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【低属性サラリーマンがメガ大家になる方法論】
上記の書籍は区分マンション投資を
上手く利用してアパートローンを駆使
してメガ大家になった事例です。
年収が500万円未満のサラリーマンには
原則としてアパートローンの融資基準に
満たない為、使えません…
その時点で、あ～無理ゲーなんだな…
とすぐに諦めて目線を変えるのも一法
ですが、克服する方法もあります。
年収500万円未満の方の特徴は高卒
やFラン大卒の為に上場企業に入社が
出来ず中小・零細企業にお勤め方が
多いと思います。
その為、上場企業と違い昇給も少なく
永遠に年収500万円突破が不可能な
方も大勢いるでしょう…
方法は、大きく二つあります。
一つ目は結婚していて二馬力の給与
年収の合算で500万円を突破する方法
となります。
但し、この場合は子供なしが条件です。
子供がいると与信の減額があるので
融資の点で不利になるからです。
その辺りが難しいところです。
夫婦で力を合わせて4～5億の不動産
を所有して”FIREレベル”になってから
子供を作ると経済的に安全です。
もう一つは独身の場合、戸建てや区分
を無担保状態（現金または融資完済）で
家賃収入を500万/年超にして個人属性
を力技で上げる方法です。（←お勧め）
もちろん、事業的規模+青色申告で
安定的に直近の三年以上の黒字が
条件です。
事業的規模とは区分のみなら10室で
独立戸建てなら5棟です。
独立戸建ては区分2戸に換算して計算
しますので例えば一戸建2棟、区分6戸
でもOKです。
独立の建物で無いテラスハウス（連棟
式建物）などは区分と同じカウントにな
るので注意して下さい。
（戸建投資の場合、テラスハウスへの
投資は避けて下さい）
この場合、サラリー年収が400万程度
でもアパートローンまたはプロパーローン
が使える可能性が高まります。
そうなると、中古一棟アパマン投資も
可能となり10億程度まで規模拡大も
夢ではありません。
不動産投資でFIREしたいならおおよそ
10億円程度の不動産資産を返済率
50％以下で所有・安定経営出来れば
OKです！（笑）
そこまでいけば定年後も安泰です。
子供二人くらいなら大学まで養う事も
不動産収入だけで十分に可能になり
ます。
だから、とにかく若い時に始める事です。
この戦略を用いる場合、少なくとも35歳
前後から始めないと時間切れオーバー
になるので正しい不動産投資の知識を
身に付けて地道に焦らず実行して下さい。
40歳を超えて年収500万円未満なら
属性不足で不動産投資には向きません。
相続などで億単位の現預金が入って
きたら事情も変わりますが…
40歳超えの低属性でも現預金が一億
円以上あれば不動産投資に参入は
可能です。
その場合はしっかりとした信頼できる
メンターやコンサルの指導も下で始め
て下さい。
40歳超えの場合、後がないので失敗
は厳禁だからです…
クレグレも調子の良い不動産営業マン
や悪徳コンサル・アドバイザーに捕まら
ない様に安易に人を信じない事です！（笑）
悪徳宗教屋たちは「信じる者」と書いて
儲けると言う漢字になる講釈を垂れます。
”信”じる”者”と書いて”儲”けると言う
漢字になると…
詐欺師は「あ～言えば上裕」なんです…
ちょっと古いフレーズでわからないかも？
ググればすぐに意味がわかります！（笑）
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