この写真。
事務所のレイアウト変更した時に
購入したホワイトボード（のシート）。
やっぱ便利なのよ。
昨日は重要事項説明で使用しました。
それ以外にも色んな説明時に
かなり役に立ってます。
私、建築関係（間取り打合せとか）の
打合せもかなりやってるので
パース書いてみたり
図で説明する時にもいいですね。
お客さんも椅子に座って
ゆっくりと確認できるので
いいんじゃないかな。
このシートをいっぱい使えるように
打合せを増やしていきます！
で、話は変わって
また業者による不動産買取が
増えてきた気がする。
情報をオープンにして
やる事はやった上なら
買取になっても仕方ないけど
不動産仲介会社が情報を出さずに
売主さんにうまい事言いながら
業者買取になってる感じ。
見てると、やっぱご年配の売主さんが
物件的には多いかな。
ご年配の方は売却依頼してる
不動産会社が大手とかやったら
安心してますからねぇ。
あとは、住み替えの場合とか。
次の住み替え先が決まってて
期限がある時なんかも
わざと買取になる様に
もっていく話も多いです。
「そんなん言われても・・・」って
見極めるのは難しいと思いますが
やっぱいい値段で買ってくれるのは
一般の人なんですよ。
気をつけましょう。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
今日は朝から一戸建ての申込み。
その後は以前に土地を仲介させて頂いた
お客様の地鎮祭にお呼ばれし
地元の神社で
父親もよく知っている神主さんでしたね。
初めての建築会社の人達とも
住宅業界の事など雑談も出来て
楽しかったですね。
その後はマンションのご契約に
そして土地の申込みと
なかなかハードな１日でした。
でもホントに有難い。
まだこれからも打合せや商談事が残ってるので
気をぬかずに頑張らないとな。
んでもって地鎮祭についての話ですが
私この地鎮祭がものすごく好きでして
なんていうんですかね
気持ちがスッキリするといいますか
リセットするといいますか
今日なんか最高に天気も良かったので
いい地鎮祭になったかと思います。
セキスイ時代から数え切れないくらいの
地鎮祭に参加してきましたが
こういった伝統は大事ですね。
メンタル！メンタルです。
とある物件をご案内したんですが
かなり度肝を抜かれまして・・・
最初に不動産仲介の流れを書くと
売主さんが依頼した不動産会社が
物件情報を出して
買主様側の不動産会社（今回当社はコッチ側）は
その物件情報をもとに資料を作成して
お客さんにご案内するって感じになります。
んでもって、お客さんに物件内容をお伝えし、いざご見学。
物件は簡単にいうと４ＬＤＫでオーソドックスな間取り。
玄関・洋室・水廻りと順番に見ていき
そしてＬＤＫへ。
「・・・・・ん？」 なんかヘンなんですよ。
洋室がない（汗）
情報の間取りではあるんですよ。
でも目の前には洋室がない。
３ＬＤＫやったんです（汗）
こんな事ってあんのん？
いや間違える？
原因を探っても仕方ないのですが
考えられる（思いつく）事は２つ。
①担当営業マンが間取りを見る事ができない。
②担当営業マンが間取り（家）に興味がない。
この２つしか考えられへん。
いや・・・アカンやん、それでも。
不動産業界って 結構多いと思うんです。
実際の家を見て、それを間取りに書けない人。
いつもどうやって説明してるんだろうか。
で、驚きの余韻にひたりながら
事務所に戻って、新規物件のホームページ入力。
土地情報だったんですが
どうみても南側道路の土地だったのですが
不動産会社から出てる物件情報の資料には
【道路：北側】と・・・・・・。
なんか疲れました（汗）
物件だけじゃなくて、やっぱ不動産会社and担当は
充分に注意して選ぶべきだと思います。
たまーに聞かれることがある
「今は買い時だと思いますか？」
投資をこれから続けていくならOKですが
居住用として検討されているなら
あまり気にされない方がいいかなぁと考えてます。
もちろんお客さんもそういう意味で
聞かれてないのも理解した上で。
やっぱ買い時かどうかは【気持ち】ですよ。
欲しいなって感じた時が買う時。
今が買い時っていうのは価格面の話が
だいたいを占めていますが
例えばリーマンショックのあとは
不動産の価格はしばらく下落していました。
でも その時に家が欲しいって思わなければ
買い時なんかでは全然ないですし
格安の物件があったとしても欲しくないはず。
なので 検討されているという事は買い時。
気をつけないといけないのは
今現在売りに出ている物件で
えらい高いやん・・・って物件を買わない事。
コレだと思うんです。
私の仕事は不動産営業なんかじゃなく
過去の事例・経緯、そしてお客さんの動きを
お客さんに説明して
「コレでよかった」と後からも感じてもらえる
提案をしていく事だと考えています。
