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テーマ記事（新築アパートは危険！）
赤井誠氏は古参の大家さんでベテラン
の方です。
「 0%台の低金利・30年の融資期
間・20%の頭金でキャッシュフロー
を確保している感じです。 」
この様に書かれていますが一定の資金
力や豊富な経験値もあるベテラン大家
さんなら別段、問題はありません。
当然、金利が上がる事も想定されてい
るでしょうし他の物件の収益がカバー
してくれるので所有物件が多いと総合
平均で返済率などを調整できます。
こうした物件でも、ベテラン大家さん
なら少々、金利が上がっても大丈夫で
しょう。
これを投資初心者の平凡な属性のサラ
リーマンがやると資金繰りが急激に悪
化してやられる事が多々あるのです。
しっかりと一定の収益物件を所有して
ＣＦが潤沢ならこうした投資も危険で
はなく、金利上昇や家賃下落、空室損
も織り込んで計画を立てています。
私は新築アパマン投資には微塵も興味
がないのでやりません。
中古一棟アパマン専門です！（笑）
私が新築に興味がないのは投資効率と
社会的意義として人口減少時代でかつ
大量消費を良しとしない事業者として
のポリシーがあるからです。
まだ使える中古資源を再利用やリサイ
クルで地球環境を優先すべきだと言う
理念があるからです。
経済的な利益追求よりも地球環境への
影響を考えるともう住宅は飽和状態に
なるほど建っているのに新築を建てる
意味は希薄だからです。
当然、老朽化で新築にした方が総合的
な判断で合理的な場合は例外です。
旧耐震基準の建物では耐震補強よりも
建て替えが安全上も経済的にも上回る
効果があると判断できるものは新築で
もＯＫとしています。
命あっての物種なので入居者の生命に
危険性が高い、老朽化建物は取り壊す
か？または建替えるしかありません。
とにかく、初心者は融資が付きやすい
関係で新築アパートに飛び付きますが
後先をよく計算する事です。
多くの場合は、新築物件は高い買い物
になりやすく後で赤字に苦労する事に
なります。
新築に簡単に融資が付くのは、銀行の
与信システムがポンコツだからです…
不動産賃貸業で利益が出るものを判断
するのではなくあくまで銀行側の与信
システムに合致するか、否かで決まる
からです。
そのシステムがポンコツなので、どう
しようもありませんね…（苦笑）
築古でもバンバン、プロパー融資が付
けれらるようになったら一人前の賃貸
事業経営者になったと言えます。
