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テーマ動画（新築区分投資は超NG）
まず、最初からやらない事です。
しかし、良く調べもせずに騙し売りを
された素人投資家へのアドバイスは？
基本的には損切が正解です。
損益分岐点まで持つと言う選択は確実
な話ではなく希望的観測です。
最後まで持っても結局、大損で終わる
可能性（シナリオ）もあり得ます。
そして人生の時間には限りがあるので
35年間も無駄にはできません。
それは手出しがあるし家賃も下がるし
修繕積立金の値上げもあるし…
不動産投資ではCFが出ない投資系は
譲渡益一択になるので賃貸事業と言う
より投機的事業と言えます。
不動産投資で生計を立てるなら当然
CFがないと成立しません。
もちろんFIREやセミリタイアが目的
ではなく資産形成だ！と言う方でも
もし病気や事故や勤めている会社の倒
産やリストラ、親の為に介護離職とか
になった時、マイナスCFの不動産な
どお荷物でしか無くなります。
しかもサラリーマン属性を失うと賃貸
事業を継続する融資が得られなり結局
は物件のローンが払えなくなり損切や
最悪は競売に付されます。
損切で500万損してもアパートローン
でリスタートをする為には与信を回復
する必要があり仕方がないのです。
いわゆる「仕切り直し」です。
ここで損切りしておかないと債務超過
のままではアパートローンを使えずに
機会損失になるのが激痛なのです…
投資戦略的にアパートローンが使えな
いのはサラリーマン大家には致命的な
ハンデキャップとなるからです。
高い勉強代ですが意外にこうした失敗
をした素人投資家はその後に成功する
パターンも多いのです。
つまり失敗が教訓となり物件の目利き
が強制的に洗練されると言う事です。
500万程度の損失など若ければ幾らで
も逆転できます。
この失敗を50歳以降でやると大逆転
は厳しいですが…
とにかくまず新築区分ワンルーム投資
には関わらない事です。
それが一番の対策です！（笑）
もし知らずに引っ掛かったら潔く損切
りを受入れて不動産投資の真剣に学び
中古一棟アパマン投資にあなたの全て
のリソース（知力・体力・与信力）を
傾ける事です。
諦めない事は重要ですが投資・事業の
の世界では「見切り千両」と言う格言
も有意なのです。（勇気ある撤退）
最後に新築区分は最悪だが中古区分も
良くなのでお勧めしません。
つまり、区分投資は全般的にNGだと
言う事です。
特に区分1R投資が好きな人もいるの
で止めはしません。
しかし、区分投資は少なくともFIRE
やセミリタイアの道には繋がっていな
い事を理解しておく事です。
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