こんにちは、コウスケです。
チョーキングはしているし、タイルが浮いているので、まあ大規模修繕はやらないとダメでしょうね。
ということで、いつもお願いしている業者さんに見積もりをお願いしました。
依頼した翌日、早速 チェックしてくれました。
できれば大規模修繕なんてやりたくなかったんですが 、やっぱり外壁塗装はやらないとダメみたい。
で、気になる見積もりが先日出てきました。
外壁塗装とタイルの修繕で合わせて300万円近く…
結構高い…
以前別の物件でお願いした時と比べると、やはり単価も上がっているみたいです。
まあ昨今のインフレでは致し方ない感じですか。
しかし300万円とはなかなか厳しい。
現金でポンと出すのは、次の物件取得も考えるとちょっと躊躇してしまいます。
というか絶対やりたくない…
夏休みで今度帰省するので、その際に金融機関に融資が可能か相談かな～
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こんにちは、コウスケです。
不動産投資を始めて、10年を超えました。
それなりの知識はついてきたと思っています。
物件の目利き、融資の引き方、管理会社とのやり取り、などなど。
実務でやってきてますので、一通りはわかっているつもりです。
最近、先を走っている投資家さんや、高速で規模拡大してきた投資家さんの話を聞く機会が増えています。
聞くたびに思うのです。
自分の取り組み、まだまだだな、と。
もうね、融資とか、空室対策とか、決算書の作り方とか、自己資金の作り方とか、知識の深さが全然違う。
表層的なことはわかっていても、より突っ込んだ話になると途端についていけなくなる。
マインド面でも、自分がいかに小さくまとまっていたかを痛感することが多い。
10年やってきて、まだまだ自分が知らないことがこんなに多いのか、ってのがわかってきた、という感じです。
不動産投資を始めるにあたって、色々勉強をしていました。
学び始めた頃は、知らないことだらけなので当然勉強する。
なんですが、ある程度わかってくると、インプットをあまりしなくなるんですね。
でも本当は、もう一段深く学ぶ必要があるんですよね。
ここにきて、改めて勉強し直すことの大切さを感じています。
専業大家3年目。
自分を見直しながら、もう一段上を目指していきたいと思っています。
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こんにちは、コウスケです。
一つアパートを売り出そうかなと考えています。
ちょうど減価償却が終わるので、そろそろ税制メリットがなくなるってのが大きな原因。
あと、空室が続いていて、CFが取りにくくなっているのも原因。
とはいえ、ある程度稼いでくれているのも事実。
しいて言うなら、他の物件よりも収益性が低いってのが原因かな。
まあ売り急ぐ必要はないと思っているので、適正価格よりも高めに売り出していますが。
ちなみに売り出しの表面利回りは14%。
これでも価格高めというのが地方の宿命。
少なくとも1割以上、サクッと売りたいなら2割近くの値引きが必要な案件です。
でも、資金繰りに窮しているわけでもないし、急いで売らなくてもいいかなってのが本音。
じっくりと売却活動ができればいいかなってところです。
まあ、デメリットとしては、いつまでもポータルサイトに載っているので、売れ残り感が満載になってしまうってことでしょうかね。
それが分かっていて、高め設定の売り出し価格ですので、まあ別にいいんですけど。
さあ、どうなるでしょうか？？
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