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テーマ動画（不動産融資の基礎知識）
非常によくまとまった動画なので初心
者は暗記するくらい何度も見ることを
お勧めします。
基礎的なお話で融資に関する考え方を
上手く説明されています。
ただ、この程度の事は知っていて当た
り前であなたが他者にさらに補足説明
できるレベルにならないとダメです。
しかし、別に特段、難しい内容ではあ
りません。
幾つか会計上の専門用語があるくらい
で融資の基本概念を知っておけばこの
銀行はこの物件ならこれくらいの融資
が出るなどはある程度推測できるよう
になります。
そうすると業者と商談する時に、そう
した話が出来ると業者側も融資の事が
わかっている方には、水面下の物件を
紹介しやすくなります。
私は何も知りません、アピールをして
油断させる戦術もありますが、それは
悪徳業者の皮の面を剥がす時にするも
のです。
まともな業者と商談する場合はプロの
用語で話すようにします。
出来るだけ商談を簡素にしてお互いに
無駄な時間を消費しない事です。
それがプロ同士の商談なのです。
基本的にはメールでやり取りする関係
がよくたまに電話、と言うのがベスト
です。
FAXなど使っている時点でそんな業者
なら相手にしない事です。
とにかく自分にとっても相手にとって
も時間もお金＝コストなのです。
ところで動画内のこの物件を、あなた
ならどう評価しますか？
物件の劣化対策等級2と想定します。
①変動金利1.5％融資期間28年の条件
②変動金利2.5％融資期間15年の条件
①はアパートローンのケース
②はプロパーローンのケース
頭金は①は10％②は20％とします。
練習問題としてこの物件の収益シュミ
レーションを作ってみて下さい。
一般的にはサラリーマン属性を用いる
と①のパターンになり専業大家になる
と②のパターンになります。
参考書籍
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