新築マンションを頭金０円で購入した場合のリカバリー方法

よくある話ですが、他の金融資産から数百万円を崩し、借入返済に充たいとご相談を受けますので、今回はそのシュミレーションをしてみましょう。

仮に、2件の新築投資マンションを所有しているうち、1件に300万円返済する形にします。

その１件の借り入れは2,500万円。これに300万円の返済をすると仮定しましょう。

金利は3％、借入は35年とします。

2,500万円のローン支払は月96,213円。これに300万円返済したとして2,200万円の借入れに減りました。

2,200万円のローン支払は月84,667円になりますので、結果11,546円月の支払いが少なくなり、年間の効果は138,552円支払いが減ったことになります。


では、次に300万円を基に中古投資物件を購入した場合のシュミレーションです。

これには少し条件がありますが・・・

価格：600万円
昭和57年築
表面利回り：11％

家賃：55,000円
管理費：3,000円
修善積立金：4,000円

頭金：250万円（諸費用50万円）
借入れ：350万円
月額ローン支払：17,321円

月額キャッシュフロー：30,679円
－上記3％の賃貸管理料を抜くと月29,029円
×12ヶ月で年間キャシュフロー：348,348円
－固都税：22,000円
年間326,348円が黙っていて入ってくるということになります。

このような物件は、あまり多くはありませんが、現在３件斡旋できるものがあります。
急ぎの方は最後のメールアドレスまでご連絡ください。

机上の計算では9年ですが、実質は10年で残債を無くすことができると仮定します。

年間キャッシュフロー×10年＝約326万円
これを返済し、残債を無くすと以下のようになります。

月額キャッシュフロー：46,350円（経費差し引き後）
年間キャッシュフロー：534,200円（税引後）

という結果になります。

今、300万円を借入れに返済をしても将来にお金を増やすことはできません。

初めのうちは、他の中古物件を上手に購入していきながら、全体的なポートフォリオで見ていくようにしなければいけないと思います。

中古マンションは計画的に購入をしていけば、必ず所得をあげていくことができます。

それには、しっかりと基礎的な事を身に付けることが必要だと思います。

中古マンション投資「成功パッケージ」     では、基礎的な事は勿論、成功者の法則までお話しをしてます。

個人毎にフィナンシャルポジション は違いますが、しっかりと計画を立てることにより運用が大きく変わります。

特に、今悩んでる方はお勧めいたします。

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