【お客さんとの意見交換】

久しぶりの3連チャン。



『この物件、どう思います？』


こんな内容のメールを頂く事もあります。


嬉しいですね。


プロとしての考察を聞かれるのは


とても嬉しいっすm(_ _)m



聞かれる理由としては


・客観的な視点を聞きたい

・参考として意見を聞きたい

・正直に言ってくれるから


と様々あるみたいなんですが


こういった意見交換は良いですね。



私の日々のルーティンとしたら


新着物件が出てきたら


①過去の事例をチェック

②自分で査定をしてみる

③需要に照らし合わせてみる


こんな感じです。


毎日、需要とのバランスを


イメージする事が重要ですね。



お客さんが気になるという事は


希望のエリアだったり


希望に近い物件だったりする訳で


仮に売出し価格が高いとしても


そこで終わってしまうのは


ちょっと勿体無いとも思います。



【いくらになれば検討できる】


【物件を加工（リノベとか）したら


判断価値が変化するじゃないか】


そこまで結論を出してから


物件をプールしておく感じ。



せっかく気になる様な物件が


出てきたんだから


（茨木市は物件が少ないので）


出来るだけ多くの視点から見て


結論を出しておく事が重要です。


そのためには意見交換！


売り込みなんかしませんし


正直に思ったことを伝えますので


どんどんメールくださいね。



〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【進行中の現場へ】

今日は定休日。（でも、ブログは２回目の更新やん）

最近　朝は３時台・４時台起きで仕事してたんで

体調が微妙で・・・（汗）　少しゆっくりさせてもらおうかな。

と言いながらも　午前は事務所に出たついでに

時間もあったので、現在進行中の２つの現場へ。

１つは　マンションのリノベーション。

もう１つは　一戸建てのクロス貼替え。

寒い中、大工さんご苦労さまですm(_ _)m

リノベーション現場では、壁組みが終わり

天井の施工も終わってましたね。

現在は　フローリング張りの最中でした。

しかし　リクシルのフローリングなんですが

無垢みたいな質感がよく出てますね。

通常のフローリングよりかは　ちょっと高いのは高いのですが

全然アリっす。

これからは　設備機器も入ってきて

壁施工・建具・造作と進み

んでもって　クロス張り・照明設置。

養生が取れるのが楽しみです。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【住宅展示場の意味は】

『家を建てたい』って考えた時


よく住宅展示場に行かれる方も


多いかと思います。


で 元ハウスメーカー勤務者として


住宅展示場の意味について


書いてみようかなと。


（あくまで私個人の意見です）



行った方のほとんどが感じるのが


『デカ過ぎて、参考にならへん』


コレ 仕方ないんですよ。


気持ちを盛り上げる意味もあるけど


実際問題として


来場人数や展示物を考えていったら


デカくなってしまう。


イッキに5組のお客さんが来たら？


玄関は広い方がえ〜よな。


ホールに展示物を置きたい。


打合せする場所は3カ所はいる。


そりゃ70坪、80坪になっちゃいます。



じゃ何をしに展示場に行くのか？


【良い（合う）営業マンを見つけに】


コレが一番ですね。


難しいと思います（汗）


出会って、数十分で判断するのは。


まぁ みんなそれなりの接客だから


余計に難しい・・・



家を選びに行くんじゃなくて


パートナーを選びに行く。


これだけは頭から離さないで下さい。



方法は、期間を設けるのが無難かなぁ。


すぐに話を進めるんじゃなくて


その後のフォローを見る。


・質問やメールに的確に返事が来る

・お客さんのペースを考えてる

・聞く事がメインの営業マンである


色々あるとは思いますが


アカン営業マンって、3回〜5回位会えば


なんか違和感に気付くでしょ（笑）


それまでは絶対に依頼しない事ですね。



間取りや仕様なんて


それから絞り込んでいいんちゃうかな。


そー思います。



〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【満足の方向が間違ってる不動産業界】

今日、茨木市の真砂を


車で走ってたんですが・・・。




2年位前だったかな。


土地が売りに出されまして


めちゃくちゃ安かったんです。


大阪市内の不動産会社が


売主さんから売却依頼を受けてて


明らかに査定が安すぎ（汗）



確か、夜にその情報を見たんですが


すぐに当社の会員さんに一斉メールして


翌朝に確認すると、2組の方が


物件を見たいと。


すぐにその不動産会社に確認したら


『朝から申込み書が10件も来てる』と。


聞くと、申込みの全部が


不動産会社からって事。


要は、買い取りですね。



で、そこで終わったんですが


しばらくして、そこ土地が


建築条件付き土地として


売りに出されました。




・・・・・


で、その土地がまだ売られている。


今日はその前を通ったんです。


私としたら、こういった部分が


建築条件付き、また買い取りの弊害。



ホームページでも、チラシでも


【お客様の住まいをサポート】とか


【お客様の夢を叶える】とか


いい事書いてますけど


本来なら、安く買えた土地・


予算内で建てる事が出来た物件を


邪魔してる感じがするんですよね。



大手の不動産会社にしても


安めで売却を依頼されたら


お客さんに紹介せずに


買い取りありきで業者ばっかりに


情報を持っていくでしょ。



一番大切にしないといけないのは


買主さん・売主さんの


個人だと思うんですよ。


もうそろそろお客さんが気付く時代に


なってきてますよ。



〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【リフォームの価格って？ という方へ】

リフォームやリノベーションの話で

皆さん、リフォームは高いって思われている方も多いので

再度　価格についてザクッとですが書いてみます。

ここでは分かりやすく【マンション・７０㎡台・３ＬＤＫ】で。

リフォームの内容は

・キッチン・浴室・洗面・トイレの設備関係全部

・クロスは全体を貼替え（天井・壁）

・床はフローリング・CFを全体を張替え

・襖・畳表替えなど

・ハウスクリーニング、その他もろもろ

＊設備・仕様は一般的によく採用される物

＊ドアなどの建具だけは既存のまま

＊床上げはしない（遮音フローリングを採用）

まぁ　簡単に言うとドア以外はフル・リフォームですね。

新築みたいな感じって言っても、差し支えないくらいです。

で　参考の目安価格は３００万円～３５０万円。

３５０万円まで位みておけば、OKじゃないでしょうか。

よくこの価格の話をすると

『５００万円とか、それ位するんじゃないんですか？』

と言われることが多いんですが

ただのフル・リフォームで５００万円って・・・・・ないですよ。

４００万円以上ってのも　やった事ないですね。

もしそんな高い見積もりを出されたのなら

面倒でしょうけど、相見積もりをとった方がいいかと。

もしくは　紹介した不動産会社の・・・・・

これ以上は書くのやめときます（汗）

で　フル・リノベーションってなるとさすがに３００万円台は

難しくなりますね。

経験上ですが　４００万円～６００万円くらいかな。

６００万円ってなると　床は無垢のフローリングで

建具も無垢を使ったり、和室を少し上げてみたりと

結構凝ったリノベーションになります。

参考にしてください。

一戸建ての場合は、チェックする項目が多くなるので

一概には書けないんですが

内容が一緒でしたら、マンションとそんなに変わらずにですよ。

茨木市で物件を探されている方は

お気軽にご相談ください。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【現場の人･･･】

普段は　もうスーツはええんちゃうかな

という事で、購入しときました。

コレ　現場の人がよく来ている作業着です。

セキスイ時代は　設計の人が着てましたね。

不動産仲介を仕事にしてますので、スーツっていうイメージですが

実際は　建築現場に行くことも多いですし

現地調査とかで、土地を調べたり

建物の基礎下や屋根裏をチェックしたりする事も多い。

もう作業着でえ～やん！

という事で、今日からこの服装がメインになります。

ボールペンや三スケ・ローン電卓など持つのも多いので

ポケットが多い作業着は何かと助かる。

で、現地チェック時の必需品【レーザー測量器】も

簡単に持ってられます。

不動産屋っぽくないですが

もともと　っぽくないって言われるし

業務の半分くらいは　間取りや仕様の事考えてるから

逆に丁度なんかも。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【目指す不動産会社】

近頃、大きな会社の不祥事や


銀行の人員削減のニュースが


よく出てきてますが


1年くらい前から考えてた事で


大手の会社と小さい会社の差別化が


顕著になってきてるのかな？


と感じています。



不動産仲介業と比べにくいですが


飲食業なんかを見ても


流行っている店って、個人でやってる


小さい店が増えてますよね。


大手の飲食業店舗は厳しいという


ニュースを目にする事が多い。



要因とすればいくつかありますが


・食べログとかのネット、口コミ


・大手の価格が安くはない

（高い訳じゃなく、安く感じない）


・なんか特別感がある

（こだわり感、見つけた感）


コレ、個人の見解です。



こう考えていくと


【パフォーマンス（質）】

【特別感】

【口コミ】


この条件はマストですね。



地域に根付く不動産会社としては


意識してやっていきます。



〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【庭を考える】

昼から　庭のことを１時間ほど考えてまして

イメージしながら・・・

そして　ネットも見て参考にしながら

庭のプランニングって　結構難しんだよなぁ～

やみくもにデッキやテラスを配置しても、取って付けた感じになるし

木はあった方がいいんですけどね。

木だけじゃないんですよね（汗）

木の配置・石などの素材・・・などなど

でも一番大事なんは　木の周りに生えている下草なんだろうな。

木だけ生えている森なんかないですもんね。

こうなってくると　センスだけじゃなく、知識も必要になってくる。

難しいですね

庭なぁ

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【窓の位置 ～プロとしての心構え～】

今日は月末、明日からは年末の１２月に突入ですね。

例年、１２月も動きがあるので再度気合い入れます。

という事で、今日の午前中は

ホームページ更新や写真撮影をしてから

新築のプラン作成をしている土地を見に行ってきます。

目的は　【隣地の建物配置】と【窓の位置】の確認。

最近よく思うのですが、見逃している人も多いでしょ。

プロである設計や不動産会社も見てない人が多いんですよ（汗）

法律上OKなら、いいやんっ！って捉え方もありますが

やっぱ周りに住んでいる人の事も　考慮できる部分は

考慮するのが礼儀かと思います。

まずは　窓の位置。　出来るだけかぶらん様にしたい。

どうしてもかぶりそうなら、大きさや高さを検討する。

んでもって　建物の配置。

間取り上でいくつかの変更パターンが可能で、問題ないなら

隣地への日当たりを優先してあげる配慮も大切かと思います。

こういった間取り作成を事前に考えて、最初に話できる様に

準備しておくのも　プロとしても心構えだと。

さっ　行ってきます。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【お客様アンケート】

今日の朝、車に乗ろうとしたら

ん・・・？　パンクしてるやん！

仕方ないので、パンクの応急処置。

せっせと処置してたら、お腹が冷えたのか

お腹痛いやんっ！

なんかツイテナイ日なのか・・・

今日はあまり出しゃばらずに、日頃出来てない

事務作業とかでもやっておこう（汗）

しかしっ！！

以前に土地を仲介させて頂いたお客さんから

アンケートが届いておりまして、超ウレシイっすね。

一部抜粋ですが、こちらこそ有難うございます。

茨木市内で近いですし、今後も何かあったら言ってくださいね。

『アイ・ウィズさんじゃないと、購入出来なかった』って

書いてくださる事が比較的多いと思ってるのですが

間取りやリノベーションなどの建築がからんだ購入の

お客さんが多いからで　ものすごく嬉しい。

アンケートを記入してもらっていると

お客さんの購入に対する悩みで参考になります。

・予算に対する不安　・スケジュールへの不安

・物件（相場、打合せ）に対する不安

・そもそもの不動産会社（担当）への不安

ホームページやチラシでは、その不安を解決するのは難しい。

なので　ブログを書いて、本音をぶちまいているのですが（笑）。

大事な、そして大きな買い物の不動産

少しでも役に立っていきたいです。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞