ようやく満室に

↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


福島1室、水戸1室と空室が2室ありましたが、ようやく満室になります。まずは4月15日に退去した水戸アパートですが、6月1日からの入居が決定しました。家賃も下げることなく何とか決まりました。感謝ですね。5月5日に退去があった福島アパートは5月27日に入居が決まりました。こちらは駐車場なしだったため、

家賃半年間半額キャンペーン

を敢行したところ、それをネットで見てくれて、あっさり決まりました。ま、空室にしておくよりも、早く入居してもらったほうが精神衛生上もいいですね。これも

激安で購入したからこそできる

ことなので、可能な限り

アパートは安く買うことが大事

だと思います。あとはこの満室状態をできる限り長く続けたいですね。満室……なんていい響きなんやろ。



↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。

クロス全面張り替え

↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


4月15日に水戸アパートで退去がありました。1年ちょっとの入居だったので、クリーニングだけでいけるかなと思ったものの、管理会社に部屋を見てもらったところ、かなり汚いとのこと。確かに写真を見ると、これはとてもじゃないけどクリーニングだけで済みそうにありません。そこで、大家仲間のトミーさんに教えてもらったクロス張りの職人さんにお願いすることにしました。リーズナブルで、なおかつ腕もいい職人さんとのことなので、全面的に信用しています。こういう仲間からの情報があると、本当に安心できるし助かりますね。それにしても、

水戸の大家仲間は本当にいい人ばかり

で、東京在住にもかかわらず、何とかうまくやっていけてるのは、大家仲間のおかげです。みんなありがとう！！



↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。

あらま、退去発生っす！

↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


満室でここのところ平穏無事だった

福島アパートで退去が発生

します。本日、管理会社のエイブルから電話ありました。昨年4月に入居された方なので、

1年ちょっとの入居期間

でした。残念。5月5日退去なので、

家賃をちょい上げて募集

かけてもらいます。駐車場がないのであんまりは上げられませんが、何せ現状がめちゃめちゃ安いので、ちょいアップを狙います。あとは近隣の駐車場を借りてくれるかどうかですね。早期満室復帰目指して頑張りまっす。



↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。

外壁塗装終わりました！

↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


いろいろとトラブルはありましたが、外壁塗装が終了しました。黄色とエンジのツートンカラーです。



本音で言うと、シュークリームのカスタードクリーム色とミルクチョコレート色のツートンカラーで思わずここに住んで甘い生活をしたいな～って思ってくれるようなアパートにしたかったのですが、若干黄色が強くなってしまいました。でも、塗装したことで生まれ変わった感じで、満足してます。あとは15日に退去する部屋を速攻でクリーニングして一気に入居までもっていきたいところですね。150万円ちょいかかりましたが、入居者さまにはより良いサービスを提供できるよう、気を引き締めて頑張っていきたいと思います。



↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。

BIG TOMORROWに掲載されました！

↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


本日、ヤングビジネスパーソンのビジネス誌？として有名なBIG TOMORROWが送られてきました。



「不動産投資で月20万円稼ぐ奥の手」というタイトルの特集の中で紹介していただきました。鉄骨アパートが鉄筋となっていたり、若干の間違いはありますが、上手にまとめていただきました。ライターのKさん、ありがとうございました。ノウハウ的なことは誰もがやっている基本的なことばかりですが、アパートの写真と簡単な収支状況を数字で示してありますので、わかりやすくなっています。ぜひ買ってください！！ 偶然ですが、大家仲間の休日大家さんも、リンスカムの2ページ前に登場していますね。いい記念になったので、もっともっと勉強して、3棟目ゲットに向けて邁進します。



↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。

ただ今、我が家は一人っ子です！

↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


今月から大学生の

長男がアフリカに留学中

で、さらに今週は

長女も美容専門学校の研修でニューヨークに

行ってしまったので、現在、

我が家の子供は中1の次女だけ

になってます。ま、猫にゃんがいるので、完全な一人っ子って感じではありませんが、それでもなんだかちょっと静かというか、不思議な感じです。ま、子供はどんどん大きくなるし、そのうち家を出ていってしまうのかな。となると、

奥さんとの2人暮らしってことになっちゃう

のか。う～ん、複雑っす。やっぱり

ちゃんと仲良くしておかないと

いかんですね。ところで、最近は大学のボクシング部にしょっちゅう顔を出しているので、刺激があって楽しいっすね。若い世代と常に交流を持っていると、自分も若々しくいられる感じがするよね。

不動産の方は、なかなか3棟目が買えません

が、ま、

あせらずに勉強しつつ、頑張っていきたい

と思います。



↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。

外壁塗装進行中！

↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


ずっと雨続きでスタートが遅れましたが、ようやく軌道に乗ってきた感じです。2棟あるので、まだ先は長いですが、楽しみです。





ただし、塗装業者さんと入居者さまでトラブルが発生して困ったことに。ペンキ塗ったら普通は注意書きをしておくものなのですが、それを怠ったために、お子さんとペットのワンちゃんが髪の毛（犬は体毛？）にペンキがついちゃったらしく、管理会社にクレームが入りました。

電話もらったリンスカムもありえない事態にびっくり仰天しましたが、すぐに塗装業者の親方に事情を説明し、入居者様に迷惑がかからないようやってほしい旨、伝えました。

安くていい職人さんなんだけど、ちょっとしたトラブルが多いんよね。もうちょい、コミュニケーション能力があるといいのですが、そこは発注した大家のリンスカムの責任でもあるので、フォローしていきたいと思います。



↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。

BIG TOMORROWの取材受けました！

↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


先日、ヤングビジネスパーソンのビジネス誌？として有名なBIG TOMORROWの取材受けました。先輩でいろいろ教えてもらった水戸大家さんや大家の源さんなども出た雑誌なので、依頼が来たときはぶったまげました。

ライターのKさんに荻窪までご足労ねがい、30分ちょっとの予定が1時間半も楽しく話してしまいました。ページにしてほんの1/6ページくらいとのことですが、楽しみです。今月末くらいの発売でしょうか。

それにしても取材時はちょっと不思議な感じがしました。というのもリンスカムは出版社勤務で、いわば取材する方が多いわけなので、逆の立場が新鮮でした。事前に質問をいただいていたので、Kさんがやりやすいように、質問に対する答えを用意しプリントアウトして持参したところ、「これがあれば取材はいらないですね（笑）」ととても喜ばれました。

発売したらまた告知しますね。



↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。

外壁塗装やります！

↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


水戸アパートの

外壁塗装＆屋上防水

を実施することにしました。とりあえず

3月上旬から約2週間程度

で工事は終わるようです。色はずっとIKEAと同じ青と黄色にしようと思ったんやけど、いろいろな方から「それはイマイチっしょ」とか「落ち着かないんじゃない」とか不評を買ったので、ここは素直に引き下がりました。どんな色になるかは、後日写真入りで発表しますね。ちなみに

お値段は2棟なのでおおよそ150万円ちょっと

かかるようです。入居者さまのためにも、きれいにしなきゃですよね。



↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。

木造の心地よさ

↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


大家デビューして2年半がたちました。いろいろと失敗もあったものの、大ケガには至らず、何とか続けることができてます。現在、鉄骨と木造の2棟所有してますが、やはり木造の方が全体的に心地いいです。

ここで、リンスカムの木造物件を数字的にご紹介します。物件は被災地福島県にあります。1K16室のどこにでもあるアパートです。これを1年半前に1310万円で購入し、340万円かけて外壁塗装＆空室12室のリフォームをしました。畳をクッションフロアに替えました。駐車場が全戸分ないという致命的欠陥を抱えているものの、管理会社および地元の不動産会社の献身的サポートのおかげで現在満室です。

融資はリフォームローンも含めてすべて日本政策金融公庫で約1700万円を期間10年で借りました。おおよその月の返済額は17万円です。満室家賃は46万円弱です。でも築20年と古いので、毎月何かしら壊れたりなど、ちょこちょこ修繕が発生します。築古木造アパートの宿命っすね。

それでも全く何も起こらなければ、管理費を引いた月の単純キャッシュフローは約25万～26万円です。固定資産税も17万円程度ですし、遠隔地ではあるものの、現在はほぼメールと電話のみで仕事ができるので、非常に楽チンです。経費があんまりかからないというのは心地いいです。

減価償却期間が短いのが今後の課題ではありますが、リフォームローンまで含めても表面利回りは約33％あるので、やはり高利回りはいいですね。埋めるまでは苦労しましたが、軌道に乗れば木造は最高だと思います。



↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。