ATMの現金振込についてですが、
ゆうちょ銀行やコンビニの銀行って
口座がないと不可なんですね。
一方
いわゆる普通の銀行等なら口座がなくても可。
入居者の家賃振込の件で色々調べてて
初めて知りました💦
（認識間違ってたら指摘下さい🙏）
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名東アパートのリフォームが仕上がってきたので
先行で募集依頼してた賃貸仲介HCに反響確認。
（↑シロアリの部屋）
確認したところ
即埋まる感じではなさそうだったので
他社にも営業まわりをする事に。
地元の賃貸仲介店を中心に
５〜６件まわりました。
とりあえず
物件と大家である私を認知してもらう事。
そして
決まる募集条件の擦り合わせ。
まだまだアナログな営業スタイルですw
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どちらの仲介店が
すぐに室内を見に行ってくれるのか。
どこが実際に結果を出してくれるのか。
訪問した際は
丁重に対応してくれて楽しく商談しますが
大家である私は
その辺りを冷静に見てたりします。
昨日は
中秋の名月🌕でしたね
この地域では
中秋の名月の日に
「お月見泥棒」という風習が残っています。
https://weathernews.jp/s/topics/202109/160275/
お菓子を探し求めて
大きな袋を持って街を練り歩くちびっ子達がかわいくて
（自分の子供もお世話になったし）
僕もささやかながら参加する事にしています。
飾り付けとかはできませんが
駄菓子をいくつか仕入れて
家の前に置いておきます。
で、無くなったら補充。
「お月見泥棒」
これからもずっと続いて欲しい風習です。
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仕事の方ですが
島田１号アパートの火災保険を更新。
基準額は残債程度にしました。
毎回悩むのが
水災を付けるかどうか。
ハザードマップを見る限り
まぁ大丈夫そうでしたけど
一応付けておきました。
近くに大井川があるし。。
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10月から価格改定があり
値上がりばかりが目立つ火災保険ですが
築浅物件はむしろ値下がりみたいですね。
（築古派にとってはつらい改定。。）
大家加入の保険ですが
入居者向けのサービスも付いてたりするので
上手に活用しつつ
保険と付き合っていければと思います。
その方曰く
僕をメンターだと位置付けて？
不動産投資を志している知人がいます。
不動産投資に決まった答えはないけど
（方法はどうでも良くて、最後に勝てばいい。）
少しでもお役に立てればと思い
僕の考え方とか物件の選び方とかを
ひと通り伝えています。
僕は主に２段階あると思ってます。
①物件の検索力
→物件の実力を瞬時に把握する訓練を繰り返す。
②見込める融資から逆算して物件を探す
上記の①の目線で
「この物件どう思いますか？」と聞かれるなら
自分の意見を伝えられると思いますが
漠然と「どう思う？」
‥と繰り返し聞かれても
正直困っちゃいます😅
しかも
メンターと言う割には
「ライアンさんはそういう意見なんですね」とか
「参考にさせて頂きます」とか。。
まぁ確かに
参考程度にしてもらうのが正解だとは思いますが。。w
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そもそも
僕のは10年前の実践例。
現在通用するか？と言われると
正直わかりません。
特に融資情勢なんかは
どんどん変わっていきますから。
人にアドバイスするっていうのは
なかなか難しいものですね😓
岡崎アパートの融資が
土壇場（本部審査）で否認となった地銀H。
建物の耐用年数に厳しいので
築古派の私とは縁がないかな？
‥と薄々思ってるのですが
不思議な事に
支店担当者さんは
いつか近いうちに弊社と取引したいと
引き続きちょこちょこ連絡くれてます。
それなら
最初から融資してよっていう話ですけど。。😅
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で、今回また連絡があって
「水面下で◯◯の物件があるんだけど、どう？」
‥との事。
スペックを聞くと
築15年くらいの軽鉄で
売主希望価格からの利回りだと
太陽光込みで７%程度💦
一緒に電卓を叩いて
さすがにまわらないでしょ？
‥と理解してもらいましたw
銀行紹介案件なら
多少無理してでも買おうかなとは思いますが
それでも限度はあります。
融資は固まってるの？
‥と聞いたらそれもまだらしく💧
この担当さん
その辺りがどうもね。。
価格が折り合って融資が固まったら連絡下さい
‥と伝えておきました。
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正直平凡なスペックです。
こんなの他にもゴロゴロあるんじゃないの？
‥と聞いてみたところ
支店から近い物件なので是非ウチがやりたい。
‥との事。
ふ〜ん
銀行さんってそういう意識も働くんですね。。
それを知れたのが
今回１番の収穫かもw
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ずっと順調でも
１つ間違うと怖いのが不動産。
できれば
自分で選んだ物件に
融資してもらいたいものです。
日帰りで大阪に。
父の通院の付き添いでした。
名古屋から大阪に向かう途中
生駒山地を越えると
大阪平野が視界にぱっと開けるのですが
僕はこの瞬間が結構好きです。
いい景色^ ^
（写真では伝わらないと思うけど。。😅）
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さて
シロアリに喰われてた名東アパート。
早速補修工事を進めてくれてるようです。
床の補修は
仕上がると見えなくなる部分なので
写真を撮ってもらってます。
↑
こちらは増築側の部屋。
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築古物件の部屋って
大抵（正四角形ではなく）歪んでいて
コンパネがきっちりはまらないんですよね〜
部屋の形に合わせて
コンパネをカットするんですけど
（やり方は教えてもらったのですが）
頭でうまく理解できずに
なんか
全然上手にできなかったのを思い出しました😅
その結果
自分には全く向いてない事を悟りw
もうセリフォはしない事に決めました。
購入活動とか融資とか客付けとか
自分でも勝負できる方面で頑張ればいい
‥と今は思ってます^ ^
