『人口密度と都市景観…実在地域の写真を参考に、架空都市へ配分設定を考える（２）…画像追加版』

警「美」報告書 ☆彡 .......................... 街と電車と時々グルメ　▼CAMMIYA-春日部100129092

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低層の昔ながらの町家に隣接する位置まで高層マンションが迫ってきています。。。。。

（埼玉県春日部市粕壁／本ブログ管理者2010.1.29撮影）
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■本ブログ内関連記事参照
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近似景観地区のイメージ（埼玉県所沢市「銀座通り」…本ブログ管理者撮影）

さて、、、、

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■本ブログ内の架空都市「埼玉県御礼野市神宮町」 ですが・・・・・・・

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駅前の模型以外は、どんな都市（都市景観）なのか、、、、、

具体的なイメージがイマイチ判り難いので、

「もし実在したら？」という仮定の下で、構想を練ってみる。。。。。

（その「基準」として、人口密度という数値的・客観的なデータを判断基準に考えた）

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県道79号線沿道および神宮町駅南口については

絶対高さ制限解除（商業地域・近隣商業地域）＝高層ＯＫ！

■但し、地区計画により高層・大型店の立地適否場所・条件を指定（関連記事参照）

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設定市域人口51,000人（昼間人口40,000人…昼夜間人口比率０．７８）

設定DID人口密度11,765人／ｋ㎡（設定市域人口密度10,000人）

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美女神宮～美女野公園にかけて東京都板橋区上赤塚町の飛び地（1250㎡）設定あり

■本ブログ内関連記事参照

★「夜間人口密度と都市景観」関連記事

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　　・■（１）ブロック／工場と住宅の混在地域

　　・■（２）ブロック／首都圏中核都市の中心市街地

　　・■（３）ブロック／農地と住宅地の境目

　　・■（４）ブロック／隣接する２つの急行停車駅に挟まれた住宅地

　　・■（５）ブロック／都心周辺地域における駅周辺の人口密集地

　　・■（６）ブロック／２３区の外縁部における住宅地

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■本ブログ内関連記事／世界一簡単（？）な、都市の密度論・・・・・

■本ブログ内関連記事／架空都市「埼玉県御礼野市神宮町」
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（２）ブロックのモデルとして

首都圏近郊の中核都市駅前である埼玉県春日部市粕壁・中央地域

＝夜間人口69人／ha、昼間人口116人／ha

（昼夜間人口リンク１ｋｍメッシュ／平成12年国勢調査・平成8年事業所企業調査）を選定

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基礎知識（ブロック内最大面積を占める都市計画用途の想定）

近隣商業地域（きんりんしょうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、

近隣の住民が日用品の買物をする店舗等の、業務の利便の増進を図る地域。

・住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 - ○

　（旧屋敷町地区については『第1種低層住居専用地域』へ用途変更して対応）

・兼用住宅 - 用途については住宅部分・店舗部分はそれぞれ別個として扱われる

・店舗等 - ○ （駅や国県道十字路交差点周辺は『商業地域』へ用途変更して対応）

・事務所等 - ○ （駅や国県道十字路交差点周辺は『商業地域』へ用途変更して対応）

・マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場等、勝馬投票券発売所、場外車券売場等 - ○

・カラオケボックス等 - ○

・劇場、映画館、演芸場、観覧場 - ○

・キャバレー、料理店（接待を主とするもの）、ナイトクラブ、ダンスホール等 - ×

・風俗営業に係る公衆浴場等、ヌードスタジオ、のぞき劇場、ストリップ劇場、

　　　　　　　　　　　　　　　　　ラブホテル類、専ら性的な写真・物品等の販売店等 - ×

・展示場等 - ○

・運動施設 - ○

・公共施設・病院・学校等 - ○

・自動車車庫 - ○

・倉庫業を営む倉庫 - ○

・畜舎 - ○

・工場 - いずれも原動機を使用する場合は作業場が150m²以下

　　　　　　　　　　　　　　　　　（日刊新聞の印刷所を除く。自動車修理工場は300m²以下）

・建築物附属物 - 単独建築物として扱われる

・特定行政庁が用途地域における近隣の住宅地の住民に対する

　日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便

　及び当該住宅地の環境を害するおそれがないと認め、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　又は公益上やむを得ないと認めて許可したもの - ○

・卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ焼却場等

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　- 都市計画区域内においては都市計画決定が必要

＊建築基準法上の特定行政庁とは、建築主事を置く市町村および特別区の区域については当該市町村および特別区の長をいい、その他の市町村および特別区の区域については都道府県知事をいう。なお、法令により都道府県知事から建築主事を置く市町村および特別区の長へと委任される事務については、当該委任先を特定行政庁とみなす。
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