再度ブログ更新。
一戸建ての新築と中古の
見方について。
漠然と書くと分かりにくいので
事務所周辺の実例にて
書いてみたいと思います。
まず売土地を見ると
玉瀬町や並木町では
60坪クラスの大きさ。
このクラスになると4,500万円は
しますから、新築建てると
7,000万円近くになる。
中古一戸建ても5,000万円台が主流。
なので、この大きさは
今回は関係ないとして
土地30坪〜で考えましょう。
若園町とかで
建築条件付きの30坪なら
建物面積も30坪位として
相場は新築4,500万円位。
これに対して、中古一戸建てを
どう比較するか？
今売りに出てる物件では
平田台の4,480万円が比較しやすい。
土地面積は約40坪位あって
建物面積は約55坪もある。
建築は平成7年。
価格の事を書くのもなんですが
この中古をフルリノベーションして
価格が4,600万円位とかに
なるんなら、どー考えます？
土地・建物の大きさが
圧倒的に違います。
もちろん建物診断がOKとして。
ポイントは
・リノベーション提案と工事価格
これをキッチリと提案して
比較してもらいやすい様に
するのも不動産会社の仕事。
「なんか面倒くさい」
「どうしていいか、分からん」
そんな事ないので
気軽にご相談ください。
お客さんの納得度が違います。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉