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第2回TAKAラボ会＠水戸に参加！

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年09月04日 22時34分58秒
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9月3日の土曜日、水戸の牛角にて

第2回TAKAラボ会が開催ビールビールビール牛角牛角焼肉焼肉焼肉

された。TAKAラボ会とは、あたくしも大いにお世話になっている水戸の投資家TAKAHIROさんと楽ラボさんが主催する

不動産投資家が不動産投資を大いに語り尽くす大家のための飲み会チョキチョキチョキニコニコニコニコニコニコ

である。ナイスガイな2人の人柄にもよるのだろう、この日も

約20人もの投資家合格合格合格合格合格

が集まり、焼き肉を囲み、語りあった。いやあ、ほんとに楽しいですね、こういう会は。

初めてお会いした投資家の方もたくさんいた

し、

さらにさらにモチベーションがアップアップアップアップアップアップ

しましたね。個人的にはイケイケ大家まっちゃんと初めて会えて、よかったですね。うわさには聞いていましたが、

めっちゃ面白いうえに考え方もしっかりしていて行動力が抜群sao☆sao☆sao☆パチパチパチパチパチパチ

ですね。皆さん、素晴らしい出会いをありがとうございました！


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かなり汚いです！

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年09月03日 09時31分03秒
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8月いっぱいで

退去になった部屋

を見てきました。う～ん、

ウヒョー、かなり汚いショック！ショック！ショック！むかっむかっむかっ

です。予想以上でした～。2年も住んでいないので、大して汚れてないっしょくらいに安易に考えていましたが、

小さいお子さんが思いっきり落書きへのへのもへじshokoponshokoponshokopon

$新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

しとりました。この部屋は敷金は取っておらず、

最初にクリーニング代を3万円

いただいていましたが、

リフォームはかなりかかっちゃいそうあせるあせるあせるあせるあせる

です。ま、でも仕方ないので、前向きに考えて、

早く埋めたい金h肉金h肉金h肉金h肉金h肉

と思います。


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あの有名人がサプライズ登場！

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年08月27日 23時55分41秒
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夏休みを利用して水戸に客付け行脚した前回の記事の後日談です。というか、

せっかく水戸に来たので1泊することにほてるほてるほてるほてるほてる

しました。つまり、

夜はゆっくりと楽しめるクラッカークラッカークラッカークラッカークラッカー

わけですね～。そこでTAKAHIROさん、MAファイターさん、楽ラボさんと豚しゃぶの店で

不動産を語り尽くす飲み会ビールビールビールビールビール

をすることにしました。さらにさらに、この日たまたま近くでお仕事をしていた地元のヒーロー水戸大家さんと、不動産投資業界のゴールデンルーキー中卒大家さんの2人が

サプライズ登場合格合格合格合格合格

してくれました。いやあ、びっくり仰天とはこのことっす。TAKAHIROさんイチオシの

豚しゃぶのお店はすばらしすぎパチパチパチパチパチパチパチパチパチパチ

ました。というのも

時間無制限で飲み放題食べ放題波波波波波

という東京では考えられない大盤振る舞いのお店だったのです。もう、おなかが張り裂けるかと思うほど食べまくり、

水戸大家さんのイビザ島での面白裏話にひひにひひにひひにひひにひひ

なども聞かせてもらいました。また、

中卒大家さんが晴れて大家デビュー拍手

することになり、みんなで祝福しました。それにしてもみんなの目が希望に満ち溢れ輝いていて、楽しくなりますね。

水戸の大家仲間は本当にナイスガイばかりニコニコニコニコニコニコニコニコニコニコ

で、おいらもかなり助けてもらってます。みんな、本当にありがとう！！　モチベーションが一気に高まってきました


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水戸でウォリャー家賃アップ大作戦！

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年08月25日 23時08分20秒
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8月末に

1室退去になるあせるあせるあせるあせるあせる

ので、夏休みを使って

平日に水戸にジャーンジャーンジャーン水戸黄門水戸黄門

行ってきました。大家仲間で先輩でもある好漢TAKAHIROさん　と待ち合わせて、

客付け依頼の挨拶に不動産会社を訪問合格合格

しました。まずは管理を任せているJ社といきたいところですが、その前に

水戸で圧倒的強さを誇るM社パチパチパチパチぱちぱちパチパチ

のT支店に顔を出します。当然

手土産の東京ばなな持参バナナバナナバナナバナナ

でっす。やはり大家仲間であるイケメンTOMMYさんにご紹介いただいた

O店長に客付けをお願いよろしくお願いしますよろしくお願いしますよろしくお願いしますよろしくお願いします

します。今回の

狙いはズバリ家賃のアップアップアップアップアップアップアップ

です。退去する部屋は当時12月に決まったこともあり、かなり

指値を食らって他の部屋より格安で入居ダウンダウンダウンあせるあせるあせる

していただいていたので、今回はとりあえず現状より

7000円アップで募集してもらう目目ニコニコニコニコニコニコ

ことにしました。もちろん

ペット可にして部屋もきれいにする作戦わんわんしっぽフリフリネコ馬かに座かたつむり

です。さてどうなりますやら。その後、

J社にも同じ条件で募集をお願いよろしくお願いしますよろしくお願いしますよろしくお願いします

します。管理は抜群で、アパートから徒歩2分のところにあるので、全幅の信頼を置いています。ぜひとも早めに決まってくれるといいなと思いますが、いかんせん7000円アップですからね。指値入るかもしれませんし、まずは

リフォームをちゃんとして準備万端、臨戦態勢を築きたいべーっだ！べーっだ！べーっだ！

と思いまっす。


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福島行脚

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年08月24日 23時52分46秒
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今週は第2次夏休みということで、

平日に福島に運転運転運転運転運転

行ってきました。

罹災証明書をもらってから初の福島行き合格合格合格合格合格

ということで、なんだかいつもと違った気分。今日は奥さんと一緒なので、途中で眠くなっても安心です。外環から東北道に入るのですが、平日なので外環料金は500円です。

う～ん、ちと高いあせるあせるあせるあせるあせる

っす。が、

東北道は“葵の御紋”の罹災証明書があるので無料ニコニコニコニコニコニコニコニコニコニコ

になるはず。浦和料金所ではいつものETCレーンではなく、通行券を取ります。何だか超久々の感覚ですね。そして一路福島へ。飯坂温泉ICで降りる際には、

通行券と免許証と罹災証明書の3点セットを係員にチョキチョキチョキチョキチョキ

手渡します。そしてチェックを受け、

晴れて無料で福島までグッド！グッド！グッド！グッド！グッド！

来ることができました。

往復で1万2000円がタダ０円０円０円ＦＲＥＥＦＲＥＥ

なので、これはめっちゃお得です。その後アパートに出向き、7月後半の大雨で雨漏りしたという入居者様とご対面。しっかりと様子を聞き、対応する旨を伝えました。部屋の不具合も少しあったので、こちらも早急に直すことにしたので、満足していただけたようです。さらに

エイブルの2店舗を訪問し、東京バナナを手渡しおみやげおみやげおみやげバナナバナナバナナ

てきました。なかなか充実した福島行脚でしたね。

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炎天下の神宮外苑は草野球の聖地だ～！！

テーマ：ノンセクション bigupset31sueの投稿 2011年08月16日 23時00分43秒
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日曜日の正午、

草野球の聖地球場球場球場球場球場

とも言われている

神宮外苑軟式野球場で試合野球ボール野球ボール野球ボール野球ボール野球ボール

してきました。気温は恐らく35℃以上、ギラギラの太陽の下、40代のおっさんが白球を追うなんて一歩間違えれば自殺行為かもしれませんが、でも

めっちゃ楽しいね～草野球ラブラブ！ラブラブ！ラブラブ！野球野球野球

は。おいらは1番サードで2打数ノーヒット、1四球。チームも5対2で負けちゃったけど、

終盤まで2対2の同点でしびれるゲームクラッカークラッカークラッカーチョキチョキ

でした。甲子園では毎日熱戦が繰り広げられているけど、気持ち的には

甲子園の高校球児に負けないくらい熱いゲーム甲子園甲子園甲子園甲子園甲子園甲子園

でした。欲を言えば、自分自身

もうちょっと痩せて走力をアップしたいRUNNERRUNNERRUNNERRUNNERRUNNER

と痛感したので、これからは大食いを控えて筋力トレーニングとストレッチを日課にして、やせてきたらランニングとスイミングを取り入れて、もっともっと動けるようになりたいっす。

来週も再来週も試合がある合格合格合格腕。腕。腕。

ので、頑張りまっす！


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夏休み3カ月！！ そのワケは？？？

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年08月12日 14時03分03秒
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自宅近くにある手作りケーキのお店がすごい。何がすごいって、

夏休みを3カ月も取ってしまう合格合格合格合格合格

$新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

のだ。3カ月と言えば、1年の4分の1ですよ。勤勉な日本の商売人の方からしたら、

あり得ない長期休暇サーフィン船飛行機野球晴れ

でしょうね。確かにケーキやパンは夏の暑い時期には売れにくいという面があるのは否定できないが。それにしてもである。この店の自家製ケーキはめっちゃおいしいので、我が家でもちょこちょこ買っていたのだが、いっつも

夏にこんなに休んじゃって大丈夫なのかなああせるあせるあせるあせるあせる

なんて思っていたのだ。しかし、事実が分かっちゃいました。

ご主人がアパート経営をしていたパチパチパチパチパチパチクラッカークラッカー

のですね。

ケーキ屋さんはどっちかというと副業なのかもチョキチョキチョキチョキチョキ

しれません。ご主人は確かに

商売にあくせくした感じもなく、好きでたまらないからおいしいケーキを作っているニコニコニコニコニコニコニコニコニコニコ

といった感じで、いい雰囲気なんです。

余裕が感じられるドキドキドキドキドキドキドキドキドキドキ

んですね、接客にも。

うちの娘が小学生の時には、しょっちゅうおまけしてくれたありがとう（男）ありがとう（男）ありがとう（男）ありがとう（男）ありがとう（男）

し。そんなわけで、

やっぱりアパート経営はいいなあと実感にひひにひひにひひグッド！グッド！グッド！

した夏のヒトコマでした。


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東京ディズニーランドホテル

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年08月10日 21時33分48秒
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先日、奥さんと下の娘（中1）と3人で、

東京ディズニーランドホテルに宿泊ホテルホテルホテルホテルホテル

してきました。

ささやかな夏休みのイベント夏休み。夏休み。夏休み夏休みなつやすみ。なつやすみ。

です。夕方にホテルに到着すると、まず感じたのは

スタッフの皆さんの応対の素晴らしさパチパチパチパチパチパチGOODGOODGOOD

です。こういう

ホスピタリティーに満ち溢れた接客合格合格合格合格合格

は一朝一夕では身につかないでしょうね。

オリエンタルランドという企業の素晴らしさ会社会社会社会社会社

に感嘆いたしやした。もちろんほとんどが社員ではなくアルバイトスタッフだと思うのですが、それでいてこのレベルの高さはすごい。

賃貸業もある意味サービス業グッド！グッド！グッド！ビックリマークビックリマークビックリマーク

ですから、入居者様に会った時もディズニーランドホテルのスタッフのように接することができればと思います。部屋もそんなに広くはないものの、

クレンリネス（清潔さ）が行き届いており、居心地よかったクラッカークラッカークラッカークラッカークラッカー

新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

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っす。うれしかったのは

部屋のスイッチがすべてパナソニックのコスモ21シリーズ♥akn♥♥akn♥♥akn♥aknaknakn

新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

だったこと。リンスカムのアパートもすべてコスモシリーズに変えたので、ここはムフフフでした。ただ、ディズニーランドホテルのスイッチは特注なのか、通常ホームセンターで売っているものとは

大きさが一回り小さく、かわいい感じラブラブ！ラブラブ！にひひラブラブ！ラブラブ！

がしました。翌朝も

ランドまで歩いてすぐ近い近い近い

なので楽勝楽勝で、

朝の8時15分からラスト22時過ぎまでディズニーランドを堪能エンジョイエンジョイエンジョイ

新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

新米大家リンスカムの「不動産投資つれづれ日記」

してきました。娘も奥さんもかなり満足げだったので、よかったよかった。


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ついに満室が途切れる！

テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2011年08月01日 14時10分06秒
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震災後の特需もあり、リンスカム所有の

アパート2棟24室は4月から満室合格合格合格ニコニコニコニコニコニコ

だったが、

8月いっぱいで水戸アパートが1室空くことにショック！ショック！ショック！ダウンダウン

なった。満室期間は短かったですね。しかも時期が悪い。9月といってもまだまだクソ暑いので、引っ越しする気にならないでしょうね。ここは何とか

きれいにリフォームをしたうえで早急に募集をして埋めたいグーグーグーチョキチョキパー

っすね。しかも、今回はちょっと

家賃アップを狙ってみようアップアップアップアップアップ

と思います。前回、

管理会社のアドバイスに従ってかなり下げてしまったので、この部屋だけ他の部屋に比べて安くなってる叫び叫び叫び叫び叫び

んですね。そこで今回は水戸の他の客付け会社にもお願いして、家賃をアップして募集をかけます。もちろんただアップするだけではなかなか入居が決まらないので、作戦を考えないと。まずは

ペット可をアピールわんわんにゃーぶーぶー馬てんとうむしかに座ペンギン

し、さらなる作戦を考えます。


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娘の働く居酒屋へ

テーマ：ノンセクション bigupset31sueの投稿 2011年07月23日 23時58分20秒
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専門学校1年の

長女18歳がアルバイトしている居酒屋にビールビールお酒お酒ビールビール

仕事ぶりを見に行った。なにせ

家ではグータラを絵に描いたような娘ダラ～ダラ～ダラ～ダラ～ダラ～

だけにどんな感じで働いているのか気になったのだ。ま、本人もけっこう楽しいようで、

「料理がめっちゃおいしいから、来てよ～」って言ってたチョキチョキチョキチョキチョキ

ので、おいらと奥さんと中1の次女と3人でお手並み拝見ということになったのだ。店は

荻窪駅からすぐの居酒屋激戦区ビックリマークビックリマークビックリマークビックリマークビックリマーク

だけに、かなり競争が激しいようで、有名チェーンのようなネームバリューがない娘の働く店は呼び込みにもかなり力を入れている。案の定、うちの

娘も通りに立って呼び込み汗汗汗娘娘娘

を頑張ってやっていた。　が、うちらを見つけると呼び込みはおしまいとばかりに、リンスカムの手を引きさっさと一緒に店に入っていく。　

娘の仕事はホール担当の接客

だが、あらま意外や意外、

家でのグータラちゃんとは見違えるよなテキパキとした仕事ぶりニコニコニコニコニコニコニコニコニコニコ

で、こいつは案外

客商売に向いているなにひひにひひにひひにひひ

と思っちゃいました。しばらくすると

10人ぐらいの若い男の団体がやってきて、娘にちょっかいを出す輩もパンチ！パンチ！

いたが、これがまた

うまいことあしらってました合格合格合格合格合格

ね。案外

水商売なんかも向いてるんちゃうワオピンクスマイルべーっだ！べーっだ！

かね。ま、そんなことはどうでもよく、おススメのお料理もめっちゃおいしくて、ガンガン注文しておなかいっぱいに。リンスカムは下戸なので

ウーロン茶を7杯飲んだ

り、結局

3人で1万3000円

ほど使いました。お土産もしっかり店長に手渡し、

娘を鍛えてやってください

と頼んでおきました。家族で居酒屋ごはん、なかなか楽しくていいっすね。


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