初めての外壁塗装

今まで

どうしても後回しになっていた外壁塗装。

いずれやらないといけない物件は

その数、、ほぼ全部。。😅

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藤枝アパートは立地もいいので

今後ずっと持っていたい物件。

なので

外壁塗装を検討しています。

付き合いのある賃貸仲介店からの紹介で

４戸×２棟のアパートで200万ちょっと。

今時結構安いと思います。

ただ

あまりに安いと手抜き工事されそうで不安。

今度退去立ち合いで藤枝方面に行くので

その際に業者さんに会って

工事の説明を受けたいと思ってます。

・塗料の種類

・何度塗りか？

・保証は15年らしい

あと

他にチェックすべきポイントは何でしたっけ？😅

以前名古屋大家塾で学んだけれど

忘れちゃいました💧

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資金は

現地の信金さんに融資をお願いしようと思います。

（事前に可能との回答を得てます。）

ホントは

物件購入資金を融資して欲しいところですが

私が当分買えないのと

この信金さんとは初取引なので

少額の融資から始めるのが望ましいのでは？

‥という判断です。

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台風やゲリラ豪雨が来ても安心ですし

業者さんの説明に問題がなければ

勉強も兼ねて

やってみようかなと考えています。

出だし好調？

岡崎で１部屋（1K）申込み有。

生活保護（病から回復中）の方なので

多分審査も大丈夫でしょう。

4LDKの方も

２組から問合せが入ってるそうです。

①離婚予定の方で、自宅でサロンを経営したい。

→家賃払えるんかなぁ。。

②外国籍ファミリー（永住権有）で、広い家に転居したい。

→こちらは大丈夫そう。

どちらもお子さんがいらして

この学区内で転居先を探しているそうです。

この部屋も決まってくれたら

岡崎は

満室まであと１部屋（1K）です。

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名東は問合せが２件有。

①申込みを迷ってる生保の方が１人

（なんか浴槽に拘りがあるらしく。。😅）

②年金暮らしの方

→年金受給額は少ないらしい。

築古で駐車場もないので

属性はやはりそれなり。

岡崎より時間が掛かりそうですが

のんびりやっていきます。

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募集は

仲介店全てに依頼する方法もいいですが

男気に訴えて？

１社に依頼する方法も有りかなと思います。

僕もサラリーマン時代に営業をしてたので

何をどうされると嬉しいとか嬉しくないとか

気持ちが何となくわかります。

賃貸業をする上で

サラリーマン（営業）を経験してて良かったなぁ

‥と思ってるところです。

シロアリ発見

名東アパートですが

１階部分の空室２部屋の床が

シロアリに喰われているそうです😓

どうも

床がフカフカするというか

歩くと振動があるというか

違和感を感じてたんですよね。。

もしかしたら、、と思ってましたが

ビンゴでした😅

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数十万の追加費用ですが

大工さんがきっちり修繕してくれます。

もちろん防蟻剤も撒いてもらいます。

小さくない出費ですけど

考え方によっては

お金で解決できる問題ですから

良しとします。

築50年くらいの建物なので

これからも色々出てくるんでしょうね。。

なるべく

お手柔らかにお願いしたいところですw

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岡崎は

２部屋リフォーム完成との事。

（残すは１部屋）

職人さんが協力してくれて

急ぎで仕上げてくれてるので

僕も早期に埋められるように動いていきます。

総勘定元をチェックする

今日から少しずつ

１年間の仕訳のチェックをしていきます。

前期（８月決算）から

新しい税理士にお願いしており

それを機に

自分でしていた仕訳も

税理士側にお願いする事にしていました。

物件が増えていく程

仕訳の量も増えていくし

作業的には随分楽になり助かっています。

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‥にも関わらず

人に任せる事で

「自分の望むもの」と

多少なりともズレが生じるのも事実。

そこは少しストレスかな。。😅

仕訳でいうと

例えば

①法人経費を個人が支払う「役員借入金」

→「現金」で処理している。

※「現金」がマイナスになっていくので、有りもしない「現金」追加の仕訳が発生している。

②水道料金の「立替金」

→「賃貸料」と「水道光熱費」で処理している。

※未回収のの立替金があっても、決算処理で気付かない。

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仕訳をお願いしてからの初めての決算なので

お互いに手間ではありますが

チェックを入れて

修正してもらおうと考えています。

ホントは私が毎月チェックできてたら

税理士さん側も

比較的手間なく対応できてたのかも知れず

そこは反省です🙏

納得できる仕訳をして

納得できる決算書を作りたいので

（＝所有法人を大切に育てたい）

頑張ってみようと思います。

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仕訳に限らず

少しずつでも事業拡大していくなら

アウトソーシングは必要不可欠。

（全部自分ですると忙殺される。。）

なので

アウトソーシングする上で

外注先に何かを指摘する場合に

どのように進めていけばスムーズなのか。。

（＝気持ち良く応じてもらえるのか等）

その辺りも

学んでいければと考えています。

名東アパート 室内写真を撮りました

名東アパートの

空室のリフォームが３部屋仕上がったので

早速写真を撮りました。

ジモティに掲載します。

１LDKは¥52,000で募集。

↓

１Kは¥35,000で募集です。

↓

1Kはお部屋は洗濯機置場がなくて

（過去の入居者はどうしてたんでしょう💧）

どうしようかなと悩みまして

浴室をカーテンで仕切り

片方はシャワールーム

もう片方に洗濯機を置く事にしました。

良し悪しは分かりませんが

賃貸仲介店曰く

「家賃が安いから、洗濯機置場が室内にあればいい」らしいです😅

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募集家賃等

賃貸仲介店HCに色々相談に乗って頂いたので

当面はHCと私の直接募集のみで進めます。

ただ

想定よりも決まりが悪ければ

当然ながら

他社にも募集を依頼するつもりでいます。

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草刈りと除草剤散布も実施して

見た目スッキリ！

体勢が整ってきたので

満室に向けて頑張っていきます！