長期優良住宅を建てて、住宅ローンを早く終わらせる方法

２０代でマイホームを目指すみなさんこんにちは～！ファイナンシャルプランナー中川です。

さて、前回「 長期優良住宅がゼッタイおすすめな理由 」の続きです。

「長期優良住宅を建てて、住宅ローンを早く終わらせる方法」です。

前回お伝えしましたが、長期優良住宅を建てるとフラット35Sというスーパー有利な住宅ローンを組むことができます。

フラット35Sは通常のフラット35にくらべ10年間金利が1%引き下げられていて返済金額に300万円の差が出るとお伝えしました。

以下試算のおさらいです。

【条件】
・借入3,000万
・金利2.32%（楽天モーゲージ）

フラット35の場合は
・毎月104,376円
・総返済額43,837,679円
です。

フラット35Sの場合は
・当初10年間89,233円
・11年目～100,188円
・総返済額40,764,442円

ここで注目していただきたいのですが、11年目まではフラット35Sのほうが毎月15,000円くらい返済が少ないです。

これが10年間で180万円

毎月15,000円少なくなる分を貯めておいて10年後に180万円繰上げ返済しましょう！

【条件】
・借入3,000万
・金利2.32%（楽天モーゲージ）
・10年後に繰上返済180万
・繰上返済は期間短縮型

するとローンの期間が35年から32年4ヶ月に短縮。

支払わなくてよくなる利息の額が125万円

繰り上げ後の総返済額は39,512,163円

このテクニックを使うと長期優良住宅を建てずに普通のフラット35を組んだ時よりも432万円返済額が少なくて済みます。

これはもう長期優良住宅を建てるしかないですね(笑)

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長期優良住宅がゼッタイおすすめな３つの理由

２０代でマイホームを目指すみなさんこんにちは～！ファイナンシャルプランナー中川です。

さて、前回「住宅ローン減税とは？」の記事で書きましたが、今から建てるなら長期優良住宅がゼッタイおすすめです。

なぜか？

有利な点をまとめましたのでどうぞ

・住宅ローン減税額が多い
・固定資産税２分の１期間が３年→５年
・フラット35Sで金利が10年間1%安

住宅ローン減税額が多いのは前回の記事でも書きましたね。

年末ローン残高の1%還付が1.2%になります。

次に、固定資産税２分の１期間が３年→５年になります。

普通の住宅を建てても３年間は建物にかかる固定資産税が半額なんですが、それが５年間になります。
最後に、フラット35Sをでローンを借りる事ができます。

これはすごい！

住宅ローン当初10年間金利を年1%引いてくれます。

それでどれくらい返済額が変わるのか？

試算してみましょう。

【条件】
・借入3,000万
・金利2.32%（楽天モーゲージ）

フラット35の場合は
・毎月104,376円
・総返済額43,837,679円
です。

フラット35Sの場合は
・当初10年間89,233円
・11年目～100,188円
・総返済額40,764,442円

！！！

総返済額で300万円以上差が出てしまいますね！

普通に返済してもこれだけ差が出ることになりますが、ちょっとしたテクニックを使うともっと差をつけられますよ。

そのテクニックは次回に～

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