最近、またよく聞く
建築条件付き土地のこと。
探し始めの方とかは
なにげなーく見てられるかもですが
簡単に書きますと
元々の個人の売主さんから
不動産会社が買い取って
古家とかを解体・更地にして
「この土地を購入するなら
当社で建物も建築する事」っていう
条件がつく土地です。
で、お客さんからも質問がよくある
土地の坪単価はどーなるんですか？
って話ですが
一般的に 建築条件というのは
本来何を建てるのかは購入者の自由ですが
そこに制限がかけられる訳ですので
相場より 少し土地坪単価を安くして
土地に稀少性を持ってもらって
契約する流れが多いですね。
例えば 土地相場が８０万円なら
坪６５万円位で買い取って
坪７８万円位で土地を売り出す。
でも、建築条件が付いているので
建物の利益も数百万円出る
という仕組みです。
なんとなくお分かり頂けますでしょうか。
でも最近は 買い取れるような土地も
それほど多くない（エリアによります）ので
不動産会社も 相場に近い坪単価で
買い取っているケースが増えている現実。
購入予定者さんは
このへんの経緯または相場も
重々調査して、検討する事が大事です。
「売りたい」と考えているだけの
不動産会社に聞いても
良いようにしか言ってくれませんからね。
当たり前ですが、真実をキチンと話す不動産会社
当社にお気軽にご相談くださいね。