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今年を振り返って!

テーマ:不動産投資 2013年12月22日 21時54分05秒
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超久しぶりの更新です。もう年末ですね。今年はどんな年だったかと振り返ってみると、

自分なりに少し前進できた年だった

かなと思います。目標だった新規購入は、5月末に法人で

群馬ヴィンテージアパートメント(おんぼろアパートってことね)を購入

しました。2室空室がありましたが、ほどなく満室になり、利回りも25%回ってます。既存の水戸、福島はともに満室で、

計3棟34室満室で年を越すことができそう

です。また、今年は

ビリオネアクラブという素晴らしいコミュニティ

に参加することができ、新たな投資家の方々と知り合うことができました。特に

スーパー投資家の椙田拓也さん

には、日本政策金融公庫の超できる担当者を紹介していただきまして、感謝ですね。まだ今年はあと10日ほどあるので気を引き締めていきますが、

来年は法人でもう1棟購入したい

ですね。周囲の投資家のみんなは本当にパワフルで勉強熱心で行動力があるので、こちらも負けないよう日々勉強してステップアップしたいっすね。頑張りまっす。




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専業大家=リタイヤへの妄想

テーマ:不動産投資 2013年06月29日 08時51分24秒
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 先日、あるセミナーで名刺交換させていただいた自衛隊大家こと佐藤カズさんの会心のデビュー作『「年収500万円以上」の人が豊かなまま早期リタイアを果たす実践マニュアル』を読んでいます。いやあ、思いがビンビンに伝わってきて、素晴らしいですね。特に

リタイヤへの思いが行動へと突き動かし、3棟取得で見事目標を達成

されました。今は激務から解放されて、奥様とお子さんと、それはそれは充実した時間を過ごしているんでしょうね。
 そしてもう1人、友人である大家の源さんは、昨年30代半ばでこれまたリタイヤを早々と実現し、悠々自適のうらやましい生活を送っていると思ったら、何と


司法書士を目指して猛勉強を始めた

そうです。これまた素晴らしい~。何でも、

専業大家さんで満室だと、ひまらしい

んですね。言ってみたい~、そんなこと。で、源さんは時間を持て余しちゃったようで、新たなチャレンジに乗り出したんですね。ちなみに源さん、資格マニアで宅建はもちろん、電気工事士やマンション管理士などの免許も取得しており、猛勉強すれば司法書士いけるでしょう! 叶温さんが不動産投資専門税理士という肩書で一世を風靡しておりますが、

源さんも「不動産投資専門司法書士」として近々デビューかな

そしたらリンスカムも仕事お願いしよう!!
 そんなわけでリタイヤを実現した大家さんのそれぞれに充実した生活ぶりに言及しましたが、リンスカムがもしリタイヤを実現したらどんな感じになるのかと妄想してみました~。グフフフ、めっちゃウキウキしますね。
 実は今、

大学のボクシング部でコーチ

をさせてもらってます。簡単に言うと、

ミットをはめ、ボディーにはプロテクターを装着し、部員のパンチを受けまくってる

わけですね。これ結構な運動量やし、身体を鍛えていないと吹っ飛ばされるので、やりがいあるし楽しいんですね。
 今は土日しか行けないのですが、もしリタイヤしたら、

平日の夕方練習にも行けちゃう

から、それはそれは楽しいかも。どんどん身体も締まっていくやろし、健康になりそうですね。
 あとは何がしたいんだろう?? そのほかには妄想浮かびませんでした。ということは、ボクシング部の練習に毎日行きたくて仕方ないってことなんだなと。会社の仕事は深夜まで及ぶことも多いのですが、実はあんまり嫌いでもないんですね。給料もそこそこもらってるし、周囲もいい人ばかりで、出世の可能性は皆無ですが、楽しく働いてます。が、ボクシング部の練習に毎日行けるというのは、めっちゃ憧れますね~!!
 そのためにも、

もっともっと不動産の勉強をしてキャッシュフローを増やしていこう

と改めて思いましたとさ!



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管理会社を決める!

テーマ:不動産投資 2013年06月13日 08時04分56秒
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無事、決済も終了した

群馬のオンボロアパートは2室空室

があります。まずはこれを埋めることに全精力を傾けなくてはなりません。そこで遠隔地大家として大事なのが、

いかに有能な管理会社を見つけるか

です。5月中に10社近くを訪問し、

今回はピタットハウス

に決めました! なぜそこに決めたかというと、

管理担当のKさんが非常に誠実で有能

だということが分かったからです。水戸の管理会社のHさん、福島のエイブルのAさん、そして群馬のKさんと、管理会社にはめっちゃ恵まれましたね。物件のポテンシャルが大事なのは当然ですが、それ以上に

管理会社のレベルが高いか低いか

ということが、

遠隔地大家として賃貸経営を成功に導けるかどうかの最も重要なポイント

です! 具体的に何が管理会社を選ぶポイントなのかと問われると案外難しいのですが、まずは話してみて

フィーリングが合うかどうか

という点と、

この人なら間違いなく埋めてくれるというオーラを感じられるか

どうかですね。今回のKさんは、元オリックスブルーウェーブのパンチ佐藤選手にどことなく似ており、目力があるというか、

絶対に満室にしてみせましょうというオーラをビンビンに発していました

から、まず大丈夫だと思います。



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法人で購入しました!

テーマ:不動産投資 2013年06月06日 03時25分43秒
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 皆様、ご無沙汰しておりました。ここのところ、公私共に悲喜こもごもいろんなことが起きており、ブログをなかなか更新できませんでした。
 まずは悲しいことから。先日、親父が亡くなりました。脳梗塞で倒れて46日間の入院の末、あっという間に逝ってしまいました。でも、最期を母と看取ることができたし、喪主として葬儀も滞りなく済ませることができたので、今はホッとしてます。
 次はうれしいこと。先日、

法人として初めて物件取得

することができました! 2010年5月以来、久しぶりの購入だったので、めっちゃうれしかったですね。いろいろと試行錯誤したものの、結局はお得意の


築古(築20年超)、高利回り(24%)、地方(群馬県)、低価格(1500万円)、木造アパート


に落ち着きました。ぶっといマンションもいいなあなんて妄想もしましたが、身の丈に合ったこれくらいの物件の方が心地いいみたいですね。今回、特に楽しかったのは、

法人の代表を奥さんにした

ことで、

一緒にビジネスをしているような感じが生まれた

ことですね。個人で購入したアパートに関しては、奥さんははっきり言ってあんまり興味ナッシングでしたが、今回は法人の代表ですから、重要書類も自分で書かなきゃいけないし、ハンコもバンバン押さなきゃなんないし、これは気合を入れずにはおれんかったでしょう。そんなわけで、これからは奥さんと一緒に法人で買い増していきたいと思ってます。ちなみに今回は

日本政策金融公庫で融資期間15年のオーバーローン


でした。

法人の女性優遇プランだったので、金利も建物部分が1.45%、土地部分が1.85%

と大満足。融資付けに関しては今、日の出の勢いにある投資家の椙田拓也さんに大変お世話になりました。椙田さん、ありがとうございました!! 椙田さんの著書『空室率70%でもキャッシュが回る非常識な不動産投資術』、めっちゃためになるので、読んでない方はぜひ読んでみることをおススメします。
あとは現状空室が2室あるので、早急に埋められるよう頑張っていきたいと思います!!



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IZUMI塾

テーマ:不動産投資 2013年03月23日 13時29分30秒
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先日、

伝説のIZUMI塾に参加

してきました。ファイナンシャル・アカデミーの総帥泉正人さんのスペシャルなセミナーで

料金も2日間で48万円

と、こちらもスペシャルです。一瞬、躊躇する額ですが、

何年かに1度しか開催されない幻のセミナー

ということで、ここは参加せねばなるまいと大枚はたいて行ってきました。泉総帥のオーラ、ハンパなかったですね。とっても柔和で優しそうなのですが、その謙虚な振る舞いの向こう側に、とてつもない懐の深さと申しますか、人間のでかさがひしひしと感じられましたね。特にこのセミナーを経て、視点がでっかくなりました。そして購入したい気持ちがさらに強くなりました。受講されていた方の中には岡田のぶゆきさん星野陽子さんなどメガ大家さんもいましたし、反対にまだ始めたばかりの20代のピチピチ投資家さんもいたりで、バラエティーに富んだメンバーでした。が、やはり48万円払っているだけに、皆さん真剣そのものです。もちろんリンスカムも元を取るだけでなく払った額の倍以上のものは吸収しようと気合入れて泉総裁のお話を聞きました。そして結論としては

105万円の価値があった

ということになりました。やはり不動産投資はすばらしいですね!



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借り換えしました!

テーマ:不動産投資 2013年01月31日 03時15分17秒
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水戸アパートの融資を引いていた三井住友トラスト ローン&ファイナンス(旧ライフ住宅ローン)の

残債約2950万円を東日本銀行に借り換え

ました。ただし全額とはいかず約2250万円でした。つまり差し引き700万円と2%のペナルティと定期預金100万円も含めて、

850万円ほど自己資金を突っ込んで

しまいました。これが本当に正しい判断だったかどうか、自分でもはなはだ疑問なのですが、まあやっちまったものは仕方ありません。一気に減った

自己資金をコツコツ増やしていくしかない

ですね。ただし、

自宅の共同担保が外れた

ので、それはプラス。さらに

返済期間が6年以上縮まりました!

わざわざ借り換えたのは当然

金利も3.9%から1.475%に

なりました。といっても

月々の返済額は今までとほぼ同じなので得したなという実感はほとんどない

ですけどね。ま、残債が減ったことと金利が下がったことを喜んで、

今年は1棟買いたい

っすね!



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エイブルは素晴らしい!

テーマ:不動産投資 2013年01月30日 01時35分39秒
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 福島のアパートで管理をお願いしているエイブルさん、ホント素晴らしいです! というのは

2月末に1室空室が出ることが判明した

のですが、すぐに家賃設定をしたら

翌日には入居者を見つけてくれました

めっちゃ頼りになりますね。3月からの入居なので当然部屋を見ることはできません。きっとリンスカムの物件を真っ先に紹介してくれたのではないかなと思います。去年は忙しくて福島にはほとんど行けてませんが、最強のエイブルさんがいることがどれほど心強かったか。そういえば今日の新聞で

「被災地の転出縮小~昨年の人口移動 福島なお1万人超」

という記事が出てましたね。それによると

トップは東京のプラス5万6497人、最下位がダントツで福島県のマイナス1万3843人

だそうです。それでも福島の転出超過数は前年から半分以下まで減っているとのこと。少しは落ち着いてきてはいるものの、原発の影響は大きいと言わざるを得ませんね。しかし、そんな福島にアパートを所有するリンスカムはあまり心配していません。それはもちろん

最強の管理会社エイブルさんがいるから

です。ホント素晴らしいです! さらにエアコンの調子が悪いというクレームが入ったのですが、入居者の勘違いでした。が、ここからがエイブルのすごいところ。現地調査に来てくれた業者さんと話をつけてくれ、

今後トラブルが発生してもエアコンを無償で提供してくれる

ことになりました!!! マジっすか?? 大家からは何も言っていないので、期待以上のことをしてくれるなんて、素晴らしすぎますね。

管理会社の鑑

です。近々、お礼参りに福島に行ってきたいと思います!!



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今年の目標

テーマ:不動産投資 2013年01月10日 03時23分10秒
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 皆様、あけましておめでとうございます。年が明けて既に1週間以上経ってしまいましたが、今年の目標を書いてみたいと思います。
 1つ目。ここ2年間、不動産を購入することができなかったので、

今年こそは1棟購入します! 法人で購入します!

 これが大きな目標です。そのためには普段から情報収集と勉強を欠かさないことが大事でしょうね。意志薄弱で安きに流れやすいという致命的な性格の欠陥がありますので、今年も大家仲間の皆さんに大いに頼ることになると思いますが、そこのところは大目に見ていただき、何とぞよろしくお願いします。
2つ目。

身体を鍛えて、おっさんからの脱出を図ります!

 何気に大家の先輩で成功している方って、めっちゃ身体を鍛えている気がしませんか? 水戸大家さんしかり、恵比寿のIさんしかり、大家のコウさんしかり…。鍛え上げた肉体って一朝一夕ではできませんから、コツコツ日々の努力の賜物だと思うんですね。それは大家業に通じるものがあるような気がするんです。今年の暮れには研ぎ澄まされた若々しい肉体をゲットします!
 3つ目。

読書家になります!

 不動産関係の本だけでなく、いろいろと読みます。ちなみに昨年の暮れには、往年の名作『包丁人味平』全巻を一気に読み通しました。ま、漫画ではありましたが、読者をしたなとしみじみ感じ、得体の知れない満足感を味わうことができました。

大好きな猪瀬直樹氏が東京都知事になったことでもありますし、読書家になろう!

 猪瀬さん、以前取材で事務所にお邪魔したとき、とっつきにくい人なんかなと思ったのですが、めっちゃフランクでいろんな話をしてくれて大好きになりました。当然、膨大な読書量から滲み出る一言一言、安きに流れず己を貫き通して生きてきた一言一言には重みというか、珠玉の味わいがありました。読書家になる!
 4つ目。

モテる~!! 

 テヘペロ。年甲斐もなく猪瀬さんが激怒するようなテヘペロなんて言葉を使ってしまいましたが、上記①~③の目標を達成した暁には、おそらくモテる男に颯爽と変身しているのではあるまいか、なんちって思うわけです。実際どうなんやろ??

お金あんまり払わないでもキャバ嬢にモテたりなんかしてみたい!

そしたら、めっちゃうれしいんちゃうかな~!! 以上、今年の目標を掲げるとともに、皆様今年も何とぞよろしくお願い申し上げます。



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2012年の入居率

テーマ:不動産投資 2012年12月30日 00時13分47秒
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皆様、超ごぶさたしてしまいました。いやあ、モチベーションが下がってしまったわけではないのですが、面白いネタもあんまりなく、ズルズルとブログをさぼってしまいやした。えらいすんません。とりあえず

今年の総括を簡単にしたい

と思います。数字で見るのが一番早いので、入居率を出してみます。水戸と福島のアパートは全部で24室あります。ということは1年間で見ると24室×12カ月=288なので、仮に完全満室だとすると288カ月分の家賃がもらえることになります。で、実際はどうだったかというと、福島は1部屋で退去があり、1カ月後に次の入居者が見つかったので、空室期間は1カ月でした。水戸は7月中旬に1室空き、3カ月空いたのちに10月中旬にようやく決まったので、空室期間は3カ月でした。つまり全部で4カ月空いたことになるので、

入居率は284÷288=98.6%

ということになります。東京在住のリンスカムが何とか遠隔地物件の管理をできているのも、

管理会社様や大家仲間のおかげ

です。本当に感謝してます。

来年は入居率100%目指して、さらに新規物件取得もがんばって大家業に邁進したい

と思います。



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村田快挙!ロンドン五輪ボクシングミドル級で金メダル!

テーマ:ボクシング 2012年08月12日 23時40分53秒
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いやあ、興奮したね~。

村田諒太選手がロンドン五輪のボクシングで金メダル

を獲りました!! しかも

ミドル級(69~75kg)という世界で最も層が厚いクラスでの大快挙

とは、恐れ入りました。はっきり言って、凄すぎます。プロで言えば、かつてのマービン・ハグラーやシュガー・レイ・レナード、トーマス・ハーンズなど別世界のスーパースターたちが群雄割拠していたクラスですからね。テクニックはもちろん、パンチ力や体力などパワー面では

日本人がまるで歯が立たないと思われていたミドル級

で金メダルなんて、うれしすぎますね。しかも村田は、体力、スタミナ、パンチ力では外国人選手と比べてもナンバーワン! スピードとテクニックでやや劣る部分を、堅固なブロッキングで前進して、ボディーから顔面に打ち分け、相手をいやにさせるという

日本人離れしたスタイル

で頂点をつかみました。夢みたい、奇跡って感じで、朝の5時半のライブ中継では大声張り上げて応援してました。

バンタム級の清水聡も銅メダル

獲ったし、日本のアマボクシング界は盛り上がるね。今回は7つの金メダルでしたが、個人的には

村田の金がダントツで価値がある

気がしますね。村田と清水、おめでとう! そしてありがとう!!



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