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テーマ動画（2年前よりも銀行融資の
ハードルは上がっています…）
現在は年収500万程度では一棟投資系
の融資は全くお話にもならないと言う
イメージです。
これを「テーブルにすら乗らない」と
比喩的に言います。
テーマ動画発信の時期よりも現在の方
がさらにハードルは上がっています。
そうなると選択には一戸建または区分
になりますが区分はNGなので消去法
で一戸建投資一択になります。
しかも使えるのはほぼノンバンクしか
無理です。
そして、賃貸業の実績と規模感がある
程度出てきたら信金信組、第二地銀で
も相手にしてもらえる様になります。
時間は掛かりますが仕方がないです。
そして自己資金（頭金）は基本的には
2～3割は必要なのでノンバンクでも
そんなに甘くはないです。
一戸建投資は最初の5戸は出来るだけ
現金で買う事をお勧めしています。
必ず、独立一戸建にする事を忘れない
で下さい。
テラスハウスなどの連棟式戸建は担保
価値が極めて低いので避けて下さい。
共同担保に使いたいので独立した敷地
に建っている一戸建を買うようにしま
しょう。
仮に一戸500万としても諸経費も合わ
せると570万程は必要です。
目標は5戸なので5戸×570万＝2850
万程の現金が必要です。
但し、自己資金も買った一戸建のCFが
プラスになるので給与・ボーナスから
も充当すれば現金が貯まるスピードも
出てきます。（⇒複利再投資法）
5戸×（５万-1万）×12ヵ月＝240万
のBTCF+給与+税還付も併せて無駄遣
いせずに頑張れば中古一棟アパートが
視野に入ってきます。
ちなみの3戸目くらいから融資を使っ
ても良いが頭金を50％入れて融資期
間も10年程度が良いです。
とにかく中古一棟を買う時に無担保の
共担用の一戸建が必要だからです。
毎年１戸ペースで買えば5年で中古の
一棟アパートに挑戦できるでしょう。
年収500万以下ではかなりシンドイと
思います。
しかし、時間を掛けてミニマリストの
様なストイックな節約をすれば10年
でFIREレベルの大家なる事も夢物語
ではありません。
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