【お祝いごとの一日】

今日は朝から一戸建ての申込み。

その後は以前に土地を仲介させて頂いた

お客様の地鎮祭にお呼ばれし

地元の神社で

父親もよく知っている神主さんでしたね。

初めての建築会社の人達とも

住宅業界の事など雑談も出来て

楽しかったですね。

その後はマンションのご契約に

そして土地の申込みと

なかなかハードな１日でした。

でもホントに有難い。

まだこれからも打合せや商談事が残ってるので

気をぬかずに頑張らないとな。

んでもって地鎮祭についての話ですが

私この地鎮祭がものすごく好きでして

なんていうんですかね

気持ちがスッキリするといいますか

リセットするといいますか

今日なんか最高に天気も良かったので

いい地鎮祭になったかと思います。

セキスイ時代から数え切れないくらいの

地鎮祭に参加してきましたが

こういった伝統は大事ですね。

メンタル！メンタルです。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【まさかの物件見学】

とある物件をご案内したんですが

かなり度肝を抜かれまして・・・

最初に不動産仲介の流れを書くと

売主さんが依頼した不動産会社が

物件情報を出して

買主様側の不動産会社（今回当社はコッチ側）は

その物件情報をもとに資料を作成して

お客さんにご案内するって感じになります。

んでもって、お客さんに物件内容をお伝えし、いざご見学。

物件は簡単にいうと４ＬＤＫでオーソドックスな間取り。

玄関・洋室・水廻りと順番に見ていき

そしてＬＤＫへ。

「・・・・・ん？」　なんかヘンなんですよ。

洋室がない（汗）

情報の間取りではあるんですよ。

でも目の前には洋室がない。

３ＬＤＫやったんです（汗）

こんな事ってあんのん？

いや間違える？

原因を探っても仕方ないのですが

考えられる（思いつく）事は２つ。

①担当営業マンが間取りを見る事ができない。

②担当営業マンが間取り（家）に興味がない。

この２つしか考えられへん。

いや・・・アカンやん、それでも。

不動産業界って　結構多いと思うんです。

実際の家を見て、それを間取りに書けない人。

いつもどうやって説明してるんだろうか。

で、驚きの余韻にひたりながら

事務所に戻って、新規物件のホームページ入力。

土地情報だったんですが

どうみても南側道路の土地だったのですが

不動産会社から出てる物件情報の資料には

【道路：北側】と・・・・・・。

なんか疲れました（汗）

物件だけじゃなくて、やっぱ不動産会社and担当は

充分に注意して選ぶべきだと思います。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【ブロックと車】

マンションの建築が


所々で始まりますね。


茨木市でもウロウロしてると


開発看板を見かけます。




中津町、沢良宜西とか


あと奈良町でも看板かかげて


解体工事が始まってましたね。


車でビューンって通りすぎたので


看板内容は詳しく見てませんが・・。




新築マンションの企画・販売経験者


としては、正直新築マンションに


魅力を感じられませんが（汗）


価格は気になります。




話は変わって


既存のブロックに検査を義務付け


みたいなニュースをみました。


一般住宅までは適用されないみたい


ですが、地震も心配なこの頃


いい検査だと思いますね。




他は、車のニュースで


走行距離に応じて税金を課す


みたいな法律も検討してるとか・・


コレは意味が分からないかな。


地域によって違いがあるし


ますます車離れが加速しそう。




不動産・住宅の仕事してると


車を持ってない人が


めちゃ増えてるのよ。


駅近マンションなんて


駐車区画余ってるとこもあるしね。




土地選びでも、広さとか


道路の幅とかあまり気にしない


っていう時代が来るんだろうか？


そんな事が気になります。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【買い時なんていうのは】

たまーに聞かれることがある

「今は買い時だと思いますか？」

投資をこれから続けていくならOKですが

居住用として検討されているなら

あまり気にされない方がいいかなぁと考えてます。

もちろんお客さんもそういう意味で

聞かれてないのも理解した上で。

やっぱ買い時かどうかは【気持ち】ですよ。

欲しいなって感じた時が買う時。

今が買い時っていうのは価格面の話が

だいたいを占めていますが

例えばリーマンショックのあとは

不動産の価格はしばらく下落していました。

でも　その時に家が欲しいって思わなければ

買い時なんかでは全然ないですし

格安の物件があったとしても欲しくないはず。

なので　検討されているという事は買い時。

気をつけないといけないのは

今現在売りに出ている物件で

えらい高いやん・・・って物件を買わない事。

コレだと思うんです。

私の仕事は不動産営業なんかじゃなく

過去の事例・経緯、そしてお客さんの動きを

お客さんに説明して

「コレでよかった」と後からも感じてもらえる

提案をしていく事だと考えています。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【万博と3連休】

今日のニュースといえば


大阪での万博開催決定。


詳しくはまだ知りませんが


大阪の雰囲気は


明るくなってる感じですね。




万博といえば


営業エリアである茨木市も


千里万博に接してます。


吹田市・茨木市ですね。


昔はエキスポランドと自然公園が


ずっとありましたが


今では、遊園地がなくなって


エキスポシティっていう


ショッピングモールと


ガンバ大阪の本拠地と


自然公園になってます。


自然公園といっても


もう森 って感じですけどね。


生まれた時から身近な存在。




話は変わってこの3連休。


行楽で外出してる方も多そうですが


不動産は結構動いてます。


明日も予定が詰まってるので


気に入られてるお客さんには


スピード感を意識して


対応していきますよ。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【思えば、長く書いたもんだ】

ふとブログを見直すと

アメブロとホームページブログで

合計で２,０５９記事。

毎日書いたとして５年半以上かぁ。

よく書いたとは思う。

始める時に不動産・住宅関係の事を

中心に書いていくと決めました。

あとは昔の事や茨木市の事。

地域の店の話はＯＫだけど

40台半ばのおっさんが

『今日の昼は焼きそば！おいしかったぁ〜』って。

気持ち悪いでしょ。

なんやったら逆に

『今日は焼きそば食べへんわ！』

って思われるでしょ。

ってことでなかなかヘビーな

ブログ更新の日々でして

全部自分の言葉で

自分の考えを書いてます。

でもブログって良いもんでして

だいぶ前の出来事で

ブログ書き始めて１年弱くらいかな。

ある日事務所で仕事してたら

ドアが開いて『すいませーん』って。

ウチはビルの３階なんで

飛び込みの来客は少ないんですが

（全然ウェルカムですよ）

『暑いですねー』って。

こっちが接客されてるみたいに

フレンドリーに話しかけられ

戸惑いながらも話してたら

『いつもブログ読んでますよ』。

あっ そういう事かって

フッと落ち着きました。

後で、元々すげぇフレンドリー

な人やって分かったんですが。

数年前より不動産業界の集客も

だいぶ変化してまして

もうね、毎日物件の更新してたら

そこそこ大丈夫って事はなく

個人を発信していく時代です。

もちろん物件情報も大事だけど

それもありきたりの発信じゃなくて

独自のコメント・正直さがものすごく大切。

人気のエリアに物件が出たら

営業マン関係なく売れる事もありますが

それにしたって、営業マンによって

物件の仕上がりが変わるんですよ。

コレは実感しにくいけど

特に土地購入やリフォームがある

物件はだいぶ差が出ます。

ここらへんもですね

物件じゃなくて、指名で相談がある

ようにもっと発信していかないとな。

そう考えてるこの頃です。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【街の空気感】

最近お話頂くお客様。


ご紹介・以前取引した方


チラシ・ホームページ・ブログ


と色んな場面でのつながりで


ホント有難い。




んでもって話は変わりますが


当社から南に行った


玉櫛エリアで店が閉店してた。


同時に2店舗。


お客さんに教えてもらいました。




パン屋とたこ焼き屋。


たこ焼き屋の方は


家賃とか高い割には


立地はビミョーだと感じてましたが


（当社もだいぶ前に事務所探しで


その隣が空いてたがやめました）


やっぱ閉店かぁ・・・


また店が入ると思うけど


さみしいですね。




実際昔に比べて


かなり賃貸マンションも増え


人の通りが多くなりましたが


家賃は全体的に高めですね。


もうちょっと安くして


入りやすい・続けやすい


テナント運営も必要かなと。




地元出身だし、毎日街を見てるから


人通りだけじゃない


その場所がもつ雰囲気は


なんとなく分かります。


テナントだけじゃなく


居住用物件でも同じですが


そういった雰囲気や気の流れも


アンテナはりめぐらせて


定点観測ですね。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

リフォーム済み・ラプソディー

クィーンの映画


『ボヘミアンラプソディー』


見たいわ〜


クィーンの音楽は良かったもんなぁ。




で、話は変わって


フル・リフォーム済みの物件が


また増えてきましたね。


このブログで何回も書いてますが


フル・リフォーム済み、いわゆる


不動産会社が買い取って


リフォームして再販売してる物件。




100%否定してないんですが


これだけ多いとね・・・


安めの価格で買い取って


リフォームして、利益のっけて


販売してるんで


売り出し価格がちょっと高め。


新築よりかは安いけど


自分でリフォームする前提で


中古物件買うよりは高い。


なんとも言えない価格設定になってる。




大手の不動産会社さんとか


特に買取に持ち込んでますが


お客さんの動きを


少なくしてますよね、自ら。


もっと物件を流通させないと


しまいにそっぽ向かれるんちゃう。


そんな事を危惧してます。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

リフォーム済み・ラプソディー

クィーンの映画


『ボヘミアンラプソディー』


見たいわ〜


クィーンの音楽は良かったもんなぁ。




で、話は変わって


フル・リフォーム済みの物件が


また増えてきましたね。


このブログで何回も書いてますが


フル・リフォーム済み、いわゆる


不動産会社が買い取って


リフォームして再販売してる物件。




100%否定してないんですが


これだけ多いとね・・・


安めの価格で買い取って


リフォームして、利益のっけて


販売してるんで


売り出し価格がちょっと高め。


新築よりかは安いけど


自分でリフォームする前提で


中古物件買うよりは高い。


なんとも言えない価格設定になってる。




大手の不動産会社さんとか


特に買取に持ち込んでますが


お客さんの動きを


少なくしてますよね、自ら。


もっと物件を流通させないと


しまいにそっぽ向かれるんちゃう。


そんな事を危惧してます。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【仲介の専門性、本質ですね】

AIについて。


AIが物件を探す様になったら


一体どーなるんでしょ？


って言われてるみたいですが


なかなか難しい気がする。



今でも細かい条件を入力して


「●件ヒットしました」


みたいなシステムがありますが


そのいくつかの物件から


どれにしようかな？


って決める事できるんだろうか。



やっぱ雰囲気を説明したり


街のことを説明したり


リノベーションが必要だったり


と細かい確認がありますからね。


そんな打合せを重ね


「いいと思いますよ」っていう


言葉も大事。



そんな事を考えてると


売買というよりも


賃貸の方がAIでいけそうかな。


お客さんである程度までは


判断できそうな気がする。




売買で言えば


いまレインズって不動産会社だけが


見る事が出来る物件情報システムが


あるんですがレインズも


一般公開していいんちゃうかな。



売りに出てる物件情報を


お客さんも自由に見られる。


で、信用できる・相談したい


営業マンと気になる物件について


ディスカッションする。


そっちの方がスムーズだし


私ら不動産営業としても


士業といいますか


より専門性が必要になって


正直になるんじゃないでしょうか。



まっ今の不動産業界じゃムリか（汗）


コンサルティングじゃなくて


大手さんなんかも


自分らの利益が最重要みたいなんで。


ちょい毒舌で終わってみました。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉