マンション探しをしている人、必見！ 素敵なインテリアはコレで決まり！

部屋の目的にあった照明器具の選び方

お部屋を素敵に見せる為に欠かせないのが、照明効果です。間接照明を上手に利用することによって部屋を広く見せたり、陰影を利用して、柔らかい雰囲気作りができます。豊富にある照明器具から、インテリアに合わせた素材や形を選ぶことがポイントとなります。

◆直接照明の方法と光の色

一般的に普及している照明器具には、蛍光灯と白熱灯があります。蛍光灯には「電球色」：電球のように黄色っぽい光、「白色」：白と黄色の中間の光、「昼白色」：自然光に近い白い光、「昼光色」：やや青白い光があります。電球色が一番暗く感じ、昼光色が一番明るく感じます。

モデルルームでは、器具のデザインはもちろん、光の色にもこだわって、厳選された照明器具がついています。

子供部屋には、昼白色か昼光色の蛍光灯。これは、勉強や細かい作業をするには、蛍光灯の全体に広がる平面的な光が一番良いからです。手元はスタンドで照らしていても、部屋全体を明るくすることによって目や脳の疲れを軽減しますし、集中力を維持しやすくなります。

リビングダイニングのシーリングライトは、全体を均一に照らす蛍光灯を選定していても、電球色をつけていることが多いです。これは、くつろぎの場としてのリビングを温もりのある光の色で演出しているのです。

また、ダイニングは、テーブルを照らすための直接照明としてペンダントライトの他、最近ではスポットライトがつけられることも多くなりました。光の色は、食べものを美味しそうに見せる白熱灯による黄色い光です。

シーリングライトやペンダント以外の直接照明には、スタンドがあります。机の上のスタンドは手元を照らし、ソファの横にある場合は、読書や新聞を読むことを想定した直接照明です。スタンドは、デザインにこだわり、補助照明やインテリアのアクセントとして考えましょう。主照明だけでなく、補助照明としてスタンドを使うことによって、部屋に陰影ができ、心地いい空間となります。よりくつろぎ感を出したい場合は、床など低い位置に照明器具を置くことをオススメします。

その他、ダウンライトも直接照明のひとつです。廊下やリビングによく使われていますが、天井に埋め込まれているため、すっきりとした空間になります。ただし、天井面を照らさずに床面に向かって照らすため、実際の電球のワット数のわりに部屋は暗く感じます。部屋全体の明るさを得るには、壁や天井を照らす器具の方が向いています。合計ワット数が多ければ部屋が明るいというものではありません。部屋の目的に応じて器具を選びましょう。

◆間接照明の方法と光の色

昔のマンションでは、照明は特に重要視されていませんでした。しかしここ最近、住まいにくつろぎや快適さを求める人が多くなり、「光」が注目されるようになってきました。住宅のモデルルームでは、その流行をいち早く取り入れ、直接照明はもちろん、間接照明を用いた住宅での明かりの楽しみ方を見せてくれています。

リビングでは、テレビボードの両サイドに壁面を照らすブラケットライトをつけて、光で空間にアクセントをつけたり、折上げた天井の内側に光源が見えないように間接照明を取付け、天井を柔らかく照らして、リゾートのようなくつろぎを演出したりしています。このときの光の色は、黄色い光なら、温もりを感じさせてくれます。夜ゆったりと過ごしたいというときにはぴったりの光の演出方法です。くつろぎの灯りのポイントは、光と影の両方を見せる、ということです。

明るさのムラをつくることによって、空間に奥行き感が出てきますし、ほの暗さに人はなぜか安心感をもちます。また、間接照明にすることにより、白い光の蛍光灯を使用しても眩しさが抑えられ、さわやかで明るい空になります。人が集まる場にふさわしい演出です。

最近では蛍光灯でも調光できるようになったので、必ずしも煌々と明るいばかりではありません。玄関収納の下や、壁面収納の上下などに採用するマンションも増えています。玄関の演出にひと役買っていますね。但し、これらの間接照明は、あくまで工事の必要な方法です。壁内に電気の配線を通したり、天井の造作が必要となることに注意しておきましょう。

マンション探しをしている人、必見！素敵なインテリアはコレで決まり！

素敵なインテリアはコレで決まり！　～壁や天井のクロス～

これまでは、モデルルームを見学する際のチェックポイントについてご紹介してきました。
今度はマンション購入後の家具・照明計画・カーテンの選び方について、4回にわたってご紹介します。
第1回目は、部屋の中で占めている面積が大きいながらも見落としがちな壁や天井のクロス（壁紙）、床材についてです。

[　床・壁・天井が呼吸しているような爽やかなお部屋のイメージ　]

◆エコな内装材で健康＆快適

壁や天井のクロスは、一見何の変哲もなく、あまりにも当たり前な仕上げですが、個性的な柄や色も豊富になってきています。

実はそればかりではなく、機能的にも優れてきているのです。以前はクロスやそれを使用する糊に、人体に悪影響を及ぼすホルムアルデヒドと呼ばれる有害物質が含まれていました。
しかし、最近ではシックハウス症候群対策に伴い、それらの材料には、有害物質が含まれなくなっています。もちろんクロスばかりではなくフローリングやドア材など、目に見える建築材料から見えなくなる下地、接着剤に至るまで、すべてに基準が設けられています。ここでは、更に一歩進んだ高機能建材をご紹介します。

☆ECO（エコ）クロス

一般的なクロスは、ポリ塩化ビニールを主原料としています。それに対しECOクロスは天然素材が原料の壁紙です。焼却時にダイオキシンなどの有害ガスを発生しない、環境に優しい壁紙です。

[　クロスイメージ　]

◇珪藻土クロス
珪藻土は、植物性プランクトンである珪藻の化石で、調湿性に優れています。タバコやペットの
臭いなどの生活臭や有害物質を吸着・脱臭する機能も備えています。
◇竹炭クロス
空気中のマイナスイオンを増加させる効果があり、消臭と共に室内の空気を清浄します。防カ
ビ性、通気性にも効果があります。
◇パピウォールクロス
自然素材のコットンを主原料とし、非木材紙の原料である綿花を使用しています。適度な通気
性があり、コットン特有のソフトな風合いも特徴です。
◇ケナフクロス
アオイ科ハイビスカス属のケナフが主原料のケナフクロス。野外に放置しても土に戻る地球に優しい素材です。調湿効果があり、洋紙に比べて繊維の隙間が大きいので、優れた保湿効果もあります。

☆ECO（エコ）床材
近年、マンション床材の主流は、フローリングになってきました。一般的に使用されているフローリング材は、何層ものベニア板を接着剤で貼り合わせた複合フローリングと呼ばれるものです。デザインは豊富で、施工性も優れていますし、機能性を追及した商品も数多くあります。このような理由から、ほとんどの新築マンション床材は複合フローリングを使用しています。逆に天然の床材は、中々見ることが出来ないかもしれません。もし、天然素材の床材を使用しているモデルルームを発見できたら、そのマンションはエコな仕様にこだわりのあるマンションと考えて間違いないでしょう。

[　フローリングイメージ　]

◇無垢材フローリング（単層フローリング）
木の香りや肌触りなど人に優しい心地よさを持っています。保湿性や吸湿性に優れていて、傷
が付いても半永久的にメンテナンスが可能です。
◇ココヤシフローリング
丈夫で水にも強く、カビがはえにくい性質があります。ザラッとした独特の脚触りがあり、裸足で 　　
歩くと心地良いです。
◇竹フローリング
木材よりも弾力があって丈夫です。抗菌・防カビ効果があります。
◇コルクタイル
適度な弾力が体への負担を軽減し、万一転倒しても柔らかく衝撃を吸収します。滑りにくいの
で、お子様、お年寄りに安心です。階下への音や振動を防ぎます。冬に裸足で歩いても冷たく
感じず、夏は涼しい素材です。
◇天然和紙畳
和紙畳は、吸湿性と通気性がとても良く、変色しにくい特徴があります。イ草に比べて耐久性が
高く、ダニやカビが発生しにくい素材です。

この他には、室内の湿度に合わせて呼吸をし、結露やダニ、カビを抑制するエコタイルも人気です。

[　畳イメージ　]

また、ビニールクロスも高機能な商品が増えてきました。
モデルルームでは是非クロスやフローリングをチェックし、デザイン＋αのある健康で快適な室内環境であるかどうかもチェックしてみましょう。

<インテリアコーディネーターから一言>
天然素材のデメリットって？
無垢材フローリング（竹・ココヤシを含む）に関しては、優れた調湿作用によって素材自体が伸縮するので、
板の反りや板間の隙間ができることがあります。
また、一般のフローリングはハードコーティングがしてありますが、無垢材フローリングには通気性のある自然素材の塗料を塗らないと
長所を生かしきれません。そのため、傷つきやすく、汚れやすい、自然素材であるがゆえ色や柄（木目）にばらつきもあります。
このようなデメリットは、味わいとみて付き合っていけると良いですね。

使いやすいマンション探しのポイント！ ～ マンションの設備はココに注目！浴室編

バスルームは癒しの空間となるか？

マンション設備についてのお話、今回はバスルーム（浴室）です！マンションでは床・壁・天井・浴槽・水栓類がセットになったユニットバが主流。お掃除がしやすくて清潔に保てることはもちろん、安全に入浴できることや、
その日の疲れを癒してくれる空間であることも求められています。あなたなら、バスルームに何を求めますか？

◆スッキリ清潔に、気持ちよく！
バスルーム（浴室）は、毎日使うところだからこそ、キレイにしておきたいもの。最近のユニットバスは化粧鋼板や樹脂製のパネルの壁が主流で、目地汚れが気になるタイルに比べて、掃除をしやすいところが魅力です。
他にも、乾きやすい床や、掃除のしやすい排水口形状など、清潔に保つための様々な機能が登場しています。標準装備されているバスルームの機能を確認しておきましょう。また、プランによっては、バスルームに窓がある場合もあります。開放感があるだけでなく、換気にもよいのでチェックしてみましょう。

◆安全で、しかも便利に
みんなが安全に安心して使えるように、洗面室と浴室はフラットであることはもちろん、浴槽の横と浴槽のまたぎ部分には手すりが欲しいもの。

[　参考：TOTO　]

標準で付いていない場合はオプションで対応できるかを確認しましょう。また、今や標準装備が当たり前の浴室暖房換気乾燥機。換気だけでなく、花粉の時期や悪天候のときなどに大活躍する衣類乾燥や、高齢者の方にも安全な暖房機能がついていて、便利です。

他にも、シャワーの高さを自由に変えられるスライドバーや、入浴する時間がバラバラな家庭に便利なお湯の冷めにくい浴槽など、標準装備かオプションかをしっかり確認しておきましょう。

◆リラックスタイムをバスルームで
一日の疲れを我が家のバスルームでゆったりと癒したい！
そんな要望に応えるように、ユニットバスにも様々な機能がつけられるようになりました。
ミストサウナはその代表的な例で、半身浴に次ぐ新しい入浴方法。発汗・保湿・リラックス効果があり、人気です。オプションでつけるかを悩んだときには、ショールームで体験入浴してみるのもよいですね。

オーディオやTVなどがあれば、音楽を聴いたり、TVを見たり、と理想のリラックスタイムを手に入れることができるかもしれません。

[　参考：　パナソニック　]

他にも、ジェットバス機能や、壁面を照らす間接照明、浴槽内の水を光らせる照明なども登場していますので、標準装備とオプションで何が用意されているかをチェックしましょう。半身浴ができる弓形の浴槽などもありますので、浴槽形状も確認しておくとよいですね。

<インテリアコーディネーターからひと言>

モデルルームで惹かれる透明浴室ドア、実際はどう？
モデルルームでよく見かけるのが、ガラスや樹脂製の透明な浴室ドア。

[　参考：　TOTO　]

狭い空間を広く見せようとする工夫でもあるわけですが、入浴中に丸見えになるのはイヤ・・・と思う人は多いはず。しかし、実際のところ、入浴中は湯気で思いのほか外から見えにくいのです。
ただし、ガラスについた水アカが目立つうえに、乾くと取れにくくなるため、
最後の人が入浴後に乾いた布で拭かないとキレイに保つことは難しいようです。

使いやすいマンション探しのポイント！ ～ マンションの設備はココに注目！トイレ＆洗面室編

トイレとパウダールームは機能性重視で。

◆便器と便座の機能をチェック　　

トイレで気になるところは、やはりお手入れのしやすさ。
最近は、汚れのたまりやすい便器のフチや流水用の穴をなくしたもの、防汚加工をしたものなど、多くの商品があります。
毎日使うものだから、お手入れがラクにできて、キレイに使えるほうがよいですよね。

タンクレスでコンパクトタイプの便器を選べることもあります。標準装備されている便器の性能を、しっかり確認しておきましょう。
便座は、温水洗浄機能付便座が主流です。標準装備されていない場合は、オプションでつけられるのかを確認しましょう。
汚れの気になるノズル部分の清掃性や、便座の取り外し方法などは、チェックしておくとよいでしょう。
他にも、ライトがついたり、音楽が流れたり、便座が自動で開閉したりと、様々な機能がついているものがあります。

◆トイレで必要なものって？
まずは、手洗い器。以前は便器と手洗い器が一体になったものが主流でしたが、最近は手洗い器を別に設けている物件が増えています。

[参考：TOTO]

タンクの上まで手を伸ばす必要がなく、手洗いしやすい、余裕のあるトイレ空間が魅力です。
次に、トイレットペーパーやサニタリーのストック品、掃除用品の収納場所。
タンク上部の吊戸棚や、手洗い器カウンター下の収納があれば、ひと安心です。

これらが標準装備されていない場合には、オプションでつけられるかの確認をしましょう。
他に、手すりを設けたり、トイレ内で何かあったときに外部へ知らせるトイレコールなど、ライフスタイルに合わせて検討することをオススメします。

◆洗面化粧台の機能をチェック
毎日使うところだからこそ、使いやすさをチェックしましょう。
洗面ボウルは、朝の忙しい時間帯に家族みんなが使いやすく、洗髪しやすいように、大きめのものがオススメです。
洗髪には、シャワー付水栓またはヘッド引出水栓があるとよいです。水栓が引き伸ばせれば、洗面ボウルの掃除もしやすく便利です。

[参考：TOTO]

最近は、洗面ボウルとカウンターが一体となった洗面化粧台も増えており、これまでのアンダーカウンタータイプに比べて
お手入れがしやすく魅力的です。カウンターの高さもチェックしておきましょう。
最近は現代人の身長に合わせて、75cmや80cmが多くなっています。
顔を洗っているときに水が手をつたってポタポタと・・・なんてことにならないように、高さを確認しておきましょう。

◆パウダールーム（洗面室）に必要なものって？
　パウダールームは、浴室の横に設けられ、洗濯機置き場があることがほとんど。
そのため、タオルなどのリネン類、歯ブラシや洗顔フォームなどの洗面用品、ドライヤーや整髪料、洗濯用洗剤や掃除用洗剤など、パウダールームに置きたい物はかなりの量があるはずです。

[参考：TOTO]

これらのものをスッキリ収納できるかを確認しましょう。ミラー裏が収納になっている三面鏡タイプは、洗面・整髪用品などが収納できて便利ですし、
カウンター下の引出収納は、開き扉の収納に比べて収納力が高いので魅力的。
タオルや下着を収納できるリネン庫は小さくても１つあるだけで助かります。
洗濯機上の吊戸棚は、洗剤やストック用品、ハンガーを収納できて便利なので、
標準装備されていない場合はオプションでつけることを検討してもよいでしょう。

<インテリアコーディネーターからひと言>
床の素材はどんなものがオススメ？
トイレやパウダールームの床の素材は、お手入れのしやすい素材であるかどうかがポイントです。
素材には、クッションフロアやリノリウムなどの長尺シートやタイル、石などがあります。

使いやすいマンション探しのポイント！～アウトフレーム工法って何？～

定番化してきたアウトフレーム工法ってどう？
　　物件見学や図面ではどこを見ればいいの？

◆アウトフレーム工法って？
『アウトフレーム工法』とは、マンションの柱と梁の位置に注目したもので、これまで部屋内にあるのが通常だった柱や梁を、部屋の外へ移動した工法のことをいいます。
最近では、このアウトフレーム工法をさらに進化させた『アウトフレーム逆梁工法』というものも見かけるようになりました。

[従来の工法]

[アウトフレーム工法]

従来のマンションの床は、下階の梁の上に上階の床スラブを載せてつくる（順梁工法と呼ぶ）ため、天井には凹凸があるものの、床は平らでした。この工法は、その関係を逆にしたものです。
つまり、床スラブの上に梁を載せるため、天井はフラットですが、床から梁が立ち上がる状態となります。
この床からの梁をバルコニーの手すり部分に一体化することで、凹凸のない部屋を生み出しています。

◆柱や梁がないからスッキリ！

　でも窓やバルコニーサイズにデメリットが・・・
『アウトフレーム工法』と『アウトフレーム逆梁工法』は共に、部屋内の柱や梁の凹凸がほとんどない間取りになるため、デッドスペースがなく、家具などをレイアウトしやすく、使いやすい空間となります
間取り図を見たときに、LDがキレイな正方形や長方形の場合はこれにあたります。
従来は柱型に接して家具を設置した場合、奥行きの違いにより、デコボコな空間になりがちでした。
しかし、これらの工法であれば柱型がないため、既製のTVボードや本棚などでも、奥行きの同じシリーズ商品を購入すれば、キレイに設置できます

わざわざ柱型に合わせてTVボードや本棚・飾り棚などの造作家具を作る必要はなく、低コストの既製家具でコーディネートできるのです。

しかし、『アウトフレーム工法』は部屋内に梁や柱は出ませんが、バルコニー側に梁が出てしまいます。
つまり、バルコニーに面したLDの窓の外側に梁が設けられることになり、窓の高さがLDの天井より低くなってしまうのです。
『アウトフレーム逆梁工法』は、梁がバルコニーの手すり部分まで移動しているため、窓を床から天井まで設けることができます。しかしこちらにも難点があり、バルコニーの手すり部分が梁のため分厚くなり、バルコニーの面積が狭くなってしまいます
また、この梁部分はコンクリートですので、縦格子などで作られたバルコニーに比べると、LDへの光を遮ってしまう恐れがあります。
さらに、お子様がいる場合、このコンクリートの梁部分に上がってしまい、転落する可能性もありますので、防止策がとられているかの確認が必要でしょう

<インテリアコーディネーターからひと言>
LDだけに注目していると見逃しがち・・・
バルコニー側のLDのみアウトフレーム工法で、共用廊下側の洋室などは柱や梁のある従来の工法となっているマンションがほとんどです。
そのため、洋室の柱型や梁型の大きさを確認し、家具レイアウトを考えておくことをオススメします
また、アウトフレーム逆梁工法によりLDの天井を高くみせているものの、実は階高が低いマンションで、
二重床でも二重天井でもなかった・・・ということもあるので、この点もチェックしておきましょう。

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