【宅建】報酬額の計算方法
みなさま、こんにちは。有山 あかねです。宅建業法は20点満点を目指します。結局何かしらのケアレスミスや、ちょっとした難問に遭遇してしまうわけですから、最初から18点とか17点を目指すなんて弱気なことを言っていると、そこからさらに点を下げてしまうことになりますので。。そうすると問題になるのが、報酬額の計算です。が、報酬額の計算はやり方さえしっかり理解できれば、得点源になりますので、確認しておきたいところです。売買の場合は基準額を算出するところからスタートです。基準額の速算法は、代金が400万円超の場合代金×3％＋6万円＝基準額200万円を超え400万円以下の場合代金×4％＋2万円＝基準額200万円以下の場合代金×5％＝基準額これは（もちろん覚えるのは大変だけど）、大前提インプットしなければお話になりません。この基準額の算出方法がわかる前提で、次の2009年の本試験問題で確認してみましょう。課税業者Aが土地付建物の媒介の依頼を受けて、売買契約を成立させた場合、依頼者から受領できる報酬額の上限は次のうちどれか。なお、土地付建物の代金は、6,600万円（うち土地代金は4,400万円）で、消費税及び地方消費税を含むものとする。１ 1,980,000円２ 2,046,000円３ 2,178,000円４ 2,244,000円まず、消費税が含まれてるということですから、消費税が加算されていない代金を出しましょう。土地は非課税ですが、建物は課税対象なので、合計金額から建物の代金を出して、そこから消費税額を引いてあげないといけません。土地建物の合計金額－土地代金＝建物の代金6,600万円－4,400万円＝2,200万円建物の代金から消費税を除きます。2,200万円÷1.10＝2,000万円建物が2,000万円で土地が4,400万円ですから、税抜きの純粋な売買代金は6,400万円です。純粋な売買代金がわかったら、次は、基準額を算出しましょう！6,400万円×3％＋6万円＝198万円今回の問題は「媒介」ということですから、受領できるのは基準額とプラスで税金分。税金をのせた金額は×1.10をすれば出せますが…小数点の掛け算はちょっと面倒ですよね。こと宅建試験においては、消費税を加算しなくても正解を導き出す手段があります。それは、基準額の一桁に、税額の10％を掛けるだけ。本問題ですと、基準額198万円の下一桁の8万円の10％ですから…つまり、8万円×10％＝8,000円です。この8,000円が出たところで、選択肢を見てみましょう。１ 1,980,000円２ 2,046,000円３ 2,178,000円４ 2,244,000円Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！３ 2,178,000円正解肢は３。以上。もし上記のようながっつり計算が必要な問題に遭遇しても、今年は消費税が10%で計算しやすいですし、下一桁に着目するテクニックを使えば、基準額さえ算出できれば答えが導き出せますから、ぜひ諦めずにチャレンジしていただきたいです。報酬額の計算についてでした。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山 あかね
