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テーマ動画（高属性サラリーマン）
高属性サラリーマンの好例ですので
取上げたいと思います。
まず、年齢的に不動産投資未経験者と
思われるので失敗は出来ません。
慎重なプランニングが必要です。
また、お子さんが二人で恐らく大学に
進学すると考えられるので教育資金も
温存しないといけません。
また、住宅ローンは1400万と少額な
ので債務超過ではないと考えられるの
で融資の点では問題ないでしょう。
他に大きなローンがあればマイナスに
なります。
ただ、状況的に自己資金や金融資産は
非常に心もとないです。
最低でも5千万は欲しいところですが
仕方がないですね…
お子さん二人の教育資金の事もあるの
で資金計画に支障が出る可能性があり
ます。
私立大学や医学部などの進学なら相当
多額の教育資金が必要になります。
上場企業勤務、上級管理職である事は
融資では大きくプラスに働きます。
さて、分析はこの程度にしてどうする
か？ですが…
まず、どうなりたいか？＝つまり目標
や着地点の設定が重要です。
取りあえず最大レベルの目標値を設定
してアドバイスを書きます。
自己資金が少ないので資産管理法人で
光速流不動産投資法の採用は適切では
無いでしょう。
築古木造一棟アパート投資法を私なら
お勧めすると思います。
不動産CF+税還付+所得からの貯金で
資金を厚くしていくべきだからです。
金融機関は物件次第で変わります。
CFが薄い物件だとお子さんにお金が
かかる時期とバッティングすると資金
繰りがタイトになります。
だから、光速流は危険です。
また、中古一棟物は大規模修繕と言う
試練が待っているので、そのあたりの
計算を間違えると資金繰りで大変苦労
する事になる訳です。
以上が大雑把なアドバイスです。
コンサルではもっと精密に資金計画や
購入計画を組立てます。
年齢的にも、かなり真剣にやらないと
一発勝負なので一棟目の選定を間違え
ると酷い目に遭います。（修正困難）
折角の高属性をフイにする区分投資な
ど最初から考えてはいけません。
区分投資をやるくらいなら新NISAや
iDeCo、特定口座をフル活用してイン
デックス投信長期定額積立で十分に間
に合います。
この方の場合は不動産投資をするなら
中古一棟アパート投資一択です。
新築アパマンは資産管理法人を設立す
るレベルになってから考える事です。
最初は個人で5億円規模程度まで中古
アパートを買って、CFと税還付金と
預金で資金を厚くします。
そしてアパートローンが難しくなれば
プロパーローンで新規資産管理法人で
購入すれば60歳の定年頃までに10～
20億円規模程度までは上手く物件を
見つけられたら可能です。
そうなると完全FIREレベルに到達し
あとは相続税対策を万全にする事が
最後のテーマとなります。
ただ、失敗は出来ないので本当に信頼
に足るメンターやコンサルのサポート
や指導を受ける事をお勧めします。
最後にスキーム自体は理解すれば単純
なお話で誰でも出来そうでしょう？
ロジカルには税制を理解して物件を正
しく選別して買っていけば良いだけの
お話です。
但し、適切な物件がそう簡単には見つ
からないし、運よく現れても争奪戦が
激しく瞬間蒸発します…
投資もしている宅建業者やプロ投資家
がライバルなのですから…
そうなると業者の力で物件グリップが
出来ないと何時までも買えないと言う
のが現実なんです…
まあ、世の中そんなに甘くはないので
資金力、情報力、人脈がないと初心者
や素人にはかなり難しいのです。
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