借り換え難航！

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水戸アパートの残債に関して、

旧ライフ住宅ローン（現三井住友トラストL&F）から某第二地銀への借り換えを画策

していますが、難航してます。

金利は3.9％から2.35％程度に下がる

し、銀行も前向きにやってくれているのですが、

新たな問題が発生

しとります。というのは、福島アパで借りている

日本政策金融公庫とのコラボレーションが難しい

のです。文章で表現するのがなかなか難しいのですが、頑張って書きます。まず、水戸アパートの抵当権設定順位は現在、旧ライフが第1位です。さらに福島アパ&リフォームローンまで借りた日本政策金融公庫も水戸アパに抵当権を設定してます（設定順位は第2位と第3位）。

某第二地銀の借り換えの条件として、設定順位を第1位にしてほしい

と言っており、日本政策金融公庫にその旨伝えたところ、

おおむね問題はなし

とのことでした。ヤッター、これで借り換え成功といけばいいのですが、ことはそう簡単ではなかったのです。最終的に某第二地銀が第1位になることは認めてくれてのですが、

一時的にせよ旧ライフが1位、某第二地銀が2位に

なると、

日本政策金融公庫は第3位と第4位に

なります。

これは認められない

のです。逆にじゃあ、

一時的に某第二地銀が第4位になり、旧ライフの抵当権が抹消されてから、第1位になればいいのに

と思うのですが、

某第二地銀としても一時的にせよ第4位になることは認められない

らしいのです。

旧ライフの抵当権が抹消されるまで、わずかではありますがリスクがある

わけで、この

リスクをどちらが請け負うかでにっちもさっちもいかない状態

なんですね。最終ゴールである

借り換えはどちらも認めてくれているのに、途中の段階で折り合いがつかない

状況で、かなり困ってます。誰かウルトラCがあれば、教えてください！！



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1LDKより2DK

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昨年末に購入の意思を告げ、7月半ばにようやくゲットしたプリウスαで、栃木県北部の

4室全空利回り30％築古物件

の現地調査に行ってきました。いやあ、確かに燃費がいい感じっす。ウィッシュよりは確実に走るね。

遠隔地大家さんにはプリウスは最高

じゃないでしょうか。そして現地に着くと、懇意の担当I氏が、別の購入希望者のカップルを連れてきてました。2年前にI氏に福島アパートの仲介をしてもらったので、話も弾みました。この物件は2DKで畳1室なので、もし購入するなら、

「1LDKのすべて洋室にリフォームする方が客付けしやすいよね」

とI氏に投げかけたところ、

「もう1LDKの時代は終わりましたね。むしろ2DKで畳もあった方が今はいいですよ」

とI氏。まじっすか。ちょっとびっくり。3DKを2LDKにするのはありですが、

2DKを1LDKにする時代は去ったらしい

っす。ほんとかな？？？ もしそうならリフォーム費用が節約できてうれしいですけどね。結局、この物件は既に買いつけも2件入っていたし、積算よりはかなり高いし、そこまでおいしくないと判断し、買い付けは入れませんでした。プリウスでこれからは、物件調査も積極的にやっていきます。



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借り換え相談2

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水戸アパートの借り換え相談から6日後の本日、

自宅の謄本などを持参し2度目の相談に

行ってきました。担当の

副支店長さんは非常に前向き

に考えてくれており、3パターンの返済予定表まで作ってくれていました。ただし、やはり

耐用年数以上借りているのでそれがネックになる

とのこと。簡単に言えば

融資期間が現状の16年10カ月から10年10カ月に短縮

されることになるというわけです。それでも

金利は1.5％ほど低くできる可能性がある

ようなので、やはりお願いしたくなりますね。また現状とほぼ同額のキャッシュフローを維持するには、打ち入れ金を700万円ほど入れなくてはならず、自己資金が一気に減ってしまいます。が、しばらくは節約しつつ地道に自己資金増額を図るというのもありかなと。いずれにしても、

状況はかなり変わる感じになってきた

ので、うれしいですね。8月末頃までには動きがあると思うので、また報告いたします。


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借り換え相談

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先日、

水戸アパートの借り換え相談

に行ってきました。

某第二地銀です

が、昨年いったん断られたものの、当時の担当K氏がとってもいい方で、東京に転勤してきたことで、再度上司に頼んでくれました。結局K氏の支店ではない別の支店になったのですが、

前向きに検討してくれるようなので、ちょっとは期待

してます。いずれにせよ三井住友トラスト（旧ライフ住宅ローン、前住信L&F）の

金利3.9％から最低でも1％以上は安くしたい

ですね。ただし、築23年の鉄骨なので、残存期間をどう判断されるか。残り16年10カ月が大幅に短縮されるとなると、かなりの内入れ金が必要になるかもしれません。ま、それでも

ノンバンクから地銀になるので、今後の融資には有利

になるとは思います。今後どうなるか、ワクワクドキドキです。そんな折、

日本政策金融公庫のIさんから突然電話

がありました。3カ月ほど前に、「今後も融資をお願いします。法人でもぜひ」とお願いしたので、「その後いかがですか」とのこと。まさか、向こうから電話があるなんてびっくり。

融資してくれる気満々という感じ

でした。高利回り物件さえ見つかれば、法人で借りたいので、頑張って探さねば！ 最近ろくなことがなかったけれど、ちょっとずついい方向に風向きが変わってきた感じ。一喜一憂せず、日々コツコツ頑張っていきたいですね。



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ワオ！ 強風でこんなことに…

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20日の強風で水戸アパートの

庇の上部のトタンがめくれ上がって



しまいました。おいおいおいおい、こんなことがあるんかね。さらに

雨漏りも発生

してしまいました。この前、

外壁塗装したばっかりなのに

こんなことが続出するって、あり得ます？？？？？ 確かに

塗装業者は激安だった

ので、それで決めたというのはありますが、

まさか手抜き

なんてことはないよな。しかも

オーナーであるおいらに申告もせずに手抜き工事

をしたなんてことがあれば、いくら温厚なリンスカムといえども、

見過ごすわけにはいかない

よね！！



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これぞボクシング！

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いやあ、

井岡と八重樫の統一戦

ホントに、すばらしかったね～。井岡が強いのは分かっていたけど、八重樫があれほど頑張るとは、本当に2人とも素晴らしすぎて、

終了のゴングが鳴ったときは、ウルウル

きちゃいましたね。やっぱり

ボクシングは最高

やね～。激闘を見忘れた方はこちらをどうぞ！

そうそう、こちらも見所満載っす。関西で試合の3日後に放送した「せやねん」の画像1、画像2です。

あれだけの激闘だったのに、井岡はあんまり顔腫れてないね。しかも、元気だし性格もいいし、根性あるし、

ライトフライ級に上げても期待できる

ね。ただし、怪物王者ローマン・ゴンサレス（ニカラグア）がおるから、簡単にはいかんけど。ぜひともガチンコ勝負見たいね。ゴンサレスは32戦全勝（27KO）だよ。こえ～、半端ない怪物っす。




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ボクシング統一戦いよいよ！

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プロボクシング世界戦　ＷＢＣ・ＷＢＡ世界ミニマム級王座統一戦　

ＷＢＣ王者・井岡一翔─ＷＢＡ王者・八重樫東

（６月２０日、大阪・ボディメーカーコロシアム）の大一番がいよいよ間近に迫ってきましたね。

現役バリバリの世界チャンピオン同士の一戦

で、しかもお互いアマチュア出身でテクニック、スピードとも確固たるものを持っているだけに、期待しちゃいますね。特に

井岡はルックスもいいし、スーパースター候補

です。が、

八重樫もルックスでは少々劣りますが、日本人好みのナイスガイ

でめっちゃ応援したくなるんですね。

タイプ的にはめっちゃかみ合う

と思います。しっかりしたガード、必殺の左フックを持つ井岡に対し、音速の拳と称される回転力抜群の連打を誇る八重樫。お互い逃げるようなタイプではないし、意地もあるし、一昔前の

辰吉対薬師寺の伝説の世界戦

のようにハラハラドキドキ興奮の極致に誘われるタイトルマッチになりそうですね。水曜日と平日ではありますが、絶対に見逃せませんよ！　おいらは会社休んじゃうつもり～！！！



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怒涛の一撃！！

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ひょんなことから、W大学ボクシング部の担当コーチになり、はや半年。いよいよ

関東大学リーグ戦が開幕

しました。5月12日、場所はボクシングの聖地である後楽園ホールです。元スポーツ新聞ボクシング担当記者だったリンスカムはプロの試合の雰囲気は慣れていたのですが、アマチュアボクシングはプロとはまた全然違う感じで身が引き締まる思いです。初戦の相手は気鋭のH国大です。バンタム級のSはサウスポーの強打者ですが、相手はエースのI選手。高校時代に日本一になった逸材で、片やSは大学から始めただけにキャリアは雲泥の差があります。しかし、

左ストレートは抜群の切れ味

で、この左をいかに当てるかを徹底的に練習してきました。そして第2ラウンド、相手が踏み込んできたところにSの

左クロスカウンターが鮮やかにヒット！　

見事にダウンを奪いました。応援席はハチの巣をつついたような大盛り上がり。そのあと仕留めることはできませんでしたが、3ラウンドも攻めてポイントを奪ったと確信しました。アマチュアは3ラウンドで終了なので、結果は判定に。大金星やと思ったのですが、

判定は無念にも相手の勝利

となりました。プロと違い

アマはダウンを奪っても通常のクリーンヒットと同じ扱い

なので、細かいパンチをヒットされた分だけポイントを奪われてしまいました。ダメージは明らかに相手の方があったのに残念でした。でも、監督はじめＯＢもみんなびっくりしてました。おいらと

ミット打ちで右のリードジャブと左ストレートは本当にたくさん練習した

ので、強敵相手にその成果が出せたことは最高の気分でしたね。負けはしましたが、Sも大いに自信をつけたし、おいらも

コーチとして喜びと悔しさを味わえた

ので、次は勝利目指して頑張りまっす。ちなみにチームとしては4対3で初戦勝利を飾ることができました～！！



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照明が落ちた！！

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仕事中に

管理会社のT君から電話

があった。だいたいこういう電話はろくな内容ではないことが多い。退去の連絡だったり、クレームだったり、トラブルだったり…。ある程度は覚悟していたが、今回は予想だにしない内容でぶったまげた。

「リンスカムさん、実は入居されたばかりの××号室のリビングの照明が落ちて大変なことになってます」

「………」

「IKEAの照明が落ちたんです。幸い、奥様と赤ちゃんは無事でしたが、テーブルが破損したようです」

「えっ、何？？？ 照明が落ちた？？？」

最初はイマイチ状況を把握できなかったが、

とんでもない事態になっている

ことがだんだん分かってきた。とにかく

奥様に謝って怒りを鎮めてもらわんと大変なことになる

かも。こっちも仕事中だったので、T君に丸投げしたかったが、「私も謝まりますが、一応大家のリンスカムさんにも知らせておいた方がいいと思いまして…」と気乗りしない様子がありあり。こうなったら自分が詫びるしかないと覚悟を決め、奥様の携帯番号を聞き出し、すぐに電話をかけた。

「もしもし大家のリンスカムです。このたびは大変ご迷惑をおかけしまして、本当に申し訳ありませんでした。お怪我はありませんでしたか？ いきなり照明が落ちてきたと聞いたのですが、実際はどんな状況だったのか教えていただけませんでしょうか」

と謝罪するとともに状況把握に努めた。奥様は大家本人からすぐに電話がかかってきたことに少し驚いた様子だったが、こちらの誠意が通じたようで、

「怪我もありませんでしたし、テーブルは少し破損しましたがたいしたことないので大丈夫です。これからお世話になりますのでよろしくお願いします」

とこちらがびっくりするくらい怒りは鎮まり、許してくれました。とりあえず予備のシーリングライトをつけましょうと提案したところ、前のアパートで使っていた照明があるので大丈夫と固辞されました。結局大事にはならず安堵したものの、

いきなり照明が落下するというのはただごとではない

ので、原因は究明したいですね。可能性としては、先日クロスの張り替えをした際に、当然照明はいったんはずしてからまたつけたはずなので、何か不具合がなかったのか。そのあたりを調査しようと思います。ただ今回学んだのは、

まずいと思ったら逃げずに大家本人から誠心誠意謝罪することが大事

だということ。仕事でミスしてクレームがあった時も、相手の会社に謝罪に行って事なきを得た経験があったので、今回はそれが生きた感じですね。しかし、大家業っていろいろなことが起きるんやなと改めて思いましたね。



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LLC設立

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6月1日付で

合同会社（LLC）を設立

します。先日、司法書士さんとお会いし、いろいろと段取りを含めて説明を受けました。法人化するほどの規模には全くなっていないのですが、ま、とりあえず作ってみちゃおっかなと。

代表は奥さんにして、自分は業務執行社員

とか言うらしいっす。実は勉強不足であんまり分かってないので、かなりの部分司法書士さんに丸投げ。あとは友人の税理士におんぶにだっこ。

ネットで印鑑3点セットも注文

しました。こんなんで大丈夫なんかな？　ま、形から入るってのはスポーツでもよくあることやし、会社も作ったら頑張るしかないので、やってみます。今年中に

法人でアパート買いたい

っすね。



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