――――――――――――――――――――――― ■ChatGPTで不動産投資に挑戦 ☆２０２３年４月６日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 私が使っている「エキスパートメール」に ChatGPTが組み込まれ テーマを入力すれば メールの題名と本文を書いてくれるようになりました。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t5481 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t5481 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― ChatGPTというものが話題になっています。 これを 「２１世紀のAI（人工知能）の研究の成果」 のように、もてはやす人もいます。 それでも 私には関係ないだろうと思っていたのですが 私の使っているメール配信システム 「エキスパートメール」にChatGPTが組み込まれ テーマを入力すれば メールの題名と本文を書いてくれるというのです！ 【日本初】 メルマガをAIでつくれる配信システムが 完成しました！ https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t5481 そこで私は実験的に 「サラリーマン大家が最初に買うべき物件は？」 と入力して メールの題名と本文を書いてもらいました。 【題名】 初めての不動産投資におすすめの物件は？ 【本文】 こんにちは、私は不動産投資家の情報発信者です。 今回は、サラリーマンの方に向けて 初めて不動産投資をする際に買うべき物件について お話ししたいと思います。 まずは、物件の選び方についてです。 初投資としては マンションやアパートがおすすめです。 理由は、都市部の需要が高く 安定した収益が見込めるからです。 このような状況では、立地が重要になります。 具体的には、交通アクセスがよく スーパーやコンビニなどが 近くにある場所が良いでしょう。 また、治安が良く 教育環境が整っていることも大切です。 では、立地以外に何を考慮すれば良いのでしょうか？ それは、物件の維持管理費用です。 低予算で管理できる物件を選ばなければ 経営上のリスクが高くなります。 ここで、不動産投資初心者の方には 特に注意していただきたいポイントがあります。 それは、収益を求めすぎないことです。 収益率が高いからと言って 修繕費用や管理費用が大きくかかってしまう物件は 収益率にかかわらず避けるべきです。 まとめると、安定した収益が見込める立地で 管理費用が抑えられる物件を選ぶことが重要です。 また、収益率だけではなく 将来的な修繕や管理費用もしっかり考えて 長期的な視野で物件を選んでください。 今回の記事が 初めての不動産投資で迷っている方にとって 少しでも役立てば嬉しいです。 もし疑問点や質問があれば 遠慮なくお問い合わせください。 私たちは、丁寧に回答させていただきます。 以上 サラリーマン大家が最初に買うべき物件 についてお伝えしました。 次回のお話もお楽しみに！ （ここまで） 【私の感想】 内容があいまいで、話に方向性がなく これでは投資の指針にならないと思いました。 何もわかっていない人が 断片的な知識を並べ立てているだけのように 感じてしまいました。 ところで私が 「サラリーマン大家が最初に買うべき物件は？」 と質問されたら 「中古アパートか中古戸建。」 と答えます。 （もう少し加えると 土地値が坪１５～５０万円で 融資が付いて入居者も付きやすく 表面利回り１２％以上が望ましいと答えます。） その理由は、石原博光さんの 「まずはアパート一棟買いなさい！」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t5481 に書かれている通りです。 また、沢孝史さんは 「本当にすごい7人の大家さん」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t5481 の中で 「当初は自己資金も少ない状態で 資産拡大を目標にしたので 利回り優先で価格も高くない中古物件しか 選択肢がなかった。」 と書いておられます。 中古アパートもしくは中古戸建は 純資産がどんどん増えるのですが https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t5481 純資産が５０００万円を超えれば あとは新築でも何でも 自由にできるようになるのです。 今回は 「ChatGPTで不動産投資に挑戦」 と題して ChatGPTが作成した題名と本文を お届けしました。 ChatGPTは現時点では 指針になるような内容を打ち出せませんので 従来のやり方で勉強するしかないと 思ったのでした。 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t5481