ブログ更新できてませんでした。
この1週間ほど風邪ひいてまして
やっとほぼ完治したかな。
咳が出てて、夜寝れず・・・
睡眠不足とも闘ってた感じ（汗）
でもなんだかんだと忙しくさせてもらい
ブログネタはあるんですよね。
徐々に書いていきます。
で、昨日引渡しがありまして
銀行の担当者に言われたのが
住宅ローンの申込みや契約を
スマホでするシステムを始めると。
今までも大手さんなんかは
ちょこっとやってた様ですが
なんか当社もそのシステムを
使える様に銀行内で申請するみたい。
有り難い話だ。
不動産会社はどこでもって訳じゃなく
「アイ・ウィズ不動産はシステムを
使える様にしてみます」って感じが
嬉しいっちゃ嬉しい。
結論は、お客さんの為になる事
ってのが判断基準なんで
手続きが簡略化するなら有り難いですね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
以前にも書いた事あるかな？
これからの不動産仲介について。
最近売り出し物件チェックしてても
不動産会社が売主になってるケースが
非常に増えてますね。
という事は、買い取ってるという事。
もっと言うと、特に大手不動産会社が
一般のお客さんに情報を出さず
不動産会社に持っていってるという事。
ノルマがキツイんでしょうけど
それって自己中心なだけで
売主さんの利益なんか考えてない。
業界的にもう止めなアカンですね。
っていう事でこれから不動産仲介は
どうなっていくのか？
新築一戸建てなんかは
不動産仲介は必要なくなるでしょ。
相場感を確認したい人や
物件を詳しく判断していきたい人だけが
不動産仲介会社に依頼する形に
なっていくと思います。
リフォーム済みの物件も
似た感じになるかと思いますね。
どっちにしろ、ご自身で判断する！
って人は不動産仲介会社を入れない
時代になっていくかなぁ。
と考えていくと、これからは
中古物件・土地や
リフォーム（リノベ）予定の物件探し
がメインになっていく気がします。
まぁ私は好きといいますか
一番得意な分野なのですが
もっともっと専門性を出していく
必要がありますね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
これからの不動産仲介について。
最近売り出し物件チェックしてても
不動産会社が売主になってるケースが
非常に増えてますね。
という事は、買い取ってるという事。
もっと言うと、特に大手不動産会社が
一般のお客さんに情報を出さず
不動産会社に持っていってるという事。
ノルマがキツイんでしょうけど
それって自己中心なだけで
売主さんの利益なんか考えてない。
業界的にもう止めなアカンですね。
っていう事でこれから不動産仲介は
どうなっていくのか？
新築一戸建てなんかは
不動産仲介は必要なくなるでしょ。
相場感を確認したい人や
物件を詳しく判断していきたい人だけが
不動産仲介会社に依頼する形に
なっていくと思います。
リフォーム済みの物件も
似た感じになるかと思いますね。
どっちにしろ、ご自身で判断する！
って人は不動産仲介会社を入れない
時代になっていくかなぁ。
と考えていくと、これからは
中古物件・土地や
リフォーム（リノベ）予定の物件探し
がメインになっていく気がします。
まぁ私は好きといいますか
一番得意な分野なのですが
もっともっと専門性を出していく
必要がありますね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
お客さんと初めて話をして
「なんか良い感じでいきそうですね」
って言われるのは
プレッシャーでもあるけど（汗）
信用というか、安心してもらった感じで
とても嬉しい気分になります。
集中して頑張らないとな。
で、話は変わりまして間取りの事。
自由設計やリノベーションする方は
色々と間取りで悩むかと思います。
私も住宅設計をする人間として
ご要望を聞いて、できる限り考えて
プラスアルファの発想を盛り込んで
間取り提案するのですが
お客さんにとったら
果たしてその間取りがベストなのか？
考えれば考えるほど分からなくなる。
そういった人が多いかと思います。
もうコレはですね
打合せするしかないですよ。
なので家作りで一番大事なのは
それに応えてくれる担当を選ぶ事。
あとは相性だと思います。
間取りを考えるということは
例えると、深〜い海にゆっくりと
沈んでいくみたいな感覚で
いきなり「はい、コレがベスト！」
ってなるんじゃなくて
最初は表面に浮かんでるように
間取りの全体像をイメージして
それから徐々に正解に向けて
深く検討していきます。
（分かりにくい例えかな・・・）
なので、次回の打合せした時に
ちょっと変更があっても
すぐに提案する事ができます。
ただ全く違った希望が出てくると
これは別でして
もう1回リセットして考えますね。
まぁ何をお伝えしたいかと言うと
担当者に希望（変更）を伝えて
打合せを重ねるべきですよ。
より正解に近づいていきましょう。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
「なんか良い感じでいきそうですね」
って言われるのは
プレッシャーでもあるけど（汗）
信用というか、安心してもらった感じで
とても嬉しい気分になります。
集中して頑張らないとな。
で、話は変わりまして間取りの事。
自由設計やリノベーションする方は
色々と間取りで悩むかと思います。
私も住宅設計をする人間として
ご要望を聞いて、できる限り考えて
プラスアルファの発想を盛り込んで
間取り提案するのですが
お客さんにとったら
果たしてその間取りがベストなのか？
考えれば考えるほど分からなくなる。
そういった人が多いかと思います。
もうコレはですね
打合せするしかないですよ。
なので家作りで一番大事なのは
それに応えてくれる担当を選ぶ事。
あとは相性だと思います。
間取りを考えるということは
例えると、深〜い海にゆっくりと
沈んでいくみたいな感覚で
いきなり「はい、コレがベスト！」
ってなるんじゃなくて
最初は表面に浮かんでるように
間取りの全体像をイメージして
それから徐々に正解に向けて
深く検討していきます。
（分かりにくい例えかな・・・）
なので、次回の打合せした時に
ちょっと変更があっても
すぐに提案する事ができます。
ただ全く違った希望が出てくると
これは別でして
もう1回リセットして考えますね。
まぁ何をお伝えしたいかと言うと
担当者に希望（変更）を伝えて
打合せを重ねるべきですよ。
より正解に近づいていきましょう。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
今日は天気も良く、気温もマシだったので
外出されてる方が多かったですね。
道が混んでました。
そういえば車で走ってたら
茨木市の別院町で【生タピオカ専門店】が
オープンって看板が。
タピオカミルクティの事かな？
いつオープンかは分からないのですが
茨木市も立命館大学ができたり
特に飲食関係なんかは
オシャレな店もかなり増えましたね。
まだ飲んだ事ありませんが・・・
混んでない時があったら買ってみよ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
外出されてる方が多かったですね。
道が混んでました。
そういえば車で走ってたら
茨木市の別院町で【生タピオカ専門店】が
オープンって看板が。
タピオカミルクティの事かな？
いつオープンかは分からないのですが
茨木市も立命館大学ができたり
特に飲食関係なんかは
オシャレな店もかなり増えましたね。
まだ飲んだ事ありませんが・・・
混んでない時があったら買ってみよ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
前回の内容から引き続き
「申込み、はやっ！・・・」
っていうのが続いてます。
前は大阪市内のマンションでしたが
茨木市まで襲いかかってきました。
検討してた物件の売主様側の
不動産会社から「なんか申込み入った」
と連絡が来ました。
・・・・・
なんか今年は動きがありますね。
申込みとか契約だけじゃなくて
相談・問合せも多いです。
当社で売却を依頼されていた物件も
お盆前後で、ポンって2件商談が
入ったからなぁ〜。
ちょっと高めで推移していた相場が
落ち着いて、金額が合ってきてる物件が
結構動いてる感じがしますね。
（高過ぎる物件は動かないです）
いい傾向だと思います。
でもスピード感が大事とは思いつつ
納得の上で申込みするべき。
しっかりとディスカッションするのが
一番大切だと思いますよ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
「申込み、はやっ！・・・」
っていうのが続いてます。
前は大阪市内のマンションでしたが
茨木市まで襲いかかってきました。
検討してた物件の売主様側の
不動産会社から「なんか申込み入った」
と連絡が来ました。
・・・・・
なんか今年は動きがありますね。
申込みとか契約だけじゃなくて
相談・問合せも多いです。
当社で売却を依頼されていた物件も
お盆前後で、ポンって2件商談が
入ったからなぁ〜。
ちょっと高めで推移していた相場が
落ち着いて、金額が合ってきてる物件が
結構動いてる感じがしますね。
（高過ぎる物件は動かないです）
いい傾向だと思います。
でもスピード感が大事とは思いつつ
納得の上で申込みするべき。
しっかりとディスカッションするのが
一番大切だと思いますよ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
明日はアポイントや打合せ
なにより資料作成がたんまりなんで
気合い入れてってる最中です。
明日は5時くらいには出社して
朝にできるだけやっちゃおう。
んでもって話は変わりますが
以前に茨木市の土地を取引した
お客様から、友人の紹介があり
大阪市内のマンションが出たので
さっそく連絡。
で、明日に見学の段取りしたら
「申込みが入りました」って
連絡が入りました・・・。
まぁ人気があるので、警戒はしてたが
ここまで早いとは（汗）
内容を聞くと、見ずに申込みを
入れてきたみたいですね。
う〜ん、想像するには
次に同じマンションで新しい物件が
出てきたとしても
同じような結果の可能性は大。
対策を練る事が最優先になるので
その確認をお客さんとしないと。
無理は絶対にしてはいけないが
出来る事はやっておく方法です。
やる事をキチンとしておけば
運といいますか、流れは来ると。
地道に頑張らないとなぁ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
なにより資料作成がたんまりなんで
気合い入れてってる最中です。
明日は5時くらいには出社して
朝にできるだけやっちゃおう。
んでもって話は変わりますが
以前に茨木市の土地を取引した
お客様から、友人の紹介があり
大阪市内のマンションが出たので
さっそく連絡。
で、明日に見学の段取りしたら
「申込みが入りました」って
連絡が入りました・・・。
まぁ人気があるので、警戒はしてたが
ここまで早いとは（汗）
内容を聞くと、見ずに申込みを
入れてきたみたいですね。
う〜ん、想像するには
次に同じマンションで新しい物件が
出てきたとしても
同じような結果の可能性は大。
対策を練る事が最優先になるので
その確認をお客さんとしないと。
無理は絶対にしてはいけないが
出来る事はやっておく方法です。
やる事をキチンとしておけば
運といいますか、流れは来ると。
地道に頑張らないとなぁ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
今日は定休日でしたが
昨日にやっておく段取りだった
週刊のメルマガが出来てなかったので
朝からメルマガ作成&送信。
それからは3階建ての新築の間取りを
作成してました。
なんか言葉では伝えにくいんですが
お客さんの要望が全体的に
変化していってる気がする。
当社が変わっていってるからかな？
まぁそれに呼応するように
物件の動きが変化してますね。
で、最近はまた間取り考える事が
増えてきまして（ありがたい）
建築条件付き土地の場合なんかは
売主である不動産会社が
どこまで住宅（建築）に興味があるか
事前に探る機会が多いです。
基本的に私がお客さんと打合せする
スタイルをとってますので
売主側が前向きに対応してくれるか？
上から目線で書いちゃいますと
打合せ内容に付いてこれるか？
が非常に重要なんです。
不動産会社って、住宅に興味ない人が
メチャクチャいますからね・・・。
家を販売するんやったら
住宅が好きなん当たり前やんって
普通は思うんですがね（汗）
不動産屋ってそうじゃないんですよ。
土地を仕入れたら
当たり前のように建築条件付けて
大した住宅の打合せもしないのに
建物利益はウン百万もとるという
そんな業界です。
住宅出身の私から見たら
まぁ手配料くらいの金額しか価値ないで
って感じる事が多い。
業務を委託してる設計に丸投げとか
工務店に丸投げとか
そんでさらにタチ悪いと
「家を建てたってる」みたいな
発想の不動産会社もありますから。
みなさん、気をつけましょう。
相談の時なんかはいい事ばかり言うから
なかなか見破れないかも・・・
ある程度経験がないと難しいですよ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
昨日にやっておく段取りだった
週刊のメルマガが出来てなかったので
朝からメルマガ作成&送信。
それからは3階建ての新築の間取りを
作成してました。
なんか言葉では伝えにくいんですが
お客さんの要望が全体的に
変化していってる気がする。
当社が変わっていってるからかな？
まぁそれに呼応するように
物件の動きが変化してますね。
で、最近はまた間取り考える事が
増えてきまして（ありがたい）
建築条件付き土地の場合なんかは
売主である不動産会社が
どこまで住宅（建築）に興味があるか
事前に探る機会が多いです。
基本的に私がお客さんと打合せする
スタイルをとってますので
売主側が前向きに対応してくれるか？
上から目線で書いちゃいますと
打合せ内容に付いてこれるか？
が非常に重要なんです。
不動産会社って、住宅に興味ない人が
メチャクチャいますからね・・・。
家を販売するんやったら
住宅が好きなん当たり前やんって
普通は思うんですがね（汗）
不動産屋ってそうじゃないんですよ。
土地を仕入れたら
当たり前のように建築条件付けて
大した住宅の打合せもしないのに
建物利益はウン百万もとるという
そんな業界です。
住宅出身の私から見たら
まぁ手配料くらいの金額しか価値ないで
って感じる事が多い。
業務を委託してる設計に丸投げとか
工務店に丸投げとか
そんでさらにタチ悪いと
「家を建てたってる」みたいな
発想の不動産会社もありますから。
みなさん、気をつけましょう。
相談の時なんかはいい事ばかり言うから
なかなか見破れないかも・・・
ある程度経験がないと難しいですよ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
昨日は地鎮祭があった後
リノベーション現場にて現地確認。
気温はまだマシでしたが
やっぱ暑すぎましたね。
暑さにはまだまだ気をつけましょう。
で、お盆が明けまして
各社ほぼ営業し始めてます。
最初に新着物件の確認をしましたが
あいもかわらず、買取り・再販物件が
多く見受けられます。
で、メチャクチャ高い物件も
結構あるんですよ（汗）。
詳しくは書きにくいんですが
土地の坪単価が「え？」って感じ。
坪単価90万円くらいかなぁってのが
120万円・130万円してる・・・。
（まぁ売れないと思いますけど）
30坪くらいの土地面積だとしたら
3,000万円台の後半。
40坪なら、5,000万円超え。
これに建物加えたら、7,000万円台。
いや、ないわ〜。
7,000万円台出すんなら並木町で
60坪クラスの土地に新築が建てられる。
もし売れたとしたら
お客さんにススめた不動産会社が
アカンと思いますよ。
「お客さんの予算が合うから」とか
そんなのは理由になってないです。
予算に合ってる上に
相場に合った購入をアドバイスする事が
不動産会社の存在意義の1つです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
リノベーション現場にて現地確認。
気温はまだマシでしたが
やっぱ暑すぎましたね。
暑さにはまだまだ気をつけましょう。
で、お盆が明けまして
各社ほぼ営業し始めてます。
最初に新着物件の確認をしましたが
あいもかわらず、買取り・再販物件が
多く見受けられます。
で、メチャクチャ高い物件も
結構あるんですよ（汗）。
詳しくは書きにくいんですが
土地の坪単価が「え？」って感じ。
坪単価90万円くらいかなぁってのが
120万円・130万円してる・・・。
（まぁ売れないと思いますけど）
30坪くらいの土地面積だとしたら
3,000万円台の後半。
40坪なら、5,000万円超え。
これに建物加えたら、7,000万円台。
いや、ないわ〜。
7,000万円台出すんなら並木町で
60坪クラスの土地に新築が建てられる。
もし売れたとしたら
お客さんにススめた不動産会社が
アカンと思いますよ。
「お客さんの予算が合うから」とか
そんなのは理由になってないです。
予算に合ってる上に
相場に合った購入をアドバイスする事が
不動産会社の存在意義の1つです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
お盆休みに入っておりますが
ホームページの会員登録とか
お問合せを頂いたりとか
思ってたより多くありまして
とてもウレシイ。
思い立ったら吉日、ご遠慮なく
お問合せ・会員登録をして下さい。
で、話は変わりまして
最近（ここ3ヶ月くらい）は
新築（注文建築）する土地や
リノベーション前提の中古で
総額3,000万円くらいのご相談の
比率が高くなっております。
不動産仲介やってますと1,000万円台から
1億円超の物件まで、様々させて頂きます。
その中でも【流れ】というのがあって
近似のご相談が集中するんです。
流れがあると私の意識も
それに集中するので
とてもご提案しやすい。
（物件を把握できてるってのと
提案・発想が出やすい思考になってる）
この3,000万円くらいで物件を見極める
ってのは実は難易度が高い方でして
新築ならご要望の間取りの納得度を
クリアーできる土地なのか？
建売と比べて、コストパフォーマンスが
高くなっているか？
を提案する必要があります。
リノベーション前提の中古なら
そもそもの建物状態チェックに
リノベーションの間取り提案、
そして総額の提案も必要になる。
不動産価値の確認も大事。
お客さんは悩む事が多くなりますが
実は楽しいんですよ。
不動産仲介の醍醐味って感じです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
ホームページの会員登録とか
お問合せを頂いたりとか
思ってたより多くありまして
とてもウレシイ。
思い立ったら吉日、ご遠慮なく
お問合せ・会員登録をして下さい。
で、話は変わりまして
最近（ここ3ヶ月くらい）は
新築（注文建築）する土地や
リノベーション前提の中古で
総額3,000万円くらいのご相談の
比率が高くなっております。
不動産仲介やってますと1,000万円台から
1億円超の物件まで、様々させて頂きます。
その中でも【流れ】というのがあって
近似のご相談が集中するんです。
流れがあると私の意識も
それに集中するので
とてもご提案しやすい。
（物件を把握できてるってのと
提案・発想が出やすい思考になってる）
この3,000万円くらいで物件を見極める
ってのは実は難易度が高い方でして
新築ならご要望の間取りの納得度を
クリアーできる土地なのか？
建売と比べて、コストパフォーマンスが
高くなっているか？
を提案する必要があります。
リノベーション前提の中古なら
そもそもの建物状態チェックに
リノベーションの間取り提案、
そして総額の提案も必要になる。
不動産価値の確認も大事。
お客さんは悩む事が多くなりますが
実は楽しいんですよ。
不動産仲介の醍醐味って感じです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
人が住まなくなった住宅。
特に傷みがある状態だったら
かなり不具合の進行が早くなります。
事務所近くに賃貸マンションが
あるのですが
元々かなり古くはありましたが
去年の地震と台風で被害を受けて
住んでた方が退去。
解体の噂は聞いた事ありますが
被害を受けたまま、今に至ります。
そしたら、その傷みの進行が
一気に進みましたね。
なんなんだろ？これは。
やっぱ手入れは必要ですが
人の生活ってのは大事なんだなぁと。
玄関や窓の通気だけじゃなく
なんかエネルギー的な
何かを感じたりします。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
特に傷みがある状態だったら
かなり不具合の進行が早くなります。
事務所近くに賃貸マンションが
あるのですが
元々かなり古くはありましたが
去年の地震と台風で被害を受けて
住んでた方が退去。
解体の噂は聞いた事ありますが
被害を受けたまま、今に至ります。
そしたら、その傷みの進行が
一気に進みましたね。
なんなんだろ？これは。
やっぱ手入れは必要ですが
人の生活ってのは大事なんだなぁと。
玄関や窓の通気だけじゃなく
なんかエネルギー的な
何かを感じたりします。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉