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テーマ記事（大学生需要…危険だよ）
どこのエリアの物件かは書いていない
ので分かりませんが信金なら居住地の
関係で福岡周辺でしょうか…
福岡は有数の地方都市ですが実際には
賃貸の高需要エリアは狭いです。
また、新築アパマンがバンバン建って
いるエリアなので需給バランスが崩れ
て家賃値下げのチキンレースに巻き込
まれる事になります。
大阪で言えば新大阪駅辺りは賃貸住宅
の激戦区でレッドオーシャン化してい
ますので土地勘のない素人の投資家が
たまに騙されて高値掴みします…
中古一棟のアパマンオーナーにとって
新築アパマンの侵略は脅威なのです。
その時に見るべきものは賃料の推移で
それを詳しく調べる事です。
20年くらい前からの家賃データを揃
えて賃料単価の変化を物件種別、平米
単価や築年数、立地別で集計して分析
するとキチンとした答えが出ます。
そして大学生需要と言うのが特に曲者
で今後は少子化＆リモート化で大学の
物理的拠点は一部に集約されます。
大学機関もやがては全クラウド化して
「サーバー大学」が主流になります。
近い将来、大学と総合研究機関との区
別が全く無くなります。
だから、学位も無意味化する訳です。
知的領域をAIが凌駕するのでAI教授
とその他の人間たちと言う構図になり
ます。（⇒シンギュラリティー）
よって、地方の大学周辺は特に要注意
で他に活況な産業がない大学周辺への
不動産投資は超危険です…
不動産投資において賃貸マーケットの
市場分析は最重要の必須科目です。
金融機関の査定を参考にするのは良い
が当てにしてはいけません…（苦笑）
こうしたリサーチも面倒くさいと思う
なら、あなたは不動産投資に性格的に
向いていません。
不動産投資では調べる事が山のように
あって、それをデータベース化・ノウ
ハウ化して手強い同業のライバルたち
と頭脳戦をするのです。
資本主義社会とは「戦場」なのです。
大家業界でもノホホ～ンとしていると
ライバルたちに喰われますよ…
賃貸業はあらゆる事業の中では比較的
楽に成功できる分野です。
飲食・サービス業や小売り物販業など
は生き残るだけでも大変です。
その点、賃貸業＝大家業はやるべき事
さえやって物件選びを間違えなければ
ほぼ「勝ち確定」なのです。
しかし、比較的簡単な大家業であって
も手抜いてはいけない仕事を手抜くと
手痛いしっぺ返しを食らいます。
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