先日売りに出された中古一戸建ての間取り変更・リフォームの打合せをしたんですけど、どうやっても良い間取りにする事が出来ずで見送りました。住んでからが大事ですから、無理なものは無理！という判断は大事です。
こう考えると間取りって非常に大事ですね。「え、あの何とも言えない間取りの中古一戸建てが売れたん！？」ってたまに驚くこともありますが、しばらくしてその物件を見ると、どーもそのまま住まわれているみたい。お客さんがOKならいいんですけど・・・「４LDKあるし」や「こんなもんなんかぁ」って感じで購入してたなら、非常にかわいそうな気もします。
話は変わりまして、お客さんから「今販売されている新築マンションってどうですか？」とたまーに質問されます。土地・一戸建ては価格変動がそれ程感じられませんが、マンションの値上がりが目立ちますのでお客さんも気になるんでしょうね。ただこればっかりはそれぞれ感覚が違いますので答えは分からないのですが、価格と今後の動向という２点ならある程度はお話しています。
●まず価格について
間違いなくここ数年は価格が上がってます。マンション用地の上昇に付随して売出し価格も上がっていくのは必然。あとは建築費も上がってましたのでダブルですね。販売中やこれから販売される新築マンションは高いでしょう、仕入れが高かったから仕方ないと思います。
じゃあ値下がりを待つのか？というと、原価が高かったから値下げもある程度になるんじゃないでしょうか。体力があるマンション・ディベロッパーはわざわざ下降していきそうなタイミングで分譲開始しない可能性もありますね。様子見といった感じです。
●今後の動向について
株価が非常に読みにくい状況。もし株価が下がっていくような事になれば、少し遅れて不動産価格も引っ張られてきますので、マンション用地も下がっていくと思います。そこで仕入れた新築マンションは現在より安くなる可能性は大だと思います、ただ完成が２年・３年後になりますので今度はタイミングが問題になってきます。３年待ってるんやったら、現在賃貸だと家賃を２００万円くらい支払ってる計算、もう天秤にかけるしかないかなぁ。
こういった時期って購入のタイミングについて気にされる人も増えてきますが、信頼できる専門家に相談するのが一番だと思います。頑張りましょう！