――――――――――――――――――――――― ■東京の持ち家と地方の持ち家 ☆２０２４年３月７日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 私の自宅購入や賃貸物件購入について その経緯と自分の考えを丁寧に書きました。 「不動産投資の方法序説」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t7001 ゆめたか大家のKindle作品一覧はこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t7001 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t7001 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― 今回は 「東京の持ち家と地方の持ち家」 と題して 計算をしてみたいと思います。 まず以下のホームズの記事によると 平均的な広さの一戸建てを建てる費用は ・全国の平均値は「4257万円」 ・東京都全域で「5852万円」 ・23区では「7373万円」 と報告されていました。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t7001 こうしてみると 東京２３区は全国平均より ３０００万円以上高いことになっていました。 ところが地方の場合は 車が２台必要と言われています。 そこで以下のサイトで調べてみると 車は１台２００万円だと思いました。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t7001 そして車を買い替えるサイクルは 以下のサイトでは７年となっていました。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t7001 ７年×５回＝３５年ですので 車は３５年のうちに５回買い替える事になります。 ２００万円×２台＝４００万円ですが これが３５年で５回ですので 車の購入には４００万円×５回＝２０００万円 を費やしているという計算になりました。 次に車の維持費用ですが 車種によって異なるものの だいたい年間２０万円だと思いました。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t7001 すると３５年間では ２０万円×２台×３５年＝１４００万円 という計算になりました。 【中間発表１】 ・平均的な広さの一戸建てを建てる費用は 全国の平均値で4257万円。 多くは３５年ローンを組んで返済する。 ・３５年間の車の購入費用は２０００万円。 ・３５年間の車の維持費用は１４００万円。 以上を合計すると ４２５７万＋２０００万＋１４００万＝７６５７万円 するとこれは 東京２３区で 一戸建てを建てる費用の７３７３万円を 上回ってしまうのでした。 東京２３区でも車を持っていれば その方が費用がかかるのですが 東京２３区のマンションの場合は 駐車場がないことも多いです。 そして東京２３区の新築マンションの価格は 前年比39.4%上昇の1億1483万円 となっていました。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t7001 しかしこれは記事の中にも書かれているように 富裕層向けの物件が増えたためであり 前年比39.4%上昇がなければ８２３７万円でした。 富裕層以外の実需向けで 実際に売られている東京２３区の新築マンションは これくらいの価格だと思います。 【中間発表２】 ・地方の一戸建て＋車２台。７６５７万円。 ・２３区の一戸建て車なし。７３７３万円。 ・２３区のマンション車なし。８２３７万円。 こうなってくると どれもあまり変わらないように思えるのでした。 とはいえ東京では車に乗らない分 電車に乗る機会が多くなりますので その分はお金がかかる計算になります。 今回は 「東京の持ち家と地方の持ち家」 と題して 私なりの計算をしてみました。 今回の計算は 新築の自宅を買い 車も新車で買うという前提になっていますが ここには工夫の余地があります。 また１００年とか２００年とかの長い目で見たら 将来の建て替えおよび立地の事も考えると 東京の２３区の一戸建てが 良さそうな気がするのでした。 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t7002