【お客さんの方が知ってるかも】

間取りについて


不動産営業マンがお客さんに


説明していた内容で


ビックリしたこと。




▪️新築一戸建ての間取り打合せで


ある部分に窓をつけるかどうか


お客さんが迷っている。


→不動産営業マン


「窓つけると壁がなくなって


建物が弱くなりますから。」


意味がわからん（汗）


チラッと見た図面では


窓の数はごく一般的。


壁（柱）の数量・バランス配置も


問題なさそう。


その営業マンは


構造的な事は分からんのでしょう。


単に追加や打合せが


面倒なんだと思う・・・。




▪️建築条件付き土地を買ったお客さんが


売主会社の営業マンと打合せ。


→お客さん


「ここに畳コーナーをつくって」


→不動産営業マン


「いいですね！よく希望あるんです。


やりましょうよ！」


前向きな打合せは好感持てますが


申し訳ないがそこの空間に


畳コーナーはムリがある・・・。


無理やり設計しても


リビングダイニングの使い方が


めちゃくちゃおかしくなってしまう。


次回の訂正間取り、どーするのか（汗）




やっぱ不動産業界は


建物の知識がなさすぎると


感じる事が多くありますね。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【もう違う業種ですよ】

今日チラッと他の不動産会社に


聞いたことなんですが


よく新築一戸建てでオープンハウス


してるじゃないですか。




んで、案内された訳でもなく


たまたま通りかかったので見学。


現場待機してる営業マンがいてて


まぁ接客しますわね。


どっちかというとグイグイ。


それで「いいかなぁ」と思い


その物件に決めたら


仲介手数料が100万円とか・・・。


不動産業界にいてる


私が言うのもなんですが


なんか違いますよね。




大体そういった待機してる


営業マンって


物件に興味なかったりするでしょ。


売れればいいみたいな。


宅建の資格さえ持ってない。




部屋の説明して


書類を準備して


住宅ローンの段取りして


それくらいですよね。


なんの仲介してんっ！




ブログ読んで頂いてる方


物件探しはそんなもんじゃないですよ。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【久しぶり･･･アカンけど】

久しぶりのブログ更新ですm(_ _)m

今年業務が始動して、まだ３週間なんですよね。

例年なら１月中旬くらいから動き始める感じですが

今年は年が明けて、すぐに活発になり

かなりバタバタした毎日を送らせてもらってます。

なので、ブログの更新が後回しになってました･･･

１０日間ほど空いたんじゃないだろうか。

これだけ空いたのは初めてかもしれない（汗）

・・・・・・・・・・・・・

なんだかんだ言い訳書いてますが

ブログ更新をしてなかったのは間違いないm(_ _)m

更新していきますね。

まぁこの１０日間でも色々とブログネタになる事は

けっこうあったんですよ。

・・・ちょっと書きにくいような事もね（汗）

書きにくいような内容は

１００％不動産会社の事です。

お客さんとの打合せとかは全然楽しいしんですけど

この仕事やってて精神的に疲れるのは

ほぼ不動産営業マンとの打合せ。

まぁ頑張りますよ、お客さんのために。

今日は、あとご案内と建築の打合せ

夜は契約書関係の事前読み合わせです。

気合入れまーす。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【流れにまかせるのも大事だけど･･･】

年が明けて　なんか例年より動いてますね。

今日はちょっとゆっくり仕事できるな～っていう

スケジュールだったんですが

いざ仕事が始まると、なんなんだろうか（汗）

色々と予定が入ってきて、それらの段取りや処理を

していったらもう夕方になってた・・・感じです。

有難いことなんで、全然OKなんですけどね。

でもですね、仕事始めから数えると

まだ２週間も経ってないんですが

これだけは言えます。

再度認識しました。

【いいなと思う物件はやっぱ

お客さんがかぶってる確率が高い】

私、営業営業するのは嫌いなんで

お客さんに焦ってもらう事はしませんが

ホント怖いですね（汗）

まずは無事に契約が成立するかどうか

心配になる年明けです。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【ポータルサイトってどう思う】

定休日にポータルサイトの


営業電話がかかってくるのも


どーかと思いますが


（水曜が休みって知ってるはず）


最近はですね、私的には


ポータルサイト離れが


かなり進んでます。




お客さんは情報収集で


まだまだ見られてる感じですが


不動産会社の立場では


ポータルサイトっていうのは


完全な集客サイト。




掲載してる物件情報が


かなり不十分だし


掲載している不動産会社も


問合せをしてもらう為に


詳しく情報をわざと書かない


いい事しか書いてないしね（汗）




お客さんが望む情報掲載を


キチンとしていかないと


段々と衰退する気がしますね。


運営している会社じゃなくて


不動産会社の問題ですけどね。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【物件紹介よりもっと深く】

去年も書きましたが


年が明けても不動産動いてますね。


物件のご相談だけではなく


ホームページへのアクセス数


そしてページビュー数も


目に見えて増えております。




当社でもご相談が増えてますが


「有難いなぁ」「うれしいなぁ」


だけじゃなくて


ホンマに気が引き締まります。


よくある営業みたいなんは


したくないんでね。


物件の価値・判断の仕方を


キチンと伝えないといけない。


で、学校区指定の要望も多いから


物件を出すという動きも必要だし


物件を加工すれば・・・


っていう見方も提案しないとね。




そうなってくると


1つ物件情報を登録するのにも


結構時間がかかります。


物件の注意事項を考えて


現地に行って写真撮って


備考欄のコメントも考えてと。


まぁそれが当たり前なんですが（汗）




もっと物件情報のクオリティを


上げていくにはどーするか？


お客さん目線で試行錯誤中です。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【不動産会社と立場で見れば】

売れてもよさそうなんですが

なかなか売れてないっていう物件も

いくつかはあります。

お客さんには見えにくい部分なんですが

その物件の情報元の不動産会社

（売主様が売却を依頼してる会社）

が梅田とか江坂とか

ちょっと遠方にあるっていうのも

少しは影響してるんじゃないかと思う。

空き家だったら「鍵どうするん？」っていう

問題が案内する立場としては出てくる。

大手の会社に多いんだけど

「鍵は当社にあります」ってパターンが

非常に多いんですよね。

「この物件を見学したいんです」と言われれば

どの会社ももちろん手配するでしょうが

・お客さんはその物件を見たいと言ってない

・ご要望に合うかどうかは微妙

そういった状況だったら

ついでに見てみます？って気軽に言いにくい（汗）

案内する前に鍵を取りに行って

んで梅田とか江坂の会社って

駅前のビルの●階とかなんで

路駐してサッと行けないでしょ・・・

んで案内が終わったら

同じようにして返却に行かないといけない。

売却をお考えの方は

なかなか見えてこない部分だと思いますが

案内する側の心理としては

こんな理由もございます。

あるあるまではいかないけど

ご参考にしてください。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【そこにいてる事】

今日は昼から金銭消費貸借契約。


住宅ローンを借りる時に


銀行とするお金の貸借の契約です。


お客さんに銀行にきてもらって


手続きを行います。




この時に不動産仲介担当って


ほとんどする事ないんですよ。


近くでほぼ座ってるだけ。


なので不動産会社（担当）によって


この契約には来ないって事も


あるみたいですね。




でもお客さんは初めてなんで


一緒にいとくべき。


なんか不明な点があった時や


なにより安心感があると思う。


銀行の担当者も


営業マンがいてた方が


気が楽ですもんね。




そんな事を思いながら


なにもせず座ってました（汗）。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【道中を楽しむ】

年が明けてブログ更新が少ない・・・

すいません、書くネタがなかった訳じゃなくて

去年から度々書いている

ホームページの方向性について

けっこう考え込んでまして

そっちを優先してましたm(_ _)m

物件を紹介してるだけってのが

どうしてもイヤでして

もっとお客さんの立場になった

物件の掲載をしたくてですね

「さて、どーしようか」

と考えこんでました。

まだ漠然としてるんです（汗）

見えそうでまだ見えてない感じ。

旅行にたとえて書くなら

私、出川哲朗の「充電させてもらえませんか」

って番組が好きなんですが

アレ、なんなんでしょうね？

有名な観光地をまわってるんだけど

どっちかというと道のりであったり

地元の人との触れ合い

そこに行かないと見られない景色

バイク充電のハラハラ感がメインになってる。

不動産仲介でも似てる気がするんです。

（･･･ちょっとなに言ってるか分からん）

今の不動産仲介って

パック旅行でメイン観光地だけを紹介して

「いいでしょ、じゃ行きましょう」

みたいな感じだと思うんです。

そうじゃなくて、もっと人間味がある感じ。

んでもって、道中も楽しもうって感じ。

それがリアルだと思うんですよね。

漠然としすぎてて

うまく言葉には書けないんですけど

ここ数ヶ月は色々考えるだろうな。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【今年の業務が始動！変化していくぞ～】

今日から業務開始！

明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い致します。

久しぶりにゆっくりした正月でした。

年末は最終日までなんだかんだと

動いていたんですが

年が明けて完全に休ませて頂きました。

んでもって、今日が仕事始め。

「業務をこなして、エンジンかけようかぁ」

というイメージでしたが

朝イチから若干フルスロットルで

動くようなスケジュールでした（汗）

さっ今年はどうしようかという事ですが

大きく変更する部分はないのですが

もっと個性のある不動産会社にしようと。

・・・漠然としすぎてるか。

他ではない物件紹介のやり方を

もっと追求していこうと考えてます。

なんかですね、今年は変わる気がするんです。

当社だけではなくて、この不動産業界が。

楽しみですね、そして先取りして変化したい。

さっ頑張っていきます。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞