木造の心地よさ
テーマ：不動産投資 bigupset31sueの投稿 2012年02月01日 11時36分03秒
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。
大家デビューして2年半がたちました。いろいろと失敗もあったものの、大ケガには至らず、何とか続けることができてます。現在、鉄骨と木造の2棟所有してますが、やはり木造の方が全体的に心地いいです。
ここで、リンスカムの木造物件を数字的にご紹介します。物件は被災地福島県にあります。1K16室のどこにでもあるアパートです。これを1年半前に1310万円で購入し、340万円かけて外壁塗装＆空室12室のリフォームをしました。畳をクッションフロアに替えました。駐車場が全戸分ないという致命的欠陥を抱えているものの、管理会社および地元の不動産会社の献身的サポートのおかげで現在満室です。
融資はリフォームローンも含めてすべて日本政策金融公庫で約1700万円を期間10年で借りました。おおよその月の返済額は17万円です。満室家賃は46万円弱です。でも築20年と古いので、毎月何かしら壊れたりなど、ちょこちょこ修繕が発生します。築古木造アパートの宿命っすね。
それでも全く何も起こらなければ、管理費を引いた月の単純キャッシュフローは約25万～26万円です。固定資産税も17万円程度ですし、遠隔地ではあるものの、現在はほぼメールと電話のみで仕事ができるので、非常に楽チンです。経費があんまりかからないというのは心地いいです。
減価償却期間が短いのが今後の課題ではありますが、リフォームローンまで含めても表面利回りは約33％あるので、やはり高利回りはいいですね。埋めるまでは苦労しましたが、軌道に乗れば木造は最高だと思います。
↑まずはポチッとクリックをお願いします！
ツイッター始めました。こちらにどうぞ。
1 ■次は木造
こんにちは。
改めてこうして数字を並べてもらうと築古木造も悪くない、いや、いいですね。
ハイレバのRCは数字がデカイ分、リスクも大きくなります。
これだけのCFが出せれば小ぶりの物件x数棟のほうが、同じ金額のRC1棟より魅力的だと思います。
数棟全部を同じCFにするのもそりゃ大変でしょうが、、、、。
私はもう個人では買えないので今後は法人で小ぶりな物件に進むつもりです。
私は逆にRCしかまだ持っていないので、今後も参考にさせていただきます。