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テーマ動画（最悪の築浅アパート…）
テーマ動画内の話も参考にしていただ
ければ良いのですが一番の問題に焦点
を当てて説明します。
まず、築浅で一棟アパマンを売る場合
は相続案件でなければ殆どは儲からな
い失敗したクズ物件だからです。
築年数が浅い内に間抜けな素人相手に
売り逃げようとする場合が殆どです。
だから、特に地方の都心部の築浅一棟
アパマンの売り物には要注意です！
まあ、殆どは調べればわかる事です。
素人や初心者は融資が付く事に舞い上
がってやらかすのです…
例えば、首都圏・大阪・名古屋・福岡
などの都心部の築浅物件に多いです。
折角、新築で買った一棟の収益物件を
築3年～9年内で売る理由など、まず
ありません。
なぜなら不動産投資は基本は長期投資
なので利確が早過ぎるので何か物件に
問題があるのです。
木造一棟アパートの場合は築15～22
年で売る場合が多くRC造では築20年
以降に売るケースが多いのです。
その辺りの築年数で利確して資産入替
するのが一般的なセオリーなのです。
つまり、一般的な不動産賃貸業の収益
構造的に必然的にそうなるのです。
相続案件の場合は相続人が賃貸経営を
引き継ぎたくないか遺産分割で早期に
現金化が必要なケースもあるので逆に
その場合は千載一遇のチャンスである
かも知れません。
しかし、相続案件は大抵は不動産業者
が安く買い叩いて再販で利益をタップ
リ乗せて売る事が多いのです。
素人や初心者がそうしたお宝物件には
滅多な事ではあり付けません…
築浅の収益物件はクズ物件拾いになる
可能性が非常に高い事を知っておいて
下さい。
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