないか！内見するまでもないやんけってね。資料見たら分かるやろ、貴様は幼稚園以下のボケか！
06Feb
- ❷天乃屋(中華そば&ミニしょうが焼丼)そば@下総中山
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ天乃屋これぞ町のそば屋といった雰囲気メニューも価格もよくある感じ★セットメニュー充実★店内光景よし！セットメニューたくさんあってええなぁ。私「セットメニューを中華そばってできますか？」店「それはできないけど、ミニ丼単品ができるから、ミニ丼と中華そばでたのめますよ。」私「(ミニ丼いいなぁ。)中華そばとミニしょうが焼丼ください。」中華そば&ミニしょうが焼丼中華そば¥550ミニしょうが焼丼¥500しょうが焼、しょうがの風味がしっかりしてそこは◯。味付けが濃く、というか変な味付け。自分で作った方が美味いんとちゃう？ご飯柔らかすぎ。残しちゃいました。中華そばのスープをいただく。優しい味。味薄めかな。何口か飲む。う〜ん。よく分からない。どこか、ぼやけたような味。何かで薄めたのだろうか？そこに塩を足したような印象。決して、全体的にしょっぱいわけでなく、コクに対し、塩が多くバランスが悪い印象。途中から塩っぽさばかり強調される。麺も柔らかいというか不思議な食感。つるんとしてるような。味もついているのかな。あまり好きではない。チャーシューパサパサ。う〜ん。ここは、昔に来たことがあり、まったく記憶になく、今回は、かなり期待していただけにガックリ＿|￣|○一生懸命やってそうな雰囲気だったからあまり辛口なことも言いたくなかったのだが・・・残念。
05Feb
- ❹赤坂たつきち(セセリ・つくね・皮)やきとり@京成中山
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへフランス人の知り合いの家に行くのに、手ぶらはないなぁと思い、こちらで。赤坂たつきち私「何分くらいで焼けますか？」店「10〜15分かな。」私「(微妙すぎる。迷うなぁ。)じゃあ、これと、これとこれください。」店内に案内され、お茶を出される。人情味ある接客だ。値段見ずにたのんだけどかなり安いじゃないか！いいねぇ。職人気質な？オヤジ。でも会話もできる。店内光景昭和レトロやなぁ。待ちきれなくてたのみましたわ。wwwお茶も出してくれたし、よくしてくれてるからなんかたのまな悪いからたのんだのですよ。www生ビール美味っ！大事なことだからもう一度言おう生ビール美味っ！セセリ・つくね・皮各¥130皮だけ塩にしてほしいって言ったら、すでにつくねとセセリを塩で皮をタレで焼いてるそう。真逆やないか(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))逆やないかと思ったのは、素人考えやから、せっかくだからプロのオススメを味わおう。全部、めちゃ美味い！炭火で焼いた香ばしさがある。いい店発見。夜の法華経寺。威厳があるなぁ。
- ④アティティ(Bランチ&ラッシー)インドカレー@本八幡
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ駐車場がないので近くのコインパーキングに愛車を停めて❤️↑すみませんウソです。見栄はっちゃいました(^_^*)たまにはインドカレーでもというわけで、アティティどうして世の中のカレー屋と言えば、インドカレーばかりなのでしょうか？どの町にもかなりの数ありますよね。私は、どちらかと言うと(比べることないかもしれませんが)、ジャパカレー(ジャワカレーではありません(^_^))とか洋食屋の欧風カレーの方が好きなのですが、なぜかほとんど町にはありません。チェーンもココイチ(美味くないし)が牛耳っているし。だからと言って、インドカレーが嫌いなわけではありません。私、実は3回の渡印で延べ日数3ヶ月インドに滞在したことがあり、かなりのインド好きなのです。もうだいぶ忘れましたけど、インドで食べたインドカレーと日本のインドカレーはまったく別物。海外で食べる寿司や和食もほとんどがそうなんでしょうが、オリジナルに忠実で本格的なことよりも、現地の人に好まれることを優先するわけで、それはそれでまったく異論はありません。日本のインド(風)カレーを日本人の口に合うように作りました感のするカレーの方が、本場のカレーよりも好きですし、美味しく感じます。私も日本人だからか。なので、それだったら余計に、やっぱりジャパニーズカレー>インドカレーやないかと結局、いつも考えが堂々巡りになってしまうのです。ちなみにインド人でジャパニーズカレー食べたことある人は、私が聞いた限り、皆インドカレーより美味いと言ってましたよ。店内光景メニューランチメニューランチメニュー昼飲みセット★羨ましぃ〜カレー一覧Bランチ¥880(チキンハイデラバード)ナンでこんなにデカイのか！？ラッシー¥120初訪ですので、基本のチキンカレーを試したかったのですがありません。ナンででしょうか？←しつこいですね(^_^*)バターチキンもいいけど、甘かったり、マイルドすぎたりもいやなので、トマトベースのチキンカレーにしました。辛さが選べるということで、私「10辛って、かなり辛いですか？」店「ほとんど食べる人いません。」私「(10でもええんやけどなぁ)じゃあ、8辛にしてください。」香辛料の風味はあまり感じず、誰でも抵抗なく食べられる味。カレーはスープにちかいサラサラしたもの。ナンとの相性は、イマイチか。パパド、アチャールはあってもなくてもええけど、タンドリーチキンは嬉しいね。追加してまではめったに食べませんから。あんまりこういうところで、最高！！ってなかなかないですけど、総じて美味かったです。ちょこちょこ付けてくれてるのは、嬉しいですね。それと、ラッシーはかなり美味しかったです。たいていは、どこも飲むヨーグルトの域から出ないのですが、ここのは、おっ〜！美味いなぁってなりました。辛さはちょうどよかったですが、食後の辛さが口や体に残った感覚が好きなのですよ。別のカレーも試さないと評価は難しいですが、今日のに限って言うと、もうちょっとトロミや日本寄りにしてくれると好きなんだけどなぁ。かと言って、インドっぽく(香辛料多め)もないし。不思議な印象。オススメのカレー屋あったら、インド、ジャパニーズに限らずおしえて〜！！
04Feb
- ❸幸来軒(チャーシュー麺)中華料理@原木中山
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへある人からおしえていただいた店へ突撃しました。この雰囲気好きだなぁこの一角はとんかつ屋(なかむら)があって何回か来たけど数年前になくなってからずっと空き店舗のまま奥へ進むと高架下の路地。ノスタルジックな浪漫を感じます。こういうのは残してほしい。再開発のきれいな街並みは味気ない。ちなみにこの通路にしか面していない不動産は、建築基準法外の道路ということで再建築不可です。一応、私、不動産屋なんで。(^_^*)なんとも言えない味わいがあります。こちらが表っぽいですね。一軒家をそのまま店にしたような。さぁ、入ってみましょう。幸来軒メニュー麺類メニュー2なんすか？この強気な価格設定は！？よほどの自信があるのだろうか？客入りそこそこ。地元の常連客っぽい感じ。いつもの確認。私「半チャーハンはできますか？」店「半チャーハンやってないのよ。」私「じゃあ、チャーシュー麺で」初訪の店は、一度でレベルを見極めたいので、できれば2〜3品は、食べてみたいのです。決して大食いなわけではありません。一度で判断がある程度ついた方が、時間的にも、延2日来て単品で2つたのむより、多少高くてもセットメニューなどの方が結局は、ムダが省け効率的でお得なのです。でも、ないものは仕方ありません。せめて、らーめんだけでなくチャーシューも味わいたいと思い注文しました。おもしろいのは、太麺か細麺か聞かれます。私は細麺にしました。チャーシュー麺¥950細麺正解。変な表現と知りながら、あえて使うとすると、普通に美味い。もう見たまんまの味。特にこういう特徴がとかそういうのもなく、良くも悪くも安心できる、ホッとできる味。すっきり優しいスープは、若干、生姜が効いていて飲んだ後や二日酔いの時にはぴったりじゃないかと思う。チャーシューは良かった。肉らしいところと脂身があり、ほんのり甘い。別の客が注文していたチャーハンが美味そうだった。そうか！ここはチャーハンの方がいいかもしれないな。このらーめんのスープは、絶対また食べたいとは思わないけど、悪いところは一切ない。チャーシューが美味いことから推察すると、あと見た感じチャーハンは、そこそこ美味くてそこにあのスープがついてくるほうが得した気分になりそうだ。チャーハン次第だけど。おそらくその線で間違いないだろう。だって、チャーシュー麺で¥950はよほど美味くないとちょっと高いやろ。もし次があれば、チャーハンたのんでみよう。食べログより頂戴しました
- 何様のつもりなのか
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ日本は法治国家です。土地利用についての権利と制限は、都市計画法や建築基準法、地域で協定がある場合もあります。当たり前すぎる話ですが、自分の土地以外の土地は隣地であっても、口出しできないのです。その土地もまた、法律等を遵守し、合法的に建築をする権利があります。ここには、窓を設けるなここには、室外機を置くな境界線上にブロックをつくれ（お宅の敷地内に）ここには、カースペースを配置するな３階建は、建築するな境界から○ｍ離して建物を配置しろアパート・マンションを建てるなこんなことを平気でほざく輩がいます。何をもってこんな主張ができるのでしょうか。私は仲介業でいろんな人やケースを見てきましたので、知識や経験としてこういうことがあるということは理解し、予防線を張ったり、仕事に活かすようにはしています。契約前に知れば契約しないことや、ガチガチの説明もできるわけですから。ただ、まったくもって共感したり同意したりはありえませんね。こういうことがあると、当然に買う方からすると、マイナス要素ですし、隣人はヤバい人なのかと不安になりますから、価格が安くなったりします。非常に大きな損失を与えてるわけですよ。車をかすって数万円の損失でも捕まりますが、それよりこういうことは、よっぽどされた方は迷惑で、被害は甚大ですが、警察に逮捕はされません。不条理に感じるのは私だけでしょうか？
03Feb
- RVH【6786】売りました
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへRVH-3.97%続落今回のトレードは、結果どうこうよりも、きちんと調べ考えなかった自分のミスです。2/1のIRでたかの友梨を買収することが、分かった時、知名度あってええやん。PTSあげてるし、ラッキー！どこまで上がるやろ？ぐらいの呑気な考えで内容の確認を怠ったつけです。実際、同じように考えた人が多く、2/2の寄りは小高く、その後、絵に描いたような寄り天安値引け。ちゃんと内容を理解していたら高かろうが安かろうが、寄り成りで売れたわけです。しかも寄りは高かったわけですから、絶好の売り場だったのです。RVHは不二ビューティをキャッシュ54億円自社株26.7億円トータル80.7億円で買収し、その内容は、売上120億円営業利益約1億円純資産約1億円えっ？しょぼ(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))どう見ても割が合わないわけです。PERもPBRも80！超割高でしょ。それも高成長とか絶対的ブランドとかでもなく、知名度だけの古いブランド。本当に胡散臭いですよね。270万株の発行で1413株→1683株になるので、16%の希薄化です。そこに売上やら広告、知名度やらその他戦略やらが絡んでくるので、単純な話ではないですが、一旦は800円〜850円くらいになる可能性が高いかと思いました。(←気付くの遅すぎ)2/3の安値は857円でした。800円割れも大いにありえるかなと思います。本日の安値は、直近の安値をわずかに割り込みました。850円をしっかり下回れば、次は750円を目指す展開になるでしょう。チャート的にはね。機関が入っているし、仕手っぽいのでよく分かりませんが。結局、前場の上げが直近では最後の逃げ場ではないでしょうか？私は、割といいところで売れ(今日の中ではね)、微益撤退しましたが、20万円近い利益を自分のミスでほぼ溶かしてしまったのは情けない限りです。よくあそこで売って、あそこで買ったらうまくできたのにって、ついつい考えてしまうのですが、そんなのははっきり言ってムダです！それが、できるなら数日間で誰でも億万長者になれますから。そんなくだらないことを考えてる暇があったら、今回のような現実的なことをしっかり抑えないとダメですね。FONDは9週ぶりに前週比下落。FOND:‐1.1％TOPIX:-2.2％RVHの暴落に見舞われながら、意外と検討してるじゃないかとなんとか自分を納得させることにしました。(￣∀￣)口座内の現金比率も75％とかなり安全圏な割合になりました。いよいよ、指数は下落トレンドまったなしという雰囲気になってきましたが、暴落カモーン。下げたら割安銘柄いっぱい買うからね。特に第一交通とオーテックあたりは爆下げたのんます。私が大量に買った銘柄だけは上げてね☆なんて不謹慎なこと言ってたらバチがあたりますねwww
- ❺キッチン幸・5(白身魚フライ定食)洋食@下総中山
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ前回訪問時の記事あれっ！？今日のオススメがない！こういう日もあるのか！？と思わせてなにぃ〜！？店内に、本日オススメ裏メニューあります。聞いてネ！とあります。これは聞くしかありません。私「今日のオススメって何ですか？」店「えっと、酢豚だったんですが、、、終わっちゃいましてね。」私「えっ？酢豚？そんなのもやるんですか？」店「あと、とんかつもできますよ。」私「(間違いなく美味いよな。)白身魚フライ定食ください。」←実際は、券売機で押して食券渡しただけですけど、一応ブログですから^_^白身魚フライ定食¥800なんやこれ？めっちゃめちゃ美味いやんけ！って言うか、これなんや？魚は、普通のとちゃうんやろか？それとも調理の技？中トロトロで、こんなん食べたことないで。まるで魚じゃないみたい。というかよく考えたら、ミックスフライはたのむことあっても、外食で白身魚フライをたのむことってまずないんですわ。フィレオフィッシュで食べるか、めったにないですけど、フィッシュ&チップスくらいかな。これは、あえてたのんでよかった。今まで、食べてた白身魚フライは、別の食べ物ちゃうかと本気で思えてきた。とんかつにひかれましたが、鬼の意志で白身魚フライ定食たのんでよかったぁ。あれ？もしかして。otomeさん、ご来店でした。声かけてくださってありがとうございます。最初、緊張してしゃべれませんでした。いろいろお話お聞かせくださって、楽しいひと時を過ごせました。それにしても、営業なのに、しゃべれないって、どうなん？終わってんな、自分。と自分でツッコンでおきました。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))また、どこかでお会いしましたら、よろしくお願いしますね。法華経寺の節分の人で、人いっぱい。賑わってますなぁ。
- 安易な賃貸併用住宅
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ賃貸併用住宅がすべて悪いわけではないです。希望の地域で、普通の戸建を買うと、とても高額で支払っていけないから、例えば、ローンの支払いが月３０万円で、賃貸収入が２０万円見込めるから、差引１０万円なら安いと考えただけの計画の人がいます。とんでもない話ですよ。不動産は一つとして同じものはないので、完全に比較はできませんが、賃貸併用住宅の多くは、アパート１棟買いよりもリスクが高く、投資妙味がないと私は考えています。その客は家賃が下がることも経費も空室も税金も何も含めて考えていません。それでいて、予算の上限すら決めていないのです。銀行が貸してくれるのなら、いくらでもいい。家賃が入ってくるからと言うのです。５０も過ぎた大人の発言としては、あまりにもお粗末過ぎて・・・まるで、風船いっぱい持ったら空とべるねみたいな。（そう言えば、昔そんな人いましたね。夢があることを否定しているわけではなく、リスクのリの字すら考えていないことをここでは例えて言っています。）私は、賃貸併用住宅についてや不動産の収入について、その人に一切、レクチャーはしません。買いたいと言っているのですから、私はその人が、儲かろうが損をしようが知りません。私から、こんなのがいいですよと言ったわけでもありませんし。ただし、買付はもらいません。なぜなら、奥さんが来店していないし、話から勝手に一人で盛り上がって、反対される可能性が高いからです。話をすすめて、契約前日に「やっぱり、妻が反対して・・・」となるストーリーが簡単に予想できるので、私「一度、奥様、含めご家族としっかりお話しください。」と言って放流しました。その方がいいと思いますよ。
02Feb
- ③拉麺道場・2(らーめん&ネギチャ丼)らーめん@下総中山
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ前回訪問時の記事らーめん¥710太いけど、モチモチで太すぎない許容範囲。結構好きな麺。食べ応えのあるチャーシュー。肉肉しいけど、トロミもあって美味い。普通の玉子。ゆで玉子としてなら満点。サービスネギチャ丼¥120美味いけど、米は柔らかすぎ。にんにく？効かせすぎ、冷静になると◎→◯活気がありすぎて入りづらい店。地元の若人が群がってて、貸切パーティーに潜入してる気分になる。かなり居心地悪い。らーめん屋じゃなければ、間違いなく避けるレベル。そんなことより、味やな。前回、つけ麺でやらかしてるから、前々回？食べたらーめんに挑む。基本美味い。味の方向性で悪いところは見当たらない。ただ、塩分強すぎ。しょっぱすぎ。その加減がまるでダメ。酔っぱらってて、そう感じるんだから、素面なら食えたもんじゃないやろ。残念な気持ちになる。食べ応えあるチャーシューは、トロトロやホロホロの部分もありなかなか美味いし、麺もスープも基本悪くない。それだけにもうちょい加減しよや。と思う。前回のつけ麺よりは美味い。前回❸だから、今回も❸かと思ったが、チャネギ丼の評価が下がって、つけ麺よりらーめんの方が美味いと思った一方で、しょっぱすぎに気付いた結果、トータルで③。今、つけ麺食べたら、❷かもしれない。酒もかなり置いてあるから、飲んだ後のらーめん言うことで、わかっちゃいるけど、あえて濃くしてるのか知らんけど。ここは今回で調査終了でええかな。忘れるから店に行くいうことは結構あるけど、ここのレベルはようわかった。
- 【再戦】スターアジア【3468】
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ主力のRVHせっかく年初からじわじわ上昇しはじめて利がのってきたところで、たかの友梨買収のIR、PTSも100円上げ、これは、いよいよ来たな！と思いきや、超絶寄天。そんな気がしてたんですよ。でもこんな安値で売ったらあかん思って売らんかったらこれや。6ヶ月チャートヤバイでしょ？辛うじて直近安値を割り込まず3ヶ月チャートなんやねんこれ！結局これかい。上がって下がるは辛いねぇ。そろそろ調整か？そう思って売った銘柄は、その後も上げ続け、頑張ってホールドした銘柄は、下げるってなんなの？いったい。最近だと第一交通、ノジマ、オーテック、SFP、関門海、秀英、東特線etc。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))株式の希薄化が嫌気されて1022円から906円の-8.6%出来高急増の大陰線はチャート的にはマズイな。しかしPER4.9で希薄化もなにもないでしょ。ということで、絶好調の含み益もほとんど溶かしたところで、虎視眈眈と狙っているのが、reit銘柄。今日もスターアジア買い増しました。2/2reitランキングreit利回りランキングインベスコもスターアジアも持ってますが、スターツプロシードもよさそうですね。ずいぶん昔に持ってましたが。スターアジアは、権利前から天井つけ怪しい動きだったので、一旦すべて売却し、回転してます。今は、利確前以上の株数保有してます。2年チャートこれだけ急騰したら、そら下げますわこちらは、読みが完璧で、99000円で利確できました。安いけど、急ピッチで上げすぎだったので。じわじわやったら売ってませんヨ。3ヶ月チャート50日線を割り込んで上昇前(88000円)から上昇後(99000円)の半値あたりまできましたね。ここから下げるようであれば、指標的にもチャート的にも時間はかかるかもしれませんが、かなりの確率で勝てるためがっつり仕込みますよ。93000円あたりで下げ止まるでしょ。そのへんを行ったり来たりはするかもですが、いずれ保守的にみても120,000円くらいには行くでしょう。仮に上がらんでも、利回り6.6%ってCFとしても素晴らしいやないですか？税引後5%として、現物不動産なら、利回り15%のレベルですよ。なにが言いたかったかと言うと、個別銘柄の上げ下げは、短期的には予想が難しいです。かと言って、配当利回りはそれほど高くなく、PERが水準訂正されれば、何倍にもなりますが、辛抱が必要です。reitは、何倍にはなり得ませんが、利回りとNAV倍率から適正な価格まで戻る可能性は非常に高いです。値幅はとれないけど、早期に確実に取れる。仮に取れなくとも運営が悪くならなければ、高利回りのため安心してホールドできるこの違いです。トランプが就任して、また、トランプ相場が予想以上に強く、その反動がやってきそうな先行き不透明な状況だからこそ、reitで攻めたいと思います。利幅が10%としても2000万円で200万円とれる。株で1銘柄2000万円は、やっぱりまだ勇気ない。(ToT)
- ⑤拉麺いさりび(チャーシュー麺)らーめん@船橋
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへここは、2〜3回目の訪問。拉麺いさりび前回訪問時からずいぶん時間が経ち、いい印象しかなかったけど、なぜか来るタイミングがなくしばらくぶりだった。チャーシュー麺¥1000絶妙なバランスのスープほんのりピンクなチャーシューは、柔らかくて絶品。麺もいいっすね。主張しすぎず、控えめすぎず、スープとの相性抜群。やっぱり美味いっすね！(^｡^)ここのイメージは、昔ながらのしょうゆらーめんを手間をかけ、原型を残しながらも現代風にリメイクしたような印象。さっぱりとコクのバランスが絶妙。私の弱い記憶力からすると、前回いただいた時より、若干、油やコクが強くなったかな。さっぱりよりややこってりに感じたけど、嫌な感じは一切なし、とんでもなく美味い。前回→ さっぱり:こってり=6:4今回→ さっぱり:こってり=4:6ってイメージかな。スープが美味すぎて、なかなか麺に行けず、意識しないとついついスープばかり飲んでしまう。スープが先になくなってしまうやないか！あかんあかん。チャーシューも注文してよかった。柔らかくて自然な甘みがあって。これは相当美味いぞ。あ〜、美味かったぁ。
- 時代の変化が速すぎる
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ以前であれば、半日でも場合によっては１日でもこちらが物件を複数紹介して現地を案内するといったことができました。今は、自分が変わったこともありますが、そのようなことを望んでいる客はほとんどいません。ネットで調べたら、REINSよりもよっぽど多い、情報が掲載されてますし、室内の写真の掲載もほとんどです。条件に合う物件を紹介したら、客「あっ、それね。〇〇が売主の物件ね。××がダメなんだよね。」なんて言われたら、ぐうの音も出ません。本質からはそれますが、ネットに情報のない物件でないとこちらの話も聞いてくれないような状況です。以前の例は、10年も20年も前の話をしているわけではありません。ほんの数年前の話です。時代の変化のスピードはとんでもなく速いですね。以前のような状況に戻るということはありえませんので、ここから先は、ますます速く加速し、それについていかないと負け組確定です。私は今でもすでについていけていない気がしますが。最も強い者が生き残るのではなく、最も賢い者が生き延びるのでもない。唯一生き残るのは、変化できる者である。by　ダーウィンこの言葉が今の時代について言っているのではないかと思えるほど説得力がありますね。
01Feb
- 不動産に最も期待できること
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ不動産と一口に言っても、自宅の不動産であったり、収益の不動産であったり、またその保有目的も様々です。なるだけＣＦを出し、早期に資産を拡大する目的や資産の一部を不動産にすることでポートフォリオを分散する目的や相続税対策の目的などと同じ不動産であっても人により目的は異なります。その中で、最も効果が期待できることは、相続対策ではないかと考えます。相続税は、２０１５年の改正により、かなり多くの人も課税対象になりました。今までは、４人家族でご主人が亡くなった場合、相続人が３人とすると、５０００万円＋１０００万円×３（人）＝８０００万円までは相続税が発生しませんでしたが、改正により３０００万円＋６００万円×３（人）＝４８００万円にかなりハードルが下がりました。相続対象の資産の考え方ですが、現金で５０００万円持っていれば、そのまま５０００万円はカウントされますが、５０００万円で不動産を購入して相続となれば、その不動産は、時価ではなく土地については路線価で建物については固定資産税評価額をもとに計算されます。一般的に市場価格と比べ路線価は７０～８０％程度固定資産税評価額は６０～７０％程度と言われたりします。土地が高い地域（駅近など）では、７０～８０％どころか５０％程度になることもあります。郊外よりも都心部ほど路線価と市場価格の乖離は大きいので相続対策の効果はてきめんです。ですので一等地の不動産を購入して相続することは、６０～７０％程度に資産を税制上圧縮することが可能です。一方、家賃収入やポートフォリオの分散は、何度も記事にし検証している通り、税金やリスク、手間などを考慮するとそれほど不動産自体に魅力があるものばかりとは言えません。相続対策は、デメリットがなく、たいていどの不動産を購入しても基本的に時価＞評価額となりますので誰もがその利益を享受することが可能です。タワーマンション高層階の相続対策による売買が盛んなことから課税強化される運びになりましたが、まだまだ不動産の相続対策は有効であると言えます。
31Jan
- ④なか川東風庵(豊潤ランチ)和食@本八幡
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへなか川東風庵豆腐屋の和食のお店店内ランチメニューランチ単品豊潤ランチ¥1800小鉢寒ブリ大根五穀米と油揚げのごはん&お新香&赤だし豚肉のしゃぶしゃぶこの他にも湯葉を食べました。豆腐屋だけに豆腐が美味しく、全般的に和食らしくていねいな味付けをしていました。
- 第一交通【9035】売っちゃった
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ昨日、私の持ち株の第一交通が前場見ると前日比+100円以上8%以上高い。なんでこんなに上げてんの？IRも出ていない。これといってニュースもない。あっ、あった。これか！？初乗り410円にでもこれって収益悪化するし、微妙だよな。そんな客数増える気もせんし。これは、そこまで上がる材料じゃないし、雰囲気で上げて寄り天のやつや。しかもすごい上ひげつけてる。絶対そうや。よっしゃ、これは売りやろ！このチャート、テクニカル派じゃなくても売るでしょ。急騰して下の窓埋め、1300円少なくとも1400まで下げるに違いない。よし、これは、回転させて稼ぐしかないっ！薄い板にぶつけるかたちで、売却。よっしゃあ、下がれ下がれ〜。下がったら下で買い直すぞ。あれっ？えっ？つっ、強いぞ。なんだかなぁ。1日チャート私、平均1485円で売っちゃっいました。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))上昇後の安いところで売っちゃったようです。（≧∇≦）引け後チャートう〜ん。なんかまだ勢いよく上がりそうだなぁ。買:1215円(12/12)売:1485円(1/30)+22%(NISAで非課税がせめてもの救い)なら、まぁえぇか。(無理矢理)はよ、下がれやボケ。山っ気出して売らんかったらよかったかなぁ。汗すごく買い戻したいです。余計なことしてさーせんした。下がってください。
30Jan
- ③市川ウズマサ(つけ味玉そば)らーめん@市川
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ市川ウズマサここはもうずいぶん前になるけど移転前に何度か来たことがある。好みの問題かめちゃくちゃいいという記憶もないけど、あまり覚えていないし、とりあえず行ってみることにした。つけ麺にするからーめんにするか迷う。決まらない。外の並んでる客に店員が注文を聞きにくる。私「つけ麺とらーめんどちらがオススメですか？」店「つけ麺ですね。」私「じゃあ、つけ味玉そばで。」お金を払っても、食券とか札とか渡さないんだ。びっくり(@_@)聞き間違えたり、払った払わないって、今まで絶対あるでしょ。まぁ、角が立つのもあれなんで、なんも言いませんけど。つけ味玉そば¥920かなり濃厚かつ粘度のあるスープ極太麺チャーシュー絶品玉子極ウマスープ割後のスープ最初に断っておきます。すごく美味い(上手い)です。この店好きな人は、この先見ない方がいいかもしれません。ここからは、好みの問題になりますが、自分には合わない。スープが濃すぎる煮干しが雑味に感じるほどに強すぎる。粘度が高すぎる。麺が太すぎる。途中から(他店のものより)スープが冷めて不味くなる。同じく濃くてもとみ田とか兎に角とかOKなんすよ。むしろ好き。ただレベルは高いと思います。かなり濃厚なスープで、好きな人からすると完璧なんだろうなぁと思う。現に超人気店ですしね。店を出ると、外観写真の通り、結構、並んでいたし。麺を半分食べた頃に、キツくなってきて、早いタイミングでスープ割を頼む。店主が、私の残りを見て、スープ割をつくってくれる。バランスとかいろいろ考えてるんでしょうね。それでも、そこまで、改善された感はなかった。粘度は薄くなったかわりにコクも弱まり、その割に煮干しがまだまだ強すぎて・・・煮干しが大大好き！で味が濃いのが好きな人には、ぴったりかもしれません。細かくは覚えていないけど、昔来たときも同じような印象だった気がする。