昨日の投資マンション売却の募集ですが・・・

このブログの題名とニーズがマッチングしたようで、早速お問い合わせをいただきまして有難うございます。

時間的な問題もあると思いますので、制約ある範囲の中で、できるだけ高く売却できればと考えております。

何分、買取業者は数多くパイプがありますので、最低買取価格をまずは提示させていただいて、できるだけ一般のお客様で高く買っていただけるよう、ギリギリまで死力を尽します。

このホームページは仕事柄、危険なマンション投資をされている方の挽回をするべく、立ち上げたホームページです。

しかし最近、検索でのアクセスを見ると、「マンション投資　失敗」などでアクセスが高くなっていました。

もし、東京周辺で売却をされたいという方がいらっしゃいましたら、即時受け付けます。

まず以下のプライベートメールまでご一報ください。

mansion104@@oc11.rash.jp
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改善を図りたい方はこちらまで↓

「中古マンション投資成功パッケージ」

物件購入諸費用（現金購入の場合）

最近、始めて購入される方が多いので、ブログでも購入にかかる費用をざっとお話ししておきましょう。

一般的に現金購入の場合は､物件価格以外に掛る諸費用として､物件価格の約8％前後の費用が掛ると言われています｡

ここでは2000万円以下の投資マンションの例でお話ししましょう。

■印紙代
不動産売買契約書に貼付します｡印紙税は売買価格により､添付する税額が違います｡
□物件価格1,000万円以下＝1万円の印紙税
□物件価格5,000以下＝1万5,000円の印紙税

■登記費用（登録免許税）
購入した物件の権利を法務局に登記をする際に掛る税金と､司法書士手数料他､出張費用等が含まれます｡
物件評価によりますが､東京都内投資用ﾜﾝﾙｰﾑ場合､約18万円～30万円の範囲が多いでしょう｡

■火災･地震保険
建物に対して､火災や地震などに備える保険です｡
物件や保険内容にもよりますが､約3万円～10万円が多いでしょう｡

■仲介手数料
不動産仲介会社へ仲介手数料を支払います｡
物件価格×3％＋6万円（消費税別）

■公租公課精算金
中古投資ﾏﾝｼｮﾝの場合､管理費･修繕積立金､賃料や敷金の預かり､固定資産税･都市計画税を引渡し日より日割り精算をします｡

■不動産取得税
物件購入の際に一次的に掛る税金です｡購入した数か月後に､ﾏﾝｼｮﾝのある都道府県から支払通知が送られてきます｡
物件評価によりますが､売買価格の約1%～2％の場合が多いでしょう｡

ローンを利用する際には、別途費用がかかりますのでそれはまた次回へ・・・

投資用マンションを売却したい方

最近では、投資マンションでの失敗をカバーするコンサル依頼が多くあります。

以前も、「新築マンションを頭金0円で購入した場合のリカバリー法」 でお話しをした内容です。

長期的に見れば回避することは可能ですが、精神的には

「失敗だと思った投資に対して、再度資本を継ぎこむようなことは避けたい・・・」

と思う方も少なくはないと思います。

そこで、今回のタイトルの相談を受付けたいと思います。

実際の話、買取の仕事をさせていただいてた時にも、売却するのに数百万円自己資金を充当される方は沢山いらっしゃいました。

全てクリアにすることも判断がいることだとは思いますが、買取りや仲介で「出来るだけ」高く売却することで、お役にたてさせていただくこともできます。

もしそのような方がいらっしゃいましたら、まず以下のプライベートメールまでご一報ください。


mansion104@@oc11.rash.jp
スパム対策のため、@を一つ消して送信ください。

ちなみに、中古物件で改善を図りたい方はこちらまで↓

「中古マンション投資成功パッケージ」