◆住宅瑕疵担保責任保険について
マンションの売主が、住宅瑕疵担保責任保険へ加入しているかがマンション購入の際ポイントになってきます。
・住宅瑕疵担保保険への加入とは・・・
住宅瑕疵担保履行法に基づき新築住宅の売主等が、国土交通大臣の指定する保険法人との間で保健契約を締結し、瑕疵が判明した場合（※）、その補修費用等が保険金によりてん補される制度です。
また、保険への加入にあたっては住宅の工事中に検査が行われます。
※瑕疵が判明した場合といっても、対象となるのは、住宅の構造耐力上主要な躯体部分と、雨水の浸入を防止する部分に限ります。
・請求の仕方・・・買主の直接請求
売主等が倒産していて補修が行えない場合等は、買主は、保険法人に直接、瑕疵の補修等にかかる費用（保険金）を請求することができます。
つまり、瑕疵担保責任保険に加入していれば、売主会社が倒産した時でも発見された瑕疵に対して保険が降ります。
瑕疵担保責任とは、新築住宅（未使用で建設工事完了の日から起算して1年未満のもの）に欠陥があった場合に、10年間補修や賠償金の請求ができる制度です。
このような責任を建設会社が負っていても、その会社が倒産してはなんの意味も成しません。
ですので、確実に10年間補修や賠償金請求ができるようにするためにも、マンションの売主が住宅瑕疵担保責任保険に加入しているかは、マンションを購入する際に、大変重要なポイントになってきます。
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