人口密度と都市景観…実在地域の写真を参考に、架空都市へ配分設定を考える（４）
↑
全体的に中高層化が進む「隣接する２つの急行停車駅に挟まれた住宅地」
（埼玉県朝霞市三原２・３丁目／本ブログ管理者2010.2.15撮影）
さて、、、、
↓
■本ブログ内の架空都市「埼玉県御礼野市神宮町」 ですが・・・・・・・
：
駅前の模型以外は、どんな都市（都市景観）なのか、、、、、
具体的なイメージがイマイチ判り難いので、
「もし実在したら？」という仮定の下で、構想を練ってみる。。。。。
（その「基準」として、 人口密度という数値的・客観的なデータを判断基準に考えた）
：
↑
＊
県道79号線沿道および神宮町駅南口については
絶対高さ制限解除（商業地域・近隣商業地域）＝高層ＯＫ！
■但し、地区計画により高層・大型店の立地適否場所・条件を指定（関連記事参照）
＊
設定市域人口51,000人（昼間人口40,000人…昼夜間人口比率０．７８）
設定DID人口密度11,765人／ｋ㎡（設定市域人口密度10,000人）
＊
美女神宮～美女野公園にかけて東京都板橋区上赤塚町の飛び地（1250㎡）設定あり
★「夜間人口密度と都市景観」関連記事
↓
・■（４）ブロック／隣接する２つの急行停車駅に挟まれた住宅地
：
■本ブログ内関連記事／世界一簡単（？）な、都市の密度論・・・・・
■本ブログ内関連記事／架空都市「埼玉県御礼野市神宮町」
↑
比較的早い時期（古い年代）に開発された住宅街で、住民の高齢化が進んでいます…
（埼玉県朝霞市三原３丁目／本ブログ管理者２０１０.２.１５撮影）
↑
直上写真の奥に見えたのはUR（旧・公団）の団地で、
日常生活対応型の商店街が計画的に配置されています。。。。。
（埼玉県朝霞市朝志ヶ丘１丁目／本ブログ管理者２０１０．２．１５撮影）
↑
そんなわけで、、、
（４）ブロックのモデルとして
東武東上線の隣接鵜する２つの急行停車駅（朝霞台・志木）中間に挟まれた
埼玉県朝霞市三原地区を中心とする開発年次の古い中高層住宅街をイメージした。。。
＝夜間人口１４１人／ha、昼間人口５９人／ha
（昼夜間人口リンク１ｋｍメッシュ／平成12年国勢調査・平成8年事業所企業調査）を選定
＊
本ブログ内関連記事
：
基礎知識（ブロック内最大面積を占める都市計画用途の想定）
第一種中高層住居専用地域（だいいっしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき）
は、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域。
・住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 - ○
・兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、50m²以下
かつ建築物の延べ面積の1/2未満のもの - ○
【非住宅部分における用途制限があり、下記のものに限られる】
事務所（法令で指定する汚物運搬用・危険物運搬用等の自動車のための駐車施設
を同一敷地内に設けて業務を運営するものを除く）
日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店
理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋等
洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店等
（原動機設備は出力総計が0.75kW以下）
自家販売のために食品製造業（食品加工業を含む）を営むパン屋、米屋、
豆腐屋、菓子屋等（原動機設備は出力総計が0.75kW以下）
学習塾、華道教室、囲碁教室等
美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房
（原動機設備は出力総計が0.75kW以下）
・店舗等 - 500m²以下、かつ2階以下
（近隣商業用地は『第２種中高層住居専用地域』に用途変更して対応）
【店舗等の用途規制があり、下記のものに限られる】
理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋等
洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店等
（作業場は50m²以下、かつ原動機設備は出力総計が0.75kW以下）
自家販売のために食品製造業を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋等
（作業場は50m²以下、かつ原動機設備は出力総計が0.75kW以下）
学習塾、華道教室、囲碁教室等
物品販売業を営む店舗（専ら性的な写真・物品等の販売を行うものを除く）又は飲食店
銀行の支店、損害保険代理店、宅地建物取引業等
・事務所等 - ×
・遊戯施設・風俗施設 - ×
・ホテル・旅館 - ×
・展示場等 - ×
・運動施設 - ×
・幼稚園、小学校、中学校、高等学校 - ○
・大学、高等専門学校、専修学校等 - ○
・図書館等 - ○
・巡査派出所、公衆電話所、郵便局 - 郵便局は500m²以下または4階以下
・神社、寺院、教会等 - ○
・病院 - ○
・公衆浴場（風俗営業を除く）、診療所、保育所等 - ○
・老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等 - ○
・老人福祉センター、児童厚生施設等 - ○
・自動車教習所 - ×
・近隣公園内の公衆便所および休憩所、路線バスの停留所の上家 - ○
・自治体の支部・支所 - 600m²以下
・税務署、警察署、保健所、消防署等 - 4階以下
・法令で指定する第一種中高層住居専用地域に建築できる電気通信、
電気、ガスの各事業のための施設 - 4階以下
・電気通信交換所、電報業務取扱所、開閉所、
変電所（電圧17万V未満かつ容量90万KVA未満）- 700m²以下
・バルブステーシヨン、ガバナーステーシヨン、
特定ガス発生設備（液化ガスの貯蔵量又は処理量は3.5t以下） - ○
・ 液化石油ガス供給設備（液化石油ガスの貯蔵量又は処理量は3.5t以下） - ○
・水道ポンプ施設（給水能力は毎分6m³以下） - ○
・下水道ポンプ施設（排水能力は合流式は毎分2.5m³以下、分流式は毎分1m³以下） - ○
・都市高速鉄道の停車場又は停留場（駅舎執務室は200m²以下）、
開閉所、変電所（電圧12万V未満かつ容量4万KVA未満） - ○
・単独自動車車庫 - 300m²以下（都市計画決定を除く）、かつ2階以下
・建築物附属自動車車庫 - (車庫の床面積 + 建築物附属車庫用工作物の築造面積
（300m²以下の場合はマイナス減算）) が、
主建築物の延べ面積以下かつ3000m²以下、かつ2階以下
・建築基準法令で定める危険物の貯蔵又・処理 - ×
なお、建築物「附属物」においては、、、
↓
（第④類－第１～第４石油類は５倍、特定屋内貯蔵所、第１種販売所は１５倍
その他の危険物については１倍、特定屋内貯蔵所、第１種販売所は３倍）
＊危険物取り扱いにおける「指定数量」とは、、、、□外部リンク参照
一定の数量を指定して、その数量以上を取り扱ったり保管したりする場合に、
届出が必要になる基準数量。（より危険な危険物はより少ない量が指定数量となる）
・その他の工場、倉庫等 - ×
物流倉庫が立地している区画付近だけ限定的に「準住居地域」へ用途変更して対応・・・
・畜舎 - 15m²以下
・特定行政庁が用途地域における良好な住居の環境を害するおそれがないと認め、
又は公益上やむを得ないと認めて許可したもの - ○
＊特定行政庁とは、、、
建築主事を置く市町村および特別区の区域については当該市町村および特別区の長をいい、その他の市町村および特別区の区域については都道府県知事。
建築主事は、通常は人口２５万人以上の都市に置かれるポストだが、25万人未満の市・町村で建築主事を置こうとする場合は、都道府県知事に協議し、その同意を得なければならない（法第4条第3項）。
・卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ焼却場等
- 都市計画区域内においては都市計画決定が必要
↑
比較的早期に開発された古い住宅街（最近では真新しい高層マンションが目立つ…）
の中では、既に近隣住民の日常生活をサポートする個店も根付いています。。。。。。
■箱根強羅のように「地域ブランド化」できれば良いのだが…（本ブログ内記事参照）
（埼玉県朝霞市三原３丁目／本ブログ管理者２０１０．２．１５撮影）
↑
中型食品スーパーや、低価格＆高品質が「売り」衣料専門店の立地が見られます★
（埼玉県朝霞市三原１・５丁目／本ブログ管理者２０１０．２．２０撮影）
↑
住宅街の真ん中に物流倉庫系の土地利用が見られ、
昼間人口も比較的高いのが、この地域における特徴の１つでもあります。。。。。
＊
物流倉庫が立地している区画付近だけ限定的に「準住居地域」へ用途変更して対応・・・
（埼玉県朝霞市三原４・５丁目／本ブログ管理者２０１０．２．２０撮影）
↑
この地域周辺では、
比較的高い人口密度を背景に有名ラーメン店（暖簾分け店）が進出する
「ラーメン激戦地」になっています。。。。。。
（埼玉県朝霞市三原３丁目／本ブログ管理者２０１０．２．２０実食のうえ撮影）
↑
今後も、基本的に中高層の住宅を中心に貼り付きが予想される地域です・・・・・・
（埼玉県朝霞市三原２丁目／本ブログ管理者２０１０．２．２０撮影）
↑
宗教法人も、マンションを経営・・・・・（ ■本ブログ内関連記事「朝霞三原編」
参照）
埼玉県朝霞市三原２丁目にて本ブログ管理者２０１０．２．２０撮影。