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テーマ動画（フワッと不動産投資？）
こうした、出たとこ勝負的な考え方で
不動産投資を始めようとする人も意外
に沢山います。
つまり、無計画に不動産投資って儲か
りそうなので、フワッとした気持ちで
取り組む方々の事です。
以前の様に融資が緩々の時代なら成り
行きでもそれなりに出来た時期はあり
ますが、現在の不動産投資の勝ち筋は
細くて綿密に計画を練ってやらないと
1～2棟程度の中途半端な不動産投資
で終わって「こんなのだったら初めか
らやるんじゃなかった」となります。
不動産投資は純投資ではなく事業なの
で買って終わりみたいなインデックス
投信みたいなイメージなら悔い改める
必要があります。
インデックス投信は基本的には買って
ほぼお仕舞で複利効果をブン回すだけ
です。（放っておくことが重要！）
不動産投資の様な管理やメンテは基本
的には必要ありません。
だから、サラリーマンには一番適して
いると言われるのです。
不動産投資もサラリーマンには向いて
いるのですが一定の属性と自己資金が
ある事が大前提にあります。
そうでないとアパートローンの強みを
引き出せないからです。
世帯年収が年収1200万以上の大企業
勤務で自由に使える自己資金が5000
万以上と言うのが現実的です。
まあ、サラリーマンの上位5％以上し
か対象にならないと思います。
以前は確かに年収400万台から始めて
15億程度の投資規模になり成功した
大家さんもいました。
安藤氏はサラリーマン大家の第一次の
ゴールドラッシュ組の成功者です。
ちなみに私の分類では…
2003～2011年までを第一次として
2012～2018年までを第二次不動産
投資ブームと分類しています。
しかし、今は不動産投資への銀行融資
トレンドが全く違うのです…
中古一戸建を現金買いして投資事業の
規模を大きくするなど投資と言うより
不動産業としてリソースを傾けないと
副業の片手間程度の取り組では難しい
のです。
それならインデックス投信長期定額積
立の方がNISAやiDeCoの追い風もあ
るので余程楽に資産形成が出来ます。
不動産投資は基本的には高属性の医師
やサラリーマンでなければオワコンだ
と思う方が利口です。
不動産投資に変な夢を見て時間と労力
を無駄にしない事です。
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