――――――――――――――――――――――― ■戸建ての給水管全交換は２０～３０万円 ☆２０２４年２月１日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 ボロ戸建ての立地、修繕費、将来の見通し、融資 について、私なりの考えをまとめました。 「ボロ戸建ての修繕費は１０年で５００万円？」 一等地、二等地、三等地 https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t6861 ゆめたか大家のKindle作品一覧はこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t6861 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t6861 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― 私は築古木造派であり 所有物件の平均築年数は５０年になります。 築古物件は修繕費がかかると言われており 特に水回りのアクシデントでは 大金が飛ぶと言われています。 しかし今まで私は １０年の大家業の中で 水回りの大きなアクシデントを経験したことは １回もないのです。 水回りにおいて キッチンやトイレなどの寿命は ３０年くらいなのではないかと思います。 しかし水道の配管については寿命がわからず 調べてみた所 「水道管の耐用年数は１００年（日本水道協会）」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t6861 と書かれているのを知り 「ボロ戸建ての修繕費は１０年で５００万円？」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t6861 を増補したのでした。 とはいえ私は 戸建ての給水管を全て交換した場合に 費用がどれくらいになるかは調べていませんでした。 しかし以下の楽待のコラムに その答えが載せられていたのでした。 【実践大家コラム】 築古戸建て給水管修理が終わりました。 さて、いくらだったでしょうか。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t6861 このコラムによると 戸建ての給水管を全交換して ２３１０００円だったそうです。 そしてこのコラムに対して 「私の感覚では給水管のインフラ全交換は 20万くらいはかかると思います。」 というコメントも寄せられていたのです。 この金額に対して私は 「そんなに安いの？」 と思いました。 私が今まで正体不明（金額不明）で恐れていた 戸建ての給水管の全交換ですが あまりの安さに拍子抜けしたのでした。 そしてこんな金額で給水管の全交換ができるなら 築古戸建を購入した際に 将来のトラブルを恐れて全交換する必要は ないと思いました。 しかしこれと同時に たった２０～３０万円で全交換できるなら 築古戸建てを購入した時に 給水管を全交換しても良いと思ったのでした。 上記の２つは完全に矛盾しているのですが 今回は正直に私の考えを書かせていただきました。 今回は 「戸建ての給水管全交換は２０～３０万円」 と題して 楽待のコラムをご紹介し 私の考えを書かせていただきました。 ただし今回のコラムに 「三年位前に 私の元自宅(築当時で35年位)の 給水管にピンホールがあって 他にも発生したら困ると思って見積取ったところ 約50万(横浜市西区です)と言われた。」 というコメントも寄せられていましたので 良心的に仕事をしてくれる水道屋さんは やはり大切だと思いました。 また今回の内容は戸建ての話であり 特に大型集合住宅の場合は話が異なると思います。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t6861 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t6861