このブログの読者になる（チェック）

1 | 2 | 3 | 4 | 5 |最初 次ページ >>

木造の心地よさ

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2012年02月01日 11時36分03秒
人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


大家デビューして2年半がたちました。いろいろと失敗もあったものの、大ケガには至らず、何とか続けることができてます。現在、鉄骨と木造の2棟所有してますが、やはり木造の方が全体的に心地いいです。

ここで、リンスカムの木造物件を数字的にご紹介します。物件は被災地福島県にあります。1K16室のどこにでもあるアパートです。これを1年半前に1310万円で購入し、340万円かけて外壁塗装＆空室12室のリフォームをしました。畳をクッションフロアに替えました。駐車場が全戸分ないという致命的欠陥を抱えているものの、管理会社および地元の不動産会社の献身的サポートのおかげで現在満室です。

融資はリフォームローンも含めてすべて日本政策金融公庫で約1700万円を期間10年で借りました。おおよその月の返済額は17万円です。満室家賃は46万円弱です。でも築20年と古いので、毎月何かしら壊れたりなど、ちょこちょこ修繕が発生します。築古木造アパートの宿命っすね。

それでも全く何も起こらなければ、管理費を引いた月の単純キャッシュフローは約25万～26万円です。固定資産税も17万円程度ですし、遠隔地ではあるものの、現在はほぼメールと電話のみで仕事ができるので、非常に楽チンです。経費があんまりかからないというのは心地いいです。

減価償却期間が短いのが今後の課題ではありますが、リフォームローンまで含めても表面利回りは約33％あるので、やはり高利回りはいいですね。埋めるまでは苦労しましたが、軌道に乗れば木造は最高だと思います。


人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。
最近の画像つき記事
[ 画像一覧へ ]
記事URL コメント(2) ペタ ポケット

水戸大家さんの事務所を訪問

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2012年01月20日 01時10分14秒
人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


先日、水戸大家さんこと峯島忠昭さんの事務所におじゃましてきました。場所は東京・六本木の超一等地。しかも駅から歩いて2分と立地も抜群です。一応、面談ということで今後の戦略などについても相談にのってもらいました。スタッフのTさんもバリバリ働いていて、めっちゃ頼もしかったです。何でも、仕事がありすぎて、人手が足りないようで、社員を募集中とのことなので、不動産投資に興味を持っていて、スキルを身につけたい方は、一度連絡してみてはいかがでしょうか。

面談後は3人で西麻布の権八（ごんぱち）でたらふく美味しいものを食べながら不動産談義に花が咲きました。

新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

それにしてもここ数年の峯島さんの出世ぶりはすごいの一言ですね。リンスカムが峯島さんに初めてお会いしたのは2年前です。メールを通じて水戸で相談に乗ってもらったのですが、そのおかげで水戸アパートは満室になり、大家仲間もたくさん増えたし、賃貸経営に必要不可欠な様々な業者さんも紹介してもらいました。しかもお金を取ったりもせずですからね。本当に感謝していますね。何だか俄然モチベーションがアップした1日でした～！


人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


記事URL コメント(1) ペタ ポケット

LLCってどうなんだろう？？

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2012年01月11日 10時31分23秒
人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


賃貸経営で法人化する際、株式会社ではなくLLC（合同会社）にしても全然問題ないよね～ってよく聞きますが、実際どうなんでしょうか？　今年のうちに法人化したいなと思っており、LLCが身の丈に合っていて心地いいのかなあなんて漠然と思っている次第です。

あとよく言われるのが、家賃収入が3000万円くらいでしたっけ？　それくらいの規模にならないと法人化してもうまみはないって巷では言われてますが、これもそうなんでしょうか？ リンスカムの場合、地方の激安アパートなので、満室になったと仮定しても、年間の家賃収入は額面で1100万円くらいです。手取りは当然ガクーンと減ります。でも、3000万円になってから法人化するのではなく、まだひよっこの今、法人化して、何とか法人でもアパートを購入していきたいと考えています。

その場合のリスクというか、こういう点には気をつけないとまずいかも、というポイントがイマイチよく分かりません。でも法人化はしてみたい。仮に法人で全く買えなかったとしても、休眠会社にしちゃえば、均等割りの7万円も払わなくていいとどこかで聞いたような気もするし、そう考えればリスクはないのかなと。何か間違ってますか？　賃貸経営は奥が深いので勉強することが山ほどあるし、面白いです。


人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。
記事URL コメント(4) ペタ ポケット

確定申告、作業の真っ只中～

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2012年01月08日 23時19分27秒
人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


2月の確定申告に向けて領収書を整理して、エクセルにまとめる作業の真っ只中です。今年で3回目となりますが、いまだ悪戦苦闘してますね。

リンスカムの場合、友人の税理士にかなりの部分はお任せしているので、まずはエクセルにまとめて1年間のお金の流れを把握することに努めています。去年までは真っ赤っかでしたから、かなりの還付を受けました。正直戻ってきたときはラッキーなんて思っちゃうのですが、やはり赤字申告だとまずいと言う先輩大家さんがほとんどです。去年はアパート購入に至らなかったので実際に銀行に「こんな真っ赤っかじゃ融資できるわけないじゃないですか～」と無碍にされたわけでもないので、イマイチ切迫感がありません。今年も真っ赤っかで申告しちゃうかもしれませんし、どうなるのか。

ただ、次の物件はやはり空室だらけもいとわぬ高利回り地方物件をある程度の頭金を入れて、日本政策金融公庫で借りようと思っているので、赤字でもあんまり関係ないのではと皮算用しているのですが、やっぱり甘いですかね？

赤字の理由が減価償却費を計上しているためというので許してもらえないのか、面白い物件が出たら公庫に相談に行ってみようと思います。しかし、はっきり言って確定申告の作業はめんどくさいですし、性格的にあんまり向いてない感じはします。まあでも、そんなことも言ってられませんよね。税を理解しないと賃貸経営をしていくうえで、大損することもありますから、今後もコツコツ勉強していきます。


人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。
記事URL コメント(4) ペタ ポケット

あけましておめでとうございます！

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2012年01月05日 23時27分44秒
人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。



2012年、皆様あけましておめでとうございます。昨年は大変お世話になり、ありがとうございました。3月11日に未曾有の東北大震災が起き、リンスカムの水戸と福島のアパートも被害を受けました。が、致命的とまではいかず、ホッとしたのを今でも覚えています。地震保険に入っていたので、保険金も下りましたし、さらに7室あった空室もすべて埋まり24室満室で年を越すことができました。管理会社様や業者様などステークホルダーの方々はもちろん、投資家仲間のみんなの励ましと尽力があったればこその満室でした。今年もコツコツ頑張っていこうと思いますのでどうぞよろしくお願いします。

リンスカムの暮れから正月にチラッと触れておきたいと思います。12月30日は家族5人で越谷レイクタウンに繰り出し、買い物三昧でした。といっても自分のものはほとんど買わず、主に娘2人の衣服や靴に福沢諭吉っつあんは消えていきました～。大晦日の31日はシズラーでランチ、夜は年越しそば。それ以外はボクシング三昧でした。昼間から日テレG+で録画放映していた東日本新人王決勝を見て、夜は19時半からTBSで井岡一翔がタイの挑戦者を1ラウンドワンパンチKO勝利を堪能、さらに21時半からはテレ東での細野悟＆内山高志のダブル世界戦と満足でした～。元旦は長女は彼氏と初詣、長男は友達と高尾山へ初日の出を見に行ったので、奥さんと次女と3人で家でまったりしつつ、お雑煮、ぜんざい、納豆もち、ラーメン鍋を食べました。2日は埼玉の実家に遊びにいき、初詣。おみくじは大吉でした。ただし、商売はあせるとよくないって書いてあったので、変なアパートを妥協して買わないよう注意します。夜はうなぎ食べました。3日は奥さんと銀座に「ミッション・インポッシブル4」を観に行きました。いやあ、トム･クルーズはめっちゃかっこよかったっす。おいらも今年は体鍛えてやせると誓いました。昼は銀座の雛鮨、夜はステーキのけんでハンバーグ食べました。そして4日からお仕事です。

今年は昨年以上に賃貸経営も仕事もコツコツ一生懸命頑張ってやりたいっすね。目標としてはLLCで法人化をして、利回りのいい地方のアパートを1棟購入し、所有物件すべてを満室経営します。宅建は2年前に19点と撃沈したのでリベンジを果たしたいところですが、こちらは全く自信ないっす。本業は昨年は残業しまくったこともあり過去最高年収でしたが、今年はどうなるかわかりません。まずは健康で1年乗り切りたいっす。草野球は痛めた肩を治して復活したいですね。ボクシングはトレーナー見習い中なので、ミットを持つのもうまくなって1部昇格のサポートをしたいです。



人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。
記事URL コメント(4) ペタ ポケット

iPad買いました！

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年12月15日 17時53分57秒
人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


遅まきながらiPad買いました。といっても満を持して購入したわけではなく、うちの母の携帯の買い替えにソフトバンクに行ったところ、何だかiPadの話になり、何となく買ってしまいました。いつものことながら

計画性のかけらもなく、衝動買い

でした。が、iPad楽しいね～。

新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

パソコンともiPhoneとも違う心地よさがある

ね～。特にいいのは、

こたつに入ってぬくぬくとみかんを食べながら、健美家のサイトで物件探しができる

ことですね～。

至福の時って感じ

でいいですよ～。あとは

youtubeを見るのも快適

っす。

大好きなﾎﾞｸｼﾝｸﾞを見るもよし、AKB48を見るもよし

自由な感じがiPadいいっすね～。

寝転がってもよし、腹筋しながらでもよし

基本的に外に持ち出さないので、

家でWiFiで見てる分にはお金もかかりません

メールも画面が大きいから、打ちやすいし、楽しいおもちゃやね。冬休みの楽しみが増えました～


人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


記事URL コメント(4) ペタ ポケット

不動産投資をやっていて本当によかった！

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年11月26日 23時01分37秒
人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


最近つくづく思うのですが、不動産投資をやってよかったってことですね。先輩大家の方に比べれば僕なんかまだまだ駆け出しのひよっこではありますが、それでも十分に恩恵にあずかっています。

水戸と福島の築古アパート計24室が満室

です。特に

福島は購入当初16室中12室空室

で、自分でもあまり精査せずに購入してしまったのですが、水戸で知り合った

大家仲間のみんなの信じられないくらい献身的な協力のおかげで満室に

なりました。もちろん満室になったことはうれしいですが、それ以上に

志を同じにする仲間ができた

ことがめっちゃうれしいっすね。11月いっぱいで退去する部屋に12月10日から入居が決定したので、

1月からの家賃収入（駐車場込み）は計93万5000円

になります。そこから管理会社に払う管理料とローン返済、振込手数料など経費を差し引いた

月の単純キャッシュフローは約50万円

です。もちろんここから税金が引かれるし、築古なのでやれあそこが壊れたとか、突発的な事件はありますが、それでも

本当にありがたい

です。うちは今、

長男が大学3年で来年からアフリカに留学予定

ですし、

長女も美容系の専門学校

に行っていて、これがまた学費がめっちゃ高い（長男の大学の約3倍）です。さらに3月にはニューヨークでの研修に参加するので、プラス30万円以上かかります。次女は公立の中学1年なのでそんなにかかりませんが、それでも

何とか苦労せずに学費を捻出できるのはまさに不動産投資のおかげ

です。そんなわけで、これからもすばらしき賃貸経営をしっかり勉強しつつ頑張っていきたいなと思う今日この頃です。


人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。
記事URL コメント(2) ペタ ポケット

コメダ珈琲

テーマ：ノンセクション bigupset31sueの投稿 2011年11月22日 23時50分15秒
人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


最近のマイブームはコメダ珈琲です。スタバやドトールが伸び悩んでいる間隙を縫って、

名古屋発のゴージャスな喫茶店が関東に殴り込み

をかけてますね。おいらも先日初めて行ってきました。いやあ、いいすね～コメダ。価格的には全然安くはないのですが、めっちゃおいしいうえに、

ジュースのコップは太ったビンのよう

新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

でノスタルジーを感じちゃいました。そして何といっても

一番人気はシロノワール

新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

です。何なんだろうね、この

ゴージャスでブリリアントなたたずまい

は。一手間かけたパンケーキの上にソフトクリームがドーンと鎮座しており、そのうえから甘～いシロップをかけて一丁あがりなんですが、これが

めっちゃうますぎ

ます。たまりません。さらにミックスサンドイッチもホットドッグもかなりいけてます。

新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

店の雰囲気もなんだか山小屋のロッジみたい

で、落ち着くし、店員さんもかわいかったっす。文句なしです。先週は土日連チャンで行っちゃいました！ 照明もかわいいし、椅子も座り心地がいいし、昔の喫茶店のように

スポーツ新聞や週刊誌がいっぱい置いてあって、何時間いても全然オッケー

って空気がいいよね～。

コメダで不動産談義がこれから増えてくるかも

ですね！


人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。







記事URL コメント(2) ペタ ポケット

管理会社に感謝

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年11月16日 23時23分10秒
人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


9月から10月にかけて、

3棟目のアパート購入したいしたい病

にかかったかのように、毎週

群馬や栃木に出かけては、アパートを現地調査し、買い付け申込書を提出する

というパターンで動いていました。もちろん毎週毎週ドンぴしゃりの物件があったわけではないのですが、それでも

大幅な指値が通れば、かなりやりがいのあるお宝物件に変身する

ので、

ガンガン買い付け

入れてました。が、

今のところすべて玉砕

です。そう簡単にはお宝は入手できないってことっすね。そんなこんなでここ最近はやや疲れが出たのか、

ちょいさぼりモードに

なってます。

土曜日は草野球、日曜の午前中はボクシング

とエンジョイ三昧。午後に物件調査できなくはないのですが、ここのところボクシングのスーパータイトルマッチが日曜の午後に続いていたこともあり、ぬくぬくと自宅で観戦していると、あっとういうまに夕方になっちゃっているという塩梅でした。そんな折、

福島アパートで11月末に退去

との連絡が。水戸と合わせて24室満室でホゲーッとしていただけに、

ガツンと一発食らわせられた感じ

です。さてどうやって埋めようかと思っていたところ、何と

すぐに次の入居者が決定

してしまいました。何でも管理をお願いしているエイブルさん宛てに、アパートの

地元の客付け業者から「リンスカムアパートに空室ないですか？」と問い合わせ

があったそうです。「11月末で1室空きます」と連絡したところ、家賃が激安だったためか、

部屋も見ないで決まっちゃった

そうです。ホントありがたいです。こういう感じで

ほぼ自動操縦できると賃貸経営はとってもラクチン

ですね。これにあぐらをかかず、今度一度

福島にお礼参りしてこよう

と思います。


人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。
記事URL コメント(2) ペタ ポケット

フェスタ

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年10月30日 10時17分27秒
人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。


今年で4回目にしてファイナルということで、行ってきました

大家さんのためのハッピー＆リッチ フェスタ

に。おいらは尊敬するワタミの渡邉美樹さんが出演した2年前のフェスタに参加して以来ですが、今回もなかなかよかったです。度肝を抜かれたのが沢田富美子さん。元アイドルで港区を中心にごっついマンションやビルをたくさん所有しているそうですが、さすがのオーラを放ってましたね。おいらもリアルタイムにちょっと知っていたし、

その美貌はさすが合格

でした。万が一誘われちゃったら、間違いなくついていっちゃうでしょうね～。さらに基調講演の大前研一さんは、一言一言に重みがあって、生で見られてよかったですね。今後

間違いなく日本はデフォルトするショック！

から

現金で資産をもっていても価値がなくなるダウン

というのは考えさせられました。いい立地に不動産を持つというのは大事かもです。トークセッションも石渡浩さんが存在感ありましたね。あと若手のプロスペクトである竹内かなとさんも競売現金買いの独自路線＆尾崎豊似のイケメンでこれまた大ブレークの予感ひしひしでした。おいらもかなりモチベーションが上がったので、また3棟目取得に向けて加速していきたいと思います。けーちゃん、コテツさんはじめこれだけの催しを成し遂げたスタッフのみなさんに感謝です。お疲れ様でした。


人気ブログランキング
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。
記事URL コメント ペタ ポケット

Amebaおすすめキーワード

    1 | 2 | 3 | 4 | 5 |最初 次ページ >>

    このブログの読者になる（チェック）

    アメーバに会員登録して、ブログをつくろう！ powered by Ameba (アメーバ)｜ブログを中心とした登録無料サイト