【査定の話】

査定の話。

お客さんのご紹介で

物件査定を昨日してきました。

茨木市じゃなくて、北大阪エリア。

セキスイ時代に何回も行ったし

現在も情報はちょいちょい見てるから

まぁ分かるんですけど

いつもの茨木市じゃないんで

過去の成約事例と

現在の売り出し物件を

全部見て回りました。

不動産査定で一番参考になるのは

過去の成約事例。

行く前に自分の中で査定額を考えて

んでもって、一気に物件を回って

価格の整合性と物件の特徴を確認。

相場ってのもあるんですが

気をつけないといけないのが

他の売り出し物件。

購入者さんは比べて決めますから

やっぱある程度目立たないといけないし

さらに整合性が必要になります。

自分の中で腑に落ちたら

まぁ売れますね（・・・当たり前か）

あとは売主さんと打合せ。

さっ頑張ります。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【たまにある】

今日は久々にパンチくらった。

一般常識という中で過ごしてたら

なかなか味わえないパンチ。

「えっ？マジ。そうくる？」

予想もしない軌道で繰り出される。

油断してると、たまに来ます。

それがこの不動産業界。

とある京阪沿線の不動産会社から

電話がありました。

「3時前に鍵を取りに伺います」

当社が管理する物件に

お客さんを案内したいので

その前に鍵を取りに来ると。

3時・・・

4時・・・

・・・・・

6時・・・

もうコッチも忘れてたわ！

いや〜取りに来ない。

電話での連絡もない。

すげぇ神経してるな（汗）

社会人やんな？

小学生でも遊ぶ約束に

行かれへんかったら

連絡くらいするで。

こんな営業マンは

一人で完結する仕事をしなさい。

他人に迷惑かけたらアカン。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【今回の地震と豪雨を経験して】

茨木市はまだ雨は降っていますが

だいぶ落ち着いてきた感じです。

こんなに長く雨が降り続けたのは記憶にない。

地震があって、そのあとはこの豪雨。

天災はやはり怖い、そして備えが必要です。

あっ　ちなみに辯天さんの花火は

今年は中止みたいです。地震の影響と聞いてます。

で　先程書いたように地震＋豪雨を

今回経験しまして

不動産というか、住まいを提案している身として

本当に考えさせられました。

天災を避けることは難しいですけど

それを頭に入れて、予測と物件提案を

していかないといけないって

深く思わせてくれる期間でした。

・附近の状況

・物件の状態

・それらに対する対応策

こんな事を常に、そしてシビアにチェックして

お客さんへの対応をしていく事。

これが防災や安全につながっていきます。

責任の重い仕事です。

でも　今回の事でより覚悟が生まれた

と感じています。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【簡単な物件資料】

いや、雨ばっかりですね。

こんな降ってると

不動産見学どころじゃない。

・・って、私が言ったらアカン（汗）

今日は昼から時間があるので

紹介頂いた売却の査定と

リフォーム&一部リノベのチェックを

行なっております。

でもって

さっき新着一戸建ての写真を

撮りに行ったのですが

な〜んかシックリこない。

もう一度地図を確認したら

どーも隣の家を撮影したかも（汗）

物件資料の窓の位置・形や

建物形状がほぼ同じやん。

あぶなかったわ〜。

不動産会社の一戸建ての資料って

建物の間取りだけ書くでしょ？

アレ、土地形状や道路も

表示しないとアカンて。

間違いが起こりやすいし

情報として不十分&不親切。

何千万の買い物を

あんな適当な資料で

決めさせようとするのは

如何なものかと思います。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【茨木市の雨（AM4時半ごろ）】

昨日からの雨☔️

ずっと振り続けてます。

夏になるとゲリラ豪雨みたいなのは

今までありましたが

強めの雨がこれだけ

振り続く事は記憶にないかも。

という状況ですので

街の不動産会社として

やはり地域の事は気になる。

特に河川や水路。

今日は少し早めに起きて

状況確認をしてきました。

こんな感じでした。

・安威川（五十鈴町辺りから）

・高瀬川（水尾1丁目あたり）

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【事務所空間】

不動産の話じゃないです。

事務所の内装について。

長年打合せスペースで

使ってきたこの空間。

不自由はしてないですが

なんか雰囲気変えたいなぁと。

お客さんとの談話空間みたいな

コンセプトの会社だから

隠れ家みたいな雰囲気に

したいなぁと。

それならやっぱ【木】かな。

床枠と根太組んで

合板で床パネル敷いて

床材代わりに木材貼ったら

雰囲気出そうやな。

スペース的には4m×3mくらい。

これくらいは自分で出来る。

ちょっと壁も作って・・・。

面白そうだ。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【サッカー観るとね】

今日は不動産とは違う話。

そう、ワールドカップ。

サッカー興味ない人には

「そんな話はえ〜から」

って言われそうですが

なんせマラドーナ時代から

サッカーは見てきてますからね。

アメリカ大会なんかは

wow wowで全試合を

ビデオに録画して

擦り切れる位、何度か見ました。

当時はイタリア・セリエAの全盛期。

一番好きだったチームは

サンプドリア。

プラット・フリット・マンチーニ

・・・・・

どーでもよかったですね💧

さて、今宵は日本代表の試合。

正直期待は薄かったですが

ここまで来るとは。

ぜひ決勝トーナメントに

進んでもらいたい。

6月はワールドカップがあって

物件探しは考えられへん

って人もいてはるかと。

うん、気持ち分かります。

でも、週末の見学予定

待ってます。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【リフォームする？しない？】

ちょっと気になるのは

「他の不動産会社って

ある程度古くなったマンション

とかのリフォーム提案は？」

って事です。

築年数が比較的新しいとか

やったら全然いいんですが

20年位経過してるマンションを

案内した時なんかに

売主さん側の不動産営業が

立ち会うケースもあるんです。

そん時にその営業マンが

「キレイにお使いなんで

まだ使えますね」って

言われる場合があるんですが

私としたら、買主さんが決める事。

基本的には買主さんは

リフォームしたい方が強い。

予算があるので一概に言えませんが

可能ならやりたい。

その思いと予算を考えながら

提案していくのが私の仕事です。

例えば10年後にリフォームするなら

購入時に一緒にした方が

住宅ローンの低金利で

資金計画を組む事もできます。

まぁどっちにしても

最初から「リフォームしなくても」

って言われるのを見てると

あまり検討価格を上げずに

購入検討をしてもらいたい

っていう思惑が感じられる（汗）

予算も大事だし

勿体ないのはダメだけど

結論は【お客さんの納得感】です。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【お客さんは不安の中】

今日は朝から

色んな段取りをしていまして

何個か不動産・住宅じゃない

専門外の段取りや手配があり

めちゃくちゃ疲労しますね。

言われたら手配しますが

専門じゃないから

間違ってないか？ホンマなんか？

って疑問がわいてきて

調べながら、進める感じ。

コレ、お客さんもそーですよね。

不動産や住宅の事は詳しくない。

でも決めていかなきゃならない。

正解がわからない（汗）

一般論がわからない（汗）

担当してる営業マンは

本当の事をいってるのか・・・。

お客さんって

かなり不安な中にいてはります。

この不安を取り除く為には

信頼して頂ける人間でいる事。

不安・疑問に対して

フラットな状態でお答えする。

それが大事っすね。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【リフォームの現場へ】

今日の午後は

先日に引渡しをしたマンションに

ちょっと寄ってきました。

リフォームが始まったんでね。

まだ解体したって状況ですが

やっぱ現場はえ〜わ〜。

これから本格的に暑くなるので

大工さんは大変でしょうが

徐々に形になっていきます。

建築の醍醐味って

やっぱこういう事なんですよ。

紙だけで打合せしたものが

実際に形になっていく。

思い出がありますからね。

ずっと記憶に残っていきます。