こんにちは、コウスケです。
こちらの物件なのですが、買付を優先するあまり、少し必要経費の検討が足りていませんでした…
浄化槽のメンテナンス：年間20万円
インターネット代：月額5,000円
共用部電気代：月額5,000円
ごみ処理費用：月額15,000円
上記が必要となる経費です。
もちろん固定資産税なんかも必要です。
これらの経費についてはある程度は考慮に入れていましたが、ちと想定よりも高かった…
結局経済性が若干想定よりも落ちてしまいました。
でも、これらの経費、ちょっと高いよね。
インターネット費用はプロパン会社の変更で無料にできるかも。
ごみ処理費用はもっと安い業者を知っている。
浄化槽は相見積もりで安くできるかも。
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でも、これはただの皮算用なんですよね。
浄化槽のメンテナンスなんて、完全にカルテルやってて、あの業者の案件はうちでは請けられません、なんてこともあるし…
ごみ処理も同じかもしれない。
プロパン会社の変更も失敗したことがあるし…
ということで、現在かかっている費用がそのまま継続する可能性も否定できない。
けれどもここでコストを抑えることができれば、現オーナーよりも経済性を高めることができるはず。
うまいことコストを下げることできれば、成功に大きく近づくはずです。
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