今日は定休日でしたが
昨日にやっておく段取りだった
週刊のメルマガが出来てなかったので
朝からメルマガ作成&送信。
それからは3階建ての新築の間取りを
作成してました。
なんか言葉では伝えにくいんですが
お客さんの要望が全体的に
変化していってる気がする。
当社が変わっていってるからかな？
まぁそれに呼応するように
物件の動きが変化してますね。
で、最近はまた間取り考える事が
増えてきまして（ありがたい）
建築条件付き土地の場合なんかは
売主である不動産会社が
どこまで住宅（建築）に興味があるか
事前に探る機会が多いです。
基本的に私がお客さんと打合せする
スタイルをとってますので
売主側が前向きに対応してくれるか？
上から目線で書いちゃいますと
打合せ内容に付いてこれるか？
が非常に重要なんです。
不動産会社って、住宅に興味ない人が
メチャクチャいますからね・・・。
家を販売するんやったら
住宅が好きなん当たり前やんって
普通は思うんですがね（汗）
不動産屋ってそうじゃないんですよ。
土地を仕入れたら
当たり前のように建築条件付けて
大した住宅の打合せもしないのに
建物利益はウン百万もとるという
そんな業界です。
住宅出身の私から見たら
まぁ手配料くらいの金額しか価値ないで
って感じる事が多い。
業務を委託してる設計に丸投げとか
工務店に丸投げとか
そんでさらにタチ悪いと
「家を建てたってる」みたいな
発想の不動産会社もありますから。
みなさん、気をつけましょう。
相談の時なんかはいい事ばかり言うから
なかなか見破れないかも・・・
ある程度経験がないと難しいですよ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
昨日は地鎮祭があった後
リノベーション現場にて現地確認。
気温はまだマシでしたが
やっぱ暑すぎましたね。
暑さにはまだまだ気をつけましょう。
で、お盆が明けまして
各社ほぼ営業し始めてます。
最初に新着物件の確認をしましたが
あいもかわらず、買取り・再販物件が
多く見受けられます。
で、メチャクチャ高い物件も
結構あるんですよ（汗）。
詳しくは書きにくいんですが
土地の坪単価が「え？」って感じ。
坪単価90万円くらいかなぁってのが
120万円・130万円してる・・・。
（まぁ売れないと思いますけど）
30坪くらいの土地面積だとしたら
3,000万円台の後半。
40坪なら、5,000万円超え。
これに建物加えたら、7,000万円台。
いや、ないわ〜。
7,000万円台出すんなら並木町で
60坪クラスの土地に新築が建てられる。
もし売れたとしたら
お客さんにススめた不動産会社が
アカンと思いますよ。
「お客さんの予算が合うから」とか
そんなのは理由になってないです。
予算に合ってる上に
相場に合った購入をアドバイスする事が
不動産会社の存在意義の1つです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
リノベーション現場にて現地確認。
気温はまだマシでしたが
やっぱ暑すぎましたね。
暑さにはまだまだ気をつけましょう。
で、お盆が明けまして
各社ほぼ営業し始めてます。
最初に新着物件の確認をしましたが
あいもかわらず、買取り・再販物件が
多く見受けられます。
で、メチャクチャ高い物件も
結構あるんですよ（汗）。
詳しくは書きにくいんですが
土地の坪単価が「え？」って感じ。
坪単価90万円くらいかなぁってのが
120万円・130万円してる・・・。
（まぁ売れないと思いますけど）
30坪くらいの土地面積だとしたら
3,000万円台の後半。
40坪なら、5,000万円超え。
これに建物加えたら、7,000万円台。
いや、ないわ〜。
7,000万円台出すんなら並木町で
60坪クラスの土地に新築が建てられる。
もし売れたとしたら
お客さんにススめた不動産会社が
アカンと思いますよ。
「お客さんの予算が合うから」とか
そんなのは理由になってないです。
予算に合ってる上に
相場に合った購入をアドバイスする事が
不動産会社の存在意義の1つです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
お盆休みに入っておりますが
ホームページの会員登録とか
お問合せを頂いたりとか
思ってたより多くありまして
とてもウレシイ。
思い立ったら吉日、ご遠慮なく
お問合せ・会員登録をして下さい。
で、話は変わりまして
最近（ここ3ヶ月くらい）は
新築（注文建築）する土地や
リノベーション前提の中古で
総額3,000万円くらいのご相談の
比率が高くなっております。
不動産仲介やってますと1,000万円台から
1億円超の物件まで、様々させて頂きます。
その中でも【流れ】というのがあって
近似のご相談が集中するんです。
流れがあると私の意識も
それに集中するので
とてもご提案しやすい。
（物件を把握できてるってのと
提案・発想が出やすい思考になってる）
この3,000万円くらいで物件を見極める
ってのは実は難易度が高い方でして
新築ならご要望の間取りの納得度を
クリアーできる土地なのか？
建売と比べて、コストパフォーマンスが
高くなっているか？
を提案する必要があります。
リノベーション前提の中古なら
そもそもの建物状態チェックに
リノベーションの間取り提案、
そして総額の提案も必要になる。
不動産価値の確認も大事。
お客さんは悩む事が多くなりますが
実は楽しいんですよ。
不動産仲介の醍醐味って感じです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
ホームページの会員登録とか
お問合せを頂いたりとか
思ってたより多くありまして
とてもウレシイ。
思い立ったら吉日、ご遠慮なく
お問合せ・会員登録をして下さい。
で、話は変わりまして
最近（ここ3ヶ月くらい）は
新築（注文建築）する土地や
リノベーション前提の中古で
総額3,000万円くらいのご相談の
比率が高くなっております。
不動産仲介やってますと1,000万円台から
1億円超の物件まで、様々させて頂きます。
その中でも【流れ】というのがあって
近似のご相談が集中するんです。
流れがあると私の意識も
それに集中するので
とてもご提案しやすい。
（物件を把握できてるってのと
提案・発想が出やすい思考になってる）
この3,000万円くらいで物件を見極める
ってのは実は難易度が高い方でして
新築ならご要望の間取りの納得度を
クリアーできる土地なのか？
建売と比べて、コストパフォーマンスが
高くなっているか？
を提案する必要があります。
リノベーション前提の中古なら
そもそもの建物状態チェックに
リノベーションの間取り提案、
そして総額の提案も必要になる。
不動産価値の確認も大事。
お客さんは悩む事が多くなりますが
実は楽しいんですよ。
不動産仲介の醍醐味って感じです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
人が住まなくなった住宅。
特に傷みがある状態だったら
かなり不具合の進行が早くなります。
事務所近くに賃貸マンションが
あるのですが
元々かなり古くはありましたが
去年の地震と台風で被害を受けて
住んでた方が退去。
解体の噂は聞いた事ありますが
被害を受けたまま、今に至ります。
そしたら、その傷みの進行が
一気に進みましたね。
なんなんだろ？これは。
やっぱ手入れは必要ですが
人の生活ってのは大事なんだなぁと。
玄関や窓の通気だけじゃなく
なんかエネルギー的な
何かを感じたりします。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
特に傷みがある状態だったら
かなり不具合の進行が早くなります。
事務所近くに賃貸マンションが
あるのですが
元々かなり古くはありましたが
去年の地震と台風で被害を受けて
住んでた方が退去。
解体の噂は聞いた事ありますが
被害を受けたまま、今に至ります。
そしたら、その傷みの進行が
一気に進みましたね。
なんなんだろ？これは。
やっぱ手入れは必要ですが
人の生活ってのは大事なんだなぁと。
玄関や窓の通気だけじゃなく
なんかエネルギー的な
何かを感じたりします。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
不動産業界はほとんどの会社が
お盆休みに入りましたね。
当社はまだ通常業務です。
今日は朝イチにルーティン業務をして
それから丹波篠山市へ。
高速道路がメチャクチャ混んでて
下道で行く事を選択。
幹線道路は混んでましたが
それ以外は案外空いてましたね。
下道で正解！
で、なぜ丹波篠山市かというと
古民家の売却を依頼されたから。
茨木市で仲介させて頂いたお客様の
別荘の売却みたいな感じです。
築年月日不詳の建物ですが
内外装ともにリフォームしてて
即入居可能。
こういった建物が茨木市にあっても
面白いと思うんですよね。
茨木市も歴史があるので
古民家みたいな建物は
結構存在するんですが
あまり売りには出てこないのと
出ても不動産会社が買い取って
解体して、ふつ〜うの新築一戸建てを
建てたりしますからね・・・
ホンマにもったいない。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
今日は午後から
売却を依頼されていた土地の
契約があり、無事に終了。
お盆までの残りは
購入相談・住宅ローン手配
売却依頼頂いてる物件の手配と
まだまだ業務はありますが
暑さに負けず気合いいれますよ。
でもさすがに今日は
眠気がスゴイ・・・
やっぱ暑さかな（汗）
明日も朝早いので
ゆっくり寝るとします。
簡単なブログ内容ですいません。
今日からお盆休みの人も多いかな。
体調に気をつけてくださいね。
あっ、お盆に不動産相談があれば
お気軽にご連絡くださいね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
毎日暑い日が続きますね。
「今年は・・・」とかじゃなく
もう夏ってのはこれ位に暑いのは
当たり前と思ってた方がいい。
建物の断熱性能はもちろんですが
間取りについても
暑さ対策が必要なんじゃないかと。
昔は土地も広かったので
北側に庭をとって
北側にリビングを配置して
ってのも可能でしたけど
さすがに現代では難しい・・・
でも、ちょっと間取りに余裕があれば
夏のリビング・冬のリビング
って発想もありかな。
空間はつながってるけど
季節によって変えれるみたいな。
（家電・家具の問題はあります）
現実的な対処方法としては
・屋根庇をのばす
・明るさは確保できる様にして
南側の直射日光は避ける
そんな感じでしょうか。
この暑さの中、間取りを考えると
昔の寺社仏閣の建築物は
よく出来てると感心します。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
不動産業界では一足早く
お盆休みに突入してる会社もあります。
当社は「８月14日（水）～１７日（土）」の予定。
とはいいながら、アポイントがある時は出るし
それ以外の日も臨機応変にやっていくつもり。
って、カレンダー見てたら
茨木市の弁天の花火なんですね。
去年は地震の影響で中止だったんで
２年振りですかね（その前も中止だった気が･･･）
JR方面は規制もあって、渋滞かな。
まぁ私は夕方から案内とかあるので
あんまり関係ありませんが（汗）
行かれる方は暑さに気をつけて、楽しんでくださいね。
で、話は変わりまして
以前に仲介させて頂いた一戸建ての
太陽光発電の名義変更の手続きをしましたが
なかなか返事のメールが来ないですね・・・。
資源エネルギー庁（実際には委託してる組織ですが）
と何回もやり取りを行って、申請書類も集めて
できるだけ早くやったんですが
これだけ待たされるとは。
たしかに申請時に「３ヶ月はかかります」と
言われましたが、ホンマに３ヶ月経ったやん・・・
でも色々と確認してましたら、窓口の人達じゃなくて
行政の手続きの決め方がややこしいだけちゃうかな？
名義変更の手続きするのに３ヶ月って
普通の競争が存在する民間では
ぶっちゃけ考えられへんっていう気持ちもあるんです。
法律が変わって、手続きする件数が莫大な数に
なってしまってるのが原因とはいえ
スピード感の優先順位を上げてほしいわ。
街を移動してて
「そういや、あの物件売れてたな」
って思い、近くを通った時に
ちょっと見に行ったりします。
そしたらここ数日
そうやって見に行ってみた物件には
新たな不動産会社の看板が・・・
不動産会社が買い取ったんかいっ！
なんか最近は一段と多いなぁ。
月ごとのノルマ達成の為に
買取りが横行してる感じでしょう。
一番損するのは売主さんと買主さん。
でも、もうそういった時代じゃない。
買取りも減っていくと思いますよ。
で、そんな感じですので
毎日やってるホームページ更新も
新着物件で、不動産会社が売主の
新築・建築条件付き土地や
リフォーム済みが増えてるので
ぶっちゃけ面白味がない。
（私が言ったらアカンか・・・笑）
まぁいいや、ウソなんか言いたくないし
私が魅力を感じる物件の多くは
売主さんが一般の方の中古や土地です。
ホームページには
エリア絞って、多くの物件情報を
掲載してますが
エリア・価格でチェックして頂くのも
なんか申し訳ない気がする・・・
物件情報の仕分けをコチラで行い
ワクワクするホームページ作りが
必要な時代ですね。
なんか考えないと。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
今週は暑すぎですね・・・
さすがに日中に外出るのためらうので
朝の開始時間をさらに早くしてみよーかと。
今日は５時半・・・でもすでに３０度（汗）
まだマシかな。
で、話は変わりましてチラシを見つけました。
パッと見た時よく分からんかったけど
なんかおかしい・・・・・。
そのチラシがコレ↓（特定情報は隠しています）
不動産の物件情報なのに、オークション？？
物件をチェックしてみると、競売物件ですね。
住宅ローンの支払いとかが出来なくなって
裁判所が差し押さえて、売却する物件のことです。
この競売物件をチラシで広告してるんです（驚）
これは法律上OKなんだろうか？
このへんは調べてみないと分かりませんが
倫理上はアカンって。
競売物件は入札になりますから
仲介ではなくて、オークションって形式にして
仲介手数料ではなく、なんか手数料みたいな名目で
お客さんに請求するんでしょう・・・。
こういうのは、競売物件とかに興味のある人が
個別に相談とかして行うべきもので
普通にチラシ撒く？
かかわらないのが一番ですね。
朝からチラシを見て、不快な気持ちになりました。
不動産仲介やってますと、売却理由にも
色々なケースに遭遇する時もありますが
「売主さん・買主さん、お互いに有難う」が
基本になるんです。
それを、誰かの不幸をネタにしたような
商売をやり方はロクな事が起こらないと思いますよ。