【銀行間のATM】

経済ニュースにてこんな記事が出てました。

三菱UFJ銀行と三井住友銀行が９月２２日から店舗外のATMを

相互開放する。両行の預金者は相互開放先のATMで平日の日中に

現金を引き出す際の手数料が無料になる。

両行は合計で６００～７００程度のATM拠点を廃止する。

７月上旬にも公表するみたいな内容です。

「えっ　ATMが普通に使えるんや」って話ではなく

記事の内容を確認すると

・店舗外のATM

・現金の引き出し

・平日の日中

この３つがポイントになるかと思います。

完全に相互開放ってわけじゃないみたい。

でも場所によっては便利になるでしょうね。

これからはもっと増えてくる気がします。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【店頭の物件チラシって･･･ダマされるわ】

昨日、とある不動産屋の前を通ったので

店のガラスに貼っている物件資料を見ていました。

（不動産店舗によく貼ってる物件紹介の紙です）

なぜ同業者が見るのか？

その物件資料を見ると何となくその会社の

考え方が伝わってくるから。

ってことで、およそ２０物件くらい貼っているのを

順番に見ていました。

・・・・・・・

・・・・・・・

・・・・・・・

ほとんど終わってるやつやんっ！

それも１年近く前に成約済みになってる物件もある。

なんやったら、古過ぎて

「うわっ、なにこの物件。こんなん売りに出てたんやっ」

って私がダマされかけてた（汗）

当社ではビルの３階というのもありますが

表に向けて物件資料は貼っておりません。

打合せスペースに過去の成約事例として

説明できる様に物件資料をいくつか貼っております。

やっぱり表に貼るんやったら

せめてメンテナンスくらいはしてないとね・・・。

たとえば　電気屋さんに行って

店頭に良さげな電化製品が並んでたとして

「すいません、コレなんですけど」

って聞いたら、「この製品はもう売ってないんです」。

こんなんありえへんと思う。

それと同じ事を平気でしてる事に驚きます。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【最初の失敗経験の記憶】

住宅にかかわって、かれこれ25年程。


不動産の仕事してからも


新築の間取りを提案したり


リノベーションの間取り考えたりで


設計はずっとやり続けています。


で、長くやってると


引き出しというか、発想力もつきますが


その元になってるのは


失敗体験が非常に多いですね。


入居後のお客さんから言われた


「こうしてたら良かったかな〜」


的な言葉なんか


心に突き刺さりますからね（汗）




突き刺さる初めての体験は


忘れもしないセキスイ時代の1年目。


お客さんから請負契約頂くと


その後も間取りや仕様の打合せを行い


ほぼ間取りが固まったら


【色決め】と呼んでいましたが


名の通り各部材の色やクロスなどを


決めていくんです。


それと同時に電気配線も打合せします。


コンセント・照明・スイッチ関係ですね。


で、この作業は営業マンではなく


インテリアコーディネーターさんが


打合せをやってくれてました。




ある日、当時の店長（上司）から


「橋本が全部やってみたら」と言われ


なんでか全部やったんです。


（自分の中ではキチンと出来ると


思ってましたが、なんせ1年目…）


当時は阪神大震災後で、みんな忙しく


今考えるとチェックも甘く


私が打合せした内容のまま


電気関係も工事となりました。


んで、完成して引渡しして


お客さんの生活が始まってから


入居者宅訪問として行ってきました。




そしたらね


「ここにコンセントがあったらなぁ」

「このスイッチは3路がよかった」


とかちょこちょこ出てくるんです（汗）


大きな間違いとかはなかったのですが


なんかね・・・メチャへこみました。


悪いことしたなぁ。


自分なりには考えたつもりですが


経験も少なかったし、生活動線の


イメージも足りなかったしで。




他にも色々とありますがね（汗）


失敗体験が基礎になってるのは


間違いないと思います。


今でも昔のお客さんには


「気づかなくて、すいませんでした」


と伝えたいです…。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【新築一戸建ての見方の1つ】

新築一戸建て情報を見ますよね。


地元の不動産会社や


飯田産業グループ・ファースト住建さん


とかがよく販売しています。




じゃあ新築一戸建てを検討する時に


よく私がやる考え方を書きます。


例えば、現在の売り出し事例では


玉瀬町で3区画分譲してます。


価格は5,280万円〜。


土地面積が約45坪ありますので


相場的には「まぁまぁ」という感じ。




で、ここからが本題ですが


一般的にはこの物件だけを検討する


事が多いかと思うんです。


間取り・仕様は？価格は？


それにエリアの事でしょうか。


あとは近隣物件や事例をチェックする位。


よくこういった現場で


オープンハウスしてる不動産営業なら


ガンガン営業してきますよね（笑）




私としたらそれだけではなくて


玉瀬町で売りに出てる古家付き土地を


解体して、好きな間取りで


上記の建物同等か、プラスαの家を


建てたらどーなるか？


を検討して頂きたいと思います。




玉瀬町の土地は60坪位が多くて


価格は坪単価 70万円として


土地価格4,000万円〜4,500万円。


仮に60坪弱の土地が4,000万円だと


まず解体工事が130万円ほど。


新築建物が35坪くらいの4LDKなら


まぁ1,400万円でOKでしょう。


あとは外構工事で100〜150万円見込んで


合計で5,650万円前後。


建売りの新築一戸建てが5,300万円。


自由設計の新築一戸建てが5,700万円。


さらに土地は10坪以上広い。


この差をどう感じるかだと思います。




もちろん予算があるので


こんな単純にはいかないですけど


「土地が広かったら6,500万〜7,000万


くらいはしますよ〜」っていう


あまり根拠がない営業マンの話じゃなく


バチっと計算していく事も必要です。


（逆に言いますと、新築業者は


バチっと計算されるのが嫌なんでしょ）




まっ、ともあれ確かにお得な建売りも


存在しますので、ご相談くださいね。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【リノベーション物件探し】

【リノベーション住宅の56%が


部屋数を減らした事が判明】


という住宅ニュースを見ました。


正直な感想は


「もうちょっと多いと思ってた」。




特にマンションだと思いますが


リノベーションをするって事は


何か特別な要望や変化を望んでられます。


よくあるのがLDKを広くしたい。


ウォークインクロゼットやパントリー等


収納を多くしたいかな。


そうなると普通の3LDKタイプだと


絶対的な広さが足りない事が多々あって


（窓のつき方や水廻り位置にもよります）


必然的に一回り広めの物件を探します。


4LDKだったのを3LDKにする感じ。


3LDKなら2LDKにすると。




まぁ部屋数は減りますよね。


結論を書くと、部屋数を減らしたではなく


部屋数を確保するために


元々広い物件を選んだだと思います。




広い物件という事はそれだけ価格も上がり


築年数も変わってきます。


リノベーション費用も必要だし


これらで悩むのがリノベーション。


●希望のリノベーションが可能か？


●いくら位の工事費用？


物件探しと同時にこの2つを


進めていく必要があります。


でも、そこが楽しい事でもありますね。




当社ではこれらの事を全部対応します。


①茨木市の不動産を厳選します


②間取り作成も私がします


③工事価格も大工さんの直価格


これがアピールポイントですので


お気軽にご相談ください。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【ベクトルを少し変えてます】

いま運営方法といいますか


お客さんの事をかなり考えてまして


結構ひらめいた事もあります。


目的としましては


【お客さんの為になる事しかしない】


カッコイイ事書いてますが


目的がないと、考えが進まないんです。




本来はこんな事は書いちゃいけない


かもしれないんですけど


私の中で一番のお客さんはご契約者。


引渡しが終わった人・契約した後の人。


同じくらい大事なのは


ご相談頂いてる方・当社の会員さま。




会員さんの中には


ホームページの会員登録したってだけで


当社に何の期待もされていない方も


結構いらっしゃるかもしれませんが


それでも有難いんです。




で、どんどん契約者・会員さんを


増やしていく事が必要になりますが


その前に、その方々に


満足してもらえるものを提供してるか？


それを自問自答しています。


なので契約者さんに喜んでもらえる事


会員さんに楽しんでもらえる事


この2つだけに絞って


活動し始めてます。


大変な作業だけど、楽しくなりそうです。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【安心を担保できるように】

【もう情報は商品ではない。


ストーリーに価値が生まれる】


こんな話を最近はよく耳にします。


私も同感でして、


情報（物件）を求めているだけの人は


別にアイ・ウィズ不動産じゃなくても


どの不動産会社でもいいんだろうなぁ


って考える事があります。




情報だけを求めているっていうのは


売り出し物件を聞いて、案内されて


それで決断するという事でして


営業マンとしてラクですね（笑）。


振り返って考えてみても


当社であまりそういった経験はないです。


リフォームやリノベーションの打合せや


物件探しそのものの確認作業に


時間をかける事が多いですね。




なので、安心して相談してほしい。


当社から言えば、「安心できますよ」って


いう事をもっとアピールしないといけない。


「物件探しを楽しめるかな？」


「営業されちゃうんじゃないかな？」


「リフォームとか興味あるけど


何聞いていいかも分からないし・・・」


色々と不安だと思います。


だからといって遠慮しないで下さいね。


そこで遠慮しちゃうと


たとえば大手の不動産会社に行って


相談すると、こんなものです的な対応になり


それを鵜呑みにしてしまう事になります。




当社としましても、集客において


安心を担保していける様に


もっと頑張っていきます。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【茨木市の屋根事情】

もう1つブログ更新。




去年に関西を直撃したごっつい台風。


その影響で多くの家屋が被害にあいました。


屋根瓦の損傷。


今でも補修ややりかえが出来ずにいる


家屋を多く見かけます。




で、私がこういった仕事をしてるので


今でも「屋根業者を紹介できる？」


と聞かれる事があります。


もう目処が私には分からないので


こう答えるしかない。


屋根業者自体は紹介できるけど


その屋根業者が動けない・・・。


知り合いの大工さんとかに聞いても


「電話すら出ーへん」って言ってました。




大口の仕事を優先してんのかなぁ（汗）


とはいえ、アホみたいに高い金額を


言ってきても断るけどね…。


多少なら、状況が状況だし


そりゃ理解もできるけど


聞いた話では2倍以上の金額を言ってくる


屋根業者も多いみたいですね。




とはいえ屋根業者の動きを確認しながら


やっていくしかない状況です。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【会員さんへのメルマガ配信】

昨日は定休日だったので

時間の合間をみて、久しぶりにガッツリ読書。

３冊も読むことができました。

で、色々とホームページ運営とか気になる事もあって

当社のホームページにもある【会員登録】について

考えてみてました。

会員登録または会員情報ってありますね。

ネットで物件を探している方なら

多くの不動産会社のホームページで見たかと思います。

「個人情報を聞き出すためか？」

「しつこく営業してくるんじゃないか？」

って警戒されると思います（そんな会社もあるでしょう・・・）。

当社ではそんな意図はゼロ。はっきり書きますね、ゼロです。

じゃあ、なぜ会員情報なんか出し方してるのかっていいますと

元々の情報元から「広告不可」と言われているので

さすがにオープンにはできず、会員さんだけ見る事ができるという

形にせざるおえないという事情です。

せざるおえない・・・本当は全部オープン情報にしたいんです。

で、話はちょっと変わりまして

会員登録したらすべての情報を見る事ができるのですが

当社では会員さんで、なおかつメール配信OKの方には

週に１回【物件メルマガ】を配信しています。

現在では約１８０組の方ですね。内容は

その１週間の新着・価格変更・成約をまとめたもの。

私個人的な判断で気になる物件のピックアップと理由。

この２つになっております。

現在会員さんにはメルマガだけの配信になっていますが

せっかく会員になって頂いたのなら、もっと面白い配信をして

物件探しを楽しんでもらえないかと。

・当社で実際におこなったリノベーション事例紹介

・取引の中であった事例や注意する事

・お客さんとの物件探しストーリー

こんな実例紹介を失敗談もまじえて

お客さんと一緒にできればいいかなと考えています。

濃～い内容だと普通にホームページにUPしにくいでしょ（汗）

会員さんなら限定できるし

実際にも参考にしてもらえるかと思います。

企画を練っていかないといけませんがやり始めます。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【地震から1年】

大阪北部地震から1年ですね。


「もう1年か・・・」というのが


正直な感想かな。


まだまだ地震の爪痕が残る茨木市。


私自身も今回の地震で


かなり仕事の進め方を考えました。


ハウスメーカー時代は


阪神大震災を経験して


不動産仲介時代には


大阪北部地震を経験。


地震は私生活での体験というより


仕事での体験という感覚。




茨木市では被災した多くの家屋が


そのままの状態になってます。


ブルーシートをかぶせてる家


外壁にクラックが入ったままの家


古いアパートなんかは損壊が大きく


危ないので賃借人が退去して


空き家のままの状態になってます。


人が住んでない住宅は


ホンマに朽ちるのが早い。




不動産的な動きとしては


古い建物なんかは


一部損壊の建物を修復して


住んだり、貸したりするのも


お金がかかるだけなので売却して


不動産会社が買い取るケースが多いです。


結果、新築一戸建てが増えましたね。




大きいアパートとかは仕方ないけど


一軒家も業者による買い取りが多い。


エリアによっては供給が増えすぎて


多少新築一戸建てや建築条件付き土地の


相場に影響出てくるでしょうね。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉