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テーマ動画（木造アパート最強説）
RC造の建物は頑丈で火にも強く耐震
性能も高いです。
だから、法定耐用年数も一番長く設定
されている訳です。
しかし、コスト面が弱点で二階建まで
なら木造が最強です。
RC造は地価が高い都心部では高層化
しないと採算が取れないので逆に木造
の選択肢は無くなります。
重量鉄骨造は中途半端で一番、お勧め
できない構造ですが４階建程度までの
中層建物ならRC造よりも安価になる
利点はあります。
軽量鉄骨造が木造に劣る点は構造計算
上のリフォームの自由度が低くなる点
や鉄は火によって簡単に変形しますの
で木造よりも意外に劣ります。
だから、私は軽量鉄骨造よりも木造の
アパートを好みます。
RC造は光速流不動産投資法で活用す
るので長期かつ低利で銀行融資を引き
たい場合に威力を発揮します。
ランニングコストや建物保全コストは
非常に高いので金額スケールが大きく
ないと経費倒れします。
中古一棟RC造は1億～5億程度の物件
が良いです。
一億円未満の中古RC造の物件は収益
性が物足りないのでお勧めしません。
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